Мальта: средневековый дух в современном исполнении
Когда-то на данной почва жили настоящие рыцари… Знак Мальты в виде восьмиконечного креста, что известен нам больше как «мальтийский крест», существует и сейчас.
Две столицы
Столица Мальты – Валетта. Данный город, но, как и соседние с ним, мало похож на современные мегаполисы. На острове все пропитано духом средневековья. Города-форты, качественные, готовые к неожиданной атаке, укрепленные со всех сторон – такое чувство они создают. Попадая в столицу, чувствуешь себя только что вышедшим из машины времени, перенесшей тебя на 500 лет назад.
По узким улочкам ездят фаэтончики, запряженные нарядными лошадками, а местные сады Барака напоминают собой о том, что данный садик, выращенный в условиях отсутствия пресной воды и плодородной земли, – сказочное волшебство, присущее настоящему мастеру.
Валетта – искусно созданный уголок зодчества, строгий, с четкими линиями, но в также время нарядный и торжественный. Любая улочка тут ровная и идет параллельно второй, как словно бы забрали и прочертили их по линейке. Помимо этого, бродя по улицам, вы в обязательном порядке заметите кованые решетки с потайными ходами, в которых, быть может, раньше скрывались беглецы.
Поболтаем еще об одной столице Мальты – Мдине. Это ветхая столица, город находится в самом центре острова. Его еще именуют «дремлющий город».
Мдина – это собственного рода «Алькатрас», окруженный непроницаемой стеной немыслимой высоты. Примечательно в Мдине то, что тут, прогуливаясь по древним витиеватым улицам, вы сможете ощутить полное умиротворение, потому, что никто – ни местные обитатели, ни толпы туристов, обыкновенно гуляющих по набережным, – не будет вас тревожить.
Сворачивая с одного перекрестка на другой, набредаешь на мало жутковатый музей инквизиции, в котором восковые фигуры с точностью отображают всю картину пыток и прошлых казней. Тут и «металлическая дева», и «испанские сапоги», и дыба, и пр. А понаблюдав за «живыми» экспонатами, каковые двигаются благодаря механизированным современным разработкам, ночью станете дремать не отлично.
Не смотря на то, что Мдина уже давно не есть столицей Мальты, уступая сие почетное звание Валетте, считается, что Мдина – это город знати, среди которых и потомки самых древних родов. Богатейшие фамилии Европы не стремятся поменять собственный негромкий город на какую-нибудь другую точку планеты.
Отличают Мдину от Валетты и мелкие одноэтажные дома, каковые стоят достаточно хорошо друг к другу, образуя единую цепочку. Но имеется в Мдине и дворцы, каковые в отличие от домиков смотрятся достаточно гордо и величественно.
Мальтийские «хрущевки»
На Мальте нет номеров домов. Страно, но тут номерам предпочитают имена. Помимо этого, еще одна особенность местных жилищ: тут фактически нереально отыскать две однообразные квартиры, не говоря уже о зданиях. У каждой собственная уникальная планировка, даже в том случае, если квартиры одной площади находятся на соседних этажах. Ну а самое, пожалуй, ответственное – это размеры.
Средних размеров однокомнатная квартира равна отечественной трехкомнатной в «хрущевке». Действительно, стоит разъяснить, что понятие однокомнатной квартиры на Мальте не совсем такое, как у нас. Помещений возможно и две, а также три, из которых одна, в большинстве случаев, гостиная, а вторая веранда, а наименование «однокомнатная» либо «двухкомнатная» зависит от количества спален.
Цена на недвижимость тут зависит не только и не столько от размеров. Так, к примеру, квартира с видом на море будет дороже приблизительно на 10-15%. Но, это не означает, что сходу необходимо кидаться в погоню за недвижимостью в глубине острова.
Море возможно и за углом, и этого фактора будет достаточно для отличия в цене.
Беря недвижимость на Мальте, готовься к тому, что в том месте существует нижний предел цены на дом либо квартиру для чужестранцев: не меньше 50 тыс. и 30 тыс. мальтийских лир соответственно.
Кроме этого нужно будет заплатить разные сборы. Stamp Duty – 5% от цены недвижимости. Notaries fees – в большинстве случаев в размере от 0,5% до 1,5% в зависимости от количества одолжений нотариуса.
