Личный опыт. инвестиция в здоровье семьи
КЛИЕНТ: Анна, экономист из Санкт-Петербурга
НЕДВИЖИМОСТЬ: апартаменты в Святом Власе, Болгария
Что за квартиру Вы купили?
Это 68-метровые двухкомнатные апартаменты с видом на море. Цена – порядка 50 тысяч евро. Расположены они в Святом Власе, в трех минутах от пляжа, на территории нового огороженного жилого комплекса, окруженного парком.
Не смотря на то, что море близко, место достаточно негромкое – курортной суеты не чувствуется.
Какова цель приобретения? Используете ли Вы собственную квартиру так, как задумали?
Отечественная цель – долгое нахождение на море с ребенком с целью поддержания здоровья, причем в экономном режиме. Ездят все члены семьи попеременно с ребенком, каждому удается посещать два раза в год по паре недель. Отечественный комплекс идеально подходит для детского отдыха: тут оборудованы площадки, живёт большое количество русских с детьми.
Важно: любой член семьи сможет отдыхать в отечественной квартире столько, сколько захочет, а не на какое количество дней в гостинице ему хватило денег.
Изначально планировали месяц-два сдавать каждый год, но в итоге сами живем в течение всего сезона. В любом случае, сдавать будем лишь «своим», а не через агентства, поскольку обставили квартиру «под себя», и селить кого попало нет жажды.
Из-за чего Вы решили брать недвижимость в Болгарии, а не на русских курортах?
Мы интересовались русским Сочи, но в том месте имеется собственные «заморочки». Лично мне не легко отыскать неспециализированный язык с гостями курорта и местным населением, в Сочи я не ощущаю себя как дома. В Болгарии же мы раньше были по путевкам, и нам тут весьма понравилось. Тут близкая нам язык и культура, развитая и сложившаяся в далеком прошлом инфраструктура, и в полной мере европейский менталитет.
Как клиентов недвижимости Болгария заинтересовала нас, во-первых, из-за дешёвой цены. Во-вторых, она ближе, чем многие другие подобные направления.
Вспоминали ли Вы о покупке жилья в других государствах мира?
Да. Турция также неподалеку расположена, но она существенно дальше в культурном отношении. Черногория – дальше и дороже.
О Египте думали в связи с весьма долгим курортным сезоном, но все-таки остановились на Болгарии.
Из-за чего Вы выбрали как раз Святой Влас?
На отечественный взор, Святой Влас – это лучший район Болгарии. Неподалеку расположены сходу два аэропорта: Бургас совсем близко, а Варна дальше раза в два, но по русским меркам неподалеку. По пути Бургас находится известный Солнечный Берег, район с развитой инфраструктурой развлечений и приемлемым медобслуживанием – всего в пяти минутах на машине либо в 15 минутах на автобусе.
В Святом Власе, как и на Солнечном Берегу, море теплое и чистое, а его глубина по мере удаления от берега возрастает незначительно, метров до одиннадцати. В том же Царево вода намного холоднее, потому, что в том месте глубина моря достигает 60 метров практически сходу за территорией купания. Пляж в Святом Власе создавали неестественным методом, намывая и насыпая песок. Оказался весьма широкий, не смотря на то, что мало и уступающий Солнечному Берегу.
Ну и основное: горы, хвойные деревья и горный воздушное пространство. Всего этого в Святом Власе большое количество. Это место для астматиков и реабилитации аллергиков.
Тут с социалистических времен существует санаторий для астматиков. Само собой разумеется, это 30 лет назад тут было превосходно, а на данный момент санаторий будет в закинутом состоянии. Но так как целебная природа никуда не провалилась сквозь землю.
Кстати в Святом Власе все отели «жмутся» к морю. А вот местные живут в километре от моря на нижних, некрутых склонах гор. Все дело в том, что большая близость моря и соленый воздушное пространство не всегда хороши для постоянного проживания – так вычисляют сами болгары.
