Калькулятор: считаем расходы на строительство частного дома в черногории
О собственном доме грезят фактически все. О собственном доме за рубежом – решаются помыслить немногие. Но, в случае если осознать, как проходит процесс строительства в второй стране, проанализировать вероятные затраты и готовиться к неизбежным процедурам, эта мысль перестает казаться таковой несбыточной.
Воображаем подробный расчет затрат на содержание и строительство коттеджа на побережье Черногории.
Перед тем, как приступить к возведению собственного дома, нужно купить почву, на которой в будущем и покажется ваше жилище. Если вы еще не прошли данный этап, изучите статью «Калькулятор: вычисляем затраты на приобретение земельного надела в Черногории».
Материал подготовлен совместно с компанией Adriatik Stroinvest.
I Строительство дома в Черногории
Дано:
Обладатель земельного надела на Барской Ривьере (150 метров до моря, детальный урбанистический замысел, все коммуникации) решил выстроить двухэтажный дом, площадью 160 кв. м. Возведение строения «под ключ» он доверил строительной компании.
В строительных разработках придерживался «балканской классики» — перегородки и стены из кирпича (толщина 20 см), с обвязкой бетонной заливкой и бетонными колоннами межэтажных площадей. Фасад строения: неестественный утеплитель (в большинстве случаев 5 см), спец. сетка, замазка, окраска (минимум 2 раза). Частично употреблялся натуральный камень.
Крыша – цементная конструкция, на ней гидро/тепло красная и изоляционные материалы черепица.
К отделке кроме этого подошел стандартно — штукатурка, окраска, керамика, паркет/ламинат, камин.
Затраты:
Архитектурный проект – 3 200
Adriatik Stroinvest: Цена проекта зависит от объёма и сложности работ. При площади дома до 400-500 кв. м — около €20 за «квадрат». Проект включает все фазы: идейный проект, архитектуру, конструкции, водо/электро инсталляции, защиту отпожара, защиту от молний и т.д. Проектных бюро в Черногории – множество.
Агентство, через которое осуществлялась приобретение объекта, – даст совет.
Потом инвестор либо его представитель в обязательном порядке сдает проект в соответствующий орган мэрии (по месту нахождения объекта). Архитекторы-эксперты контролируют его на соответствие ранее взятым техническим условиям (определенная процедура, которую нужно выполнить до выполнения проекта, занимает 1-2 месяца). По окончании проверки работники работы самостоятельно высылают документы на подключение и согласования к коммунальным сетям и т.д.
Срок по закону – 30 дней, в большинстве случаев, на практике – до двух месяцев.
Налог на постройку — €14 000
Потом агентство по инвестициям (мэрия) определяет цена налога на постройку, содержится контракт с мэрией. При оплате этого налога (в среднем €100 за кв.м. брутто-площади), выдается подтверждение об оплате.
Дополнительные затраты перед постройкой – €1700
Перед началом строительства кроме этого оплачиваются: такса «Отвод воды» — 1% от цены объекта, упомянутой в проекте, работа по получениюкопии замысла, разбивка «красной» строительной линии – в большинстве случаев €250-400.
Adriatik Stroinvest: И лишь по окончании всех этих процедур выдается заверенный строительное разрешение и проект. Его срок действия — в большинстве случаев 2 года (начать строительство), 3-4 года (окончить).
Работы по строительству «под ключ» — €90 000
Adriatik Stroinvest: В случае если дом строится по совокупности «под ключ», подрядчик ведет ежедневник работ, не реже одного раза в неделю (в большинстве случаев каждый день) высылает фото/видеоотчеты. В цена для того чтобы объекта дополнительно включены санитарные тела (ванные, душ-кабины, мойки, мебель ванных , кондиционеры, камин, отопление пола, разводка всех внутренних коммуникаций и оснащение сателлит — антенами и т.д.).
На практике, у клиента нет необходимости пребывать в Черногории на протяжении строительства. Клиенту нужно будет приезжать не более трех раз:
— выбор участка, приобретение, заказ проекта;
— выбор отделочных материалов (на стадии окончания неотёсанных работ) – в большинстве случаев через два — три месяца;
— приемка объекта – в большинстве случаев через два-три месяца.
