Личный опыт: семейная квартира на окраине торревьехи. содержание и сдача в аренду
Купить недвижимость за границей – лишь полдела. После этого появляются новые вопросы. Сдавать собственное жилье в аренду хочется не всем, да и не у всех это удается удачно делать, а деньги за содержание платить нужно… Как удачливым был Александр из Санкт-Петербурга, что пять лет назад приобрел квартиру в Торревьехе? Радует ли его отдых и недвижимость в Испании равно как и в момент заключения сделки?
Итак, обо всем по порядку…
Досье Prian.ru
Клиент: Александр из Петербурга
Риэлтор: Capital Invest
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: квартира с двумя спальнями площадью 50 кв.м + солярий – 32 кв.м
Цена: €73 000
Сделка: вторичный рынок, ноябрь 2012 года
- Лишь налог с кондоминиума – €115-120 в год, вывоз мусора за два месяца – €15. В среднем в год на содержание уходит около €1200.
- Средняя цена аренды квартиры в сезон (с мая по финиш сентября) – €350 в неделю.
- С одной стороны, это здорово, что на курорте возможно прожить, говоря лишь на родном языке. Но с другой, много русских туристов не всегда радует.
– Александр, по окончании приобретения вы всецело обставили квартиру «под себя», положили не только деньги, но и душу. Не жалко было позже все это сдавать чужим людям?
– Жалко, любой раз, в то время, когда приезжаю по окончании арендаторов в квартиру, расстраиваюсь. Но в то время, когда вижу пополнение счета – приободряюсь. Все равно сдаю, по причине того, что налоги большие.
Лишь налог с кондоминиума €115-120 в год, вывоз мусора за два месяца – €15. Не имеет значения, живешь ты в том месте либо нет, все равно платишь за обслуживание электросчетчика. Мы себе совершили еще дополнительно электричество – 5,5 кВт. А это приводит к росту платы за применение сети.
Если бы покинули 3 кВт, было бы дешевле, но тогда сеть не будет выдерживать работу кондиционера, стиральной машины и плиты.
В среднем в год на содержание уходит около €1200. Но львиная часть из этого – налог за кондоминиум и муниципальный.
– Большое количество времени сами проводите в квартире в течение года?
– Зимний период – 14 дней, может, чуть больше, а летом – месяц-полтора. Мы в большинстве случаев уезжаем в отпуск на собственной машине, дабы в том месте не снять в аренду. Это также накладно.
А другое курортное время – с мая по сентябрь – сдаем в аренду. Было, что и в октябре-ноябре отдыхающие снимали квартиру, но редко и не надолго. В большинстве случаев, это были британцы, французы, итальянцы.
– А кто для вас подбирает арендаторов?
– Компания по недвижимости, через которую мы заключали сделку. Объявление по отечественной квартире раньше размещали на английском портале, и без того мы приобретали зарубежных арендаторов. Действительно, мне заявили, что на данный момент данный портал не отлично трудится, так что нужно пробовать другие.
– А какое количество компания берет за собственные услуги?
– Как договоришься. В большинстве случаев платим от 15% до 25%. Но я и сам занимаюсь поиском арендаторов, к примеру, в феврале-апреле подаю объявление на лето на отечественном известном сайте.
В текущем году в феврале опубликовал объявление, уже через 14 дней была расписана аренда на все лето. Раньше я имел возможность и в марте-апреле разместить, звонки шли, люди интересовались, но бронь так скоро не расходилась.
Мне кроме того было нужно отказать 20 людям, поскольку они просили то время, в то время, когда я сам с семьей планировал отдыхать.
В текущем году какой-то ненормальный ажиотаж, заметно спрос вырос. Я кроме того звонил своим питерским и столичным приятелям, у которых также имеется недвижимость в Испании под сдачу, и задавал вопросы, нет ли у них свободного места на определенные строчки. Так двоим-троим помог сдать жилье.
- Просматривайте о курортной недвижимости на Коста-Бланке
– Значит, дела у вас идут прекрасно, квартира окупается.
– Сама квартира еще не окупилась, а вот затраты на ее содержание – с лихвой. Средняя цена аренды квартиры в сезон (с мая по финиш сентября) – €350 в неделю. Еще получается и на собственный отдых получить.
Так что квартира не только не несет дополнительных затрат, но и разрешает безвозмездно отдыхать в течение года. По крайней мере, окупаются главные затраты на отпуск.
