«Когда русские приезжают в финляндию, начинается какое-то безумие»
Ничто так не оказывает помощь при поиске жилья за рубежом, как откровенная беседа с человеком, что профессионально это жилье реализовывает. Журналисты Prian.ru съездили к себе домой в наибольшее агентство недвижимости Финляндии. И определили, из-за чего местным риэлторам не легко трудиться с русскими, как изменились предпочтения клиентов за последние годы и чему Москве стоит поучиться у Питера.
Агентство с труднопроизносимым для русского слуха заглавием Huoneistokeskus одно из наибольших в стране: 70 отделений по всей Финляндии, 600 сотрудников, 12 000 сделок в год. Это риэлторская компания трудится со всеми видами недвижимости, и ориентирована, в первую очередь, на внутренний рынок.
Русские тут далеко не самые ответственные клиенты. На них (другими словами на нас) приходится малый часть сделок — пара процентов от общего числа. Но кроме того таковой большой игрок не имеет возможности позволить себе проигнорировать «русский спрос», особенно, в Южной Карелии.
Агентство нанимает персонал, что способен изъясняться на «великом и могучем» и старается осознать специфику работы с нашим продавцом и покупателем.
Именно таковой эксперт – риэлтор Наталья Соколова – встретила нас в собственном офисе в центре Лаппеенранты, напоила чаем и открыто ответила на все вопросы.
– Наталья, недвижимость в каких районах Южной Карелии пользуется громаднейшим спросом у россиян?
– на данный момент Иматра более популярна среди русских, чем Лаппеенранта. Основная обстоятельство – в том месте дешевле.
– А из-за чего в том месте дешевле?
– Меньше город, меньше шансов В Лаппеенранте находится достаточно большой по меркам Финляндии Технологический университет. В том месте обучается большое количество русских студентов. «Когти рвут» все, кто как может – вот родители и стараются послать детей за границу. К тому же, Финляндия – это последняя страна Северной Европы, в которой до тех пор пока сохраняется возможность взять бесплатное высшее образование.
Конечно, никто не платит никаких стипендий, но обучаться вы все еще имеете возможность безвозмездно. Но, думаю, эту практику скоро отменят.
– То естьинтерес своих родителей студентов в значительной мере воздействует на цена недвижимости
– Да, но это лишь один из факторов. По большому счету в Лаппеенранте уже давно сохраняется большой уровень стоимостей. Тут дороже, чем в Лахти, Коувола, чем в Хамина и Котке совместно забранных. В Лаппеенранте совсем второй ценовой диапазон, и это всех удивляет.
Обвиняют в этом россиян, не смотря на то, что на данный момент русских тут мало. Да, раньше был всплеск интереса, стоимости взлетели, а на данный момент спрос ослаб, но ценник все никак не имеет возможности опуститься.
Влияние на цена недвижимости оказывает и городская инфраструктура: в этом направлении последние десять лет Лаппенранта двигалась семимильными шагами. Раньше это был очень унылый городишко, а на данный момент тут нескончаемые магазины, кабаки, бутики Город побеждает за счет торговли.
– А русские клиенты за эти годы изменились?
– Само собой разумеется. В Финляндии больше нет оголтелых русских, каковые общались в стиле: «желаю и баста». В 2005-2007 годах они сильно оказывали влияние на рынок, совершали легко сумасшедшие по цене сделки. Местные обалдевали от этих стоимостей, по причине того, что среднестатистические финны заплатить такие деньги не могли.
Тогда граждане Суоми избаловались и привыкли к тому, что русские «хапают» все без исключение – не зная языка, не глядя бумаги, не нанимая юристов Многие россияне тогда совершили глупые, совсем необдуманные приобретения: израсходовали неистовые деньги, каковые они не смогут вернуть, по причине того, что рынок стабилизировался.
