Маленький остров с большим будущим: обзор рынка жилой недвижимости кипра
На чем держится экономика острова и что мешает ее формированию? Какое жилье берут россияне и как они им распоряжаются? И как на рынок недвижимости Кипра повлияет газ?
Ответы на эти и другие вопросы, статистика, цены, примеры лучших предложений и прогнозы специалистов – в обзоре Prian.ru.
Экономика Кипра держится на туристах
В 2012 году обстановка на Кипре выглядит значительно лучше, чем в некоторых соседних странах. Экономика острова начинается наравне с этими крепкими участниками Европейского союза как Австрия и Бельгия. С 2007 года совокупный ВВП Кипра вырос на 3% (эти МВФ). Для сравнения: за тот же период экономика соседней и весьма близкой острову страны Греции уменьшилась на все 10%.
Кипр кроме этого обогнал в собственном развитии такие страны как Эстония, Ирландия, Италия, Испания и Португалия, показатели ВВП которых болтаются «» в минусе.
Экономика острова держится на сфере одолжений, которая приносит около 80% ВВП. Причем ведущую роль играется туризм: страну с населением менее миллиона человек в прошедшем сезоне посетило около двух с половиной миллионов гостей. Количество туристов уже возвратилось на уровень 2008 года.
А также быстро выросла часть отечественных соотечественников: в 2005-м на Кипре отдохнули 146 тыс. россиян, а в 2010-м – уже 224 тыс.
Комментарий компании Knight Frank:
«Отечественный опыт на интернациональном рынке курортного жилья говорит о том, что количество туристов, прибывающих в ту либо иную страну, отражает интерес зарубежных клиентов недвижимости к этому направлению. В большинстве случаев, люди переезжают на постоянное жительство либо летние дома для отдыха как раз в тех государствах, с которыми они прекрасно привычны».
Самое элитное жилье на Кипре берут россияне
Сейчас количество сделок с первичкой и вторичкой на Кипре понижалось. Согласно данным Земельного Департамента, в 2007 году на острове было заключено 21 245 продаж, а в 2011 – всего 7 018. Особенно заметен спад интереса со стороны зарубежных клиентов.
На пике рынка нерезиденты совершили 11 281 сделку (т.е. более половины всех продаж на острове), а в прошедшем сезоне чужестранцы купили только 1 652 объекта.
Однако, спрос на элитную недвижимость Кипра до сих пор формируется по большей части за счет чужестранцев. Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, в ценовом диапазоне до €500 тыс. господствуют англичане, объекты, ценой от €500 тыс. до €2 млн, берут россияне и уроженцы других государств Европы, тогда как самыми эксклюзивными предложениями по цене от €2 млн интересуются только отечественные соотечественники.
Сейчас выросло число россиян, интересующихся недвижимостью Кипра среднего ценового сегмента. «Мы видим рождение так именуемого среднего класса в Российской Федерации, а вместе с ним и много запросов на жилье ценового диапазона €100-400 тыс.», — отмечает директор группы Leptos Пантелис Лептос.
Возможно выделить две главные группы клиентов из России. Первая: люди в возрасте от 45 до 60 лет, обладатели бизнеса, они ищут на Кипре дом, в который возможно будет перебраться с семьей. Их завлекает низкие налоги и хороший климат, действующие на острове.
Вторая несколько: юные люди в возрасте от 35 до 50 лет, они имеют хорошую работу и ищут недвижимость за рубежом с целью проведения отпуска. У этих клиентов высокие требования, и на Кипре они обычно останавливаются вследствие того что не смогут себе позволить соответствующую виллу в более дорогих государствах Европы – Италии либо Франции.
Мотивы русских клиентов на Кипре, в большинстве случаев, отличаются от жажд англичан. Подданные Ее Величества берут дома для отдыха, дабы пара месяцев проводить в них самим, а в другое время сдавать в аренду. Отечественные соотечественники не стремятся получить на сдаче недвижимости в наем, и ищут дома лишь для собственных потребностей.
Цены на лучшие жилые комплексы – стабильны
Пик строительной активности на острове пришелся на период с 2000-го по 2007 годы. В то время девелоперы, подогреваемые сильным спросом и стабильной экономикой со стороны клиентов, деятельно начинали новые проекты. В 2009-2010 годах количество выданных разрешений на постройку сократилось, уменьшился и количество введенных в эксплуатацию объектов.
Новые жилые комплексы на Кипре появляются , не смотря на то, что само собой разумеется не в таком количестве как в докризисные годы. Все-таки у клиента имеется выбор: «первичка» либо «вторичка», эконом-класс либо элитные предложения, апартаменты у моря либо виллы в горах.
