Лишние многоэтажки. как сносили массовое жилье в городах европы и сша
Муниципальные власти ликвидируют устаревшее жилье на всех материках — от Америки до Австралии. В некоторых государствах массовый снос начнется летом этого года
Дома в Прюитт-Игоу — одном из самых известных жилых комплексов с типовыми многоэтажками. Район американского города Сент-Луис простоял 16 лет и был снесен согласно решению правительства(Фото: United States Geological Survey)
Объявленная в Москве программа реновации привлекла интерес наблюдателей со всех стран. В рамках данной программы в столице должны уничтожить пара тысяч типовых пятиэтажек, выстроенных в середине прошлого века. На месте снесенных строений муниципальные власти собираются возвести новое жилье.
Будущий снос хрущевок привёл к неоднозначной реакции в обществе. В случае если в русском столице значительная часть обитателей возмущается тому, что под снос попадут крепкие дома с низкой степенью износа, то за границей больше внимания уделяется архитектурному виду пятиэтажных кварталов. Издание ArchDaily назвало программу реновации наибольшим уничтожением модернистского архитектурного наследия во всемирной истории.
В это же время Москва — далеко не первый город, объявивший масштабный снос типового жилья, которое еще не начало разваливаться от времени. Разрушением в меру крепких и пригодных для проживания строений занимаются и в других городах мира. Редакция «РБК-Недвижимости» отыскала пять примеров, в которых западные государства сознательно решились на уничтожение типовых многоэтажек в больших городах.
Неаполь, Италия
Vele di Scampia
Жилой комплекс Vele di Scampia в Неаполе(Фото: Fabio Sasso / ZUMAPRESS.com / Global Look Press)
Неаполитанский жилой комплекс Vele di Scampia стал знаком европейского гетто-квартала по окончании выхода криминальной драмы «Гоморра». В этом фильме рассказывается о Каморре — неаполитанской мафиозной организации, куда входят свыше сотни преступных группировок. Каморра выбрала Vele di Scampia в качестве собственной базы: благодаря мафии данный жилой комплекс стал убежищем наркоторговцев, других преступников и сутенёров, пишет английское издание об Италии i-Italy.
Vele di Scampia неспешно пустел впредь до громадного землетрясения 1980 года, в то время, когда в Италии погибли практически 3 тыс. человек. Стихийное бедствие уничтожило множество строений, и бесприютные итальянцы начали занимать каждые сохранившиеся помещения. Vele di Scampia не пострадал, а потому мгновенно превратился в точку притяжения для новых бесприютных.
Вселению в данный жилой комплекс никто не мешал — впредь до 1987 года в районе Vele di Scampia кроме того не было собственного участка полиции, что имел возможность бы смотреть за порядком в квартале. Так типовые многоэтажки на окраине Неаполя взяли новых постояльцев. Эти люди не платили за аренду квартир, не занимались текущим ремонтом и никак не смотрели за сохранностью строения: последние 20 лет корпуса Vele di Scampia медлительно разрушались под действием естественной эксплуатации.
В марте 2017 года глава горадминистрации Неаполя Луиджи де Магистрис принял волевое ответ снести Vele di Scampia. На программу реновации всего района будет израсходовано €3,9 млрд, из них €500 млн правительство выделит в текущем году. Снос начнется летом 2017 года.
Любопытно, что один из корпусов безрадосно известного квартала мэрия сохранит — и переедет в том направлении сама. Бывшее гетто и убежище мафии станет новой штаб-квартирой неаполитанской администрации.
Чикаго, США
Clarence Darrow, Stateway Gardens, Robert Taylor Homes и другие
Снос жилого комплекса Robert Taylor Homes в Чикаго(Фото: пользователя Daniel X. O’Neil с сайта flickr.com)
По окончании Второй мировой в Чикаго начали деятельно строить социальное жилье для малообеспеченных американцев. Это жилье воображало собой кварталы многоэтажных домов, квартиры в которых возможно было снять в аренду по фиксированным ставкам. Ставки намерено сделали ниже рыночных, дабы мало получающие американцы смогли позволить себе съемную квартиру в новостройке.
Такие кварталы стали называться projects — от слова project, которым начали обозначать типовое жилье.
