Кипр: стабильность, лояльность, удобство въезда и лето круглый год
Кипр входит в число государств, где недвижимость деятельно берут чужестранцы. Раньше Кипр был страной британцев, но кризис существенно поубавил их активность. Но количество россиян, решивших инвестировать в кипрскую недвижимость, за последние два года выросло весьма значительно: в 2009 году от трети до половины сделок с чужестранцами в стране уже приходилось на россиян.
граждан РФ завлекают не только инвестиционные преимущества кипрской недвижимости, вместе с тем да и то, что страна идеально подходит для постоянного проживания, благодаря политической и экономической стабильности и отличным климатическим условиям.
Вычисляем преимущества: сервис, комфорт, налоговая политика, дешёвый вид на жительство
Как поведала изданию Metrinfo.Ru Елена Юргенева, начальник отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank, в пользу Кипра говорит: европейское качество обслуживания большого уровня; превосходно налаженное авиасообщение с Москвой (3,5 часа перелета); современная инфраструктура; большой уровень образовательных одолжений; медобслуживание; низкий уровень преступности.
А Христос Патерас, директор по продажам и маркетингу компании Kanika Group вычисляет весомым преимуществом крепкую финансовую систему, которая разрешает гражданам России без неприятностей взять долгосрочный кредит на удачных условиях. Помимо этого, в стране по словам специалиста отсутствуют бюрократические препятствия и гарантируется безопасность кипрских законов для инвесторов. Еще плюс — низкие налоги на доходы физических лиц, в частности налог на состояние и наследство отсутствует.
Важно, что на Кипре кроме этого действует благоприятный налоговый режим для коммерческой деятельности: корпоративный налог низкий, образовывает всего 10%, НДС – 15%, кроме этого отсутствуют налоговые удержания при выплате барышов, действуют соглашения об освобождении от двойного налогообложения и другое.
Не секрет, что курортная недвижимость посильнее всего подвержена влиянию денежных катаклизмов, — говорит Елена Юргенева (Knight Frank), но власти Кипра предприняли последовательность действенных мер, направленных на поддержание спроса. В частности, новое законодательство Кипра предусматривает получение вида на жительство для россиян при приобретении недвижимости ценой от 300 тысяч евро. Ранее Кипр дал россиянам въезжать на территорию страны с шенгенской визой и значительно упростил процедуру оформления кипрской визы (сейчас достаточно послать электронную заявку на сайт консульства, которую по окончании согласования достаточно распечатать и предъявить при въезде в страну).
И еще один довод «за Кипр». Игорь Индриксонс, глава Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills, прогнозирует, рост кипрской экономики. Подтверждением этому можно считать тот факт, что Кипр – единственная страна Европейского союза, продемонстрировавшая рост экономики на 1,6% за три первых месяца 2009 года, тенденция роста продолжилась тут и во II квартале, в то время как все остальные рынки европейских показывали снижение ВВП.
В течение многих лет Кипр всегда демонстрирует показатели неуклонного роста цен на недвижимость, но наряду с этим недвижимость тут стоит в среднем на 20-30% дешевле, чем в Португалии, и на 30-40% дешевле, чем в Испании, — говорит специалист.
Минусы также имеются. Но их обещают исправить
Серьёзный нюанс приобретения недвижимости на стадии строительства растолковал Иракли Пухиашвили, начальник русского представительства кипрской юрфирмы «Питтаджис». На Кипре застройщик может выдать клиенту титульное свидетельство о собственности лишь по окончании завершения строительства всех объектов, каковые включает данный земельный надел. на данный момент законодательство Кипра совершенствуется, и совокупность получения собственности будет упрощена. «В соответствии с новому закону, клиент сможет взять титульное свидетельство, не ждя окончания строительства всех домовладений», — говорит специалист. Согласно расчетам юриста, поправки в кипрское законодательство смогут вступить в силу уже в 2010 году.
Согласно точки зрения Елены Юргеневой (Knight Frank), спрос на кипрскую недвижимость сдерживает маленькое количество высококлассных проектов, отвечающих взыскательным требованиям сегодняшних клиентов. Речь заходит о пешей доступности благоустроенного пляжа, магазинов и ресторанов, охране и консъерж-сервисе, возможности передать объект недвижимости управляющей компании и приобретать стабильный доход от сдачи в аренду.
Но, специалист уверен в том, что сейчас обстановка начала меняться в лучшую сторону, девелоперы выводят на рынок объекты совсем нового уровня. В числе «улучшенных» объектов жилой комплекс Acamas Bay Villas. Он находится в неповторимом районе национального заповедника Akamas на побережье, поблизости рыболовной гавани Лачи.