на данный момент русский спрос сместился в сторону бюджетных предложений. И в целом, отношение изменилось: клиенты стали более подготовленными, они мониторят рынок, изучают сайты, разбирают предложения различных условия и компаний работы с ними. Раньше они были совсем беззащитными, ничего не могли сами сделать и обращались только к консультантам.
Особенно изменились клиенты из Питера, а вот москвичи еще не раскачались…
– С русскими ?
– Нет, проблематично. Россияне не дисциплинированы по большому счету. Неизменно задерживаются, где-то застревают, желают сходу взглянуть десять объектов – из Иматры рвануть в Савонлинну, оттуда посмотреть в Хельсинки, позже доехать до Порвоо…
В то время, когда приезжают русские, начинается какие-то сумасшествие.
А у финнов все дисциплинировано. Совокупность такова: в газете публикуется объявление; к примеру, «во вторник с 17:00 до 17:30 такая-то квартира будет доступна для просмотра всем заинтересованным лицам». Люди приходят на премьерные показы, знакомятся с риэлтором и договариваются о предстоящем.
Само собой разумеется, проводятся показы и по личным заявкам.
– Наталья, какой процент на данный момент российских клиентов среди всех клиентов вашей компании?
– У меня нет правильной статистики, но, по ощущениям, мало – менее 10%. Huoneistokeskus – это стандартная риэлторская компания, она не ориентирована на зарубежных клиентов. Меня как русскоязычного эксперта забрали для обслуживания не столько русских клиентов, сколько русских продавцов.
Их тут довольно много. Финны уже закрыли иммиграционную программу ингерманландцев, но те, кто стоял в очереди, продолжают ко мне переезжать. Многие из них не владеют языком, и, что самое печальное, – не будут им обладать. Молодежь конечно поступает в высшии учебные заведения и учит язык, а старшее поколение нет. А для чего?
Они приезжают и садятся на «социалку».
Справка Prian.ru
В 90-х годах ингерманландцы (этнические финны) взяли право на репатриацию. С того времени в Финляндию иммигрировали около 30 тыс. человек. Очередь закрылась 1.07.2011, разрешение на проживание возможно запрашивать до 1.07.2016.
«С позиций прибыли, сдача в аренду квартир – бестолковое занятие»
– Вы беретесь за продажу любого объекта?
– Да, реализовываем все.
– А какие конкретно самые недорогие варианты у вас имеется?
– Самые недорогие – это какие-нибудь одна-двухкомнатные квартиры, расположенные на большом растоянии от центра. Лаппенранта протяженный город. Территориальный разброс в радиусе 40 километров.В Финляндии сравнительно не так давно изменилось устройство муниципалитетов – в Российской Федерации наращивают их количество, а тут уменьшают.
Так многие небольшие города, каковые раньше имели самоуправление, вошли в состав Лаппеенранты.
– И стали одним городом?
– Они входят в муниципалитет. Весьма немногие финны поселяется в самом городе – они обожают жить на земле. Исходя из этого многие берут недвижимость на некоем расстоянии от центра.
Самые недорогие квартиры в Лаппеенранте будут стоить в районе €50-60 тыс. Иматра существенно дешевле – в том месте одна-двухкомнатную квартиру возможно отыскать кроме того до €30 тыс.
– А русским для чего эти квартиры, если они не живут тут?
– Кто-то сдает
– И за какое количество возможно сдать такую недвижимость?
– Законно либо не законно?
– А громадная отличие?
– Отличие будет в налогах. В Финляндии весьма жадное налоговое управление.
– А как сдать незаконно?
– Ну, отыскать какого-нибудь русского
– Финн на такое не отправится?
– Финн позже и сдаст хозяина. Весело. Другими словами он поживет на данной квартире, съедет и скажет об этом, куда положено.
Он же на пенсию себе трудится.
– Ух Так за какое количество в Иматре возможно сдать в аренду квартиру, ценой €50 тысяч?
– Неверная постановка вопроса. Размер аренды не зависит от цены квартиры. Вы имеете возможность приобрести недвижимость за €150 тыс. либо за €30 тыс. и сдавать за те же деньги.
