Кипр: как правильно купить участок
Россияне в далеком прошлом полюбили Кипр как красивую солнечную страну, где так приятно иметь собственный жилье. Но будем помнить, что Кипр – это еще и прекрасное место для вложения средств в земельные наделы. Предложение почвы естественным образом ограничено размерами острова, так что такая инвестиция возможно весьма успешной. И весьма надежной
Самую малость – возможно
Приобретение земельных участков на Кипре, наровне с другими объектами недвижимости, регулируется ст. 109 Статутного законодательства (Statute Law) республики, и нормами международного права. Площадь земельного надела на Кипре традиционно измеряется в донумах. Донум равен 1338 кв. м (13,38 сотки).
Разъясняет Татьяна Советова, Sales Executive в Российской Федерации и СНГ компании Quality Group: «В соответствии с действующему законодательству, чужестранцам, не являющимся гражданами Европейского союза, дано приобретать в личное пользование не более одного объекта недвижимости на семью, будь то дом, квартира либо земельный надел. Площадь надела земли не должна быть больше двух донумов, в отдельных случаях – трех донумов. Чужестранцы, взявшие вид на жительство на Кипре, смогут покупать пара участков почвы разного размера, основное, дабы их суммарная площадь не выходила за установленные законом ограничения».
Само собой разумеется, потому, что Кипр – туристическое его главные и место достатка – это море и солнце, инвесторы пробуют купить приморские участки, поскольку они всегда будут в цене. Возможно заниматься их застройкой и дальнейшей разработкой либо дождаться собственного клиента для перепродажи. Но выбор хороших участков около моря небольшой, да да и то, что имеется, пробуют реализовать как возможно дороже.
Шансы у чужестранца отыскать хороший участок у моря за разумную цену сейчас практически равны нулю.
Как выбрать?
На выбор участка воздействует и множество вторых факторов, в первую очередь – назначение почвы. Вся почва острова поделена на пара территорий в соответствии со своим назначением: жилым, земледельческим, животноводческим, промышленным, туристическим либо озеленительным. В случае если имеется желание выстроить дом на участке, не имеющем жилого назначения, то вам будет отказано в разрешении на постройку.
Фактически точно будет отказано и , если участок находится потом чем в 90 м от общей дороги. Вероятны и другие осложнения: подвод коммуникаций к участку окажется неоправданно дорогостоящим и долгим процессом; часть почвы возможно отчуждена для постройки дорог и других коммунальных потребностей. К участку может не быть эргономичного подъезда, но на вашей почва будут пастись соседские козы.
Кроме этого направляться обратить внимание на наличие водоемов около участка (ручьи, плотины, водотоки), потому, что экологические правила смогут ограничивать строительство в таких местах. Размещение участка на буграх либо крутых склонах кроме этого будет оказывать влияние на то, что возможно будет выстроить и во какое количество это обойдется.
При выборе земельного надела направляться учесть и такие нюансы зонирования, как плотность застройки, общая высота и допустимая этажность постройки, и другие налагаемые ограничения. В некоторых случаях приобретение почвы оказывается невыгодным, потому, что на участке нереально выстроить строение нужного назначения либо размера.
Цена на землю зависит от места и площади участка его размещения (в первую очередь, это растояние до моря либо туристическому центру). В большинстве случаев, если вы получаете участок под застройку, к нему уже подведены все нужные коммуникации и нет неприятностей с доступом транспорта. Но и цена будет выше, потому, что в нее уже включена цена этих коммуникаций.
Большинство земель на Кипре находится в домашней собственности. Начиная поиск, имеет суть обратиться к агентам по недвижимости (профессия, о которой на Кипре не знали еще 15 лет назад), и просматривать рекламные объявления в местной прессе. Но опыт говорит, что большая часть киприотов этими одолжениями не пользуется. Исходя из этого, в случае если вас заинтересовал какойто конкретный район, возможно местных обитателей, не знают ли они, кто реализовывает почву.
Вопросы возможно задавать в администрации, в кофейне, в магазинах. И вдобавок стоит пристально просматривать придорожные объявления: в случае если на них написано и указаны контактные телефоны, нужно сразу же звонить.
Внимание – документы!
При осмотре участка направляться в обязательном порядке убедиться, что это как раз тот кусок почвы, что выставлен на продажу. Продавец обязан дать документы, подтверждающие статус участка и право собственности на него, и кадастровый замысел (site plan). В случае если появились сомнения, от приобретения лучше отказаться.
Любой участок имеет регистрационный сертификат (registration sertificate), именуемый кроме этого Титул хозяина (Title deed). Данный документ содержит данные о обладателе либо обладателях, местоположении и размере участка, и сведения о госучреждении, выдавшем документ. К Титулу прилагается кадастровый замысел, определяющий правильные его местоположение и границы участка на местности.
Определившись, нужно поручить юристу совершить юридическую очистку выбранного участка. Она включает в себя диагностику документов на землю, сбор информации о том, назначения строения и какого размера возможно на ней возводить. Кроме этого нужно узнать, не связаны ли с участком какиелибо обременения либо запреты, а также налоговые. В частности, распространенной есть обстановка, в то время, когда реализовываемая почва находится в ипотечном залоге.
