Квартира в берлине
В статье детально рассказывается о покупке квартиры в Берлине: описывается динамика стоимостей, говорится о процедуре приобретения и расходах на содержание жилья, правилах получения вида на возможности и жительство получения высшего образования в германской столице.
Цены на квартиры и их динамика
В начале 90-х годов, по окончании наступления эйфории, которая связана с объединением ГДР и ФРГ и провозглашением Берлина столицей объединенной Германии, цены на берлинскую жилую недвижимость быстро возросли. В середине десятилетия оживление пошло на цены и спад стали падать, что продолжалось и в начале отечественного века.
В 2000 году средняя цена квадратного метра в Берлине составляла €1495, в 2004 году она снизилась до €1236. Начиная с 2005 года, рынок стал неспешно восстанавливаться, и в 2007 году цена составила €1360: за три года цены выросли на 10%, наряду с этим лишь за 2007 год рост составил 6,5%.
Жилье в берлинских новостройках, расположенных в респектабельных районах, обходится от €2 тыс. за кв. м. Цена квартиры на вторичном рынке зависит не только от состояния дома, но и от года его постройки. Самыми дорогими являются квартиры в зданиях 1880-х–1900-х годов (в среднем €1734 за кв. м), самыми недорогими – в зданиях 1940-60-х годов (в среднем €1053 за кв. м).
Цены значительно зависят от расположения. В случае если в центре Берлина (Панков, Кройцберг, Шарлоттенбург) в 2007 году средняя цена квадратного метра варьировалась от €1,5 тыс. до €1,7 тыс., то на окраинах (Шпандау, Нойкельн) она составляла €1-1,1 тыс.
Квартиры в Берлине намного дешевле, чем в остальных германских городах-миллионниках. В Мюнхене, самом дорогом из них, квадратный метр обходится в среднем в €2,75 тыс., в Кельне – €2,1 тыс., в Гамбурге – €2 тыс.
По данным ассоциации германских маклеров IVD (Immobilienverband Deutschland) за 2010-2011 годы, средняя цена квадратного метра жилой площади в Берлине составила в среднем €1400 (€1204 в малопрестижных районах и €1595 – в респектабельных).
Средние цены по районам на 2010-2011 гг., опубликованные Германской ассоциацией риэлторов IVD (евро за кв. м)
| Район | Простое и негативное размещение квартиры | Хорошее размещение квартиры |
| Charlottenburg-Wilmersdorf | 1550 | 2100 |
| Kreuzberg-Friedrichshain | 1250 | 1800 |
| Lichtenberg | 1050 | 1300 |
| Marzahn-Hellersdorf | 1050 | 1350 |
| Mitte (Wedding, Tiergarten) | 1300 | 1800 |
| Neukolln | 850 | 1150 |
| Pankow (Weissensee, Prenzlauer Berg) | 1350 | 1800 |
| Reinickendorf | 1150 | 1450 |
| Spandau | 1000 | 1250 |
| Zehlendorf-Steglitz | 1400 | 1750 |
| Tempelhof-Schoneberg | 1200 | 1800 |
| Treptow-Kopenich | 1300 | 1600 |
Самая большая цена квадратного метра в размере €12 тыс. была зафиксирована в 2010-2011 годах в квартале между Островом Музеев и Рейхстагом. На цена жилья кроме этого воздействует год постройки. самые дешёвыми считаются дома 1950-1978 годов, мало дороже дома 1979-1994 годов, еще дороже древние постройки 1900-1949 годов, самыми дорогими считаются дома 1995 года постройки.
Главным же критерием ликвидности при покупке жилья есть его расположение. Издание Handelsblatt разместил в 2011 году перечень самые перспективных районов в плане повышения цен и арендной платы, и пользующихся громаднейшим спросом арендаторов и покупателей. Для этого интернет-портал immobilienscout24 произвел анализ рынка недвижимости на основании информации о более чем 10 миллионов объектов недвижимости.
В десятку самый районов Берлина с громаднейшим потенциалом вошли Charlottenburg, Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Friedrichshain, Schoneberg, Neukolln, Tiergarten, Wilmersdorf и Wedding.
Наравне с ростом цен на недвижимость растет и арендная плата на столичное жилье. Если сравнивать с 2009 годом в 2010-2011 гг. в Берлине наблюдался большой рост этого показателя. По информации из официальных источников средний рост арендной платы за год составил приблизительно 4%.
