Коворкинги: мини-офисы для стартапа
Офис для тех, кому не нужен офис. Более 50% арендаторов рабочих мест в коворкинг-центрах — это фрилансеры
Фото: Pravda Komsomolskaya / Russian Look
какое количество коворкингов в мире Согласно данным Глобальной переписи коворкингов (Global Coworking Census 2013), совершённой порталом Deskwanted.com, в мире насчитывалось 2498 коворкингов в 80 государствах мира. Прирост за год составил 87%
Через пять-шесть лет большая часть офисных работников будут трудиться удаленно. Эта тенденция уже заметна и сейчас — коворкинги, как форма организации труда, становятся популярны не только на западе, но и в Российской Федерации.
В Москве коворкинг показался около пяти лет назад. Но, это достаточно новое понятие для всего мирового бизнеса — первое пространство для совместной работы организовал в Сан-Франциско программист Абсурд Ньюберг в 2005г.
По мере совершенствования коммуникационных разработок популярность работы в удаленном доступе растет в тех отраслях, где работа завязана не на производственный процесс, а на исполнение конкретных проектов. Во многом это обусловлено экономическими обстоятельствами: компании уменьшают издержки на аренду, коммунальные услуги и электроэнергию. Сотрудники, со своей стороны, экономят на питании и транспорте, не теряют времени на дорогу в офис и обратно.
Так, в Соединенных Штатах на удаленный формат приходится около 10% от общего количества рабочих мест. Большая их часть организована в коворкинговых центрах. Согласно данным германского специального портала о коворкинге DeskMag, 54% визитёров коворкингов — фрилансеры, 27% — сотрудники компаний. Раньше, до "поселения" в коворкинге, 58% из них трудились дома, 22%- в классическом офисе.
Более 60% тех, кто попытался удаленный доступ, возвращаться к работе в офисе не планируют.
В Российской Федерации данный тренд еще не так очень сильно выражен, но, согласно расчетам экспертов интернациональной консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости CBRE, уже к 2020г. лишь семь сотрудников из десяти будут трудиться в офисе. Пока же, как вычисляет директор отдела глобальных корпоративных одолжений CBRE Лидия Александрова, формированию сегмента коворкингов мешают устоявшиеся в Российской Федерации привычки в организации работы.
Очевидный плюс тут в том, что снять в аренду пара рабочих мест в таких центрах удачнее, чем содержать полноценный офис. Сэкономить возможно кроме этого за счет найма части персонала в регионах, где ниже уровень заработной платы (действительно, рынок на периферии еще не организован из-за неустойчивого и низкого спроса на такие помещения).
Напомним, что с весны прошлого года дистанционная работа имеет полноценный правовой статус, на нее распространяется воздействие всех норм трудового законодательства: принятый ФЗ-60 регламентирует деятельность фрилансеров. Инициатором принятия этого закона выступил Владимир Путин Медведев. Согласно его точке зрения, Трудовой кодекс необходимо было поменять "под потребности тех, кто обожает трудиться, раскачиваясь в гамаке".
Алексей Лазоренко, начальник BlaBlaCar
в Российской Федерации и на Украине
(сообщество попутчиков, площадка, объединяющая пассажиров и водителей)
Персональный опыт
Компания вышла на рынок Украины и России в начале этого года. До тех пор пока мы лишь формировали команду, воспользоваться одолжениями коворкинга DI Telegraph было лучшим решением — с одной стороны, это дешево, а иначе, вам не требуется заниматься административной работой, которую направляться делать в собственном офисе: настройка Wi-Fi, уборка помещения, заказ питьевой воды и т. д. Все эти неприятности решает за вас администрация коворкинга.
По окончании того как отечественная команды выросла до шести человек, коворкинг стал через чур "тесным" рабочим пространством. Стало не так комфортно проводить внутренние заседания, встречать партнеров, показался внутренний документооборот, хранение которого требует закрытости от посторонних глаз, и т. д. И мы решили переехать в собственный офис.
