Как влияет спортивная инфраструктура на спрос на жилье в москве
Спрос на жилые объекты со спортивной инфраструктурой заметно вырос.
Фото: Depositphotos/sypraninzya
Значение спортивной инфраструктуры сейчас заметно выросло – это делается одним из новых трендов апартаментов и московского рынка жилья. Здоровый образ судьбы, спорт и фитнес весьма актуальны для клиентов недвижимости в столице, считают в компании Blackwood.
Фаворитом по уровню обеспеченности спортивной инфраструктурой в квадратных метрах стал центральный район города, где расположены главные спортивные арены, стадионы, спортивные комплексы. Прежде всего это спорткомплексы "Лужники" и "Олимпийский".
Достаточно развитой спортивной инфраструктурой кроме этого отличаются северные районы города, где расположены такие объекты как стадион "Динамо" (его реконструкция проходит в рамках грандиозного проекта "ВТБ Арена Парк"), Дворец спортивных единоборств ЦСКА, СК "Крылья Советов" и другие.
Показатели обеспеченности Москвы физкультурно-спортивными сооружениями в соответствии с социальными нормами
| Центральный | 48,6 | 26,1 | 38,6 |
| Северный | 44 | 4,2 | 29,7 |
| Юго-Восточный | 43,1 | 17,7 | 24,4 |
| Западный | 34,2 | 8,6 | 38,4 |
| Зеленоградский | 30,6 | 4,6 | 42,7 |
| Северо-Восточный | 27,9 | 2,6 | 30,8 |
| Южный | 26,4 | 4,5 | 31,4 |
| Северо-Западный | 21,8 | 3,3 | 14,3 |
| Восточный | 20,2 | 10,2 | 27,2 |
| Юго-Западный | 18,2 | 3,5 | 5,8 |
Источник: издание "практика и Теория физической культуры".
Третье место занимает северо-западный административный округ, где из знаковых спортивных объектов необходимо отметить стадион "Янтарь" в Строгино, дворец ледового спорта "Мегаспорт" в Хорошевском районе, строящийся стадион "Спартак" в Тушино и т.д.
Кроме конкретно спортивных сооружений к спортивной инфраструктуре относятся кроме этого беговые и велосипедные дорожки, спортивные площадки и лыжные трассы. В большинстве случаев, такие объекты находятся в лесопарковых территориях города. Среди таких районов возможно выделить, к примеру, районы Южного и Юго-западного округов, граничащих с Битцевским лесопарком, где кроме этого расположен Битцевский конноспортивный комплекс.
Спрос
Но, по словам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, развитость спортивной инфраструктуры не воздействует напрямую на цена жилья в том либо другом районе, потому, что это не первоочередный фактор при выборе места проживания. Все-таки при выборе жилья клиент сейчас больше уделяет внимание таким факторам как расположение, транспортная доступность, уровень качества, цена.
Средние цены предложения за кв. м. на рынке новостроек в различных округах Москвы
| 337 870 | СК "Лужники", "Олимпийский" |
| 237 390 | Конноспортивный комплекс "Битца", лыжный комплекс "Узкое" |
| 203 730 | Московский гольф-клуб, гребной канал "Крылатское" |
| 200 330 | Стадион "Локомотив" |
| 197 630 | Стадион "Динамо", Дворец спортивных единоборств ЦСКА, стадион ЦСКА, СК "Крылья Советов", Центральный столичный ипподром |
| 196 200 | Стадион «Янтарь», дворец ледового спорта "Мегаспорт", стадион "Спартак" (строится) |
| 167 820 | Физкультурно-оздоровительный комплекс "Яуза" с бассейном, стадион "Красная Стрела" |
| 143 820 | Спорткомплекс им. Стрельцова "Торпедо", лыжный комплекс "Кант" |
| 110 940 | Ледовый дворец спорта "Марьино" |
| 101 810 | Ледовый дворец спорта "Зеленоградский&на данный момент;, стадион "Ангстрем" |
Источник: Blackwood
"Одновременно с этим, обеспеченность спортивной инфраструктурой сейчас получает важность среди потенциальных клиентов, — додаёт Константин Ковалев.- Так, за три последних месяца 2014 года количество запросов, в которых наличие спортивной инфраструктуры указано как необходимое требование, выросло на 25% если сравнивать с четвёртым кварталом 2013 года".
"Роль спортивной инфраструктуры по уровню значения для клиентов неспешно приближается к образовательной – выбирая между районом, где имеется и школа, и детский сад и спортивный "анклав", и районом с минимумом образовательной инфраструктуры клиенты отдают предпочтение первому варианту, — говорит вице-президент "Химки Групп" Дмитрий Котровский. — Но основополагающие правила национальной спортивной идеи – массовость, вариативность, доступность пока не полностью реализованы кроме того в столице. Спортивная инфраструктура находится в Москве неравномерно, исходя из этого тысячи детей с родителями вынуждены каждый день выполнять долгие поездки на тренировки".
Спортивные объекты в составе жилых комплексов входят в те "опции" новостройки, которыми клиенты интересуются прежде всего, в то время, когда речь идет об инфраструктуре, додаёт генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
"Новостройки Москвы со спортивной инфраструктурой пользуются стабильно высоким спросом со стороны клиентов – около 70% потенциальных клиентов интересуются наличием аналогичных объектов на территории ЖК, — говорит Мария Литинецкая. – Дело в том, что большая часть клиентов квартир – это домашние пары, у которых или уже имеется дети, или они планируют их. Наряду с этим фактически все родители желают видеть собственного ребенка здоровым и физически развитым. А для воплощения данной грезы идеально подходит приобретение жилья в новостройке со спортивной инфраструктурой".
Как говорит Константин Ковалев, для клиента в сегменте комфорт- и эконом-классов нужно будет, в случае если спорт-комплекс будет находится в пределах 10-15-минутной пешеходной доступности. Клиенты высококлассного жилья , для которых особенно ответственна приватность проживания, размещение спортивного объекта на территории комплекса предпочтительно, но лишь в том случае, если обитателям будет обеспечен большой уровень безопасности.
В отдельных случаях, для клиента принципиальным оказывается наличие знаковой спортивной составляющей, таковой как, к примеру, стадион "Динамо", стадион "Спартак", что воздействует на известность и имидж проекта.
Спортивных проектов делается больше
Кроме строящихся объектов с развитой спортивной инфраструктурой, необходимо отметить новые перспективные проекты, каковые будут иметь в собственном составе развитую спортивную инфраструктуру. К примеру, на территории Тушинского аэропорта на участке площадью 224 га планируется строительство 180 тыс. кв. м спортивных объектов. В ЮАО на территории площадью 123 га планируется строительство 129 тыс. кв. м спортивных объектов.
До недавнего времени в собственных проектах обычный комплект инфраструктуры, включающий детские игровые и спортивные площадки, говорит Мария Литинецкая. Но сейчас на рынке недвижимости наметилась хорошая тенденция. В случае если пять лет назад застройщики массового жилья вспоминали о наличии развитой инфраструктуры (среди них и спортивной) лишь в последнюю очередь, то на данный момент обстановка изменилась в корне. "Кроме того в условиях недостатка новостроек экономного класса в столице, в то время, когда, казалось бы, клиенты и без того все приобретут, девелоперы все чаще предлагают уникальные концепции ЖК с продвинутым комплектом инфраструктуры”, — говорит генеральный директор "Метриум Групп".
Artistic Gymnastics Competition 2018. Girls 9-11 year old. Day 1