- Смотрите, какая недвижимость в Торревьехе продается прямо на данный момент
– Вы уже умелый хозяин, в далеком прошлом обладаете квартирой в Испании, сдаете в аренду… По окончании всем известных событий с падением рубля многие россияне начали реализовывать недвижимость за рубежом, по причине того, что содержать стало накладно либо вовсе невыгодно. Изменилось ли что-то в этом замысле у вас?
– У меня ни разу не появлялось желание реализовать отечественную квартиру. Не обращая внимания на то, что с момента приобретения ее рыночная цена выросла на 10%. Я знаю, по причине того, что сосед по лестничной площадке реализовывает собственную.
На этаже четыре подобные квартиры. Две принадлежат испанцам, одна – датчанам, последняя – отечественная. Мы между собой общаемся. С датчанином сложились хорошие дружеские отношения за те два года, что он есть отечественным соседом. Кстати, он приобрел собственную квартиру уже за €86 000.
А сосед наоборот, дедушка-испанец, желает за квартиру €96 000. Но он, само собой разумеется, цену задрал, поскольку на данный момент ее рыночная цена где-то €87 000, может, чуть больше.
Многие говорят, что нужно реализовывать недвижимость, дабы получить. Но у нас на данный момент нет острой потребности в деньгах. Помимо этого, мне с семьей нравится тут отдыхать.
Супруга рвется ко мне. Мы неизменно на новый год и рождество приезжаем, но в текущем году сын уже на первом курсе обучается, сессия, придется время поездки скорректировать. Так супруга уже переживает, в то время, когда же мы отправимся.
Впредь до расстройства доходит от мысли, что в текущем году зимний период можем не отправиться.
Так что о продаже кроме того и речи быть не имеет возможности. Напротив, стоит вопрос, а не приобрести ли нам еще что-нибудь.
– А из-за чего вы задумались о покупке еще одной квартиры?
– Кое-какие мои привычные желают приобрести жилье в Испании. Я начал вместе с ними просматривать варианты, причем наша фирма внесла предложение мне взглянуть новый строящийся громадный проект. Прекрасное место прямо на морском берегу, красивый пляж, все современное, чистенькое, ровненькое.
Через пара лет, в то время, когда стройка всецело закончится, уберут технику, расцветут все растения, что в том месте высадили, не составит большого труда красота.
Но цены в том месте кусаются. Имеется кондоминиумы, имеется отдельные бунгало, двухэтажные, трехэтажные, с частным бассейном, с неспециализированным бассейном – в общем, богатый выбор, но от €140 000.
Я задумался: может, реализовать квартиру, добавить и приобрести новую в этом проекте. Но супруга уверен в том, что нужно думать, не как эту реализовать, а как на ту получить. Ей весьма нравится отечественная квартира, расположение, категорически не желает ее реализовывать.
Плюс, в случае если все будет прекрасно с делами, то я бы поразмыслил о покупке нескольких студий в Торревьехе для бизнеса. Другими словами, целенаправленно для сдачи в аренду. Прошедшее лето продемонстрировало, что это было бы весьма выгодно.
– Торревьеха всем известна как самый русскоговорящий испанский курорт. В чем по-вашему главные минусы и плюсы для того чтобы положения вещей?
– С одной стороны, здорово, что на курорте возможно прожить, говоря лишь на родном языке. Но с другой, много русских туристов не всегда радует. Да, это не Турция. Если судить по рассказам друзей и уже укоренившихся стереотипах наподобие «Тагил рулит», отечественные в том месте ведут себя весьма развязно.
Тут для того чтобы не бывает, но время от времени мне за соотечественников стыдно.
Имеется такое место Ла-Мата – пригород Торревьехи. Весьма популярно среди туристов. Жилье сдается превосходно, по причине того, что в том месте роскошный десятикилометровый пляж.
И отечественных в том месте отдыхает видимо-невидимо.
Случалось мне видеть в том месте ребят, каковые уже в 9-10 часов утра в невменяемом состоянии, их с пляжа выносят, по причине того, что самостоятельно передвигаться они не смогут. Может, они с ночи гуляют, не знаю. Видел такое пара раз, но не могу заявить, что все соотечественники выполняют отпуск вот так.
Самому не очень приятно, что по таким примерам о нас начинают складываться неприятные стереотипы.