Громаднейший рост претерпели ставки в таких районах как Mitte (9%), Prenzlauer Berg (14%), Friedrichshain (13%). В среднем за последние шесть лет арендные платы в Берлине выросли приблизительно на 17%.
Согласно данным IVD за 2010-2011 годы, за столичное жилье среднего качества с простым расположением арендаторам приходится платить €7,20 за кв. м «холодной аренды» (не учитывая услуг ЖКХ). Подобная аренда жилья с не самым удачным расположением обходится в среднем в €5,8 за кв. м, в респектабельном месте – €9,5 за кв. м. В таких районах, как Charlottenburg-Wilmersdorf и Prenzlauer Berg частично наблюдаются арендные платы, сравнимые с Мюнхеном, от €12 до €18 за кв. м. Рекордная арендная плата была зафиксирована в новостройке на площади Pariser Platz (перед Бранденбургскими воротами), где вид на Бранденбургские ворота обошелся арендатору в месяц в €25 за кв. м.
Не обращая внимания на рост цен и столичный статус, недвижимость в Берлине как и раньше дешевле многих вторых германских городов. В 2011 году Берлин кроме того не вошел в перечень 20 самых дорогих городов Германии, опубликованный изданием Handelsblatt. Первое место с громадным отрывом заняла столица Баварии Мюнхен, где средняя цена вторичного жилья составила €3 375 за кв. м, в новостройках – €4 457 за кв. м, арендная плата – €12,64 за кв. м. Второе место в текущем году в собственности денежному центру Германии, Франкфурту-на-Майне, со ценой вторичного жилья €2 339 за кв. м, в новостройках – €3 354 за кв. м, арендная плата – €10,93 за кв. м. Почетное третье место заслужил маленькой город Гейдельберг со ценой вторичной недвижимости €2 296 за кв. м, в новостройках – €3 255 за кв. м и средней арендной платой €9,68 за кв. м.
Безлюдная отремонтированная квартира в хорошем месте стоит сейчас на берлинском рынке приблизительно на 20% дороже квартиры, уже сданной жильцу. Объект на первом этаже дома будет приблизительно на 15% дешевле подобного, но на более высоком этаже.
Затраты на содержание и покупку квартиры
При заключении сделки по приобретению квартиры в Берлине нужно заплатить налог на приобретение земельного надела (Grunderwerbsteuer) в размере 4,5% от продажной цены жилья. 1,5-2%, в зависимости от цены приобретения, составят необходимые затраты на заверение соглашения у нотариуса и внесение трансформаций в поземельную книгу (Grundbuch). Формально покупается не квартира, а относящаяся к ней часть надела земли, на котором стоит дом.
Как раз исходя из этого речь заходит о налоге на землю и поземельной книге.
Помимо этого клиент выплачивает комиссионные маклеру в размере от 3% до 6% от продажной цены, каковые кроме этого облагаются НДС в размере 19%. Так, неспециализированные затраты на маклера составляют от 3,57% до 7,14%. Величина данной суммы значительно уменьшается с повышением цены объекта недвижимости.
В Берлине комиссионные маклеру платит лишь клиент, в большинстве вторых германских земель – в равных долях продавец и покупатель. В обязанности маклера входит предоставление актуальной информации по объекту необходимых документов и недвижимости: выписки из поземельной книги (Grundbuchauszug), жилищного устава (Teilungserklarung), экономического замысла на текущий и прошлый год (Wirtschaftsplan), последние протоколы собрания обладателей (Eigentumerversammlungsprotokole), энергетический паспорт строения (Energieausweis), соглашение аренды (Mietvertrag) и др.
Кроме этого он обращает внимание клиента на ответственные моменты, имеющие важное значение при принятии ответа о покупке: скрытые недочёты, планирующийся ремонт, требующий больших затрат, неблагонадежность арендатора, состояние недвижимости и др. Стоит подметить, что такие факты, как наличие ипотечного долга на недвижимости либо задолженности в оплате коммунальных платежей со стороны прошлого обладателя, не оказывают никакого влияния на клиента.
В соответствии с германскому законодательству каждые ипотечные долги должны быть погашены продавцом в ходе переоформления прав собственности, в противном случае сделка купли-продажи не состоится и продавец не возьмёт покупную цену. А задолженности в оплате коммунальных платежей, появившиеся до момента перехода прав собственности, не переходят на клиента и должны быть оплачены продавцом.
