Личный опыт: большая и недорогая квартира на кипре. пафос
Глобальный экономический кризис принес множество бед: экономики многих государств пошатнулись, а где-то и упали,большие корпорации и простые люди понесли важные денежные утраты. Но нашлись и те, кто смог извлечь пользу из экономического коллапса. К примеру, Елена из Петербурга сумела купить просторную квартиру на Кипре за маленькие деньги.
 | Досье Prian.ru Клиент: Елена из Петербурга. Риэлтор: ABC Properties Cyprus Регион: Кипр, Пафос Объект: квартира с тремя спальнями Цена: €89000 Сделка: июль 2012 года |
* Мы совершили ошибку с банком. Прождали более полугода, но кредит так и не взяли. Мы тогда не знали, что это и имеется тот самый банк, что в недалеком будущем ликвидируют.
* В последних числах Декабря 2011 года внесен первый взнос, а ключи взяты лишь в последних числах Июля 2012-го.
* Клиентам дам совет самим контролировать все документы. Не следует слепо доверять юристам, дабы не оказаться в ситуации, подобную отечественной.
— Неоднократно были на Кипре, перед тем как решили брать тут жилье?
— Нет. Я по большому счету на Кипр попала случайно. В декабре 2008 года мы с приятельницей решили отправиться куда-нибудь отдохнуть. Выбирали между Израилем и Тунисом.
В Тунисе показалось прохладно, а Израиль не подошел из-за большой цены.
Как раз сейчас я выяснила, что моя знакомая едет на Кипр. В следствии мы с приятельницей забрали путевки. Волею случая это был Пафос.
Потому, что мы были на острове практически 14 дней, нашли время взглянуть недвижимость. Реклама была на каждом шагу, и не отреагировать на нее было нереально.
— Вы сразу же и объекты начали наблюдать?
— Наблюдали новые комплексы с представителями застройщиков. Приятно поразило хорошее уровень качества строительства. А красивые виды с балконов на море . Тогда я и задумалась. У меня так как дети, внуки. Сама я на пенсии. Неужто я собственной трудовой судьбой не заслужила хоть кусочек моря и солнца? А по возвращении в Россию мне все время вспоминался Кипр. Легко чудесный остров.
Может энергетика в том месте какая-то особая?
В течение трех последующих лет приобретение недвижимости на Кипре стало навязчивой идеей. Я изучила все сайты по недвижимости, знала все цены. К тому времени они, кстати, существенно упали.
И в декабре 2011 года мы, наконец, решились и приехали в Пафос с весьма важными намерениями.
— Отправились совершенно верно равно как и в прошедший раз, отдохнуть и между делом подобрать подходящее жилье?
— Нет. Перед поездкой я связалась с несколькими агентствами. Сказала, в то время, когда мы будем в Пафосе, и в каком отеле остановимся. Позвонил и приехал представитель ABC Properties Cyprus.
Эту компанию я отыскала практически за два дня до отъезда случайно в сети. И был представитель еще одной компании. Никто из тех, с кем переписывались в лёт 3-и течение, по различным обстоятельствам не посчитал нужным и вероятным с нами встретиться.
— Наблюдали лишь вторичный рынок?
— Не только. Но из нового жилья нам ничего не пришлось по нраву. Хорошие варианты с видом и хорошим расположением уже реализованы. В противном случае, что нам продемонстрировали, нас не устроило.
К тому же, мы были ограничены определеннымбюджетом. Исходя из этого в итоге сделали вывод, что будем брать лишь вторичную недвижимость.
По большому счету мы взглянули массу объектов. В то время, когда добрались до дома, в котором в итоге приобрели квартиру, мы уже еле-еле передвигали ноги. Кстати, изначально мы данный район не брали в расчет, поскольку знали, что дома в том месте ветхие и в «неважном» состоянии.
Сперва нам продемонстрировали квартиру с садиком на 1-ом этаже. Жилье было закинутое. Оно сдавалось в аренду, по-видимому, гастарбайтерам.
В помещении была такая энергетика, что нам всем сходу захотелось оттуда уйти. И желали за такую недвижимость €135000.
В этот самый момент отыскали в памяти, что продается еще одна квартира на последнем третьем этаже этого же дома. Когда мы вошли в нее, сходу осознали, что это отечественное жилье. Как раз то, что мы искали. Квартира просторная, солнечная.
А вид с громадного балкона на море раскрывается легко превосходный.
— Поведайте подробнее о собственной совершенной квартире
— Площадь — 105 квадратных метров. Три спальни, два санузла. В главной спальне имеется собственный отдельный санузел. Получается, как квартира в квартире. А основное, как я уже сказала, вид на море. До воды от нас всего 400 метров.
В доме имеется лифт и бассейн.
Помимо этого, рядом находится новый, самый громадный молл на Кипре — Kings Avenue.
В 10 минутах ходьбы — порт Харбор с прекрасным променадом. Плюс, множество таверн, ресторанов с радушными хозяевами и прекрасной кухней. До всех нужных мест легко добраться на автомобиле.
Но решающим причиной стала, само собой разумеется, цена — €89000. За эти деньги другие компании предлагали апартаментытолько с одной спальней.