Adriatik Stroinvest: Финансирование проекта разбивается на два этапа: неотёсанное строительство с разводкой коммуникаций и работы по отделке. В большинстве случаев оплата происходит по классической схеме:
— неотёсанные работы: задаток – 60%, по факту — 40%;
— работы по отделке: оплата всех материалов и задаток за труд — 50%, по факту при приемке дома по совокупности «под ключ» — 50%.
Клиент может применять разные схемы оплаты проекта.
— Оплата на счет строительной компании в банке Черногории банковским переводом из зарубежного страны;
— Наличные средства,
— Банковская (пластиковая) карточка, которую клиент оставляет подрядчику, и при необходимости пополняет счет на определенные суммы.
Adriatik Stroinvest: При последних двух совокупностях оплаты возможно сэкономить 19% средств (размер НДС).
Дополнительные затраты при постройке — €14 000
На протяжении строительства вероятны затраты по исполнению подпорных стен (в случае если участок каскадного типа); запасного резервуара воды; плавательного бассейна, паркоустройства и ограды.
Регистрация объекта недвижимости — €520
Регистрацию объекта создают лицензированные кадастровые инспекторы либо специальные бюро. Их услуги по снятию фактического объекта, проверке соответствия с проектом и внесению его в кадастр стоят: €1-2 за кв м постройки и €0,6-0,8 за снятие границ участка. По окончании получения от кадастра Свидетельства о собственности клиент обязан поставить дом на учет в налоговый орган.
Adriatik Stroinvest: Личного присутствия клиента на этом этапе не нужно при условии, что он выдаст нотариальную доверенность (без права продажи) одному из лиц: привычному, юристу, работнику подрядной организации либо работнику риэлторской компании, через которую брал участок.
II Содержание дома в Черногории
Дано:
Исходим из того, что семья из трех человек проводит в черногорском доме три летних месяца в году. В другое время дом стоит безлюдным и не сдается в аренду.
Меблировка дома — €10 000 – 12 000 +€200-300 каждый год
По окончании завершения строительства свеженький дом нужно обставить мебелью. Это, пожалуй, самая спорная статья затрат – возможно приобрести местную мебель на распродаже либо заказать гарнитур в актуальном дизайнерском бюро. В случае если исходить из средних цен на мебель из Сербии, Словакии либо Словении, то на оснащение коттеджа с тремя спальнями предметами первой необходимости пригодится: €1000 на каждую из спален, €3500-4000 – кухня, €2000-3000 – гостиная.
Всего с учетом коридоров набежит €10000 – 12 000. Помните, что сантехника ванных входит в цена работ по строительству. Кроме этого в домашнем бюджете стоит выделить маленькую сумму на ежегодный небольшой ремонт (вышел из строя кран) либо приобретение бытовой утвари — €200-300.
Adriatik Stroinvest: Дом возможно оснастить техникой и мебелью без присутствия клиента. Первый вариант. Клиент сам выберет мебель на протяжении собственного второго визита в Черногорию (приезд для выбора отделочных материалов). Наряду с этим на выбранные образцы записывается каталожный номер, мебель фотографируется и оплачивается, магазин создаёт сборку и доставку. Так поступают 80-90% клиентов. Второй вариант.
Доверенное лицо, риэлтор либо застройщик, на собственный вкус оснащают дом.
сборы и Налоги — €500 ежегодный налог на недвижимость + €140 такса «бытовые отходы»
Все собственники недвижимости в Черногории должны каждый год платить налог на имущество. В зависимости от размещения объекта (в популярных туристических территориях налог выше) его размер образовывает от 0,1% до 0,6% от рыночной цены. В отечественном примере набежит около €400-500 в год.
Помимо этого, в Черногории имеется налог на вывоз мусора, т.н. такса «бытовые отходы». Ее размер при вышеописанного дома составит при трех живущих €8-12 месяц, либо около €100-140 в год.