От налога на недвижимость (Immobiliensteuer) обладатель освобождается. Он был отменен вердиктом Конституционного Суда ФРГ от 22 июня 1995 года как противоречащий конституции и не взимается с 1 января 1997-го. Оплачивать нужно лишь налог на землю (Grundsteuer). Он рассчитывается по сложной формуле, и его величину возможно представить из следующего примера.
Для квартиры неспециализированной площадью 60 кв. м в пятиэтажном доме, выстроенном в первой половине 70-ых годов двадцатого века, данный налог образовывает около €100 в год. При оплате квартиры налог на землю включается в коммунальные затраты (Nebenkosten).
Доход, приобретаемый на территории Германии, облагается налогом кроме этого на территории Германии. А закон об избежание двойного налогообложения помогает чтобы одинаковый доход не облагался налогом два раза: в стране и Германии проживания обладателя.
Ставка подоходного налога рассчитывается по прогрессивной шкале, зависит от чистой суммы, подлежащей налогообложению, и может варьироваться от 0% до 42% в зависимости от размера дохода.
При проживании в квартире обладателя либо участников его семьи он оплачивает коммунальные затраты (Nebenkosten), куда входят сборы за вывоз мусора, прочие услуги и уборку подъезда (всего более 10 позиций), и потребляемые воду (Wasser und Abwasser), и отопление (Heizung) по показаниям соответствующих счетчиков. Для квартиры это составит порядка €2,0-2,5 за кв. м в месяц. Еще около €40 будет стоить электричество (Strom).
За телевизор нужно платить €17 в месяц; еще около €10 в месяц будет стоить пакет русскоязычных каналов. Анлимитный телефонная связь и высокоскоростной интернет без ограничений на звонки по всей Европе, США и европейской части России (по Украине либо Белоруссии лимит образовывает 500 мин. в месяц) обойдется приблизительно в €45 в месяц. Рекомендуемая страховка от причинения ущерба третьим лицам стоит около €5 в месяц.
Права и обязанности обладателя квартиры подробно обрисованы в особом Законе о владении жильем (Wohnungseigentumsgesetz, сокращенно WEG). В июле 2007 года в WEG были внесены очередные трансформации, ограничивающие принцип единогласия всех обладателей квартир при принятии ответов, которые связаны с ремонтом либо модернизацией дома. Сейчас по многим вопросам хватает поддержки так именуемого квалифицированного большинства (трех четвертей всех собственников).
При покупке квартиры ее новый обладатель машинально делается участником сообщества обладателей квартир дома. Это сообщество имеет установленные на неспециализированном собрании нормативы сборов на поддержание в исправном состоянии и ремонт дома (Reparatur und Instandhaltungsruecklagen) в местах неспециализированного пользования (подъезд, крыша, подвал). Величина отчислений на эти цели (Zuweisungen zu Ruecklagen) в большинстве случаев образовывает порядка €0,4 за кв. м в месяц.
Накопившиеся на лицевом счете квартиры неизрасходованные средства кроме этого переходят к ее новому обладателю.
Нанятая сообществом обладателей опытная компания осуществляет управление домом (Hausverwaltung), куда входит расчет месячных коммунальных платежей и организация их своевременной оплаты, проведение ежегодных собраний собственников, организация нужных ремонтных работ в доме и другие услуги. Компания несёт ответственность за выполнение и разработку хозяйственного замысла (Wirtschaftsplan).
Хозяйственный замысел, в соответствии с Закону о владении жильем, представляет собой составляемую на год смету ожидаемых расходов и доходов при управлении совместным имуществом. Принятый замысел есть базой для оплаты содержания квартиры ее обладателем. Управление домом в большинстве случаев обходится хозяину в сумму около €25 в месяц.
При сдаче квартиры в аренду обоюдные обязательства жильца (Mieter) и обладателя квартиры (Vermieter) регламентируются контрактом аренды (Mietvertrag). Коммунальные затраты, и воду, отопление и электричество оплачивает арендатор. В большинстве случаев, жилец кроме этого несёт ответственность за устранение небольших неисправностей (к примеру, ремонт крана на кухне либо выключателя в спальне), а более значительные неприятности из области сантехники либо электрики устраняются за счет обладателя.
