Личный опыт: квартира в трех минутах от моря. торревьеха, испания
В то время, когда обладаешь сходу несколькими языками, среди которых голландский, немецкий, французский, английский язык , итальянский, комфортно себя ощущаешь фактически в любой стране. Думается, что в таковой ситуации сделать выбор в пользу курортной недвижимости какого-либо одного страны весьма сложно, на это смогут уйти годы. Но не для Алексея и Марины, каковые сразу же остановились на Испании…
Досье Prian.ru
Клиент: Алексей и Марина из Амстердама
Риэлтор: OLE International
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: квартира с двумя спальнями, площадью около 60 кв.м
Цена: €90 000
Сделка: вторичный рынок, 2016 года
- Мы подбирали вариант ценой около €90 000.
- Оформление сделки дорогое, на допрасходы ушло около €10 000.
- При заключении пилотного контракта покинули залог около €3000. Как я знаю, на побережье это фиксированная сумма – от €3000. Но продавец может не дать согласие и запросить, к примеру, €6000.
– Сейчас курортная недвижимость в Испании стала ну весьма популярна среди россиян. Вот и вы приобрели квартиру в Торревьехе. С чем связан таковой интерес, по крайней мере, в вашем случае? Испанская недвижимость так как уже не такая и недорогая, по низким стоимостям хорошую квартиру у моря не приобрести
– Мы с женой родом из Украины, но уже около 25 лет живем в Нидерландах. Сходу сообщу, что в стране данной настоящий социализм. Исходя из этого с учетом налогов зарплаты по европейским меркам тут низкие.
Так что квартиру мы выбирали, где недороже, исходя из этого и остановились на Испании. В той же Франции цены существенно выше.
Перед тем как приобрести, конечно, наблюдали данные в сети, большое количество просматривали. А так как последние лет 10 отдыхали в Испании, в Льорет-де-Мар – это Каталония, то сперва искали варианты в том месте. Но местные квартиры дорогие, по сравнению с другими регионами страны.
И в собственных отыскивании мы медлено спускались все глубже на юг.
Интересовались Валенсией, в том месте, конечно, квартиры дешевее по цене. Что подальше от моря – дешевле, что поближе – дороже. Так мы в итоге добрались до Торревьехи. В Льорет-де-Маре, само собой разумеется, прекраснее, зелени больше, экзотики.
Но Торревьеха на него похожа, а цены ниже. Так что это хороший компромисс.
– Другими словами все делали сами, без помощи риэлтора? Искали на порталах, наподобие отечественного?
– Ориентировались на вас довольно часто, просматривали статьи, отзывы. И как-то наткнулись на комментарий, в котором кто-то достаточно убедительно хвалил компанию, через которую мы потом приобрели квартиру. Причем на самом сайте как-то на эту компанию ни разу не натыкались.
А тут случайно встретили, нашли на странице контактные эти, созвонились и затем стали совместно трудиться над поиском подходящих квартир.
Позже мы с женой решили приехать в Торревьеху , как в том месте, поскольку ни разу на курорте не бывали. Решили совместить приятно с нужным, это же юг. Исходя из этого на пляж ходили и заодно квартиры просматривали.
А в итоге выбрали и заключили сделку, по причине того, что осознали, что именно эта квартира нам подходит. Она единственная понравилась среди всего того, что мы видели в различных регионах Испании. По окончании нее еще пара квартир отсмотрели, но уже чисто для интереса, решение было принято.
– Да не может быть, дабы вам попалась лишь одна хорошая квартира. Либо у вас были какие-то особые требования?
– Непременно были еще весьма хорошие квартиры, но дороже. Исходя из этого просто не укладывались в отечественный бюджет. А эта была хороша и с позиций цены.
– Квартиры, что наблюдали в Торревьехе, заблаговременно отобрали либо прямо на месте агент вам различные варианты предлагал?
– Само собой разумеется, дистанционно мы все еще из дома взглянули. Но вы же сами осознаёте, что заметить фотографии – это фактически ничего не осознать о квартире. Наблюдать неизменно необходимо вживую.
– По каким параметрам отбирали варианты для просмотров?
