Личный опыт: квартира в праге. оформление вида на жительство
В начале 2013 года Ольга с мужем переехала из Москвы в Прагу. В интервью обозревателю Prian.ru она поведала о том, как выбирала квартиру для постоянного проживания, открывала компанию, проходила собеседование в консульстве для оформления ВНЖ… и как, наконец, начала новую судьбу в столице Чехии.
| Досье Prian.ru Клиент: Ольга из Москвы Риэлтор: Супермаркет Чешской Недвижимости Регион: Прага, район Жижков Объект: квартира площадью 60 кв. м Цена: около €100 000 Сделка: приобретение на вторичном рынке в 2012 году |
* В центре Праги новых домов нет, но имеется всецело реконструированные строения. Квартиры в них много стоят.
* Да, наша компания была убыточной но чехи знают, что бизнес не может быть успешным с самого начала.
* Тут жизнь приблизительно на 30-40% дешевле, чем в Москве.
*На собеседовании в консульстве сыграло роль очень многое: и формальное исполнение законных требований по компании, и наличие у нас в Чехии заработных платов, и ясный бизнес-замысел, что развернул перед инспектором супруг, и язык.
Поиск квартиры: черепичные крыши, район цыганский вопрос и Жижков
В начале 2013 года мы, наконец, смогли переехать в Чехию. Определились с местом и приобрели в Праге квартиру чуть раньше – где-то в середине 2012-го. Выбирали продолжительно.
Изначально желали приобрести домик в Испании, поближе к морю, дабы ездить в том направлении на лето. Но тяжелый эмоциональный климат в Российской Федерации вынудил пересмотреть отечественные замыслы. Решили отыскать постоянное жилье в Европе. Испания при таких условиях отпадала – южная страна с проблемами в экономике, запруженная туристами летом и «вымирающая» зимний период, сложный язык, неясные законы
Из других государств самой дешёвой была Чехия: либеральное законодательство, средние цены на недвижимость, легкий для изучения язык (мы фактически осознавали, что говорят чехи, в то время, когда в первый раз приехали на просмотры). И основное – неспециализированное чувство комфорта, самообладания, благожелательности, исходящее, казалось, кроме того от камней брусчатки в Праге.
Страну выбрали. Стали подыскивать квартиру. Хотелось, дабы она была чистая, новая, без ветхих «клопов», запахов на лестнице и другого. Дабы размешалась в центре Праги.
Обратились в пара различных компаний. Нам предоставили подборки квартир – от €100 тысяч до €500 тысяч. Неспешно мы стали работать лишь с одной компанией – «Супермаркетом Чешской Недвижимости» – они нам показались человечней вторых.
В первую очередь тем, что ставили во главу угла не продажу чего бы то ни было, а подбор наилучшего варианта.
Риэлторам, сознаюсь, было нужно с нами повозиться. Дело в том, что супруг не смотря ни на что желал приобрести квартиру в новом доме. В центре таких нет, но имеется дома всецело реконструированные.
Квартиры в них много стоят. А я желала в центре – дабы черепичные крыши из окна были видны, костел какой-нибудь поблизости, улочки кривые
Бюджет, что мы выделили на приобретение недвижимости, колебался недалеко от €100 тысяч, исходя из этого рассчитывать на супер-апартаменты мы не могли. В конечном счете, нам внесли предложение одну квартирку в реконструированном доме в Праге-3, Жижкове.
Я знала, что эта часть города строилась как фешенебельный район для среднего класса. Но в период СССР пришла в упадок. Красивые дома обветшали, громадные квартиры были поделены на коммуналки. Знакомая картина…
Мне не хотелось в Жижков. Но мы в то время как раз были в Праге и все-таки отправились взглянуть квартиру.
Каково же было мое удивление, в то время, когда я не заметила серых улиц, вынужденных зданиями с выбитыми окнами и осыпавшейся штукатуркой. Район рядом с улицей Коневова был застроен виллами и малоэтажными послевоенными зданиями – все в красивом состоянии, с собственными садами, заросшими деревьями.
Квартира, которую мы приехали наблюдать, пребывала именно в таком доме – прошедшем полную реконструкцию. Была новая черепичная крыша, пластиковые окна, красивый подъезд, закрытая территория, парковка во дворе. В квартире современная ванная: сантехника Villeroy&Boch, плитка какая-то актуальная, светло-серая под мрамор, теплый пол.
От ветхой квартиры остался паркет – дубовый, отреставрированный, и толстые стенки.
Было приятно найти и кухонный уголок. Современная, прекрасная мебель как словно бы знала, что стоит в гостиной (квартира 2+кк, кухня объединена с гостиной), исходя из этого не имеет права заявлять о себе звучно: встроеный холодильник, посудомоечная машина, микроволновка и духовка, – все смотрелось, как белая лаковая стенки. Гостиная громадная – метров 28. Спальня – 15 «квадратов». Окна выходят во двор.
Другой метраж распределен между прихожей, гардеробной и ванной помещением.
Я ни при каких обстоятельствах не считала, что 60 метров смогут казаться такими объемными. То ли это кухня в гостиной формирует чувство открытого пространства, то ли громадные квадратные окна
В общем, квартира нам так понравилась, что мы внесли залог. В то время, когда возвратились в Россию и начали хвастаться приятелям. Нас огорошил один друг, живший в Праге еще при свободном режиме пересечения границы с Россией. Он разочарованно протянул: «Жижков?
Да в том месте одни цыгане».