Квартирант платит хозяину жилья ежемесячную арендную плату (Kaltmiete), которая для недорогих квартир образовывает порядка €5 за кв. м. В 2010-2011 годах средняя арендная плата по Берлину составила уже €7,20 за кв. м.
Обычный соглашение аренды (Mietvertrag) есть бессрочным, но как арендатор, так и хозяин квартиры смогут его расторгнуть (Kuendigung). В большинстве случаев жилец при подписании соглашения выплачивает обладателю квартиры гарантийный залог (Kaution) в размере трехмесячной арендной платы. Залоговая сумма хранится на особом счету.
Она гарантирует обладателю недвижимости возмещение утрат при задержки арендатором оплаты либо покрытия затрат по ремонту поврежденных жильцом за время проживания частей квартиры. В случае если жилец выехал из квартиры и обладатель не имеет претензий по состоянию квартиры, то залог возвращается арендатору.
Одним из оснований расторжения контракта со стороны обладателя есть применение квартиры для проживания его самого либо участников его семьи (Eigenbedarf). В соответствии с §573 Германского гражданского уложения (Buergerliches Gesetzbuch либо сокращенно BGB) арендатора об этом нужно письменно известить заблаговременно, в срок от трех месяцев до года, в зависимости от длительности срока его проживания в квартире. Быть может, наряду с этим обладателю нужно будет пойти на кое-какие уступки жильцу, к примеру, оплатить его переезд на новое места.
Возможности хозяина жилья по повышению арендной платы регулируются §558 BGB. В случае если квартира сдается новому жильцу, то цена аренды определяется лишь спросом и законом и предложением не регламентируется. Совсем вторая обстановка, в случае если жилец уже снимает ее в течении некоего времени.
Каждые два года местные власти обновляют особую таблицу цены найма квартир (Mietspiegel) для собственного города либо поселка. Она содержит среднюю цена арендной платы квартиры в зависимости от года и расположения постройки дома, имеющихся в квартире удобств, прочих условий и величины квартиры. В случае если арендатор платит сумму меньше средней стоимости аренды подобной квартиры, то обладатель квартиры в праве повысить плату до среднего уровня.
Процесс повышения квартплаты определятся законом. В законе существует понятие верхней границы (Kappungsgrenze), разрешающей поднять арендную плату не более чем на 20% в течение трех лет. Это возможно произведено как в один прием, так и растянуто во времени, но больше одного увеличения в год создавать не разрещаеться.
Арендатор должен быть извещен о грядущем повышении цены аренды за три месяца.
Понятие верхней границы не распространяется на проведение в доме работ по важной модернизации (к примеру, замена отопительной совокупности), каковые повышают цена квартиры. Часть этих затрат (11% каждый год) дано перекладывать на арендатора.
Обладатель недвижимости, не живущий неизменно в Берлине, в большинстве случаев отдает собственную квартиру в управление (Sondereigentumsverwaltung либо Mietverwaltung) опытной компании, которая будет смотреть за своевременной оплатой и решать все появляющиеся у жильца неприятности. Цена данной услуги образовывает от €20 до €30 в месяц. Время от времени дополнительно оплачиваются €5-7 за ведение банковского счета, при помощи которого производятся все нужные денежные расчеты.
При продажи физическим лицом квартиры через 10 и более лет по окончании ее приобретения (private Veraeusserungsgeschaefte) вырученные им при продаже деньги налогом не облагаются. Налог, которым облагается чистый доход с перепродажи недвижимости в течение 10 лет, есть составной частью подоходного налога и рассчитывается по личной налоговой ставке плательщика налогов, которая в основном зависит от суммы чистого дохода, подлежащего налогообложению, и возможно от 0% до 42%.
Заключение соглашения купли-продажи квартиры
Приобрести квартиру в Германии чужестранец может как на юридическое, так и на физическое лицо. Сама процедура от этого не изменяется. Приобретение квартиры вероятно и по намерено оформленной на представителя клиента доверенности, но в большинстве случаев оно осуществляется конкретно клиентом.
Жены смогут оформить совместное владение квартирой.
Соглашение купли-продажи квартиры содержится конкретно между покупателем и продавцом в нотариальной конторе. Механизм перехода недвижимости от продавца к клиенту в германском законодательстве четко отлажен. Нотариус удостоверяет личности покупателя и продавца, образовывает контракт и контролирует в регистрационной палате, вправду ли квартира в собственности продавцу и не отягощена ли она долгами (к примеру, ипотечным кредитом).