– Первое – растояние до моря, на втором месте – квадратные метры. Вычислили, что необходимо «квадратов» 60, не меньше. Нас два человека, и дабы гости имели возможность приехать.
И, конечно, бюджет. Мы подбирали вариант ценой около €90 000. В итоге такая сумма и оказалась, дешевле хорошей квартиры не нашлось. Плюс, оформление сделки дорогое, на допрасходы ушло около €10 000.
Но добавлю, что в других регионах Испании подобная отечественной квартира стоила бы тысяч 170, так что мы довольны.
– А про растояние до моря имеете возможность расшифровать? Для каждого тут собственная мерка, кому-то необходимо, дабы прямо под окнами волны плескались
– Нет, нас первая линия не интересовала и совсем не из-за денег. Мое вывод: первая линия – это не отлично. Нужно, дабы до моря возможно было пешком дойти 60 секунд за три-четыре, максимум – десять.
Вот это хорошее размещение.
– Вы так вдумчиво подошли к выбору квартиры, все заблаговременно вычислили. Неужто эмоциональной составляющей совсем не было? Может квартира легко чем-то понравилась, превосходный вид из окна, весьма милые шторы в цветочек
– Понравилась сама квартира, планировка хорошая. В испанских квартирах, по моему точке зрения, довольно часто планировка неудачная. Уж не знаю, кто такую разрабатывал.
Нам хотелось вход обычного размера, дабы люди плечами не сталкивались. Прихожая должна быть квадратная либо кроме того продолговатой формы, но не узкая, а вместительная. Просторный зал – не меньше 20 кв. м. Конечно, дабы кухня вмещала больше одного человека. А вот к спальням особенных требований уже нет.
Само собой разумеется, лучше, дабы были просторнее, но возможно и мелкие.
Да, вид из окон крайне важен! Все-таки жилье для отдыха. На юге так как самый популярный вид – окна соседей, до которых возможно рукой дотянуться. Улицы узкие.
Какой-нибудь пустырь также некрасиво выглядит. А вдруг имеется вид на море, то квартира сходу дорогая.
Нам же повезло, окна у нас выходят на парк. И хоть сходу за ним расположена достаточно оживленная улица, вид раскрывается приятный. Лучший вариант из всего, что мы видели.
– Наличие бассейна, громадной террасы для вас не имело значения? Просто не раз сталкивались с утверждением, что в квартире без просторного балкона в Испании нечего.
– Бассейна нет, да и слава Всевышнему, если бы на территории был бассейн, то и платить за обслуживание было нужно бы больше. Да и для чего он нужен, море рядом. А терраса имеется, она не так дабы громадная – 6-7 кв.м, – но столик со стульями возможно поставить.
– В какой части города находится ваш дом?
– Это центр Торревьехи, вторая либо третья линия, всего 180 секунд ходьбы от моря. Все нужное – магазины, парки, кафе, рестораны – рядом. Но, как и во всех курортных городах.
Но это место прекрасно тем, что оно достаточно негромкое и спокойное, людей мало. Другими словами до всего мною перечисленного необходимо прогуляться пешком мин. 10-15.
А вот за парком уже начинается более шумная судьба, многолюдно.
– Похоже на простой муниципальный дом, в котором живут сами испанцы.
– У нас пятиэтажный туристический жилой комплекс с внутренним двором, рядом сад. Действительно, испанцы тут также живут, но большинство квартир в собственности датчанам и англичанам. Уж не знаю, из-за чего так сложилось. Быть может, по причине того, что место спокойное.
Датчане, к примеру, не обожают тусовок. По большому счету Торревьеха – город пустынный.
– Как? Это же один из самых популярных испанских курортов?
– Так в том-то и дело. Тут людей большое количество лишь в сезон. В другое время – мало.
А вот в Аликанте людей и зимний период прилично, по причине того, что город громадной – и туристический, и индустриальный.
– В то время, когда выбирали квартиру, наблюдали первичное либо вторичное жилье?
– Вообще-то наблюдали все, но планировали вторичку, по причине того, что она дешевле. Так и оказалось. Но сам дом не ветхий, ему лет 10 от силы, прекрасный, имеется видеонаблюдение.