В Финляндии имеется определенные рамки цены аренды за квадратный метр. Это контролируется: к вам может нагрянуть служба по борьбе с монопозмом и задать вопрос, на каком основании ваша квартира сдается как раз за эти деньги.
– За такие громадные либо за такие мелкие?
– Не имеет значение. В случае если за весьма мелкие сдаете, придет налоговая. Все рамки обозначены в особых таблицах цены аренды квадратного метра жилья.
– По вашим оценкам, доходность от сдачи в аренду в Финляндии высокая?
– Маленькая – это полностью совершенно верно. С позиций прибыли, это бестолковое занятие. Дабы иметь хороший доход, возможно брать лишь какое-то коммерческое помещение в центре. Те клиенты, кто на начальном этапе покупают квартиры как раз для сдачи в аренду, – новички в этом замысле.
Само собой разумеется, это и не убыточно, но и не прибыльно.
– Кроме аренды для чего русские берут квартиры в Иматре и Лаппеенранте?
– Деньги желают вывести.
– А из-за чего как раз ко мне?
– Ближе к границе. Помимо этого, многие из них желают собственных родственников вывозить на отдых.
– Как они применяют эти квартиры?
– Приезжают и живут. на данный момент же визу дают практически всем на два года. Многие систематично гоняют в местные магазины за приобретениями. Туалетную бумагу из этого возят…
– А дорогие квартиры в городе какое количество стоят?
– В Лаппеенранте двухкомнатная квартира в доме 70-80-х годов в районе рядом с центром обойдется в €80-120 тыс. Преимущество ветхих квартир у финнов в том, что у них громадные площади. Новостройки тут почему-то мелкие – к примеру, «двушки» бывают по 42 «квадрата». А в ветхих «двушках» возможно и 60 «квадратов».
С моей точки зрения, планировки ветхих домов занимательнее. А в новых строениях ценник возможно задран. К примеру, €200 тыс. за «двушку», в которой не развернуться.
– И кто же такие квартиры берет?
– Финны. Русские берут тут мало элитного жилья. По большей части ищут объекты недороже.
«Коттеджи у воды – это особая каста домов. Редкие финны такими обладают»
– А вдруг сказать не о квартирах, а о коттеджах Как тут с стоимостями? Какие конкретно самые недорогие варианты возможно обнаружить рынке?
– Очень многое зависит от года постройки. В Финляндии главные этапы строительства были в 50-е годы, позже в 70-е… На рубеже 90-х началась новая волна.
И по сей день появляются новостройки – дома-кубики, как я их именую. Подробности к ним производятся на заводе, а позже на участке они планируют, как конструктор. Получается этакая американская деревня 50-х годов с стрижеными газонами и одинаковыми домами с барбекю.
Финны на данный момент это обожают, подобные коттеджные поселки появляются друг за другом.
– Другими словами сейчас отказываются от того, дабы дома размешались на большом растоянии друг от друга?
– Не то дабы отказываются Легко финны, как и другие уроженцы Северной Европы, весьма экономичны, просчитывают все впредь до цента. Содержание громадного дома с участком – это высокие налоги, оплата коммунальных
Дом в городе 50-х годов постройки может стоить от €125 тыс. Но это будет рухлядь. Качественный объект 70-х и более поздних годов стоит порядка €200 тыс. Если вы желаете дом обычного года постройки, расположенный ближе к центру, рассчитывайте на €250-300 тыс.
Все вышесказанное касается объектов в черте города.
– А вдруг за городом?
– Тут наиболее значимый фактор ценообразования – наличие рядом озера. Несложный дом без береговой линии возможно приобрести за €150-250 тыс. в зависимости от типа строения. А коттеджи у воды – это по большому счету особая каста домов. Не таковой уж громадный процент финнов обладает аналогичной недвижимостью: дабы был как раз дом, а не дача с береговой линией.
