Личный опыт: просторная квартира у ионического моря. албания, влёра
Отправляясь в отпуск на экзотический остров Маврикий, москвичка Татьяна не подозревала, что это путешествие станет первым шагом к приобретению недвижимости совсем в второй части света. Как раз на протяжении той поездки она в первый раз услышала об Албании и отметила для себя эту страну, а спустя пара лет стала собственницей квартиры в курортном городе Влёра.
| Досье Prian.ru Клиент: Татьяна из Москвы Риэлтор: Albania Service Регион: Албания, Влёра Объект: квартира с двумя спальнями площадью 84 кв. м Цена:€58000 Сделка: первичный рынок, ноябрь 2013 года |
* Местные весьма радуются, в то время, когда определят, что мы из России, радуются, стараются оказать помощь.
* В зданиях нет центрального отопления, лишь кондиционеры, каковые зимний период трудятся на обогрев помещения.
* юг и Север Албании мало отличаются друг от друга по температурному режиму.
— Татьяна, из-за чего для приобретения недвижимости вы выбрали как раз Албанию? Как вы определили об данной стране?
— В первоначальный раз об Албании я услышала пара лет назад, на протяжении отдыха на Маврикии. Мне поведали, что германские пенсионеры обожают проводить лето в этом государстве. Тогда я в первый раз для себя отметила Албанию. Во-первых, это Европа. Во-вторых, расположена страна относительно близко к Российской Федерации.
По возвращении из отпуска решила поискать в сети подробную данные.
— Удалось отыскать?
— Сведений об Албании не так уж и большое количество, но составить неспециализированное представление я все-таки смогла. Но отдыхать на Балканы в тот год мы так и не отправились. Отпуск приходился на раннюю весну либо позднюю осень – а в Албании сейчас несезон.
В следующий раз я отыскала в памяти про эту страну, в то время, когда мы решили приобрести недвижимость для отдыха на море. Мы знали, что возможно купить квартиру в Черногории, Хорватии, Болгарии Для интереса решили проверить, что может предложить Албания. И честно говоря, удивились, выяснив, что в том месте имеется широкий выбор современных апартаментов, квартир а также вилл, не смотря на то, что последние нас не интересовали – в полной мере достаточно дачи в Подмосковье.
После этого нашли компанию Albania Service и обратились к ним прося разъяснить обстановку на рынке. Некое время переписывались, задавали им самые различные вопросы – и про процедуру заключения сделки, и про условия судьбы в стране. А позже отправиться и взглянуть на Албанию собственными глазами.
Так, в ноябре 2013 года мы были в том месте в первоначальный раз.
— И какое чувство произвела на вас Албания?
— Все данные, которая имеется об Албании в сети, на мой взор, необходимо фильтровать. Я не принимаю, как через чур восторженные, так и открыто ругательные отзывы. И сама привыкла оценивать страну изнутри, а не по рассказам.
По окончании первой поездки мы были приятно поражены. Страна понравилась, в первую очередь, естественностью, в особенности в отношениях между людьми. Местные весьма радуются, в то время, когда определят, что мы из России, радуются, стараются оказать помощь
— А что из написанного про Албанию, если судить по вашему опыту, выяснилось неправдой? Имеете возможность развенчать какой-нибудь миф об данной стране?
— Довольно часто пишут, что Албания – это громадная помойка Европы. Не соглашусь. Я не сообщу, что в том месте все идеально «вылизано», но в случае если сравнивать с русскими городами, то и у нас имеется, к чему придраться.
Мусор, что кидается в глаза в Албании, — строительный. Страна на данный момент модернизируется. Во Влёре, к примеру, идет масштабная реконструкция набережной, сносятся многие ветхие строения.
Ясно, что в то время, когда проект будет закончен, мусор уберут. По-моему, эта страна многим похожа на Россию: албанцы кроме этого недавно открыли собственные границы, и у них еще не все процессы налажены, большое количество переходных моментов.
Как плюс Албании могу отметить их гастрономическую культуру. У них большое количество разных кафе и ресторанов: все различные, самобытные, уникально оформленные, блюда весьма вкусные и по стоимостям дешёвые. Кроме этого мне понравилось, что в Албании ты можешь забрать только чашку кофе и сидеть в ресторане часами, трудясь за компьютером, в отличие от некоторых отечественных заведений, где на тебя весьма не так долго осталось ждать начнут косо посматривать.
— И вдобавок пишут, что русскому человеку в Албании не легко приспособиться, дескать, второй язык, культура, религия
— Основное, дабы у человека было рвение привыкнуть к данной стране. Да, языковой барьер у вас будет. Причем, важный.
Местный язык не похож на русский. Но никто не отменял язык жестов. Помимо этого, молодое поколение по большей части владеет английским.
Однако, лично мы стараемся учить албанский язык, дабы возможно было общаться на бытовом уровне.
Культурные изюминки у них, само собой разумеется, также имеется. К примеру, любителям чая в Албании придется непросто. Местные предпочитают выпивать кофе – его подают во всех заведениях, реализовывают в магазинах.
Чай у них также имеется – но местный, травяной. Популярный у нас тёмный чай приобрести сложнее и стоит он дороже. Но по-моему к этому несложно привыкнуть, поскольку подобные изюминки имеется у каждой страны.
К примеру, чужестранцы, каковые приезжают в Россию, жалуются, что мы во все блюда додаём укроп.