Стоит учесть и туристическую таксу. В случае если в доме живут родственники хозяина, нужно платить €0,5 за каждого в месяц, если не родственники — €0,8 в день.
Услуги ЖКХ – €500-600 в год
Черногория пользуется европейской моделью коммунальных платежей: деньги платятся за то количество ресурсов, которое было реально израсходовано в соответствии с счетчикам.
Электричество: €0,8 квт/ч. В среднем, семья из трех человек будет тратить 1000-1500 квт в месяц. Соответственно, каждый месяц набежит €80-120, за целый летний сезон — €240-360.
Водоснабжение: €0,8-1 куб. В большинстве случаев в месяц уходит 15-20 кубов воды и, значит, €15-20.
Газ в отечественном доме не употребляется.
В домашнем телефоне кроме этого нет необходимости, все пользуются мобильными (€50 в месяц для троих). При установке стационарного телефона месячная плата (без бесед) — €5-8.
Adriatik Stroinvest: В Черногории при наличии хороших соседей нет потребности пользоваться услугами управляющей компании.Сохранность дома возможно обеспечить сигнализацией. Поднимется вопрос с поливом растений на участке и помощью его в межсезонье — в большинстве случаев с этим оказывают помощь соседи.
питание и Проживание: €4500 за сезон
Adriatik Stroinvest: Для приобретения продовольствен в магазинах (фрукты, овощи, мясо/рыбопродукты) семье из трех человек достаточно €500 в месяц. В случае если включать в расчет рестораны, аттракционы, мероприятия – должно хватить €1200- 1500 в месяц.
Итого: Так, содержание дома в Черногории и трехмесячный отдых в нем обойдутся отечественной виртуальной семье в €6000 в год.
Сводная таблица затрат на всех этапах: от ознакомительной поездки до обслуживания дома
| Описание земельного надела | Размещение: Барская ривьера, Сутоморе Площадь участка: 4,61 сот. Вид: на море Расстояние до моря: 150 м. Подъезной путь: Да Парковка: Да Канализация: Да Водопровод: Да Электричество: Да | Размещение: Барская ривьера, Бар Площадь участка: 6,5 сот. Вид: на природу Расстояние до моря: 3000 м. Парковка: Да Канализация: Нет Водопровод: Муниципальный Электричество: Да |
| Затраты на перелет (три поездки) | 2 400 | 2 400 |
| Затраты на проживание (1 приезд — 7 дней, 2 последующих — по три дня)13 дней х €40 | 520 | 520 |
| Затраты на питание,13 дней | 700 | 700 |
| Приобретение участка | 100 000 | 50 000 |
| Услуги нотариуса | 400 | 280 |
| Доверенности, таксы, переводы текста | 230 | 230 |
| Однократный налог на приобретение недвижимости, 3% | 3 000 | 1 500 |
| Рабочая группа риэлтору, 3% | 3 000 | 1 500 |
| Цена проекта | 3 200 | 3 200 |
| Цена госналога на постройку | 14 000 | 11 600 |
| Такса «Отвод воды» | 1 300 | 1 300 |
| Разметка, разбивка «красной линии», таксы | 400 | 400 |
| Очистка участка, подготовка строительной площадки | 500 | 200 |
| Ископные работы | 5 000 | 1 500 |
| СМР «под ключ» | 90 000 | 90 000 |
| Доп. работы (подпорные стенки и др.) | 8 000 | 0 |
| Паркоустройство, ограда | 6 000 | 2 000 |
| Регистрация дома | 520 | 620 |
| Меблировка | 10 000 | 10 000 |
| ИТОГО: | 249 170 | 177 950 |
| сборы и Налоги | €640 | €640 |
| Услуги ЖКХ | €600 | €600 |
| питание и Проживание (три месяца) | €4500 | €4500 |
| ИТОГО: | €5740 | €5740 |
Подготовила Анастасия Фалей
Фото: Анастасия Фалей
какое количество денег я израсходовал на постройку дома. Итоги 2014-2016г
