Личный опыт: домик в деревне с видом на море. черногория
Чем Черногория лучше Болгарии либо Испании? На что необходимо обращать внимание при поиске недвижимости на побережье Адриатики? И с какими сложностями смогут столкнуться клиенты?
На эти и другие вопросы ответили Олег и Юлия из Казани, каковые смогли отыскать совершенный для их семьи дом на черногорском курорте Сутоморе.
| ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Олег и Юлия из Казани Риэлтор: Adriatik Stroinvest Регион: Черногория, Сутоморе Объект: трехэтажный дом на 96 кв.м. в километре от пляжа Цена: €70 000 Сделка: приобретение на вторичном рынке, апрель 2013 года |
* Мы уже знали, что близко к морю лучше не брать – плесень и сырость «съедят» дом.
* оформления открытия доверенности и Процедура счёта на жену с правом распоряжения счетом заняла не более 20 мин..
* Соседи продемонстрировали нам рядом дома представителей Москвы, Питера, Челябинска, Магнитогорска и других городов.
С чего все начиналось
А начиналось все не год и не два назад. Приблизительно в 2008 году у нас с женой стало возмможно путешествовать, поскольку дети подросли и на работе все было довольно стабильно. По окончании поездок по различным курортам и странам Европы далеко от нее мы накопили определенный опыт, а вместе с ним к нам стали приходить и мысли о приобретении недвижимости за границей.
Планируя сделку, мы не рассматривали возможность приобретения квартиры, не смотря на то, что видели много таких предложений. Изначально решили для себя, что нам нужен «домик в деревне с видом на море».
Дело в том, что неподалеку от Казани у нас красивая дача с громадным числом цветов, газонами, прудикоми дорожками, без картошки и помидорно-огуречных грядок. Но к великому сожалению, с учетом климатических условий Среднего Поволжья мы бываем на даче лишь во время с мая по сентябрь. Исходя из этого нам представлялся совершенным вариант приобретения дома с маленьким наделом земли, на котором цветы и все остальные растения радовали бы глаз не только четыре месяца в году, а существенно продолжительнее.
Одновременно с этим, большое количество путешествуя, зная по паре зарубежных языков, мы все же склонялись в сторону Южной Европы. Уж весьма нам захотелось пожить в том месте на пенсии.
Но вот вопрос – какую страну выбрать? Общаясь со привычными обладателями зарубежной недвижимости, просматривая статьи в сети, мы осознали, что возможно купить жилье в Испании, Хорватии, Болгарии, Греции, на Кипре, и, возможно, в Чехии. О том, что кто-то приобрел недвижимость в Черногории, мы не слышали.
В то время, когда мы отдыхали в Испании, нам не пришлись по нраву местные обитатели, весьма уж шумные. Были в Хорватии – не пришлось по нраву отношение к русским. Продолжительно прорабатывали вариант с Болгарией, дошли до экологических отчетов, и не смотря на то, что цены в полной мере приемлемые, экология в том месте нехорошая.
Греция и Кипр также не подошли – через чур жарко, в том месте же все выжигает солнце, а мы любители сада. В Чехии нет моря. И везде нужна виза, у нас так как не Москва, и визовый центр имеет ограниченные возможности, а хочется как на дачу – сел на самолет и прилетел.
Как-то случай свел нас в Казани с обитателем Черногории. Мужчина по профессии являлся строителем, а по характеру – вежливым, уважительным человеком с хорошим эмоцией меры и юмора во всем. Как раз по окончании встречи с ним мы обратили внимание на Черногорию.
Не смотря на то, что ранее ввиду малого количества рекламы и «нераскрученности» данной страны мы ее не рассматривали в качестве варианта.
Нужно подчернуть, что в Черногории мы ни при каких обстоятельствах не были, лишь рядом, в Хорватии, и весьма непродолжительное время. Но в то время, когда стали читать об истории, людях, традициях, природе, то заочно влюбились в эту превосходную страну. Нам сильно помогла информация на сайтах (к примеру, Prian.ru, «Черногория Черногория» и «клуб сейчас»), где имеется масса нужных практических советов, как по процессам и видам недвижимости ее оформления, так и просто необходимая информации для жизни и быта.
окончательный выбор и Поиск
С декабря 2012 года мы и загорелись идеей купить домик у моря. Нужно дать должное моей превосходной супруге, которая с конца 2012-го фактически полгода жила за компьютером, подбирая разные варианты домов в Черногории. Результатом данной огромной работы стал перечень компаний, риэлторов и конкретных вариантов (а их набралось около 40!), каковые мы собирались посмотреть на протяжении отечественной поездки в апреле 2013 года.
Мы уже знали, что близко к морю лучше не брать – плесень и сырость «съедят» дом. Исходя из этого у нас были конкретные требования:
— дом с видом на море (где-то 1-2 км до моря);
— в обязательном порядке сад (пускай небольшой);
— площадь не меньше 70 «квадратов», а лучше 100 (как-то необычно брать дом меньше имеющейся муниципальный квартиры, а мы еще гостей любим принимать, да разновозрастных детей числом четырех человек накопили);
— должен быть муниципальный водопровод;
— и цена дабы была маленькая, мы же не олигархи, легко большое количество трудимся и кое-что накопили.