Коворкинг — это совершенное место для работы команды до четырех человек, в то время, когда возможно сосредоточиться на текущей работе и не думать о сопутствующих проблемах.
Рамки формата
Сейчас в Москве насчитывается около 40 коворкинг-центров. Не смотря на то, что, по словам Лидии Александровой, имеется еще некое количество маленьких объектов (50-100 кв. м), каковые не поддаются учету. самые известные в Москве КЦ-проекты — "Рабочая станция", To-Do-Club в центре Digital October, "Фабрика", Union Place (два объекта), SM Moscow-City, DI Telegraph. На территории дизайн-завода "Флакон" трудятся сходу три коворкинг-центра: Flacon Coworking, Start Hub и "Коворкафе".
Имеется муниципальные коворкинги — в ВАО, САО и СВАО. До конца этого года, как информирует сайт ГБУ "Небольшой бизнес Москвы", планируется открыть коворкинг в ЦАО, а в следующем году под муниципальный юрисдикцией начнут работу объекты в ЮВАО, ЮАО и Центральном доме предпринимателя.
Старший консультант отдела стратегического консалтинга компании JLL Дмитрий Глубоковский говорит, что ценовая политика в коворкингах, как и для всех объектов недвижимости, по большей части зависит от расположения, потому, что уровень качества помещений приблизительно сопоставимое. В центре в пределах ТТК цена аренды образовывает порядка 13 тыс. руб. в месяц за рабочее место. За пределами ТТК — около 9 тыс. руб.
Так, в КЦ Flacon Coworking месячная цена образовывает 11 тыс. руб., за чемь дней — 3,5 тыс. руб. А, скажем, в Union Place за месяц необходимо выложить практически 12 тыс. руб.
Дополнительные услуги в коворкинг-центрах — к примеру, секретариат, бухгалтерия — оплачиваются раздельно. Так, в DI Telegraph разные тарифы, включающие добавочные опции, варьируются от 18 тыс. до 99 тыс. руб. в месяц. В эту цену входит возможность размещения рекламы на разных дешёвых арендодателю площадках.
Кое-какие КЦ поддерживают совокупность абонементов.
Лука Бутомо,
начальник
коммуникационного
агентства "Волна"
Персональный опыт
В компании всегда работает четыре человека, вне штата — десять. Специфика работы разрешает на разрешённом этапе обойтись без постоянного офиса. К тому же у нас вменяемое отношение к процессу — при современных средствах связи нет необходимости всегда сидеть в офисе.
От каждого сотрудника требуется лишь итог. А его возможно достигнуть, сидя на Мальдивах либо трудясь по ночам.
В коворкинге нас устраивает эластичная ценовая политика. Тут всего достаточно для работы.
До тех пор пока мы можем позволить себе обойтись без офиса. В случае если для дискуссии проектов нужно будет встречаться чаще, чем два-три раза в неделю, то будем думать о поиске подходящего варианта.
| Дмитрий Глубоковский, старший консультант отдела стратегического консалтинга компании JLL: — Существующие сейчас в Москве коворкинги возможно классифицировать следующим образом. Первый разрез предполагает разделение по функционалу. Одни больше ориентированы на сдачу в аренду рабочих мест для начинающих предпринимателей и фрилансеров, другие — на проведение и организацию тематических мероприятий. Второй разрез предполагает разделение по специализации: одни центры пользуются особенным спросом у айтишников, другие- у медийщиков и т. д. Третий разрез проходит по линии "национальный либо личный объект". Национальные коворкинг-центры обычно создаются для помощи программ содействия формированию малого бизнеса. Мария Онучина, глава департамента управления объектами NAI Becar: — Для последовательности отраслей, как в силу их специфики, так и специфики русского бизнеса в целом, обращение к формату коворкингов ограничено вопросами защиты и безопасности бизнеса коммерческой информации. Наряду с этим не нужно путать коворкинг с форматом оборудованных контор, сдаваемых ненадолго в некоторых бизнес-центрах. |
Коворкинг либо офис
Средняя цена аренды недорогого офиса в Москве (класс B-) образовывает на данный момент 15 тыс. руб. за 1 кв. м в год (согласно данным Colliers International на III квартал 2014г.). По русским нормативам, на одного человека положено 4,5 кв. м рабочего пространства. Соответственно, команде из десяти человек требуется помещение площадью 45 кв. м. С учетом минимальной цене эксплуатационных затрат и НДС, каковые необходимо платить управляющей компании, сумма будет равна примерно 810 тыс. руб. в год.