Купляпродажа для того чтобы участка полностью законна, но вы не сможете официально вступить во владение новой собственностью, пока прошлый хозяин не выполнит собственные обязательства по обременению. Если он окажется не в состоянии это сделать, кредиторы обратят взыскание на участок. По понятным обстоятельствам покупать недвижимость с для того чтобы рода потенциальными проблемами весьма рискованно.
Мария Еденина, эксперт по продажам и маркетингу компании Leptos Estates, даёт предупреждение: «Получение Титула может затянуться – к сожалению, некоторых бюрократических процедур избежать нереально. Но отсутствие Титула не ограничивает право нового обладателя распоряжаться участком по собственному усмотрению».
Сделки куплипродажи почвы, так же как и любых вторых объектов недвижимости, регистрируются в национальном Земельном реестре, что ведется региональными департаментами регистрации земельных владений (District Lands Offices). Эти департаменты находятся в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке, Паралимни и в столице Кипра Никосии.
Предположим, что удалось отыскать подходящий земельный надел, в юридической чистоте которого нет сомнений, и договориться с его обладателем о цене и условиях платежа. Потом юрист образовывает контракт куплипродажи. Потому, что на Кипре не используется практика «периода охлаждения», за который клиент может отказаться от сделки, по окончании подписания договора обязательства становятся неотменимыми.
Потом юрист передает договор в местное отделение департамента регистрации земельных владений на два месяца. Эта процедура именуется «настоящее выполнение» (specific performance) и есть гарантией того, что продавец оставляет этот участок за клиентом, а не применяет его, скажем, в качестве залога и не имеет возможности реализовать комулибо еще.
Последний этап сделки – это переход права собственности. Этим кроме этого занимаются региональные департаменты регистрации земельных владений. Чужестранцы, не являющиеся гражданами государств Европейского союза, должны кроме этого представить в рабочую группу заверенную копию разрешения Совета министров на приобретение собственности, а граждане государств-членов Евросоюза – свидетельство о статусе резидента (Certificate of Permanent Residence).
По окончании завершения всех уплаты и этих формальностей налога и гербового сбора на регистрацию собственности новый обладатель участка земли приобретает сертификат о внесении земельного надела в госреестр на его имя.
Нарисуем – будем жить
В случае если клиент преследует чисто инвестиционные цели, он может ничего не делать с купленным участком, легко ждя, пока тот существенно вырастет в цене. Но возможно и положить в эту почву дополнительные средства, выстроив на ней «дом собственной грезы».
По словам Геляны Аскеровой, время от времени участки распродает компаниязастройщик, и в соглашении куплипродажи намерено оговаривается необыкновенное право данной компании на возведение на данной почва строения по уже имеющемуся проекту. И в случае если клиент захочет перепродать таковой участок до начала строительных работ, нужно будет еще отыскать желающего выкупить его по рыночной цене с данным проектом. В большинстве случаев, в таких случаях сами продавцы с радостью забирают участки обратно.
Полученное по установленным правилам архитектурное разрешение на проект остается в силе в течение трех лет. В случае если же за это время на участке так и не были начаты важные строительные работы, за разрешением нужно будет обратиться повторно.
, если архитектор проекта либо обладатель уверены в том, что в разрешении было отказано необоснованно, возможно в течение 30 дней с момента получения уведомления об отказе аппелировать в Совет министров. Потому, что рассмотрение апелляции требует привлечения громадного количества сторон, процесс может занять пара месяцев.
Для начала строительных работ необходимо кроме этого иметь фактически разрешение на постройку. После этого, по согласованию с архитектором, выбирается подрядчик и с ним содержится контракт. Существует стандартная форма контракта подряда, одобренная Объединенным комитетом архитекторов, инженеров, строительных подрядчиков и геодезистов Республики Кипр (The Joint Committee of Architects, Engineers, Quantity Surveyors and Building Contractors of Cyprus).
Базой данной формы есть договор английского типа.
Архитектор обязан систематично инспектировать стройку и осуществлять контроль процесс. И приблизительно раз в тридцать дней подрядчик будет выставлять клиенту счет за произведенные работа. направляться не забывать, что счет кроме этого утверждает архитектор: он подписывает так называемый инспекционный сертификат (Inspection Certificate). По окончании оплаты подрядчик выдает хозяину участка документ о получении денег.
В то время, когда работы будут закончены, архитектор обращается за сертификатом качества строения (Certificate of Approval) в местную администрацию. Ее представитель в обязательном порядке посещает объект, перед тем как выдать таковой документ. До этого момента нельзя вносить в строение никакие трансформации, кроме того незначительные: как отмечает Мария Еденина, как раз нарушения для того чтобы рода затягивают процесс получения сертификата.
Что же дальше? Обладатель участка и свежевозведенной постройки подает заявку в департамент регистрации земельных владений на трансформацию Титула, приложив целый пакет документов. Убедившись, что строение на участке возведено с соблюдением всех правил и норм, департамент вносит в Титул данные о постройке.
Последний этап – постановка выстроенного дома на учет в уполномоченных налоговой инспекции и государственных органах. На это пригодится от двух до пяти месяцев.
Создатель: Лина Селезнева
Издание "Homes Collection"
Кипр — законы, цены на недвижимость и питание
