Личный опыт: квартира в центре будапешта. венгрия
Время от времени мы находим то, что нам необходимо, совсем не в том месте, где искали. Как раз такая история случилась с Владимиром, что желал подобрать для собственной семьи совершенное место для отдыха в Европе. Побывал во многих государствах, осмотрел много вариантов недвижимости, но напрасно…
 | ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Владимир из Москвы Риэлтор: CORDIA направляться Co. Регион: Венгрия, Будапешт Объект: трехкомнатная квартира Цена: €130 000 Сделка: первичный рынок, ноябрь 2014 года |
* По окончании выбора квартиры, я ее забронировал, подписал регистрационный соглашение и оплатил взнос в размере €6 000.
* Оплатив сходу 90% от суммы сделки, я взял дополнительная скидку в размере 6% на сумму, превышающую 25% от цены жилья.
* Квартиру мы купилиеще до обвала курса, тогда ее цена в рублевом эквиваленте была сопоставима с ценой двухкомнатной «хрущевки» на окраине Москвы.
— В то время, когда вы решили купить недвижимость за рубежом?
— Года три назад мы с женой задумались о том, дабы обзавестись жильемза пределом. Личная квартира в Москве уже имелась. Исходя из этого зарубежную недвижимость разглядывали как вариант «дальней» дачи – места, где возможно полноценно отдохнуть либо в том направлении на несколько дней для смены обстановки.
К тому же, такое жилье возможно применять в качестве «точки подскока» для путешествий по Европе.
Мы разглядывали многие направления, в сети изучали отзывы обладателей недвижимости в различных государствах. А путешествуя, старались наблюдать около не просто глазами туристов, а потенциальных собственников местной недвижимости. Само собой разумеется, приходилось учитывать и современные геополитические реалии, исходя из этого мы исключили из перечня страны, власти которых излишне политизировано относятся к Российской Федерации.
Исходя из этого, к сожалению, было нужно отказаться от очень привлекательной для нас Прибалтики.
— Какие конкретно же государства позвали у вас громаднейший интерес?
— Испания, Болгария, Греция, Хорватия, Германия и Чехия. Мы посетили их все. Самые громадные надежды возлагали на Испанию.
Пара раз летали в том направлении в отпуск, намерено останавливались в различных регионах, дабы «примерить» на себя обстановку. Проехали на машине фактически все ее средиземноморское побережье – от Фигераса на севере до Малаги на юге.
В Валенсии и Барселоне подходящая недвижимость в центре была нам не по карману. Без шуток разглядывали Аликанте,кроме того объехали с местным риэлтором пара множество и вилл апартаментов. Были в шаге от приобретения, но в итоге, по окончании продолжительных размышлений, отказались. Остановила удаленность региона, поскольку кроме того с учетом перелета прямым рейсом из Москвы, дорога «от двери до двери» занимает около 8 часов. К тому же не устраивала и сезонность места.
Через чур жарко и людно летом, а зимний период уныло и пусто. Осознали, что квартира на морском курорте нам не подходит. По подобным обстоятельствам из перечня выбыли Греция и Болгария.
Недвижимость в центре чешской столицы в отечественный бюджет не вписалась, а Берлин был не только дорогим, но и неинтересным городом.
— В итоге вы приобрели жилье в Будапеште, но так как Венгрия по большому счету в ваш перечень не входила?
— Мы почему-то до последнего момента ее не рассматривали. Обратили внимание случайно. Родственники побывали в том месте на отдыхе и поведали о собственных впечатлениях. Вот мы и заинтересовались.Около месяца изучали страну, в сети просматривали отзывы собственников недвижимости, объявления агентств, знакомились с национальными, климатическими, географическими и другими изюминками Венгрии.
Затем оставалось лишь посетить ее лично, что мы всей семьей и произвели в сентябре 2014 года.
— Ехали уже на просмотр квартир?