Все финансовые расчеты, в большинстве случаев, осуществляются через особый счет нотариуса (Anderkonto): клиент вносит на него деньги, а нотариус выплачивает их продавцу. Доступ к такому счету имеет лишь открывший его нотариус; кроме этого он застрахован от злоупотреблений на сумму минимум €1 млн, так что средства клиента на нем точно не пропадут.
В случае если клиент готов всецело оплатить сделку, то он делает это по окончании подписания соглашения. После этого нотариус отправляет данные о продаже недвижимости в регистрационную палату (Grundbuchamt), которая выписывает новому обладателю свидетельство о собственности на квартиру.
Экономический переход права собственности (Besitzubergang) назначается в соглашении купли-продажи для удобства расчетов, в большинстве случаев, на первое число месяца, следующего за полной оплатой клиентом покупной цене и дополнительных затрат на трастовый счет нотариуса. С этого момента клиент приобретает ключи, может применять приобретённую недвижимость по собственному назначению и обязан оплачивать ежемесячные затраты на ее содержание.
Потому, что к клиенту из СНГ, в отличие от гражданина ЕС, при невыполнения соглашения германский нотариус не имеет возможности отправить судебного исполнителя, то по окончании подписания соглашения клиент в большинстве случаев вносит на нотариальный счет в качестве гарантии некую сумму. При его отказа выполнить взятые на себя обязательства согласно соглашению эти деньги поделят между собой нотариус и продавец в качестве выплаты затрат.
Оформление ипотечного кредита в германском банке по доверенности нереально, нужно физическое присутствие получателя в Германии. Наряду с этим для германского банка принципиально важно наличие достаточной имущества и зарплаты на Родине. В 2010-2011 годах ставки по ипотечному финансированию снизились и составляют приблизительно 3-4% годовых.
Рассмотрение заявки (обработка, получение заключения специалиста о стоимости квартиры и т. д.) продолжается от четырех до 40 дней. При покупке квартиры банки охотнее дают кредит, в случае если в квартире уже живут арендаторы, потому, что в этом случае непрерывно поступающие платежи являются для банка дополнительной гарантией вкладываемых им денег. За обработку заявки на кредит банк может взимать особый сбор (Bearbeitungsgebuhr) в размере 0,5% от величины кредита.
Заявку возможно подавать как конкретно в банк, так и через особого германского ипотечного брокера, что совершенно верно знает, куда и к кому направляться обратиться, для получения кредита с большой возможностью, в минимальные сроки и на оптимальных условиях для заемщика. Главным (время от времени кроме того единственным) источником дохода брокера есть комиссионное вознаграждение, приобретаемое им от банка по окончании заключения кредитного соглашения.
Германские банки не выдают ипотечные кредиты на приобретение недвижимости начиная приблизительно с €60 тыс.. Наряду с этим зарубежному клиенту нужно иметь приблизительно 50% собственного капитала плюс затраты на оформление, другими словами рассчитывать на ипотеку возможно, имея на руках не меньше €30-35 тыс..
О виде на жительство в Берлине
Приобретение квартиры дает право на получение простой туристской многократной визы стран шенгенского договора на три месяца дважды в год. Эта виза не может быть продлена. Как и в других государствах Западной Европы, приобретение недвижимости в Германии, независимо от ее стоимости, либо вложение денег в акции германских фирм, не дают оснований для получения ВНЖ.
ВНЖ приобретают машинально муж (супруга) гражданина Германии либо человек, положивший в экономику не меньше €250 тыс., при создании как минимум несколько новых рабочих мест (в соответствии с §21 Закона о Нахождении в ФРГ, Gesetz ueber den Aufenthalt, die Erwerbstaetigkeit und die Integration von Auslaendern im Bundesgebiet, либо Aufenthaltsgesetz).
Наличие соглашения на стажировку в германской компании в большинстве случаев есть достаточным основанием для получения годичной германской национальной визы (она годится и для поездок в 24 государства шенгенской территории, а с ноября 2008 года – и в Швейцарию) с последующим продлением максимум еще на год.