В комплексе всего 40 вилл с эксклюзивным дизайном и неповторимым техническим оснащением; в ЖК действует круглосуточный консьерж сервис большого уровня. Жилой массив находится в негромком уединенном месте, одновременно с этим он имеет доступ ко всей нужной инфраструктуре, и к гольф-высококлассным полям . Рядом находится интернациональная школа. Обладатели вилл имеют доступ ко всем сервисам располагающегося рядом отеля 5*, считающегося одним из лучших в Европе.
Популярные регионы
Не смотря на то, что территория Кипра маленькая, у клиентов кипрской недвижимости имеется собственные любимые места. По словам Санислава Зингеля, Президента Интернационального агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock, спросом пользуются самый раскрученные среди россиян регионы – Пафос и Лимассол. Это разъясняется тем, что сейчас Пафос начал пользоваться особенным вниманием среди российских туристов.
Их завлекает, в первую очередь, отсутствие индустрии, гостеприимность местных жителей, и близость аэропорта – всего 10 мин. езды от города. То, что цены на недвижимость на порядок ниже, чем в Лимассоле, — не меньше ответственный фактор для приобретения недвижимости в Пафосе.
Согласно данным компании Knight Frank, Ларнака занимает третье место и в ценовом рейтинге районов Кипра, и в перечне самые популярных курортных территорий по количеству предложений. К тому же у многих туристов знакомство с островом начинается как раз с Ларнаки, потому, что тут расположен основной аэропорт, — отмечает Елена Юргенева.
Регион Полиса (Лачи) неспешно начинается, но россияне находят его «удаленным», не обращая внимания на прекрасную природу, довольно потенциал развития и недорогие цены региона. Айя-Напа – весьма популярное место для отдыха, потрясающие пляжи, но зимний период активная судьба замирает, — говорит Санислав Зингель (Gordon Rock).
Согласно данным Gordon Rock, самыми популярными на сегодня являются готовые к эксплуатации недорогие объекты, и инвестиционные пакеты с гарантированным доходом от аренды. Ко мне относятся и варианты вторичной недвижимости, которую реализовывает сам застройщик. Плюс этих вариантов – уже обжитые комплексы, квартиры, в большинстве случаев, меблированы.
Минус – не всегда богатый выбор, клиента может не устраивать размещение квартиры либо вид из окна и т.д. Так же интерес приводят к с гарантированным доходом от сдачи в аренду, но такая недвижимость на Кипре, в большинстве случаев, продается не дешевле 350 тыс. евро.
А что с стоимостями?
Как мы уже отмечали, до кризиса цены на кипрскую недвижимость были ниже, чем в большинстве государств Европы. По данной причине, растолковывает Станислав Зингель (Gordon Rock), и благодаря высокому спросу, не случилось заметного ценового спада. Средний бюджет российского клиента – 100 – 120 тыс. евро. «Дабы удовлетворить аналогичного типа запросы, застройщики формируют спецпредложения с 1- и 2-спальными готовыми апартаментами со скидками до 30% от начальной цены, — растолковывает он.
Действительно, Евгений Скоморовский, управляющий директор Century 21 Запад, согласился, что в кризис недвижимость вторичного рынка «просела» приблизительно на 10-15%, а цены на новостройки, остались фактически на докризисном уровне. «В будущем, возможно ожидать, что недвижимость Кипра начнет медлительно расти», — прогнозирует он.
Взглянуть объект и пожить на Кипре за счет девелопера
Интерес кипрских девелоперов к русским клиентам показала и выставка «Вся недвижимость мира», проходившая в МВЦ «Крокус Экспо» в последних числах Ноября 2009 года Участниками выставки стали наибольшие застройщики – это компании KANIKA Developments, PAFILIA, CHRIS MICHAEL Group of Companies, ARISTO Developers и др. Любая компания привезла в Москву собственные лучшие проекты и внесла предложение гражданам России самые удачные условия приобретения недвижимости.
В частности, компания PAFILIA организует ознакомительные поездки по двум вариантам. Первый включает размещение потенциальных клиентов в апартаментах возводимых компанией. В этом случае всю организацию поездки берет на себя PAFILIA. Клиент оплачивает лишь оформление визы и стоимость билета. С потенциальным клиентом трудится русскоязычный менеджер, показывает предварительно выбранные объекты и по желанию клиента, — другие варианты.
На протяжении ознакомительной поездки в обязательном порядке посещается юрист, а вдруг клиент собирается взять кредит, — кредитный специалист одного из банков. Неспециализированная продолжительность ознакомительной поездки образовывает приблизительно 4 дня. В случае если клиент на Кипре в первый раз, то возможно расширить время нахождения с 4-х до 7 дней.
За дополнительные дни он доплачивает по минимальным расценкам аренды недвижимости (35-50 CYP в день за апартаменты).
По второму варианту предлагается размещение в отеле. В этом случае всю организацию поездки берет на себя туроператор. Клиент имеете возможность выбрать любой отель на Кипре.