А вот для отдыха близость моря, как мне думается, совершенна.
Комфортно ли Вам жить в Болгарии? Осветите, прошу вас, бытовые вопросы: приобретения, питание, медицина
Да, в Болгарии весьма легко живется. И дешево! В случае если вам нужен, к примеру, магазин, то на Солнечном Берегу возможно отыскать семь громадных супермаркетов. В одном из них, называющиеся «Младост», возможно по большому счету что угодно приобрести, от хлеба до сушилок для полотенец.
Из национальных болгарских продуктов мне особенно полюбились маслины, брынза, вино марки «Тарговиште». Всем рекомендую попытаться! В случае если же ехать либо идти в супермаркет лень либо некогда, то возможно добежать до ближайшего отеля, в котором, вероятнее, будет маленькой магазинчик, где продается не только еда, но и кое-какие хозяйственные товары.
Не смотря на то, что ассортимент, само собой разумеется, не весьма велик.
В любом случае, еду легко приготовить и дома. (Готовим чаще морепродукты – мясо тут перемороженное, не советую.) Это особенно комфортно, в случае если отдыхаешь с ребенком. Не смотря на то, что, в принципе, в Болгарии не страшно кормить ребенка кроме того в ресторане.
Любой личный дом старается быть и отелем, и рестораном: в частных зданиях с несколькими гостевыми помещениями возможно весьма душевно и недорого отдохнуть либо хотя бы пообедать. Но поразмыслите о здоровье: готовя дома возможно держать себя и семью на выверенной диете – это полная противоположность турецкому гастрономическому туризму.
Медицина в Болгарии, как я могу делать выводы, в полной мере приличная.
Дети довольно часто берут в рот всякую дрянь с почвы, подхватывают заразу и лежат с температурой. Лечат их тут нормально. А что касается значительных неприятностей со здоровьем, то их, слава всевышнему, не пришлось на себе испытать. Все-таки поправлять здоровье ко мне приехали, а не портить.
Не считая всего другого советую познакомиться с местными обитателями (у нас это поставщик мебели, управляющая отелем) и позже удерживать контакт. Связи тут крайне важны.
Как Вы отдыхаете с детьми в Святом Власе?
Ребенку в Питере намного неинтереснее, чем тут. В магазине полно игрушек, кругом большое количество русскоязычных детей, с которыми он проводит большую часть времени. Я же общаюсь с их другими соседками и мамами: это по большей части жительницы Москвы и, в меньшей степени, Санкт-Петербурга.
Не считая женских бесед, имеется и материальные развлечения: плавание в море, еда и без того потом.
Как относятся в Болгарии к русским?
Знакомая болгарка приехала из супермаркета и говорит: «Снова русские понаехали! Все в магазинах скупили – кроме того ведер мусорных нет». Это, непременно, преувеличение.
Пускай русские и скупают Болгарию, но болгары этому рады, поскольку смогут на русских прекрасно получить.
Как происходил поиск квартиры? Что бы Вы дали совет тем, кто выбирает недвижимость в Болгарии?
Поиск объекта для приобретения нужно создавать лично. Ни одно предложение в сети не будет соответствовать действительности на 100% – имеется нюансы. направляться взять на две недели простую турпутевку на побережья Болгарии (оптимальнее подойдет Солнечный Берег), и ездить-наблюдать.
Но на некоторых сайтах видятся «заманухи» по чересчур низкой цене либо предложения, где имеется некая недосказанность.
К примеру, поселок Кошарица, по уверениям отдельных риэлторов, есть полноценным Солнечным Берегом. По факту – это домики на большом растоянии в равнине, где воздушное пространство не целебный, на море необходимо ехать на забитом народом муниципальном автобусе.
По большому счету в случае если вас интересует не Святой Влас, а Солнечный Берег, учтите, что он оптимален лишь в северной части, юг же, ближе к Несебру, создаёт гнетущее чувство тотальной запредельной экономии и дешевизны: дом на доме стоит, мало зелени, все около едят шаверму.