Примеры предложений на рынке недвижимости Кипра
| KAMARES VILLAGE Данный коттеджный поселок, расположенный в красивой горной местности в окрестностях Пафоса, есть одним из наибольших на Кипре — более 1000 вилл на площади 2,5 млн «квадратов». Фактически с любого участкаоткрываются захватывающие виды на море и горы. Любая вилла располагает придомовой территорией с площадкой для барбекю и частным бассейном. На территории поселка имеются теннисные корты, волейбольные и баскетбольные площадки, библиотека, клубный дом с рестораном, медицинский центр. Поле для игры в гольф находится в близи. Цены на виллы с 3 спальнями (111 кв. м) – от €313 тыс., коттеджи с 4 спальнями (205 кв. м) – от 584 тыс. | |
| REGINA GARDENS Жилой комплекс находитсяв 550-ти метрах от моря рядом от магазинов и развлекательных объектов района Като в Пафосе. Все строения в проекте выполнены в классическом средиземноморском стиле. В «Реджина Гарденс» имеется виллы с 2-3 спальнями, мезонеты, 1-2-3-спальные пентхаусы и апартаменты. Цены на односпальные апартаменты начинаются от €100 тыс. | |
| AKAMANTIS GARDENS Этот проект расположен на побережье Крисоку в окрестностях Полиса (до города возможно за 10 мин. добраться на машине). До тех пор пока жилой комплекс находится в стадии строительства: уже возведены многоквартирные строения, через 18 месяцев покажутся таунхаусы и виллы с частными бассейнами. Цены на односпальные квартиры – от €179,9 тыс., двуспальные – от €186,1 тыс. | |
| APOLLO BEACH VILLAS Поселок находится в деревне Хлорака между портом города Пафос и песчаными пляжами Coral Bay. Любая вилла включает просторные спальни, помещения с высокими потолками, дополнительные ванные , громадные террасы с видом на море, камин, личный бассейн и джакузи на крыше. На территории поселка имеется зона отдыха и общий бассейн для всех резидентов комплекса. Цены на дома (от 184 кв.м) начинаются от €525 тыс. | |
| EDEN BEACH APARTMENTS Квартирный комплекс с одолжениями отеля, расположенный в центре Лимассола на первой линии моря наоборот пляжа «Олимпион» и основной береговой аллеи. Объект сдан в эксплуатацию в мае 2012 года. В нем представлено 113 апартаментов, пентхаусов и студий. Громадный плавательный бассейн на крыше строения,рекомендован только для резидентов комплекса; оттуда, с высоты 7 этажа, раскрывается панорамный вид на море игород. Цены на апартаменты с 1 спальней – от €193,5 тыс., 2-мя – от €240 тыс., 3-мя – от 679,5 тыс. | |
| VIKLA VILLAGE Поселок расположен на вершине бугра (пара сот метров над уровнем моря) в деревне Тсада (10 мин. от Пафоса). Данный клубный проект складывается из 2, 3 и 4-спальных домов, таунхаусови апартаментов с неспециализированным бассейном в стиле «инфинити». Все дома и таунхаусы располагают солнечными патио, террасами с классическими перголами из натурального дерева, просторными планировками и центральным спутниковым тв. Цены на двуспальные таунхаусы начинаются от €173 тыс. |
Напомним, что курортное жилье – это особый рынок , цены на котором более эластичны, другими словами в годы изобилия эта недвижимость стремительнее дорожает, а на протяжении кризиса посильнее дешевеет.
Так, согласно данным Центробанка Кипра, в конце 2011 года средняя цена жилья на острове была на 14,5% ниже показателей пикового третьего квартала 2008 года. За 2011 год индекс цен на жилье «просел» на 5,61%. Квартиры утратили 7,2% собственной стоимости, виллы – 4,7%.
Наряду с этим курортные дома, расположенные в лучших районах острова, с 2008 года обесценились на 20%, а объекты в менее эргономичных местах снизились в цене кроме того на 30-40%, додают аналитики Knight Frank.
Особняком стоит сегмент элитного жилья для отдыха. Благодаря высокому спросу, а также со стороны чужестранцев, и умеренному предложению цены на такое жилье в течении последних двух лет оставались стабильными. Цена некоторых самый востребованных проектов кроме того выросла на 10%.
Большие инфраструктурные проекты дадут толчок к формированию рынка недвижимости
Оптимизма киприотам придает и недавнее открытие месторождения газа в акватории острова – в 185 километрах к югу от берега. По предварительным оценкам, местные запасы газа составляют от 140 до 225 млрд кубов. Разработка этого месторождения обязана обеспечить Кипр энергией на десятки лет и перевоплотить это маленькое Средиземноморское государство в большого экспортера.