Претендующий на ВНЖ человек обязан доказать влияниям, что он не только приобрел недвижимость, но и не есть обузой для Германии, наоборот, его нахождение в стране принесет ей пользу. Кроме владения квартирой нужной предпосылкой есть наличие бизнеса в стране. Ответ принимается земельными властями: тут направляться выделить, что левоцентристская правящая коалиция Берлина (социалисты, левые, «зеленые») подходит к вопросу получения ВНЖ чужестранцами значительно либеральнее, чем правящие в южных и западных федеральных почвах правоцентристские коалиции (христианские демократы, свободные демократы), наряду с этим наличие недвижимости в Берлине может сыграть не последнюю роль.
Сейчас острая дефицит высококвалифицированных экспертов подвигла германское правительство на меры по открытию рынка труда для обладателей нужных профзнаний, среди них и из государств вне Европейского союза. Ответом парламента от 16 мая 2008 года были смягчены требования, исполнение которых, в соответствии с §19 Aufenthaltsgesetz, нужно для нахождения высококвалифицированных чужестранцев в Германии по рабочим визам. Сейчас германскому работодателю достаточно обеспечивать высококвалифицированному зарубежному работнику ежегодную заработную плат в €63 тыс. (ранее было €84 тыс.), дабы ему была сходу выдана трудовая виза на двухлетнее нахождение в стране.
Получение высшего образования в Берлине
Германия есть одной из немногих государств-членов Евросоюза, где не только местные, но и зарубежные студенты смогут взять отличное высшее образование в национальных вузах безвозмездно. В нескольких федеральных почвах введена оплата обучения для всех студентов в размере €500 в семестр, но правительство Берлина это новшество отвергло.
Обучение продолжается от четырех до семи лет в зависимости от профессии, его возможно затевать как с летнего, так и с зимнего семестра. Успешное окончание германского института по любой технической либо естественной профессии, математике, экономике, медицине фактически гарантирует получение рабочего места в Германии, потому, что уже на данный момент десятки тысяч рабочих мест по этим профессиям остаются свободными и обстановка на рынке труда с годами будет в силу известных демографических факторов лишь ухудшаться. Исходя из этого выпускник германского института сможет сам решить: оставаться ли ему жить и трудиться в Германии либо возвращаться на Родину.
Каждое национальное учебное заведение имеет особую квоту на зарубежных студентов из любой страны мира. Поступить в германский вуз есть в праве юные люди в возрасте до 30 лет при наличии нужного образования и знании немецкого языка.
Обучение в германской школе продолжается 12 лет и заканчивается получением так именуемого абитура (Abitur). Исходя из этого аттестата школы СНГ не хватает для поступления в германский вуз. Для поступления в германский вуз нужно иметь как минимум два законченных курса института в СНГ очно либо четыре курса заочно.
Завершив два курса института СНГ, абитуриент в праве получать образование Германии на факультете, близком по профессии тому, на котором он обучался дома. При наличии диплома института СНГ возможно взять в Германии образование по любой профессии.
В случае если абитуриент желает взять в Германии образование по той же профессии, по которой он имеет диплом института СНГ, то во многих случаях возможет частичный зачет сданных предметов, отчего срок обучения значительно уменьшается.
Подтверждением достаточного знания немецкого языка есть наличие сертификата DSH (Deutsche Sprachpruefung fuer den Hochschulzugang). Взять таковой сертификат возможно как в Германии, так и на Родине в соответствующем филиале Университета Гете, но требования для его получателей высоки: нужно знать немецкий язык на уровне не ниже Mittelstufe II (см. ниже), и наряду с этим все равно нельзя обойтись без визита особых подготовительных направлений.
Берлин по праву считается студенческой столицей Германии. Главными берлинскими вузами являются следующие:
– Charite (неспециализированный медин университетов Freie Universitaet Berlin и Humboldt-Universitaet zu Berlin);
– Fachhochschule fur Wirtschaft Berlin;
– Freie Universitaet Berlin;
– Humboldt-Universitaet Berlin;
– International Business School Berlin;
– Mediadesign Hochschule fur Design und Informatik Berlin;
– OTA Hochschule;
– Technische Fachhochschule Berlin;
– Technische Universitaet Berlin;
В трех наибольших национальных университетах – Свободном, Техническом и имени Гумбольдта – возможно взять фактически любую специальность.
зачисление и Подача документов
Разные институты предъявляют разные требования к зарубежным абитуриентам, а также в зависимости от выбранной профессии. С ними нужно ознакомиться на сайте института, выбранного для учебы.