Кстати, в отечественном районе все дома имеют собственные имена. Такая отличительная изюминка.
– А квартира вам досталась в хорошем состоянии?
– В весьма хорошем. Никакого ремонта не планируем, нет необходимости. Кроме того мебель в помещениях поменять не требуется. От бывших хозяев нам досталась встроенная кухня с плитой и холодильником, кровати, столы, кресла – большое количество чего. Из нужного для жизни не достаточно лишь столовых приборов и постельного белья.
Но мы это все привезем из дома. Так что вряд ли в Испании по большому счету будем что-то брать.
– Из-за экономии?
– И здравого смысла. Нидерланды – страна весьма «затоваренная», возможно приобрести все, что угодно. В случае если вещи неновые, то стоят копейки. Имеется кроме того особые магазины, где продаются товары по сниженным стоимостям. Да и за годы судьбы у нас столько всего накопилось лишнего, что кроме того брать не придется, в испанскую квартиру.
Разве лишь ТВ приобретём.
– Сейчас давайте поболтаем о самой сделке. Как проходил процесс, как расплачивались, взяли ли скидку?
– Представитель компании совершил нам всю сделку, на вопросы ответил, большое количество чего нужного поведал, а также, и по поводу оплаты содержания квартиры. Так что мы до сих пор на связи.
Что касается скидок, то мы торговались везде, на всех этапах. Кое-где уже совсем не желают уступать, за копейку упираются. Отечественный же продавец опустил цену на €3000.
А вот отечественные новые соседи, каковые были из Петербурга, взяли скидку аж €9000.
Не смотря на то, что, по моим наблюдениям – мы до сих пор смотрим за рынком – квартира нам досталась по честной цене.Приблизительно в такую сумму она на рынке и оценивается.Само собой разумеется, имеется случаи, в то время, когда продавцы скидывают до €20 000, но лишь в то время, когда квартира совсем не продается. И довольно часто это связано как раз с завышенной ценой, или неудачным размещением –более 1 км от моря.
Плюс, мы взяли рассрочку на 4-5 месяцев, на данный момент точно не назову. И равными частями выплачивали остаток суммы посредством банковских переводов. Счет в испанском банке нам помог открыть риэлтор.
Причем сделать это необходимо было еще до покупки и выбора квартиры, это что-то наподобие первой ступени подготовки к будущей сделке.
Полноправными обладателями квартиры мы стали не так уж в далеком прошлом. А при заключении пилотного соглашения покинули залог около €3000. Как я знаю, на побережье это фиксированная сумма – от €3000.
Продавец может не дать согласие на минимальную сумму и запросить, к примеру, €6000. Но в нашем случае все прошло без сучка, без задоринки.
– Вы сами упомянули, что по цене содержания жилья вас проконсультировали заблаговременно. Так что говорите, во какое количество же вам обходится личная квартира у моря?
– За водоснабжение получается где-то €300 с копейками в год, это не считая самого расхода воды, что идет по счетчикам, за вывоз мусора – приблизительно столько же. Налог на недвижимость в зависимости от дома отличается. За отечественный получается то ли €200, то ли €300 в год. По меркам Нидерландов это очень мало, поскольку тут высокие налоги.
Двухкомнатная квартира будет обходиться приблизительно в €1500 в год.
– Значит, содержание квартиры вам точно не покажется дорогим и сдавать ее в аренду, дабы «отбить» затраты, вы не планируете Либо все же планируете?
– Нет, пока оставляем за собой лишь отдых. Мы же в любую секунду можем нагрянуть, кроме того зимний период. Из Амстердама в Аликанте ходит прямой автобусный рейс, или на машине едем сходу до Торревьехи.
В Испании так как климат существенно лучше, чем в Российской Федерации, Украине и Нидерландах совместно забранных. В отпуск приехать возможно в любое время года. Мы были и в феврале, и в декабре – погода легко роскошная если сравнивать с основной частью Европы.
– А из-за чего на самолете не летаете, опасаетесь?
– Все значительно прозаичнее. Мы же едем груженые, неизменно что-то везем. А дешевле и эргономичнее это делать на наземном транспорте.
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены компанией OLE International
Квартира в Торревьехе на первой линии моря
