Кризисная распродажа: с чем столкнутся владельцы греческих островов

Ограничения на застройку, публичные пляжи: с чем нужно будет иметь дело обладателям греческих островов

Кризисная распродажа: с чем столкнутся владельцы греческих островов

Фото: Global Look

Вследующем году в Греции начнется распродажа островов, уверены аналитики интернациональной риелторской компании Knight Frank. Сейчас на продажу выставлены всего 20 греческих островов, но государственный долг, превышающий €300 млрд, вынудил греческое правительство искать нестандартные ответы для пополнения казны.

До недавнего времени правительство Греции выставляло на продажу лишь отдельные объекты, а до 2013 года чужестранцы имели возможность претендовать только на долговременную аренду острова. Обстановка изменилась по окончании наступления долгового кризиса. Принадлежащие стране 6 тыс. островов в Эгейском, Ионическом, Адриатическом и Средиземном морях превратились в актив, на котором возможно получить.

Борьбу стране составят частные продавцы: им принадлежат 10% греческих островов.

В Knight Frank уверены: скоро предложение может вырасти многократно. Редакция «РБК-Недвижимости» узнала, к чему приведет такая распродажа, и взвесила минусы и плюсы греческих островов если сравнивать с похожими предложениями в других государствах.

Фото: Global Look

+ мягкий климат и Хорошая погода

Очевидный плюс греческих островов — мягкий средиземноморский климат с хорошей погодой круглый год. Но, пока большая часть островов продаются в теплых государствах, Греции сложно выделиться лишь за счет климата: острова в Тихом океане либо в Карибском море предлагают клиентам еще более большие температуры в сочетании с по-настоящему экзотической природой.

Кроме Греции, среди обеспеченных клиентов пользуются спросом Французская Полинезия (остров в том месте приобрел Марлон Брандо), Багамы (Эдди Мерфи), Фиджи (Мел Гибсон), Английские Виргинские острова (Ричард Брэнсон) и другие. В общем итоге острова в теплом климате предлагают от 30 до 40 государств.

Соперники: Фиджи, Тонга, Французская Полинезия, Бразилия, Турция, Вануату, Мадагаскар

– Ограничения на бюрократические процедуры и застройку

В Греции нет единых правил застройки для всех островов, растолковали в агентстве «Грекодом», специализирующемся на продаже недвижимости в Греции. Сложная совокупность разрешений и запретов дифференцирована в соответствии с местоположением и размерами острова. К примеру, при отсутствии градостроительного замысла на островах возможно строить не больше 200 кв. м недвижимости на каждых 4 тыс. кв. м территории. Запрет распространяется на всех: так, катарский эмир Хамад бин Халифа аль-Тани, приобретший сходу шесть островов у восточных берегов Греции за €8,5 млн, не имеет права возводить строения больше 250 кв. м каждое. К тому же, для получения разрешения на приобретение острова в Греции, инвестору потребуется 32 раза вступать в контакты с местной бюрократией, узнало издание Wall Street Journal. На оформление сделки в среднем уходит полтора года.

Фото: imagebroker/Digfoto/Global Look

+ Натурализация в стране Европейского союза

Для клиентов из России, Китая и с Ближнего Востока ответственным преимуществом Греции делается возможность взять официальный вид на жительство, а после этого и гражданство в стране — участнике Европейского союза. Вид на жительство в Греции выдается всем клиентам, каковые израсходовали на приобретение острова более €250 тыс. Через семь лет по окончании получения этого документа обладатель острова может претендовать на греческое гражданство, поведали в компании «Грекодом».

По такой же схеме возможно функционировать, например, в Эстонии, но в этом случае клиенту нужно будет иметь дело с островом в холодном Балтийском море.

Соперники: Ирландия, Польша, Хорватия, Эстония, Португалия, Италия

– запрет и Публичные пляжи на полеты

По закону Греции, все пляжи на территории страны принадлежат стране и являются общедоступными, даже в том случае, если около пляжа расположена личная территория. Клиенты островов должны быть готовы: остров ни при каких обстоятельствах не станет закрытым на 100%, в любую секунду по морю смогут приплыть желающие искупаться. «Обладатели не имеют права выставить кого-либо с территории пляжа», — подтверждают в риелторской компании «Грекодом». Кроме этого, в Греции действуют твёрдые ограничения на применение частных самолетов над морской поверхностью — в стране принят приоритет военной авиации, которая охраняет воздушное пространство над Эгейским и Ионическим морем. Так, клиентам нужно будет добираться до собственного острова по морю — без альтернатив в виде вертолета либо дирижабля.

Фото: Global Look

+ Эргономичное расположение

Кроме климата, для многих клиентов главным преимуществом Греции делается ее близость к Монако и Лазурному Берегу: при жажде доплыть до южной части береговой полосы Франции возможно на собственной яхте. Остров, затерянный в Тихом океане, оптимален для одиночного проживания, но никак не для светской судьбы в центре Европы. Соперничать с Грецией смогут разве что Хорватия, Испания и Италия, но количество предложений в этих государствах намного меньше.

Соперники: Италия, Хорватия, Испания, Турция

– Греческие острова будут дешеветь

Очевидное следствие широкого выбора — понижение стоимостей, что делает вложение в греческую почву менее привлекательным с инвестиционной точки зрения. В случае если на рынок выкинут пара сотен свободных островов, это может вызвать обвал стоимостей из-за избытка предложений. На данный момент цены на греческие острова варьируются от 1 до 100 миллионов евро, причем В первую очередь долгового кризиса цены сократились на 30%, информирует Wall Street Journal.

Фото: Global Look

+ Широкий выбор

В Швеции, Португалии, Польше и других государствах Европейского союза иногда появляются единичные предложения о продаже частных островов. На таком фоне 20 греческих островов с еще тысячами в запасе смотрятся весьма привлекательно — клиенту имеется из чего выбрать.

Но стоит обратить внимание за океан и понаблюдать, как изменяется картина: на сайте PrivateIslandsOnline выставлены на продажу 163 острова в Канаде, 139 в Соединенных Штатах и 41 в карликовом Белизе, расположенном в Центральной Америке на берегу Карибского моря. Греция сможет потягаться с ними лишь по окончании начала настоящей «распродажи».

Соперники: Канада, США, Белиз

Знаменитости, приобретшие острова в Греции

  • Джонни Депп: Актер купил необитаемый остров в Эгейском море за €4,2 млн.
  • Уоррен Баффет: Предприниматель заплатил €15 млн за остров площадью 1,2 кв. км в Адриатическом море.
  • Дмитрий Рыболовлев: Русский магнат приобрел острова Скорпиос и Спарти в Ионическом море для дочери, 26-летней Екатерины Рыболовлевой. Презент обошелся в €100 млн.
  • Хамад бин Халифа аль-Тани, эмир Катара: Катарский монарх выкупил шесть греческих островов в Ионическом море за €8,5 млн. Прошлые хозяева обладали этими островами 150 лет, из которых 40 лет они пробовали избавиться от собственной собственности.

Антон Погорельский

ЭТО ПРАВДА? Чудо острова Кефалония


Темы которые будут Вам интересны: