Личный опыт: двухуровневый пентхаус на пхукете. часть 1
Виктор с дочерью отправился в Таиланд по корпоративной путевке, дабы приятно совершить время и отдохнуть от суеты большого города. А возвратился с собственной новых недвижимостью и массой впечатлений у моря.
ДОСЬЕ PRIAN.RU
Клиент: Виктор из Москвы
Риэлтор: Exotic Property
Регион: Таиланд, Пхукет, Камала
Объект: двухуровневый пентхаус с двумя спальнями, 113 кв.м
Цена: около €280 000
Сделка: 2011 год, первичный рынок
— Департамент компании, что занимается организацией корпоративного отдыха работников, открыл новое направление — Таиланд. Мне внесли предложение отдохнуть в составе пилотной группы.
— За квартиру неспециализированной площадью 113 кв.м я должен был заплатить чуть менее €280 000 в течение семи лет.
— При снижении периода выплат,общая сумма была уменьшена из расчета 5% по каждому досрочно переведенному платежу. В итоге оказалась хорошая скидка.
— Виктор, из-за чего вы выбрали Таиланд?
— Это продолжительная история. Первый раз я попал в страну в декабре 2010 года. Была служебная поездка, которая начиналась и заканчивалась в промышленной территории Бангкока.
Никакой культурной программы не планировалось, но так как дела удалось закончить раньше намеченного срока, появился вольный уик-энд. Мой товарищ, что уже бывал в Таиланде, внес предложение отправиться в Паттайю — курорт, до которого всего полтора часа. Само собой разумеется, я дал согласие.
Самым броским впечатлением тогда стало купание в море в декабре. Незабываемые ощущения. По всем остальным параметрам Паттайя очень сильно напомнила не весьма любимый мной Сочи в разгар курортного сезона.
Многолюдно, шумноВ эту же поездку я обратил внимание на то, что в Таиланде прекрасно развита индустрия по торговле недвижимостью, но каких-то на большом растоянии идущих замыслов еще не строил.
— В то время, когда же попали в страну в следующий раз?
— В осеннюю пору 2011 года. Департамент компании, что занимается организацией корпоративного отдыха работников, открыл новое направление — Таиланд. Мне внесли предложение отдохнуть в составе пилотной группы.
Все так удачно оказалось. Я не желал ехать один и спросил, возможно ли забрать кого-то из участников семьи, и мне ответили согласием. В следствии отправились вместе с дочерью на Пхукет, в Патонг. Остров мне напомнил Крым — место для меня не чужое и приятное.
Действительно, Патонг показался шумноватым, но это настоящий город, а не мелкий поселок, так что все логично.
Принимающая сторона обеспечила насыщенную экскурсионную программу, хороший отель, исходя из этого общее восприятие и настроение Пхукета было отличным. И вот на таковой хорошей волне, в очередной раз пролистывая буклет компании с экскурсионными предложениями, я обратил внимание на личный тур по просмотру объектов недвижимости на острове. Причем стояла пометка «безвозмездно».
Я поразмыслил, что нужно взглянуть.
Обратился к представителю туристической компании, от которого и выяснил, что у них имеется подразделение, занимающееся недвижимостью. Мне дали обещание направить в том направлении данные о моем пожелании. На следующий же сутки приехал менеджер по недвижимости и никуда нас не повез.
Вместо этого мы с ним продолжительно и скрупулезно заполняли громадную анкету. Это выяснилось нужным, поскольку в ходе я четко сформулировал собственные мысли и пожелания.
— Какие конкретно же они были?
— Меня интересовала малая вилла либо апартаменты площадью порядка 100 кв.м. Недвижимость должна быть находится в негромком благоустроенном месте в шаговой доступности от моря. И вдобавок я осознал, что сходу совершить приобретение не смогу.
Легко денег нет, да и не планировал. Но взглянуть ни при каких обстоятельствах не будет лишним.
На следующий сутки мы отправились в ознакомительный тур. Менеджер компании сходу разрешил понять, что выбора объекта от меня никто не ожидает. По результатам поездки предлагалось еще раз уточнить пожелания и более подробно их проработать.
Само собой разумеется, при условии, что у меня будет интерес к приобретению.
Сходу оговорили, что наблюдаем как раз пляжи, другими словами направляемся на западное побережье острова. Начали с Банг Тао (Bang Tao) и самого фешенебельного и дорогого района Лагуна (Laguna). Под мою заявку подошли хорошие апартаменты: два уровня, выход на лужайку у озера и к бассейну, хорошая инфраструктура. Но стоило все это великолепие больше €500 000.
И всю сумму нужно было выплатить в течение года. Это мгновенно перенесло понравившийся комплекс в разряд «несбыточная мечта».
Потом посетили два проекта мини-вилл в китайском стиле. Они организованы по образу китайских деревушек. Около зелень, комфортные домики, бассейны.
Средняя цена в районе €230 000 – 300 000. Минусом было размещение. Они пребывали в уединенных и очень далеких от цивилизации местах, исходя из этого без собственного транспорта в том месте делать нечего.
Позже побывали на пляжах Kata и Nai Harn Beach. Таунхаусы и виллы на различных этапах готовности пребывали прямо на берегу. Цены на них варьировались от €200 000 до €360 000. Одним словом, вариантов было большое количество, хороших и различных, но по результатам поездки больше всего понравился проект Icon Park в Камале (Kamala).