Итак, в последних числах Апреля мы прилетели в Черногорию. Уже в аэропорту города Тиват нас встретили горы, воздух и море, пропитанный запахами цветущих деревьев и кустарников. В течение первых дней мы убедились, что заочная влюбленность нас не подвела – в Черногории хороший климат, доброжелательные люди, прекрасная кухня и отличная экология.
Мы разместились в одной из гостиниц в курортном городе Сутоморе, что находится в пяти километрах от города Бар, и приступили к реализации замысла просмотров. В сутки у нас было по 4-5 просмотров разных домов.
В первую очередь, мы обращали внимание на состояние дома (год постройки, материал, фундамент, отделка, наличие коммуникаций), размещение относительно дорог и элементов инфраструктуры, удаленность от моря и вид из окон.
Все эти параметры были серьёзны для нас по двум обстоятельствам. Первая: мы подбирали дом не только для отдыха, но и, в возможности, вероятного постоянного проживания. Вторая: дом подбирали для различных поколений, как своих родителей, каковые уже в солидном возрасте, так и детей – школьников и более старших.
направляться подчернуть, что дом, отвечающий отечественным требованиям, мы нашли далеко не сходу. Не обращая внимания на много предложений, по факту нам открылась масса разных нюансов. К примеру, в Черногории громадной процент домов выстроены более 15-20 лет назад. Довольно часто коттеджи не подключены к центральному водоснабжению или канализации. До многих приходится подниматься весьма высоко в гору либо дорога в нехорошем состоянии.
Кроме этого значительным недочётом есть отсутствие парковочного места рядом с домом и близкое размещение вторых строений из-за весьма плотной застройки местности. Часть осмотренных домов потребовали большого ремонта, что очевидно не входило в отечественные замыслы. И дело не только в дополнительных расходах, сколько в сложности дистанционного управления этим процессом.
Или, в случае если все более-менее прекрасно, – очень сильно завышена цена.
Именно на этом этапе крайне важным выяснилось то, как с клиентами общаются риэлторы. Еще на протяжении заочного «домашнего» отбора мы обратили внимание на компанию «Адриатик Строинвест» — менеджеры неизменно четко и скоро отвечали на интересующие нас вопросы и предлагали как раз те варианты, каковые самый полно отвечали отечественным запросам.
С их помощью мы выбрали на данный момент дом площадью 96 «квадратов» с законченной внутренней отделкой, отдельными входами на любой этаж, с кондиционерами и мебелью за €70 000. Строение находится в километре от центра и пляжа города Сутоморе. И крайне важно, что в доме имеется маленький сад, в котором к нашему приезду уже цвели мандарины, киви и розы!
Из дополнительных плюсов – наибольший рынок и торговый центр находятся в 15 минутах ходьбы, до аэропортов в Тивате и Подгорице – около 60 км, а до железной дороги, по которой ходит поезд сообщением Бар-Москва – около 1 км. Затраты на оформление сделки составили около €3 000.
Сделка: оформление документов
При выборе вариантов домов мы уделили большое количество времени изучению процесса регистрации недвижимости за границей и в Черногории, в частности. Были прочтены сотни советов и десятки статей. Но сомнения и вопросы оставались , пока мы не нашли собственную риэлтерскую компанию.
Директор данной компании был экспертом, владеющим широким опытом в тех вопросах, каковые для нас были малоизвестны, и вместе с тем человеком с громадным хорошим энергетическим потенциалом. А это важно для людей, каковые первый раз решаются на столь важный ход, как приобретение недвижимости за границей. Он лично помог не только в оформлении всех документов и их проверке, но и при открытии мной счета в местном банке.
Кстати, оформления открытия доверенности и процедура счёта на жену с правом распоряжения счетом заняла не более 20 мин..
Возможно, кто-то сообщит, что возможно попытаться пройти всю процедуру оформления без посторонней помощи, но отечественное вывод таково – любым делом в жизни обязан заниматься специалист. И отечественный опыт в очередной раз подтвердил эту точку зрения.
Жизнь на берегу Адриатики – первые впечатления
Как выяснилось, мы были на большом растоянии на первые первопроходцы из России в Сутоморе. Соседи продемонстрировали нам рядом дома представителей Москвы, Питера, Челябинска, Магнитогорска и других городов.
В отношении языка неприятностей никаких не появилось – многие знают русский. Не прекращали удивляться доброжелательности и вежливости людей. У нас люди также хорошие, но, видно, жёсткий российский климат делает собственный дело.
Шоком, в хорошем смысле, был визит риэлтора, что через несколько дней по окончании заключения преддоговора у нотариуса привез от продавцов дома нам презент – бутылку домашнего вина, лимоны и ветку цветущего мандарина!
В последних числах Июня – завершающий этап сделки, и мы сохраняем надежду, что отечественная мечта о доме в Черногории станет действительностью.
Разговаривала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником
Приобрести коттедж в Черногории #поселок Утеха #около пляжа Полюшково