А PAFILIA оказывает помощь купить путевку с дисконтом 10-15%. Дальше работа на Кипре происходит по сценарию, предложенному в первом варианте.
Похожую схему ознакомительного тура предлагает и компания KANIKA Developments. В частности, визитёры выставки, заинтересовавшиеся недвижимостью, возводимой застройщиком, взяли возможность проживания в гостинице в течении 72 часов безвозмездно, ко мне же входит трансфер от компании (встречи и проводы клиента в аэропорту) и поездки по объектам.
Предложения застройщиков
Рассказ о Кипре издание Metrinfo.Ru закончит списком самых занимательных объектов, каковые были представлены на выставке в Крокусе. Просматривайте, думайте, прикидывайте.
Компания KANIKA Developments привезла в Москву пара собственных проектов, отличающихся и по цене, и по типу получаемой недвижимости.Дабы сделать собственные проекты более адаптированными под вкусы россиян, застройщик пригласил русских дизайнеров Анну Муравину и Ладу Гусеву из компании «MUGU-interiors» для работы над проектом класса de luxe Kypros Gardenia (на 20 апартаментов площадью от 136 до 300 кв.м. в прибрежной территории Лимассола). Русским консультантом проекта выступила Инвестиционная Несколько SESEGAR.
По ее совету для успешных продаж проекта в России было предложено создать жилой объект, что по своим чертям всецело соответствовал бы малоквартирным зданиям на Золотой Миле в Москве. Цены на всецело готовые апартаменты, оборудованные сантехникой и кухнями на данном этапе находятся в диапазоне от 6,5 до 12 тыс. евро за метр. Заселение в всецело готовые меблированные квартиры планируется на сентябрь 2010 года.
Элитный жилой комплекс Kanika Fyla Heights находится в респектабельном пригороде Лимассола на вершине холмов Айя Фила. В ЖК предусмотрены как апартаменты из одной помещением, так и шикарные пентхаусы. Неспециализированная инфраструктура: открытый бассейн, площадки детские и для др и барбекю.
Минимальная цена предложения – 161 тыс. евро.
Компания ARISTO Developers представила виллы и апартаменты в ценовом диапазоне от 121,3 тыс. евро. В частности за такую цену возможно купить односпальные апартаменты в жилом комплексе «Милания Гарденс П», что компания возводит в респектабельном районе Пафоса. Чуть дороже — 123,6 тыс. евро обойдутся однокомнатные апартаменты в ЖК «Милания Гарденс Е».
Комплекс «Пиромаши Д» кроме этого находится в Пафосе рядом от Кораллового залива. Он складывается из одного корпуса с четырьмя апартаментами на две и три спальни, 14-ти двухуровневых квартир с двумя и тремя спальнями и пяти вилл на три спальни. Минимальная цена предложения – 163 тыс. евро.
Компания PAFILIA привезла более 20 собственных проектов. Недорогие предложения находятся в Kato Pafos – это ЖК Pafia 1, Pafia 2, Pafia 3, Pafia 4. Дома находятся в прекрасных ландшафтных садах в 500 м от песчаного пляжа. На территории имеется неспециализированные бассейны Начальная цена предложения за апартаменты с одной спальней – от 106,5 тыс. евро.
Комплекс Oak Gardens Tala вблизи Пафоса складывается из четырех таунхаусов и восьми респектабельных вилл. Виллы имеют частные бассейны размером 4х8 м. Цена трехспального таунхауса площадью от 111 кв.м – от 300 тыс. евро, а виллы с таким же числом спален – от 521 тыс. евро. Чтобы купить недвижимость, возводимую компанией, необходимо внести 30% от цены.
Другую сумму возможно оплачивать в течении 30 лет, воспользовавшись ипотекой кипрских банков под 4,5% годовых.
CHRIS MICHAEL Group of Companies представила на выставке множество объектов недвижимости, расположенных в различных регионах острова. Но особенно представители компании восхваляли виллу Thyra Majestic Views площадью 500 кв.м и садом – 300 кв.м, имеющую выход конкретно на пляж. Строение отличает высококачественная отделка , самые современные коммуникации, включая полную автоматизацию оборудования в доме.
В нем четыре двухкомнатных спальни, три — с ванными . На территории домовладения кроме этого находится американский бассейн – спа, личная парковка запланирована на пять машин. Цена виллы – 6,5 миллионов евро. Первый взнос – 30% от общей цены. На 10 лет компания готова дать рассрочку под проценты.
Первые три года – это 4,95% годовых, а потом – 2,5% годовых. На выставке представители компании объявили, что в зависимости от условий погашения платежа они готовы дать скидку в размере до 30%.
Создатель : Людмила Чичерова
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru
Как верно делать активации по ЦИ МЭНЬ ДУНЬ ЦЗЯ и ФЕН-ШУЙ| Божества ЦИ МЭНЬ ДУНЬ ЦЗЯ !