Выбор недвижимости в Болгарии напоминает знакомство с девушкой. Клиент обязан заинтересовать продавца собственной благой целью и личностью приобретения.
К примеру, направляться растолковать, что ему не деньги некуда девать, а весьма нужно исправить здоровье, собственный либо ребенка. Тогда вам начнут предлагать не варианты «для всех» «с видом на горы» (в действительности, «на проезжую часть и дорогу» – их полно в сети), а придержанные «для собственных» квартиры.
На что стоит обратить внимание при выборе комплекса либо другого жилья в Святом Власе?
Атрибут самых жилых комплексов и престижных отелей – спа-салоны. Пускай их уровень по Питерским меркам чуть ли большой, но это символ классности. В отечественном комплексе спа имеется. Обратите внимание, из чего сделаны стенки: разумеется, что кирпич надежнее гипрока.
Кидается в глаза отличие в архитектурном уровне: кое-какие комплексы выглядят как хрущевки. Вы желаете в таком жить? Сомневаюсь. Надежнее будет обратиться к большой компании-застройщику, уровень обслуживания комплекса будет намного выше.
Но заблаговременно узнаете, как дорого будет стоить содержание квартиры.
Что Вам запомнилась из обустройства квартиры и процесса приобретения?
Запомнился тот факт, что обладатель апартаментов не обладает почвой, на которой стоит его жилье. Это на первый взгляд выглядит рискованно, но на практике не есть проблемой. Кроме этого учтите, что нотариусу нужно будет заплатить сверх предусмотренного платежа еще 500 евро, каковые будут указаны, как «техническая работа».
Что касается обустройства: не забудьте познакомиться с хорошим продавцом мебели.
Это должен быть опытный болгарский дизайнер, а не несложная русская баба, которая реализовывает мебель в Болгарии, дабы не скучать. Познакомиться с продавцом мебели возможно на месте в Болгарии, заручившись рекомендациями продавцов либо клиентов квартир.
Как Вам удается содержать квартиру?
Дорого ли это?
Недорого. Содержание обходится нам в 900 евро в год. В среднем за подобную квартиру платят в диапазоне от 600 до 1200 евро. Главные затраты идут на уборку около дома, вывоз мусора, уход за газонами. Малая часть – это налоги, вода, электричество. Ремонт, установка и замена мебели, уборка самой квартиры тут не учитывается.
Легко ли оформить визу в Болгарию Вам как владелице недвижимости?
Простой турист приобретает однократную визу на тот срок, на что у него имеется билеты. А его жены и собственник-мужья-дети смогут взять мультивизу в Болгарию на один либо два года. Виза на два года дается по окончании подтверждения оплаты земельного налога.
В целом комфортно ездить и не думать о визе. Комфортно за бесценок брать билеты на чартерные рейсы за три дня до вылета.
Вы имеете возможность оформить у нотариуса согласие на проживание в собственной недвижимости не только для родственника, но для приятеля. Тот, предъявив данный документ в визовом центре (вместе с копией нотариального акта о покупке недвижимости), может оформить кратковременную однократную визу без предоставления авиабилетов.
Разглядывали ли Вы приобретение квартиры в Болгарии как инвестицию?
В случае если это и инвестиция, то лишь в здоровье семьи. Потому, что вся Болгария практически уставлена выстроенными и непроданными жилыми зданиями, мне думается, не нужно ожидать прироста цены квартиры. Возможно, в случае если приобрести вправду хорошую квартиру в хорошем месте (конечно, лично объездив регион), возможно рассчитывать на то, что ее цена не упадет а также незначительно увеличится.
В силу недостаточной ликвидности жилья, я бы не стала тратить последние деньги на приобретение квартиры в Болгарии. Очевидно, прекрасно держать какое-то имущество за пределами России, спокойнее. Это хорошая диверсификация.
Разговаривал: Алексей Коновалов
Медицинский центр \