Отвлечённые ведомства по делам зарубежных студентов при вузах (Akademische Auslandsaemter/Studierendensekretariate) отвечают на все вопросы абитуриентов, касающихся предлагаемых допуска и учебных программ к учебе как на немецком, так и на английском. В Берлине имеется офис организации Uni-assist – сервисной работы для обработки документов, поданных зарубежными гражданами, желающими поступить в германские институты.
Эксперты Uni-assist разглядывают документы, контролируют набор поданных бумаг и определяют, вероятен ли допуск к учебе по выбранной профессии по формальным соображениям. При хорошем результате проверки все необходимые эти обрабатываются и вносятся в компьютерную совокупность, а позже Uni-assist направляет их электронным методом в соответствующий германский вуз.
Из всех претендентов из одной страны вуз выбирает самых с его точки зрения подходящих. После этого с абитуриентом устанавливается прямой контакт и сообщается о ответе. Если оно выясняется хорошим, то он приобретает соответствующий документ (Zulassungsbescheid) и данные о предстоящих действиях, нужных для зачисления.
Подавать документы возможно сходу в пара институтов. При согласии сходу нескольких учебных заведений на зачисление абитуриента он вправе выбрать тот из них, что ему больше понравился.
Для оформления годовой визы на обучение в Германии требуется подать в германское консульство следующие документы:
- приглашение германского учебного заведения (оригинал и три ксерокопии);
- настоящий заграничный паспорт (сроком действия не меньше 12 месяцев) и три ксерокопии первой страницы;
- подтверждение денежной состоятельности: оригинал и три ксерокопии (в большинстве случаев, наличие на счету суммы в €7,2 тыс.);
- заполненную на немецком языке анкету для консульства;
- 4 фотографии размером 3?4;
- подтверждение оплаты консульского сбора в размере €30;
- подтверждение размещения в Берлине на время нахождения в Германии;
- медицинскую страховку, и две ее копии.
Изучение немецкого языка в Берлине
Немецкий язык для чужестранцев преподается во многих частных языковых школах. В начале проводится особое тестирование и в зависимости от его результатов обучающегося зачисляют на один из четырех стандартных трехмесячных направлений: Grundstufe I, Grundstufe II, Mittelstufe I либо Mittelstufe II.
Обучение продолжается пять раз в неделю, по три астрономических часа с одним перерывом утром либо по окончании обеда. По окончании каждого курса возможно сдать экзамен и взять соответствующий диплом. Цена обучения образовывает на данный момент €200 в месяц.
Имеются кроме этого особые направления для подготовки к сдаче экзамена на получение сертификата DSН (три месяца по три часа в сутки, неспециализированная цена курса – €600) по окончании получения диплома Mittelstufe II и для поступления в Штудиенколлег (Studienkolleg, см. ниже) по окончании получения диплома Mittelstufe I, каковые продолжаются два месяца по три часа в сутки. Неспециализированная цена курса – €400. Для получения приглашения на учебу в языковую школу, нужного для оформления студенческой визы на въезд в Германию, обычно требуется оплатить вперед один трехмесячный курс обучения.
Программа Штудиенколлег
Для закончивших в СНГ школу с медалью либо два курса института заочно существует программа Штудиенколлег, которая позволяет абитуриенту готовиться к обучению в университете и в один момент усовершенствовать его знание немецкого языка до требуемого для поступления в высшии учебные заведения уровня.
Успешная сдача выпускных экзаменов в Штудиенколлег приравнивается к абитуру и дает право поступать в высшее учебное заведение.
Все большие институты имеют собственные Штудиенколлег. К примеру, для поступления в совместный Штудиенколлег университета имени и Свободного университета Гумбольдта нужно сдать вступительные тесты по немецкому языку (на уровне Mittelstufe I) и математике. Штудиенколлеги выполняют комплект студентов два раза в год.
расходы и Доходы на протяжении обучения
При проживании в собственной квартире студенту нужно еще приблизительно €500 в месяц на судьбу (оплата услуг ЖКХ, еда, медицинская страховка, проездной билет и т.д.).
Официально студент института может трудиться не более 10 часов в неделю и получать не более €200 в месяц. Реально студенты трудятся столько, сколько смогут и желают, потому, что приобретают деньги за уборку помещений либо труд официанта в кафе наличными. Такая работа приносит в Берлине доход в €7-8 в час.
За помощь в создании статьи благодарим Любовь Баумгертнер, компания L&B Immobiliya
Жилая недвижимость Германии: таковой различный Берлин
