Личный опыт: покупка банковской квартиры в испании с помощью ипотеки. барселона
Родители желают дать своим детям хорошее образование. Многие – в случае если возможность имеется — отправляют их за знаниями в респектабельные зарубежные институты. Один из таких родителейсмог еще и жилье для собственного чада за рубежом купить, причем посредством кредита.
Как чужестранцу взять ипотеку в Испании, что такое кредит в 110% и чем занимательна местная банковская недвижимость, нам поведал предприниматель из Пскова, ставший обладателем квартиры в центре Барселоны.
 | Досье на данный момент.ru Клиент: Генел из Пскова Риэлтор: АГЕНТ САБАДЕЛЬ КАМ — официальный агент двух испанских банков. Один из них – Sabadell-CAM – входит в первую пятерку финучреждений страны. Регион: Испания, Барселона Объект: квартира в историческом центре города на растоянии пятиминутной прогулки метро, трехкомнатная (банковская недвижимость) Цена: €340 тыс. вместе с парковочным местом в гараже Сделка: приобретение на вторичном рынке, ноябрь 2013 года |
*Для получения кредита в 110% самое основное – рекомендательное письмо от отечественного банка, в котором открыт счет вРоссии.
*Лучше все документы для банка оформлять на физическое лицо.
*Как бы время не поджимало, при покупке жилье необходимо постоянно смотреть вживую.
* Все делается по безналу
— Генел, из-за чего как раз Испания и как раз Барселона?
— Моя дочка получает образование Испании, в Барселоне, исходя из этого и квартиру брали тут. Фактически говоря, это как раз для дочери, дабы она имела возможность тут жить на протяжении учебы. А вдруг уж совсем честно сказать, то страна мне самому весьма нравится,мы тут неоднократно отдыхали.
— Квартира такая, что возможно сходу въезжать и жить либо сперва пригодился ремонт?
— Сходу жить можно. Квартира хорошая, полностью новая. Хоть и банковское жилье, но в ней никто до этого не жил.
В том месте хороший ремонт, вся сантехника на месте, встроенная кухня, необходимо было лишь мебель приобрести, да лампочки вкрутить, вот и все.
-Я знаю ответ на мой следующий вопрос, исходя из этого не могу его не задать Как вы нашли компанию продавца?
— Совсем случайно. Никаких рекомендаций не было: все правильно – нашли на вашем портале, на Prian.ru. Но по большому счету квартиру мы искали три месяца.
Реально тяжело было отыскать подходящий вариант, а время уже поджимало. Исходя из этого, в то время, когда, наконец, нашли то, что необходимо, старались оформить все весьма скоро. Все оказалось — и огромное благодарю за это отечественному агенту Светлане!
— Вы заявили, что квартиру нашли совсем не сразуКо многим обращались?
— Да, пробовали сотрудничать с рядом компаний. В итоге подобрать нам хорошее предложение продолжительное время никто не имел возможности.Было нужно продолжить поиски агентства.
— Давайте поподробнее об ипотеке. Вы взяли кредит на 110%,это был заем в испанскомбанке? Какие конкретно документы потребовались?
— Да, это был испанский банк. Причем конкретный банк, которому и принадлежала эта квартира. Кредит взяли не только напокупку жилья, но и на все затраты по его обслуживанию – из этого и 110%. Такую ипотеку нечасто дают кроме того испанцам.
Но в редких случаях может претендовть и чужестранец. Для получения самого кредита выяснилось необходимо не так много. Как мы определили, самое основное – рекомендательное письмо от отечественного банка, в котором у меня открыт счет в Российской Федерации.
Это, как выяснилось, практически единственный документ, что в Испании проверяется на подлинность. Вот без него сделка совершенно верно неосуществима.
Само собой разумеется, целый другой пакет документов нужен, но весьма без шуток его не контролируют. С чем это связано, кроме того не знаю. Кстати, неприятностей с его получением нет, сама совет пишется в свободной форме, исходя из этого банк ее нормально делает.
По крайней мере, так оказалось в нашем случае.
________________________________________________________________________________________________________________
Справка Prian.ru
Пакет документов, нужный чужестранцу чтобы получить кредит:
1) рекомендательное письмо от банка;
2) справка НДФЛ 2 за последние минимум 9 месяцев,но лучше за год;
3) справка с места работы, где указываются правильные даты, с какого именно времени и в какой должности тут работаетчеловек. Так же нужно указать вид деятельности организации;
4) свидетельство на право собственности в Российской Федерации. При этомдостаточно владение одним домом либо квартирой, кроме того небольшой. Сам факт владения подтверждает тот факт, что заемщик не есть арендатором на родине и часть его ЗП не уходит на уплату аренды;
5) выписка из расчетного счетаиз вашего банка в вашей стране,в которой будут отражены перемещения на счету за последние минимум 9 месяцев либо год;
6 )выписка из бюро кредитной истории,или справка из банка о том, что человек не имеет долгов по кредитам, или кредитов по большому счету.