Это основательно сломало нам настроение, не смотря на то, что никаких цыган ни в то время, когда мы наблюдали квартиру, ни по окончании, в то время, когда приезжали по окрестностям, мы не встретили. Были мамочки с колясками, были милые старики в шейных платках и шляпах, были хорошие машины по обочинам улицы, а цыган не было. Начала шерстить интернет, отыскала ветхую новость: пражских цыган, выясняется, выселили, вернее «предоставили им социальное жилье» в северных районах Чехии, в том месте, где находится города Мост, Теплице
Оформление ВНЖ: регистрация компании, зарплаты самим себе и собеседование в консульстве
Отечественный риэлтор начал готовить документы, открывал сберегательный счет, куда бы мы имели возможность перевести деньги за квартиру, а мы думали о том, что сейчас нам необходимо основное – вид на жительство. «Супермаркет» заявлял на своем сайте, что они оказывают помощь взять ВНЖ, исходя из этого мы обратились к ним и за этим.
Выясняется, у нас было две возможности: взять Шенген на год с правом проживания в стране 180 дней по 90 дней в каждом полугодии – на основании того, что мы обладаем недвижимостью в Чехии. И вторая – стать чешскими предпринимателями. Для этого нам нужно было зарегистирировать в Чехии компанию, начать трудиться и взять ВНЖ – до тех пор пока на 6 месяцев – как предприниматель, имеющий компанию в Чехии.
Это было сложнее, но мы сходу приобретали ВНЖ, а не просто Шенген.
Мы решили реализовать оба варианта. Чтобы организовать работу компании, нам нужно было всегда мотаться в Чехию, исходя из этого виза обладателя недвижимости была нужна. С ней неприятностей не было.
С ВНЖ предстояла работа и мы относились к этому, как к работе. Зарегистрировать компанию нам помогли отечественные риэлторы. Сразу же по окончании оформления квартиры в собственность мы заключили контракт с собственной компанией на управление недвижимостью – другими словами отечественной квартирой – и сдали ее в аренду.
Мы рассуждали так: до тех пор пока сущность да дело, пускай квартира трудится.
Документы для ВНЖ собирали опять-таки посредством отечественных риэлторов – они нам прилично помогли с бухгалтерией для компании, с медицинскими и социальными страховками. В общем, к моменту подачи документов в чешское консульство, у нас была трудящаяся компания, которая платила установленные законодательством отчисления на социальную политику и на медицинское страхование работников компании, которыми являлись мы двое – супруг и я, и зарплаты самим себе. Да, наша компания была убыточной – одного договора аренды очевидно на все это не хватало, но чехи знают, что бизнес не может быть успешным с самого начала.
Помимо этого, когда мы осознали, что движемся в сторону Чехии, мы нашли направления чешского языка. К началу собеседования в консульстве знали пара фраз и слов по-чешски. Нужно заявить, что это произвело должное впечатление на инспектора, что проводил собеседование.
Он сам мне согласился: устав от русских, придумывающих разные махинации, для получения европейского гражданства, он, услышав родную обращение, чуть не прослезился. На этом собеседовании сыграло роль очень многое: и формальное исполнение законных требований по компании, и наличие у нас в Чехии заработных платов, и ясный бизнес-замысел, что развернул перед инспектором супруг, и язык. Другими словами, через три месяца мы взяли ВНЖ.
Еще какое-то время ушло на то, дабы расторгнуть контракт с отечественными жильцами, обставить квартиру и вот – мы тут. Уже практически год.
Жизнь в Чехии: чаевые в ресторанах, бизнес и продуктовая корзина-замысел
Чехи были вправду весьма приветливыми и отзывчивыми людьми. Соседи с удовольствием помогали нам обустраиваться, все попеременно кликали «на каву» – выпить кофе по-соседски, познакомится поближе. С готовностью растолковывают какие-то чешские порядки, к примеру, как платить в ресторане. Запрещено оставлять чаевые на столе, в то время, когда уходишь – это жалко. Нужно при расчете назвать сумму, которую ты заплатишь вместе с чаевыми.
Пустяк, но и это нужно иметь в виду.
Чехи весьма обожают спорт – это их самое популярное хобби. С ними совместно и мы пристрастилисьходить в соседний спортивный центр: с бассейном, сауной, залом для различных занятий, тренажерным залом.
И вдобавок Прага – культурный город. Тут красивая Национальная опера, музеи, богатая галерея , музыка – везде. Ходить возможно ежедневно – было бы желание.
Жить стало так нормально, что время от времени думаешь, что преобразовываешься в какого-либо пенсионера: прогулки, театр, за продуктами, на Рождество – в Дрезден.
Кстати, тут жизнь приблизительно на 30-40% дешевле, чем в Москве. Ну, к примеру, отечественная продуктовая корзина на 7 дней – большое количество овощей и фруктов, сыр, мясо, молочные продукты, хлеб, напитки (минеральная вода, сок, время от времени вино либо пиво) – максимально стоит 2000 крон (приблизительно, 3500 рублей).
Самое дорогое – коммунальные платежи: газ, электричество, вода, сборы в фонд дома. У нас, при том, что дом прекрасно изолирован, на газовом локальном отоплении помещения (котельня прямо в доме), уходит на это около 5200 рублей. Дорогой в Европе и бензин – 60-70 рублей.
Начали думать о том, дабы получать тут что-то: и самим веселей, да и бизнес нужно как-то разворачивать – продление ВНЖ на носу. Отечественный проект: приобретение одной либо двух квартир в провинции (в том месте это дешевле) и сдача их в аренду. В случае если разглядывать это как вложение капитала, то оно должно приносить около 5-6% годовых. На данный момент из-за экономической политики курс кроны очень сильно опустили, и приобретение недвижимости на данный момент удачна.
Так что сейчас мы трудимся над этим.
Разговаривала Анастасия Фалей
Фото Филипп Березин
Квартира в Праге Обзор отечественной квартиры