по поводу религии я могу сказать лишь о собственных впечатлениях. До тех пор пока мы ездили по стране, нашли лишь одну мечеть. Я не видела, дабы кто-то на улице совершал намаз. Помимо этого, у них большое количество псов, а мусульмане, как мы знаем, этих животных не принимают. Кроме этого девушки гуляют по улице в майках и шортах, что в классических мусульманских государствах не принято. Как мне показалось, Албания – не религиозная страна, и вера не очень сильно воздействует на быт людей.
Возможно, на протяжении неспециализированных праздничных дней это проявляется больше, но в простые дни – по большому счету не заметно.
— Татьяна, поведайте, как вы искали квартиру. Сложно было подобрать как раз то, что необходимо?
— Еще в Москве мы для себя сделали вывод, что не будем брать недвижимость недалеко от Дурреса и в северной части страны.
— Из-за чего?
— Дуррес – расположен через чур близко к столице. Соответственно, данный город подходит для людей, каковые трудятся и нуждаются в стремительной связи с аэропортом, и для тех, кто обожает шумные развлечения. Для нас это через чур оживленное место с громадным потоком туристов.
Кроме этого мы знали, что юг и север Албании мало отличаются друг от друга по температурному режиму. Хотелось отыскать более теплое место. Особенно с учетом того, что в зданиях нет центрального отопления, лишь кондиционеры, каковые зимний период трудятся на обогрев помещения.
Исходя из этого мы сходу ориентировались на центральную часть страны и на юг – южнее от Влёры.
Приехав в Албанию, мы остановились в гостинице Дурреса и скоро осознали, что это место не для нас – в том месте шумновато. После этого мы вместе с агентами отправились дальше по побережью, заехали в Черрет. В том месте на данный момент строится громадный комплекс прямо на морском берегу, на территории имеется магазины и бассейн. Квартиры хорошие, но проект совсем новый, еще мало домов сдано в эксплуатацию.
Возможно, исходя из этого он нам показался пустынным. Помимо этого, он неудобен с позиций транспортного сообщения – без личного автомобиля до города не доберешься. Со временем, быть может, разрешат войти автобусы, но нам не хотелось ожидать развития инфраструктуры.
После этого мы заехали в Мали Робит. В том месте весьма живописно, но это место нам кроме этого не подошло, показалось, что во время отпусков в том месте будет через чур тесно и шумно.
Следующий пункт – Влёра. Нам сходу продемонстрировали комплекс «Одеон». Он подошел нам по всем параметрам, исходя из этого дальше решили не ехать.
Уже позже осознали, что верно сделали, т.к. дорога до Саранды проходит через горный перевал, а для нас такие серпантины непривычны – виды фантастические, но жутко страшно вести автомобиль.
— Чем вас покорил данный комплекс? Какие конкретно параметры недвижимости были для вас ответственны?
— Во-первых, он находится на горе, соответственно, из квартиры раскрывается прекрасный вид на бухту Влёры. Во-вторых, по причине того, что комплекс расположен не на первой линии, в квартире нет высокой влажности. В-третьих, дом сделан как следует, по итальянскому проекту, в строениях дополнительная теплоизоляция. Мы контролировали: днем, в то время, когда солнце светит прямо в окна, кроме того при открытых жалюзи в квартире не ощущается жара.
Мы сохраняем надежду, что благодаря хорошей теплозащите дом зимний период будет сохранять тепло, а летом не будет перегреваться.
Основное, нам понравилось само место. Во Влёре мы нашли как раз то, что необходимо — сочетание сельской местности и города. От отечественного дома до основной улицы – около часа неспешным шагом. Кроме этого в том месте ходит автобус. Одновременно с этим это уже и деревня. Рядом на буграх расположены маленькие дома сельского замысла.
Около большое количество зелени: растут лимоны, мандарины, гранаты, разнообразные цветы. Воздушное пространство превосходный, а неподалеку от дома имеется источник с целебной водой, в который намерено приезжают люди из различных уголков страны.
Кроме этого понравились и цены в местных магазинах. Сами ценники столичные: к примеру, у нас помидоры стоят 120 рублей, и в том месте 120 – но не рублей, а албанских леков, соответственно, в три раза дешевле. И без того фактически на все товары.
— Бензин также дешевле?
— Нет, Албания – это все-таки Европа. Бензин стоит в несколько раз дороже, чем у нас, около 60 рублей за литр. Местные по большей части ездят на дизеле – стоит он только мало дешевле, но расход горючего меньше. У многих – маленькие машины гольф-класса.
Имеется, само собой разумеется, и «монстры» наподобие Хаммеров, но, по-моему, на таком автомобиле в Албании не весьма комфортно, т.к. дороги в том месте узкие, сложно разъезжаться.
— А как по поводу цен на квартиры? Во какое количество вам обошлась ваша? И приняты ли в том месте рассрочки либо кредиты?
— Отечественная квартира стоила €58 000 либо около €650 за квадратный метр. Объекты в Черрете были чуть дешевле — €550-600 за метр, в Мальроби – чуть дороже, но в том месте квартиры были уже полностью готовы. Мы же собственную брали на инвестиционной стадии – строение было выстроено, но отделки еще не было.
Нам предоставили беспроцентную рассрочку до момента ввода строения в эксплуатацию, запланированного на июнь 2014 года. Сперва мы заплатили около €30 000, остальные деньги перечисляли позднее. В мае, в то время, когда мы были в Албании, в квартире уже была отделка, оставалось лишь установить сантехнику. Отечественный корпус – последний в комплексе.
В первом уже живут, второй частично заселен, а отечественный летом должны подключить к электричеству и водоснабжению. В сентябре, в то время, когда мы отправимся в Албанию, уже возьмём свидетельство о собственности.
Разговаривала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником
Албания. Влёра. Жилой комплекс Калипсо. Ионическое море.