Легко у русских дача – это пять помещений, куда возможно всех собственных родственников привезти. А у финна дача – это изба с одной помещением, спальней, сауной и маленькой кухонькой. В случае если сказать о добротном доме на 4-5 помещений со своей береговой линией, то ценник тут — от €300 до €800 тыс.
– Зависит ли цена от того, на какой береговой линии находится дом?
– Зависит. Самое дорогое озеро – это Сайма.
«Русские не знают, как дом возможно без воды и света»
– Наталья, вы говорили о простеньких дачах
– Такую возможно приобрести за €130-140 тыс. Это маленький домишко, что возможно относительно новым – 2005-2007 годов. Наряду с этим в том месте не всегда имеется коммуникации. Свет возможно, быть может и не быть. Воды совершенно верно нет. Имеется насос и озеро. Зимний период на таких дачах никто не живет.
В том месте отдыхают летом.
– И кто такое берёт?
– Финны, само собой разумеется. Русские по большому счету не знают, как дом возможно без воды и света. В случае если уж русские и берут коттедж, то добротный, с коммуникациями и собственной береговой линией.
Помимо этого, многие на данный момент строят сами, ненамного дороже получается.
«Никто не считая россиян почву в таком количестве не берёт»
– Большое количество ли сейчаспредложений по приобретению почвы?
– На Сайме мало предложений. А на данный момент к власти пришел новый президент и, вероятнее, со временем финны по большому счету прекратят реализовывать участки русским.
– Как раз русским?
– Это именуется "чужестранцам", но в действительности – русским. По причине того, что больше никто почву в таком количестве не берёт. Говорят, англичане и немцы кроме этого покупают участки, но точно не так много.
– Тысяч за €150 возможно что-то приличное у воды забрать?
– Что в вашем понимании приличное?
– Хорошего качества, с коммуникациями, но малой площади.
– Нет. Дабы в лесу были коммуникации, нужно скважину бурить. Исходя из этого вы не уложитесь в данный бюджет.
Домов с коммуникациями со своей береговой линией за €150 тыс. в Финляндии нет, и квартир за €20 тыс. также нет. Многие россияне не верят, им заявили, что имеется И что гражданство выдают сходу, когда недвижимость приобретёшь И еще подарят что-нибудь… По всей видимости, в свое время в Российской Федерации было большое количество обмана.
– Все сообщённое относится как раз к Южной Финляндии?
– Да, но на севере не дешевле. В случае если недвижимость находится рядом с лыжными курортами, то цены точно не ниже. А смысла брать объект в лесу на большом растоянии от озера либо лыжного курорта нет. Что в том месте делать?
Ягоды собирать?
«Финнам плевать на престиж. Для них принципиально важно, дабы объект был выстроен с умом»
– И напоследок. Элитное жилье по-фински – это что такое? Какие конкретно у него характеристики?
– «Элитка» финская – это, предположительно,добротный новый дом на берегу Сайма. Это в случае если сказать как раз про Южную Карелию. В Хельсинки совсем культура рынка и другая жизнь недвижимости.
– И что должно быть в "элитке"? Сауна?
– Сауна у финнов имеется везде – это не показатель «элитки». По большому счету, на этом рынке нет для того чтобы понятия как элитная недвижимость. Финнам плевать на "элитность", как плевать напрестижность автомобили либо телефона.
Для них принципиально важно, дабы сохранялось качества и соотношение цены, дабы объект был выстроен с умом. К примеру, был у нас хороший дом из клееного бруса, с участком, своим причалом и сауной – ушел за €840 тыс. И не сообщишь, что это «элитка» – легко качественный дом с хорошей бытовой техникой.
Финны не гоняются за престижем Имеется дома по €1,3 млн в городе, без береговой линии Ну и стоят они со собственными колоннами – никто не берет…
Разговаривали Михаил Келим, Филипп Березин, Анастасия Фалей
ОККУПАЦИЯ — Зимняя война. Финляндия