— Легко осмотреть Будапешт, никакой предварительной подготовки не было. Забронировали апартаменты в жилом комплексе в историческом центре города. При выборе надеялись только на отзывы бывших постояльцев.
Город был нам совсем незнаком, исходя из этого мы с наслаждением начали его изучить, проехали и прошли пешком фактически все центральные районы, намерено отклоняясь от туристических маршрутов.
Мы предварительно ознакомились с стоимостями на местную недвижимость. Знали, что в отечественный бюджет вписывается покупкадвух- трехкомнатной квартиры площадью до 70-80 «квадратов» на вторичном рынке. За время недельного визита мы отметили для себя пара увлекательных мест, а уже фактически перед отъездом, на улице Корвин случайно заметили рекламный баннер застройщика.
Я зашел на сайт компании, пристально изучил все данные и, в то время, когда мы возвратились в Москву, позвонил в Будапешт.Желал уточнить условия и цены сделки, исходя из этого для меня стало приятной неожиданностью, что в компании имеется русскоговорящий сотрудник. Это значительно упростило общение. Менеджер, которая сопровождала отечественную сделку, без шуток помогла, без ее советов, думаю, я бы не решился на эту приобретение.
Она поведала мне, что компания-застройщик со своим проектом Park Residense именно не так долго осталось ждать будет в Москве на выставке зарубежной недвижимости. Это все упростило, не выезжая за границу, я лично пообщался с сотрудником компании и уточнил все интересующие меня вопросы.Было это в октябре 2014 года, а сделку мы совершили уже в ноябре.
— Вы заявили, что уточнили все подробности, а что именно вас интересовало? Какие конкретно требования вы предъявляли к вашему будущему жилью?
— Само собой разумеется, бюджет- до €150 000. В отечественной семье двое мелких детей, исходя из этого крайне важна была стремительная доступность. Несложнее говоря, наличие прямых авиарейсов из Москвы, Будапешт нам в этом смысле всецело подошел. Потом, эргономичная транспортная доступность недвижимости в самом городе, близкое размещение от аэропорта.
К тому же,мы с женой еще юные люди, исходя из этого хотелось, дабы район был оживленный, с развитой инфраструктурой — магазины, кафе, рестораны, музеи, театры. Для детей необходимы площадки для игр, парки, зоопарки.
— В свете падения курса рубля не пожалели, что израсходовали такую большую сумму на зарубежную недвижимость?
— Квартиру в Будапеште мы приобрели еще до обвала курса, тогда ее цена в рублевом эквиваленте была сопоставима со ценой двухкомнатной «хрущевки» на окраине Москвы. Для новой трехкомнатной квартиры с качественной отделкой в центре прекраснейшего европейского города — это не верно дорого кроме того сейчас.
— Превосходно, тогда поведайте подробнее о самой сделке.
— На мой взор, она прошла скоро и гладко. По окончании бронирования и выбора квартиры я подписал регистрационный соглашение и оплатил взнос в размере €6 000. Все это я сделал в Российской Федерации.
А оцифрованная копия контракта была послана в офис компании в Будапеште по email.
Пилотный контракт купли-продажи мы заключили уже в Будапеште в присутствии местного юриста. Сопровождение сделки юристом – необходимое условие при приобретении недвижимости в Будапеште. Кстати, его услуги оплатил застройщик.
Само собой разумеется, пребывав в городе, я воспользовался возможностью и взглянул стройку. Убедился, что работа идет полным ходом, заметил собственную квартиру в действительности и совсем избавился от сомнений по поводу правильности выбора и добросовестности застройщика.
— Я так осознаю, что вы приобрели квартиру еще на стадии строительства, за счет чего и смогли уложиться в нужную сумму. А какая у вас была форма оплаты?
— Нам внесли предложение два варианта: 25% цены за вычетом €6000 регистрационного взноса выплатить в течении 7 дней по окончании подписания контракта, а оставшиеся 75% — перед передачей квартиры в собственность, другими словами в конце 2015 года. Второй вариант предполагал 90% оплату цены. В этом случае, на сумму превышающую 25%, предлагалась дополнительная скидка в размере 6%.