В то время это был негромкий поселок на берегу одноименной бухты в десяти минутах на машине от Патонга (Patong).
— Поведайте подробнее, что из себя воображал комплекс?
— Он еще лишь планировался. Было как мы знаем, что будет расположен на краю поселка. До пляжа – десять мин. пешком, до громадного маркета — пять мин..Плюс, рядом находятся отделения трех банков и другие проявления цивилизации.
— А что вас так привлекло, не считая наличия нужной инфраструктуры?
— Понравилась программа оплаты и архитектура проекта. Нежданно я осознал, что могу заключить контракт, еще пребывав на отдыхе. На следующий же сутки вместе с менеджером я направился на Камалу в офис застройщика, дабы оформить бумаги.
От меня потребовался лишь загранпаспорт.
На месте стало известно, что в корпусах первые три этажа с одноуровневыми квартирами (50-70 кв.м.) уже распроданы на 70%, другими словами выбор остался маленькой. Но верхние два этажа с двухуровневыми аппартаментами фактически свободны. Как раз таковой вариант был представлен в шоу-руме.
Его я и выбрал.
На протяжении обстоятельного дискуссии с менеджерами вопроса, на каком же корпусе лучше остановится, заключили , что мне больше всего подойдет квартира на верхнем этаже корпуса С (он находится дальше всего от дороги) с видом на горы. По окончании заселения я убедился в правильности ответа.
Маленькое отступление: до тех пор пока строился комплекс, срок действия заграничного паспорта закончился, и оформление мы проводили по-новому. Был сделан его скан и приложен к сдаточной документации. Все, никаких дополнительных сложностей за этим не последовало!
— А что по поводу денежной стороны, что за эргономичная программа выплат?
— За квартиру неспециализированной площадью 113 кв.м я должен был заплатить чуть менее €280 000 в течение семи лет. Окончание строительства было запланировано на конец 2013 года. Сейчас я должен был выплатить около €100 000.
А по окончании заселения оставшаяся часть суммы гасилась в течение пяти последующих лет.
Позднее я договорился с застройщиком об уменьшении периода выплат. Наряду с этим общая сумма кроме этого была сокращена из расчета 5% по каждому досрочно переведенному платежу. В итоге оказалась хорошая скидка.
— Строительные работы завершили своевременно?
— В конце 2013-го взял уведомление о сдаче комплекса в эксплуатацию. По согласованию с сопровождающим агентством наметили выезд в Таиланд на январь 2014-го на месяц. Этого времени с лихвой хватило на оформление всех бумаг.
Кстати, одним из необходимых документов есть свидетельство о полной выплате договорной суммы, без него национальный регистратор оформлять право собственности не будет. В феврале я взял полный пакет документов, подтверждающих право собственности (freehold) на земельный участок и квартиру.
Оставалось единственное ограничение — до момента завершения выплат я имел возможность жить в квартире, но не имел права сдавать ее в аренду. А заметив, как деятельно комплекс трудится в совокупности туризма, таковой вариант стал увлекателен. Для чего недвижимости простаивать?
Исходя из этого сразу же по окончании получения прав собственности, согласовал изменение программы выплат с закрытием платежей до конца 2014 года. В 2015-м мы оговорили с компанией возможность сдачи квартиры в аренду через их сеть. Сейчас данный проект находится в стадии реализации.
— Как выглядит ваш пентхаус и комплекс уже в готовом виде?
— Это четыре корпуса, каковые расположены на склоне, примыкающем к прибрежному шоссе. Кстати, ведет оно в Патонг (Patong). Корпуса образуют внутренний двор, где находится громадной терраса и бассейн. На нижнем этаже корпуса D, что выходит конкретно к бассейну, имеется сауна и тренажерный зал с парилкой, двумя бассейнами с горячей и ледяной водой.
Ими смогут пользоваться все жильцы. Тут же имеется и собственный ресторан. Действительно, на данный момент он находится в ходе переноса на крышу корпуса D.
Мой корпус стоит последним от дороги и именно поэтому около самая негромкая и приятная ситуация. Пентхаус фронтом ориентирован на окружающие Камалу горы. Вид из окон раскрывается изумительный.
На мой взор, вид на море тут менее впечатляющий.
Сам пентхаус представляет собой двухуровневые апартаменты со целым остеклением по обоим уровням по балкону и фронту в зоне гостиной. На первом этаже гостиная переходит в обеденную территорию и потом – в кухню. Тут же расположена спальня и ванная с душевой кабиной.
На втором этаже — спальня с огромной гардеробной территорией, отдельная душевая и санузел с громадной площадью остекления.
— Апартаменты сходу были полностью готовы для жизни либо вам было нужно заниматься обустройством и меблировкой?
— По условиям договора, жилье сдавалось всецело укомплектованным предметами и мебелью обихода. Ко мне входила не только бытовая техника, но кроме того посуда, постельное белье и другие нужные мелочи. Большое количество встроенной мебели лаконичного, я бы сообщил «скандинавского» дизайна.
Кстати, такое оформление стало одной из обстоятельств того, что я остановился именно на этом комплексе.
-
Просматривайте вторую часть Личного опыта тут.
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
Отечественный пентхаус на Пхукете | Royal Кamala Phuket Condominium