- Просматривайте о покупке домашней квартиры в центре Торревьехи
– Другими словами о русских в Испании плохое вывод?
– Напротив, русских тут обожают. Русский язык присутствует в Торревьехе везде. Если ты на улице случайно наступил кому-то на ногу и извинился по-русски, то тебя замечательно осознают, еще и ответят по-русски.
Во всех сферах обслуживания имеется люди, обладающие русским, или и вовсе трудятся отечественные соотечественники – это громадный плюс.
Приведу пример: у меня зимний период на отдыхе весьма заболел зуб, нужно было безотлагательно принимать меры. В сети я собрал «русские клиники в Торревьехе». Выдало громадный перечень клиник с русскоговорящими стоматологами.
Я тут же позвонил, ответил врач, сходу назначил мне прием – а это было воскресенье – совершил все нужные процедуры, забрал за услуги какие-то €20, выписал рецепт на все лекарства (антибиотики в Испании без рецепта не приобрести). За два дня я вылечился.
Особенно тут прекрасно семьям с детьми. В Торревьехе большое количество русскоязычных педиатров.
– Ну, а вдруг речь заходит о каких-то бытовых приобретениях, тут возможно и без языка обойтись…
– В строительных магазинах, дабы растолковать, какой тебе нужен клей, какие конкретно инструменты, нужно хорошо знать язык. Это же своеобразная лексика. Но тут неизменно имеется русскоязычные сотрудники, каковые все поведают и окажут помощь.
Необходимо лишь подойти к любому продавцу-испанцу и задать вопрос, кто у вас тут владеет русским языком, и тебе тут же отправят сотрудника. То же самое с банками.
Еще имеется русскоязычная газета. Возможно взглянуть новости Коста-Бланки, новости Торревьехи. Также время от времени интересует, что будут строить, что и где раскрывается, какие конкретно будут проходить вставки и праздничные дни. Последних в том месте довольно много, кроме того имеется расписание.
Про рестораны и кафе я кроме того не говорю.
Кстати, сдачу автомобилей в аренду в Торревьехе держат по большей части русскоязычные. Причем обычно они не требуют блокировки суммы залога на карточке. Возможно покинуть залог наличными, позже приезжаешь, машину отдаешь, тебе возвращают залог.
– Трудятся с учетом русского менталитета.
– Возможно и без того сообщить.Я в том месте познакомился с человеком, что держит стоянку с арендными авто. Уже пять лет поддерживаю с ним контакт, сам одолжениями пользуюсь и друзей, каковые едут на отдых в Торревьеху, к нему отправляю. Звоню, даю предупреждение, что приедут мои друзья, а он меня за это благодарит не только на словах, но и позже предоставляет маленькую скидку на аренду. Зимний период мы на самолете прилетаем и неизменно автомобиль арендуем.
Подгоняют прямо к дому – так что сервис хороший.
– И последний провокационный вопрос. Ваши впечатления от отдыха в Испании красочные и хорошие, но все мы знаем, что пара лет назад из-за ухудшения внешнеполитических взаимоотношений между странами Европы и Россией, отношение к гражданам России кое-где изменилось. Кое-какие туристы столкнулись с негативом, связанным как раз с их гражданством.
Ясно, что Торревьеха – регион, получающий на туристах, русских тут большое количество, они платят, исходя из этого не обожать их запрещено, но все же…
– Я просматриваю про это в сети, была кроме того информация, что в Мадриде какую-то группу туристов не разрешили войти в ресторан. Но меня это, мягко говоря, удивляет. По причине того, что в Торревьехе за все эти долгие годы как было хорошее отношение со стороны испанцев, так и осталось.
Дабы россиян куда-то не пускали, ни при каких обстоятельствах с этими случаями не виделся.
Я сам с семьей хожу в одинаковые заведения, к примеру, любимые рестораны. И меня в том месте определят, неизменно рады видеть, хозяин за руку здоровается. Испанцы, само собой разумеется, приветливые люди, но со случайным и неприятным им человеком они так себя не ведут.
К негативным историям у меня появляется недоверие. Так как в случае если испанцы кому-то предъявляют претензии, то вероятнее, на испанском языке, поскольку же их тогда знают?
Неужто у россиян таковой большой уровень знания языка? Испанцев, вольно говорящих на политические темы на русском, вы вряд ли отыщете.