— Цена, вправду, маленькая. В каком состоянии была квартира?
— Квартира была фактически безлюдная. Были лишь ветхие кондиционеры в спальнях и «повидавшая виды» встроенная кухня. Жилье много лет сдавалось в аренду, исходя из этого так смотрелось.
Но продавцы позаботились о его презентабельности: побелили стенки, а кафельные полы были для того чтобы хорошего качества, что сломать их было тяжело.
Мы внесли первый взнос и стали ждать одобрения кредита. Но совершили ошибку с банком. Прождали более полугода, но кредит так и не взяли.
Мы тогда не знали, что это и имеется тот самый банк, что в недалеком будущем ликвидируют. Было нужно искать деньги в Российской Федерации. В итоге сезон был уже потерян, поскольку ключи взяли лишь в последних числах Июля.
— Работой агента вы остались довольны?
— Нам продемонстрировали множество объектов. Видно, что работа агенту нравится. Все было отлажено. В нужном месте и в необходимый час оказался представитель застройщика либо продавца. Открывал квартиру и отвечал на все вопросы. Исходя из этого впечатления остались хорошие.
А вот юристы нас «подставили».
— Что же случилось?
— В то время, когда мы взяли ключи и приехали обустраивать квартиру, поняли, что вода отключена за неуплату.адвокат продавца и Наш адвокат «прошляпили» громадной долг – практически €700 за воду. Он накопился за то время, пока квартира сдавалась в аренду.
продавец и Адвокаты сделали вид, что они совсем не причем. Исходя из этого нам было нужно оплачивать чужие долги. Англичане бы сидели без воды и судились. И, конечно же, добились бы справедливости. Но русским людям несложнее заплатить, чем месяцами судиться. К слову, юристы взяли собственный гонорар, дажене моргнув.
Как словно бы не было данной ужасной накладки.
Мы подключили воду, приобрели всю мебель и технику. О сдаче в аренду, как я уже сообщила, думать было поздно, сезон прошел. Да и жалко было пускать нанимателей, поскольку в квартире все новое.
— Получается, первый взнос вы произвели в 2011-м, а квартиру купили уже в 2012-м?
— Совсем правильно. В последних числах Декабря 2011 года внесен первый взнос, а ключи взяты лишь в июле 2012-го.
Отдыхать в первый раз приехали в августе 2012-го. Супруг отдыхал еще в декабрь и октябрь. В 2013-м новую квартиру посетили уже все члены моей громадной семьи. Всем весьма понравиласьи квартира, и Пафос, и сам Кипр. Объездили большое количество занимательных мест, но осознали, что осмотреть все за одну поездку нереально.
Исходя из этого рады, что имеем собственную квартиру и сможем возвращаться ко мне опять и опять.
— Сдавать в аренду, я так осознаю, уже не планируете?
— Отчего же, мы пробовали искать клиентов для аренды отечественной квартиры, но дело не пошло. Агентства нам оказать помощь не смогли. Поэтомув финише 2013 года я сама занялась поиском.
Удалось через интернациональный сайт сдать в аренду квартиру на 15 дней в сентябре и через петербургский сайт — на месяц в октябре. По крайней мере, частично оправдали коммунальные платежи — приблизительно €1400 и новый налог, что сравнительно не так давно ввели по требованию Европейского союза — €360.
— От чего такие неприятности со сдачей жилья в аренду, как вы думаете?
— Основная обстоятельство, по которой сдерживается спрос на аренду — это большие цены на авиабилеты. Монополистом на этом направлении есть компания Трансаэро. У них такие цены на билеты из Москвы в Пафос, что хочется задать вопрос: «в самолете унитазы золотые?». Англичане летают за маленькие деньги.
Фактически из каждого британского аэропорта имеется рейсы в Пафос.
Возможно прилетать в Ларнаку. Тут больше рейсов и цены ниже, но ехать лишних 140 км, платить за такси, в то время, когда имеется аэропорт в 15 км от дома, совсем не хочется.
— Не жалеете, что приобрели жилье в Пафосе, а не в Ларнаке либо Лимассоле?
— Многие берут недвижимость в Лимассоле. Это уже фактически русский город.Но жить в таком огромном населенном пункте не хотелось бы. Нам достаточно Петербурга.
-Вторые страны также не интересуют?
— Нет. Всем в далеком прошлом известны преимущества Кипра. Про долгий сезони много солнечных дней везде написано.
К тому же, большое количество людей в сфере обслуживания говорят по-русски. Это весьма комфортно. Местные обитатели тут доброжелательные и приветливые.
Помимо этого, хорошие дороги, вкуснаяи недорогая еда, чистейшее море, низкий уровень преступности. В горах Тродоос возможно кататься на лыжах.
— Если бы была возможность перенестись обратно в 2011 год, вы бы что-то поменяли?
— Думаю, мы все равно приобрели бы эту квартиру. Чудесный Кипр разрешил возможность исполниться отечественной мечте. Хоть и через три года, но все оказалась. Потенциальным клиентам дам совет самим контролировать все документы.
Не следует слепо доверять юристам, дабы не оказаться в ситуации, подобную отечественной.
Разговаривала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
Квартира для ПМЖ на Кипре. Пафос — Старейший курорт.