Комментарий директора группы Leptos Пантелиса Лептоса:
«Это громадное месторождение было поделено на 13 участков. Цена газа лишь на одном из них образовывает около €7 млрд. Для сравнения: ВВП Кипра – €16 млрд.
Другими словами вы имеете возможность представить, как обогатится бюджет страны. на данный момент намечается проект по разработке газа, в котором будут принимать участие многие страны.
Кипр ни при каких обстоятельствах не был энергетической державой. на данный момент специалисты гадают, что будет происходить на острове по окончании разработки месторождения, предлагают отправиться в другие страны и изучить их опыт. Но уже на данный момент ясно, что никакого негативного влияния на экологию это не окажет. Если бы газ был отыскан в почве, экологический имидж Кипра имел возможность бы быть сломан, но его нашли на громадном расстоянии от берега.
Трансформации, непременно, будут хорошими. Это создаст новые рабочие места, прекрасно повлияет на туризм, поскольку люди, занятые в индустрии, будут путешествовать. Исходя из этого, по отечественным прогнозам, в будущем вырастет спрос на конторы, на жилье для персонала и руководителей энергетических компаний.
Повышенный внимание клиентов со своей стороны приведет к росту цены квадратного метра».
Кроме «газового» на острове развиваются и другие большие инфраструктурные проекты. на данный момент строится автобан, что будет соединять район и аэропорт Пафоса Корал- Бей, возводятся новые университеты и медицинские центры, в Лимассоле полным ходом идет строительство яхтенной пристани, в Ларнаке не так долго осталось ждать покажется китайский выставочный центр, где будут представлены товары, создаваемые в Поднебесной. Началось строительство эко-города Неаполис. В рамках этого масштабного проекта в Пафосе на площади около 1 млн кв. м покажется высокотехнологичный район, с жилыми помещениями, офисными и торговыми площадями, техно-парком – аналогом Кремниевой равнины, музеями и библиотеками.
Все это должно подстегнуть развитие рабочий активности на острове. Не смотря на то, что уже на данный момент на Кипре созданы благоприятные условия: одни из самых низких налогов в Европе, контракты об избежании двойного налогообложения с Россией и многими вторыми государствами, облегченный режим пересечения границы с отечественной страной ивозможность взять вид на жительство при покупке недвижимости от €300 тысяч.
И само собой разумеется в пользу острова говорит его природа – 330 солнечных дней в году, песчаные пляжи, чистое море, прекрасные пейзажи. Все то, что останется неизменным, несмотря ни на какие конкретно денежные неурядицы.
Кипр выходит на новые рынки
По сути, сейчас основной неприятель кипрского рынка недвижимости – затянувшийся кризис в Еврозоне. Из-за него понижается спрос на жилье на острове со стороны традиционно активных британцев и уроженцев государств Центральной Европы. Именно он вынуждает кипрских риэлторов и девелоперов «крутиться» и искать дополнительные рынка сбыта.
Так, новых клиентов острову принесла «Арабская весна». По словам кипрских риэлторов и застройщиков, по окончании протестов и волны демонстраций, прокатившихся по арабскому миру в 2011 году, они увидели рост интереса к местной недвижимости со стороны христианских семей из Сирии и Египта, каковые ищут жилье в надёжной стране. Местные участники рынка планируют развивать эти направления и рекламировать Кипр в Африке и на Ближнем Востоке.
«Если бы вы пять лет назад заявили, что мы будем реализовывать недвижимость китайцам, мы бы не поверили, но обстановка вынудила трудиться с этим рынком. То же самое касается, Польши, Украины а также России много лет назад, — отмечает Пантелис Лептос. – А сейчас спрос на кипрскую недвижимость со стороны русского клиента превосходит любую статистику прошлых лет. Мы полагаем, что россияне будут доминировать среди клиентов из-за предела».
Так, кризис сделал киприотов более деятельными и активными. Они больше не ожидают, пока клиенты сами приедут на их мелкий остров. Сейчас Кипр очень открыт сотрудничеству: местные девелоперы развивают проекты, рассчитанные на международного клиента, предлагают акции по кредитованию нерезидентов, нанимают персонал, что будет с вами говорить на вашем родном языке.
А это значит, что приехав на остров для приобретения недвижимости, вы встретите не только надежное английское законодательство, максимально защищающее права хозяина, но и развитую процедуру приобретения, созданную специально для вас.
Создатель Анастасия Фалей
Кипр — законы, цены на недвижимость и питание