________________________________________________________________________________________________________________
-Также желаю подметить, что юридическому лицу кредит, по моему точке зрения, не дадут – либо дадут с громадными трудностями. Лучше все документы оформлять на физическое лицо. Точно не могу сообщить, из-за чего так получается.
Может, компании, в отличие от простых людей,вызывают у испанских банков сомнения.
— И какое количество времени у вас занял целый процесс от подачи документов до заключения сделки?
— Около 20 дней, кроме того чуть меньше, и это включая время на оформление ипотеки. Вправду, весьма скоро! Возможно, это для нас так поторопились, поскольку повторюсь, мы очень сильно торопились.
Но от этого отечественные впечатления никак не хуже.
-На каких условиях вам предоставили кредит? Пригодился первичный взнос?
— Заем мы взяли на 25 лет под 1,9%в первоначальный год и 2,5%+Euribor — в последующие.Сперва отечественный агент заявила, что годовой процент будет не выше 3%, исходя из этого я на эту цифру и ориентировался. Это уже весьма выгодно получалось. Но в то время, когда дело дошло до оформления кредита, она меня приятно поразила.
Процент был еще меньше.
Первичного платежа не было. Но наряду с этим я оформил в том же банке депозитный вклад на три года под 3% годовых. Это произошло уже конкретно в сутки сделки.
Вклад составил около 15% от цены квартиры. А позже я собственные деньги заберу, полностью ничего не утратив. Так что еще и маленькая прибыль будет.
-Перейдем к конкретике Вот вы приехали в Испанию, наблюдать понравившиеся вам варианты, заметили собственную будущую квартиру, взглянули документы, решили брать Что дальше?
— Давайте по порядку. Все понравилось, решил квартиру брать. Затем мы с агентом едем в банк. Я уточняю, совершенно верно ли они мне сделают 110%.
Мне агент отвечает утвердительно и в подтверждение этих обеспечений, мы с ней подписываем агентский контракт. В нем прописано, что в случае если я приобретаю кредит в 110%, то выплачиваю Светлане комиссионные. А вдруг нет, то не плачу ни копейки.
Позже резервируем мою квартиру – это стоило €3000. По этому поводу содержится контрактнапрямую с банком, и эта сумма входит в цена квартиры. Другими словами, стоила она €340 тыс., а сейчас осталось выплатить €337 тыс. Все делается по безналу.
Возможно с карточки заплатить, а возможно перевести со собственного счета из другого банка. Под эту операцию в испанском банке мне открывают счет, на что и попадают €3000.
Затем, мне говорят перечень документов, каковые мне необходимо собрать и дать чтобы получить кредит. После этого, я уезжаю обратно в Россию. Как возможно скоро готовлю документы – тут все зависит уже от меня, и их копии отправляю собственному агенту, оригинала они не требуют. А агент уже в Испании переводит документы на испанский язык у особого переводчика. На перевод одного документа уходит три рабочих дня.
Вот эти оригиналы отправляют в банк, дабы тот одобрил либо не одобрил кредит.
(Кстати, я все это время был в Российской Федерации и, в то время, когда все решилось, агент мне и обрадовала).
Затем я вношу депозитный вклад посредством банковского перевода. Когда банк подтверждает поступление денег на счет, мы назначаем дату сделки. В сутки «икс» все видимся у нотариуса, еще раз просматриваем документы. Перед тем, как подписаться , в отдельной помещении рассчитываюсь с агентом, возможно чеком, возможно наличными. Лишь затем содержится сделка.
Вот и все.
— Так какое количество вы в итоге израсходовали за целый процесс приобретения, не считая вклада?
— Я оплатил работу агента – 2,5% от суммы сделки. Позже резерв квартиры — €3000. И еще услуги местного переводчика, дабы пакет документов на ипотеку был переведен и заверен.
Расценки — около €30 за страницу – либо чуть больше.
— Каким методом происходит погашение ипотеки?
— Деньги списываются с моего счета, на что я перечислял резерв за квартиру. Из России перевод идет три дня, на выплату каждый месяц предусмотрено пять дней. Так что неприятностей никаких.
Основное, дабы на счете в необходимые дни всегда была нужная cумма.
— И напоследокВы заявили, что брали квартиру второпях, времени фактически не было. В таковой спешке вы все-таки съездили и взглянули ее заблаговременно, до совершения сделки,либо оценили ее по фото, а лично заметили уже перед самой приобретением?
-Нет, конечно же, ездил наблюдать заблаговременно! И просмотров было пара, легко в первую же поездку мы нашли идеально подходящую для нас квартиру и сходу сделали вывод, что будем брать. Я всем рекомендую, как бы время не поджимало, при покупке жилье необходимо постоянно смотреть вживую.
Разговаривала Екатерина Холодова
Фото: Илья Огородников
ВСЯ ПРАВДА О НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ | НЕ ДОРОГАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ| КАК Забрать ИПОТЕКУ В ИСПАНИИ