Благое начинание сломал расовый вопрос. Оказалось, что среди малообеспеченных обитателей Чикаго довольно много афроамериканцев. Белые обитатели, сначала вселившиеся в projects, не захотели жить по соседству с чернокожими жителями.
Так началось «бегство белых» — процесс осознанного переселения, при котором представители титульной расы стремились уехать из projects в более презентабельные районы.
Антропогенный фактор запустил цепочку событий, в следствии которых репутация типовых многоэтажек Чикаго опустилась до критической отметки — а за репутацией стали меняться и сами кварталы социального жилья. В районах расцвела преступность, наркоторговля и уличные банды.
Сейчас в Чикаго уже снесли пара известных projects, каковые стали знаками гетто-районов в трехмиллионного мегаполиса. Среди ликвидированных комплексов — Clarence Darrow, Harold L. Ickes Homes, Stateway Gardens а также Robert Taylor Homes, названный в честь Роберта Тэйлора, первого афроамериканца, возглавившего чикагское управление жилищного строительства. Ирония в том, что на протяжении собственной работы Тэйлор выступал в протест возведения типовых многоэтажек для бедных, предрекая таким районам превращение в гетто.
По окончании того как местные власти приняли замысел строительства социального жилья, Тэйлор просил об увольнении — но в честь него все равно назвали один из жилых комплексов.
Мельбурн, Австралия
Northcote, Brunswick West, Heidelberg West, North Melbourne, Clifton Hill, Flemington, Prahran и Preston
Мельбурн с высоты птичьего полета. Город известен благодаря своим паркам, прогулочным зонам и трамваям. Программа реновации избавит Мельбурн от ветхих типовых домов(Фото: David Wall / Danita Delimont / Global Look Press)
В 2017 году собственную программу массового сноса типовых строений запустил Мельбурн — четырехмиллионный мегаполис в Австралии. Благодаря громадной площади парков и продуманной муниципальный инфраструктуре Мельбурн занял первое место в рейтинге самые удобных городов для жизни по версии издания The Economist. В мае власти Мельбурна объявили снос восьми жилых комплексов, информирует местная газета The Age.
На программу реновации в Мельбурне австралийские власти израсходуют 185 млн австралийских долларов — в пересчете по текущему курсу ЦБ это 7,8 млрд руб. — в 13 раз меньше затрат Москвы в первоначальный год осуществления программы и в 449 раз меньше полной стоимости русском программы реновации.
Снос типового жилья в Мельбурне начнется в середине 2018 года: программа затронет восемь жилых комплексов, пишет The Age. Австралийские власти выбрали кварталы Northcote, Brunswick West, Heidelberg West, North Melbourne, Clifton Hill, Flemington, Prahran и Preston, поскольку они «оптимальнее подходят реновации и увеличению плотности населения», говорится в статье. Все затраты на снос возьмет на себя бюджет города, по окончании чего расчищенные площадки под строительство достанутся девелоперам.
Частные девелоперские компании должны будут выстроить строения большей этажности, дабы в новостройках смогло разместиться больше людей.
Вместимость социального жилья возрастет как минимум на 10% — но местным активистам этого мало. Представители Университета Мельбурна, и публичные деятели выступили за еще громадную застройку освобождающихся кварталов, дабы расселить в том месте всех нуждающихся в жилье. Наряду с этим девелоперы будут строить не только дома для социального найма, но и коммерческие проекты, на которых возможно получать, — в тех же самых локациях, где все еще стоит типовое жилье XX века.
Сент-Луис, США
Pruitt-Igoe
Управляемый взрыв многоэтажек Прюитт-Игоу в Сент-Луисе показывали в прямом эфире(Фото: U.S. Department of Housing and Urban Development)
Пожалуй, самый узнаваемый пример градостроительных массового сноса и ошибок — это Прюитт-Игоу, масштабный район социального жилья в американском Сент-Луисе. История стала известной за счет того, что в первой половине 70-ых годов двадцатого века 33 дома Прюитт-Игоу сносили в прямом эфире американского телевидения. Многоэтажки выстроили всего за 16 лет до этого — в первой половине 50-ых годов XX века.