У меня была нужная сумма, исходя из этого я выбрал второй вариант. Такая экономия разрешила мне в дополнение к квартире приобрести еще и место в подземном паркинге дома и кладовую.
— Поведайте о собственной квартире?
— Она находится в доме в VIII районе Будапешта на улице Корвин (Corvin Promenade). Сама аллея с жилыми и офисными строениями является современный квартал, что врезан в ветхую историческую застройку города. Расположение весьма эргономичное. К примеру, до проспекта Андраши (Andrassy ut), что еще именуют будапештскими Елисейскими Полями, всего две станции на метро либо мин. 15-20 пешком. До Площади Храбрецов и парка Варошлигет возможно дойти прогулочным шагом мин. за 40.
Ближайшие станции метро – «Corvin-negyed» либо «Klinikak» — в пределах 5 мин. хода, до набережной Дуная – 15 мин., до исторического центрального рынка Будапешта – 20 мин..
На самой аллее находится множество бутиков, кафе и ресторанов, большой торговый центр и фитнес-центр. Рядом имеется пара детских садов, школ, университеты Земмельвайса и Корвина. До аэропорта около 20 мин. на машине.
— А подробнее о самом жилье?
— Мы выбрали трехкомнатную квартиру неспециализированной площадью около 80 «квадратов». Она складывается из громадной гостиной, совмещенной с кухней, двух спален и двух санузлов. Кроме этого естьбольшой балкон.
Квартира сдается с полной отделкой, включая сантехнику и кухню, но без бытовой мебели и техники. Плюс, возможно самому выбрать цвет и вид напольного ламината, цвет межкомнатных дверей, столешницы и кухонных фасадов, плитки в санузлах. Предлагалось 5-7 базисных вариантов.
Возможно было заказать себе и более дорогую отделку, но это уже за дополнительную плату. Меня уровень качества предложенных вариантов устроило, исходя из этого обошлось без лишних затрат. Кстати, все работы должны завершиться уже к концу этого года.
В декабре возьмём ключи и документы от квартиры.
— Планируете лишь сами применять жилье либо сдача в аренду в возможности тожевозможна?
— Прежде всего, для собственного пользования, но сдачи в аренду мы также не исключаем. В компании-застройщике мне заявили, что они предоставляютуслуги по подбору последующего управления и арендатора квартирой. Обойдется это в 10% от цены аренды.
— А во какое количество вам будет обходиться содержание жилья?
— Ориентировочно,с оплатой всех услуг ЖКХ, около €1,5-2 за квадратный метр в месяц.
— В собственной новой квартире вы еще не жили, но в Венгрии побывали пара раз, поделитесь впечатлениями.
— В стране за последние полгода были уже три раза, действительно, маленькими наездами. В целом, впечатления от Венгрии хорошие. Климат в том месте комфортный, летом не через чур жарко, а зимний период не так и холодно.
Вот, на данный момент, к примеру, в Будапеште плюс 5-9 градусов. Из Будапешта до тех пор пока выезжали лишь в город Шиофок, он расположен на озере Балатон. Также воспоминания превосходные остались.
Что касается самих венгров, то в массе собственной они приветливый народ, к русским относятся прекрасно. По крайней мере, по моему опыту. Самой большой сложностьюбудет, вероятнее, венгерский язык. Он сверхсложный.
Но в Будапеште все, с кем приходилось пересекаться в других организациях и магазинах сферы обслуживания, владели английским. Помимо этого, по моему убеждению, в случае если человек каким-то образом думает связать себя с иноговорящей страной, он просто обязан, из уважения к данной ее жителям и стране, если не выучить в совершенстве, то хотя бы на базисном уровне овладеть языком. К примеру, мы с женой уже обзавелись книжками венгерского языка и медлено учим.
Подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
О покупке недвижимости в Венгрии