Я говорил с агентом, благодаря которому мы приобрели квартиру, до сих пор с ним контакт поддерживаем. Так вот, я у него спросил, как, изменилось все-таки к нам отношение? Он посмеялся и ответил, что испанцам по большому счету не занимательна политика, тем более внешняя, они живут в собственном мире.
Их тревожат две вещи – как сыграл Реал Мадрид и что у них с налогами.
Я вам больше сообщу, в то время, когда с семьей еду летом на отдых на машине, я проезжаю Финляндию, плыву на пароме, в том месте общаюсь со шведами, финнами, немцами, приезжаю в Германию, живу в том месте два дня, позже во Франции, позже приезжаю в Каталонию, в том месте дни живу, лишь позже еду в Валенсию. Так что имеется на базе чего вывод составить. финны и Шведы вправду политизированы, СМИ имеют на них отношение и большое влияние мало изменилось. Но оно не нехорошее, а скорее настороженное.
А немцы, в особенности взрослые состоявшиеся люди, прекрасно к нам относятся.
Вот вам пример из судьбы. По окончании парома, в то время, когда выходим на германской стороне, постоянно останавливаемся на ночевку в городе Любек. Прекрасное приятное место.
Заезжаем в одну и ту же гостиницу, похожую на ветхий замок. И в прошедшем сезоне была такая история. Приехали мы поздно, ресторан уже закрывался, а вот пивная на углу еще трудилась.
И в том месте сидели пожилые немцы, выпивали пиво, пели песни. А мы на улице.
Я также забрал кружечку пива и внезапно осознал, что улавливаю что-то привычное в напеве. Сперва считал, что мне показалось, но позже четко услышал. Один ветхий немец пел песню на русском «Вечер на рейде».
Не забывайте: «прощай любимый город, уходим на следующий день в море».В то время, когда он остановился на куплете, я именно отправился за второй кружечкой пива, и, проходя мимо, пропел следующие строчки.
Все немцы сходу зааплодировали, начали нараспев повторять «о, русский, русский», стали приглашать присоединиться к их посиделкам. Был таковой восхищение. Начали задавать вопросы, как прекрасно пели. Я мало осознаю, но не говорю по-германски, как смог, продемонстрировал, что превосходно. Все были рады, стали чокаться со мной кружками, бабушки затянули «Катюшу».
И все это такое естественное, непоказное. Вот это и имеется настоящее человеческое отношение.
– С представителями еще каких-нибудь государств сталкиваться не приходилось?
– Приходилось. Как-то застряли в громадной пробке на юге Германии. Находились продолжительно, исходя из этого я отправился выяснять, что и как. Рядом были литовцы на фурах, я с ними замечательно пообщался, все доброжелательно. Возвращаюсь обратно, наблюдаю, у меня ребенок на британском говорит с немцем. Тот признается в любви к Российской Федерации.
У него кто-то когда-то был у нас в стране, он сам весьма обожает Россию, желает тут побывать, к людям хорошее отношение.
В Германии слова никто нехорошего не сообщит. Неизменно пробуют с тобой сказать, даже в том случае, если знают хоть пара русских слов. Во Франции то же самое.
И без того везде.
Еще история. Стоял в огромной пробке на автостраде, и нас разрешили войти в объезд по каким-то мелким германским городам. И снова на перекрестке пробка. Стоит символ «уступи дорогу», но немцы через одного пропускают. Я стою, ожидаю, в этот самый момент едут юные поляки, шофер сходу мне мигает, дескать проезжай, собственные, номера же видят. Мы фарами отморгались и руками помахали в качестве благодарности.
Думается, мелочь, но это говорит об отношении.
Дальше на зеленой стоянке остановился выпить кофейку, мало перекусить, подъезжает поляк, если судить по номерам авто. Был не поляк, а украинец из Ровно, в Польше. Жутко нам был рад, подошел, дескать парни, говорите по-русски, я так рад.
Ему что-то было нужно отыскать, а никто по-английски в германской глубинке не говорит, а он германским не обладает. Продолжительно мы с ним проболтали, и никакого негатива.
Я всю Европу много раз объездил и за все эти долгие годы ни разу не сталкивался с нехорошим отношением. Надеюсь, так и будет дальше.
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником
Приобрести Квартиру в Испании для сдачи в аренду, Rocio del Mar Torrevieja, 87 000€