Прюитт-Игоу должен был дать обитателям Сент-Луиса комфортное жилье. В сороковых годах прошлого века из города разъезжались представители среднего класса, а беднейшие слои жили в бараках. Новый проект был призван остановить распад Сент-Луиса и вернуть жизнь в быстро беднеющий город.
Для разработки концепции жилья с публичными пространствами власти наняли японского архитектора Минору Ямасаки, на счету которого кроме этого значатся башни-близнецы ВТЦ в Нью-Йорке и Башня Пикассо в Мадриде.
Ямасаки внес предложение создать разноэтажную застройку, которая связала бы разрозненные районы и сделала урбанистический ландшафт вариативным. Проект был через чур дорогостоящим — и в целях экономии муниципальные власти застроить свободную площадку типовыми 11-этажными зданиями. Ямасаки сделал все, что имел возможность: у домов были предусмотрены общественные зоны и обширные террасы, во дворах обустроили детские площадки.
Увы, старания архитектора были невостребованными: расовая сегрегация поставила крест на замыслах Ямасаки по созданию локальных сообществ.
Белые американцы не селились в «зданиях для тёмных», а среди темнокожего населения в Прюитт-Игоу выяснилось большое количество преступных элементов. Те, кто имел возможность переехать в второй район, без промедлений это делали: лампочки в подъездах скоро провалились сквозь землю, места для соседских посиделок превратились в площадки для драк, а в чёрных углах обосновались наркоманы. Арендаторы или съезжали, или прекратили платить.
В итоге власти поняли невозможность и свою ошибку совладать с ней в условиях однородной среды Прюитт-Игоу. В семидесятых годах амбициозный район 11-этажных домов снесли способом управляемого взрыва.
Лондон, Англия
Freemasons Estate
Социальное жилье в Лондоне. На фото — комплекс Aylesbury Estate, сохранившийся до сих пор(Фото: пользователь Mkimemia с сайта wikimedia.org)
В сороковых годах прошлого века в Англии назрел жилищный кризис. В стране, уничтоженной на протяжении войны, не хватало недвижимости, исходя из этого по всей Англии начали строить многоэтажное жилье с компактными квартирами — аналог советских хрущевок для малообеспеченных слоев населения.
Власти стимулировали возведение высотных строений посредством субсидий: в случае если регион за собственный счет строил социальное жилье выше пяти этажей, то госбюджет выплачивал такому муниципалитету деньги за любой дополнительный этаж. Об этом говорится в работе Открытого университета Англии (The Open University).
Благодаря государственной помощь страну захватил бум строительства многоэтажек. Любой муниципалитет старался выстроить как возможно больше высотных строений, дабы обеспечивать себе повышение размера субсидий, и привлечь в город больше людей. Жилищное строительство стало видимым результатом предвыборных обещаний, исходя из этого политики ухватились за данный проект.
В одном лишь Ньюхэме, районе Лондона на востоке английской столицы, за маленький временной отрезок показались девять высотных строений, объединенных называющиеся Freemasons Estate. на данный момент целый данный комплекс уничтожен.
Обстоятельством стал громадной пожар во второй половине 60-ых годов XX века. Возгорание случилось в панельном доме называющиеся Ronan Point: в строении практически загорелись стенки. Оказалось, что для экономии в конструкции панели применяли картон и бумагу. Сами панели изготавливали на заводе, а на месте строительства рабочие их друг к другу. Вместо цемента употреблялись железные болты.
Расследование продемонстрировало, что через щели между панелями в дом затекала дождевая вода, а чрезмерная нагрузка на болты делала неизбежным разлом непрочных панелей.
По окончании пожара Ronan Point пробовали отремонтировать, но во второй половине 80-ых годов двадцатого века дом все же снесли. За ним бульдозер уничтожил и все остальные строения в комплексе Freemasons Estate — Ault Point, Baulkham Point, Dobson Point, Gannon Point, Hume Point, Merrit Point, John Sopp Point и Abrahams Point. Скоро волна сноса типовых многоэтажек прокатилась по всей стране.
Напуганные разрушениями и пожарами в Ronan Point англичане прекратили возводить панельные строения и перешли от многоквартирных высоток к малоэтажному постройке.
Создатель: Антон Погорельский.
5 примеров креативного финансирования приобретения недвижимости в Америке