Напомним, что конторы сдаются без ремонта, с обнажёнными стенками, либо с ремонтом от прошлых арендаторов. Еще предпринимателям необходимо будет приобрести мебель и оргтехнику по своим личным требованиям либо бюджету.
В случае если разглядывать альтернативу, то в среднем в Москве аренда рабочего места в коворкинге обходится в 11 тыс. руб. в месяц (согласно данным JLL). Соответственно той же команде нужно будет заплатить за год 1,320 миллионов рублей.
На первый взгляд, работа в коворкинге практически вдвое дороже. Но необходимо учитывать, что офис для фрилансеров уже готов для работы: имеется рабочие вся техника и места (принтер/сканер/ксерокс), телефония и интернет, климат-контроль, снековые/кофейные автоматы, рекреационные территории и клининговый сервис. Традиционно эти опции включены в оплату.
За дополнительную сумму возможно воспользоваться переговорными помещениями с проекционными возможностями, другими опциями и сейфом, и послушать мастер-классы, обучающие программы.
Офис нужен уже организованным компаниям, каковые чувствуют необходимость в постоянном месте работы с собственным бытом и внутрикорпоративной инфраструктурой. "В случае если количество сотрудников компании переваливает за 15 человек и ее профиль требует трудиться в едином рабочем режиме с 9 до 18, проводить встречи и т. п., то уже имеется суть снять в аренду полноценный офис", — вычисляет Дмитрий Глубоковский.
Довольно часто коворкинг позиционируется не просто как рабочее пространство. Это еще и место для обмена идеями, встреч творческих людей либо проведения деловых переговоров. В случае если речь заходит о возможности работы из дома в силу специфики бизнеса, срочных периодических проектах, выездной работе и т. п., то для таких маленьких стартапов дешевле будет по мере необходимости трудиться в том месте либо проводить деловые встречи.
Коворкингы Москвы
DI Telegraph
DI Telegraph находится в центре Москвы, в строении Центрального телеграфа. На 545 метрах расположено 100 рабочих мест и образовательная территория с целью проведения лекций, семинаров и мастер-классов. Рабочее место на один сутки обойдется в 800 руб., месяц — 13 тыс. руб.
"Рабочая станция"
Круглосуточный коворкинг в Нескучном саду в четырех минутах пешком от станции метро "Ленинский проспект". Минимальный тариф "Хипстер": сутки — 500 руб., семь дней — 2500 руб., месяц — 10 000 руб. Предоставляется рабочее место, доступ во все территории, электричество, интернет, напитки, принтер
Union Place
Коворкинг-центр на 75 мест находится в 1-м Коптельском переулке, 10, стр. 1. Тут нет столов для пинг-понга, игровых приставок и воздушных шариков. Это коворкинг, где планируют люди, объединенные одной идеей — зарабатывать деньги. Команде от двух человек предоставляются закрепленные рабочие места, ящик для вещей, канцелярские принадлежности, переговорные и другие опции за 10 970 руб. в месяц
SM Moscow-City
Необыкновенный коворкинг в неоскребах "Москва-Сити". Фрилансеры и стартаперы смогут снять в аренду рабочее место либо кроме того мини-офис в высотках "Федерация-Восток" (24-й этаж), "Москва" (19-й этаж) и "Империя" (39-й этаж). Незакрепленное рабочее место со стандартными опциями стоит от 1000 руб. в сутки либо 18 900 руб. в месяц. В небоскребе возможно снять в аренду и мини-офис (23 кв. м) до пяти рабочих мест за 150 тыс. руб. в месяц
Сергей Велесевич, Владимир Миронов
Коворкинг либо офис?