AIP Permit – оплата за получение разрешения на приобретение недвижимости на Мальт – 100 мальтийских лир, она возможно оплачена как конкретно клиентом, так и нотариусом. Оплата производится в Inland Revenue Department в Валетте.
Кроме этого вероятны агентские комиссионные, если вы получаете жилье через агентство.
Очень важный совет: направляться в обязательном порядке спросить, кому в собственности почва, на которой находится ваше будущее жилье, и в обязательном порядке заплатить так именуемую земельную ренту (Ground Rent). На Мальте почва совсем необязательно в собственности тому, чей дом стоит на данной почва, она может принадлежать церкви, второму частному лицу и т. д. По окончании окончания срока данной ренты смогут появиться неприятности. Исходя из этого оптимальнее изыскать возможность выкупить эту почву.
Сейчас перейдем фактически к жилью. Имеется пара вариантов: квартиры, апартаменты, пентхаусы. У всех квартир на Мальте имеется одна особенность. Квартиры проектируются, так сообщить, в длину, дабы окна выходили и во внутренний двор, и на улицу.
Апартаментами на Мальте считаются квартиры с современной планировкой. Что касается пентхаусов, то значение этого слова известно всем, и на Мальте оно свидетельствует то же самое, что и везде: апартаменты на самом верху дома, с террасой. Как и в большинстве государств, тут это один из самых дорогих видов недвижимости, а уж в случае если пентхаус с видом на море, то и подавно.
В то время, когда в квартире отдельный вход, что лишь для вас, причем независимо от того, на каком этаже расположена квартира, – это мезонетт (Maisonette). Такая квартира может складываться из нескольких уровней, в этом случае на нижнем уровне находится гараж. Цена таковой квартиры возрастает, если она находится в отдельном строении и не соприкасается с другими зданиями.
Terraced House – дом, как мы понимаем это слово. Действительно, нужно оговориться, что это как раз муниципальный дом. В большинстве случаев, в нем имеется 2-3 спальни, пара ванных , гараж и сад. Но, вероятны варианты. Цена зависит от того, стоит ли дом раздельно либо соприкасается с другими строениями, от наличия гаража и т. д. Конечно, самый дорогой и респектабельный дом – тот, что стоит раздельно и имеет громадной гараж. Такие дома имеется в районах Gardens, St.
Julians, Sweiqi, Pembroke, Ta’L-Ibrag, Ta’Xbiex, Madliena, Attard, Balzan, Bahar Ic-Caghaq. Cледует знать, что купить вы имеете возможность лишь одну недвижимость для проживания, никак не больше.
Разброс предложений
Дабы нагляднее представить картину мальтийских цен на недвижимость, приведем пара примеров.
Вариант первый, бюджетный – 156 тыс. евро: мезонетт с кухней, столовой, просторной гостиной и ванной на первом этаже и двумя дополнительным туалетом и спальнями на втором. В чердачной территории находятся громадные хозяйственные помещения. Отличительной чертой этого мезонетта есть личная крыша, оборудованная для созерцания и отдыха окрестностей.
Планировка дома предполагает возможность его переоборудования; в частности, количество спальных помещений возможно увеличено до трех.
Вариант номер два, бизнес-сегмент – 240 тыс. евро: квартира неспециализированной площадью 300 кв. м, на втором этаже, с эксклюзивной отделкой и лифтом. В квартире три спальни, рассчитанных на два спальных места любая (основная спальня имеет выход в отдельную ванную ), громадный кабинет, ванная, терраса и прачечная. Плюс данной квартиры в том, что ее легко возможно перевоплотить в роскошный пентхаус, купив дополнительно пространство на крыше.
Третий вариант, сектор премиум: шикарная, аристократически меблированная вилла с прекрасными видами на море за 650 тыс. евро. На территории виллы – громадной плавательный бассейн с джакузи, окруженный садом из цитрусовых деревьев. Планировку виллы образуют холл, просторная зала с комфортным камином, кухня, выходящая на террасу, три спальни (одна из них имеет выход в отдельную ванную ), элегантный рабочий и душевая кабинет.
На нижнем уровне находятся еще пять помещений, образующие отдельную квартиру с кабинетом и ванной. На территории находится кроме этого гаражный комплекс на шесть машин, всецело оборудованный, снабженный аварийной сигнализацией и кондиционером.
Для любителей провинциального уединения – дом в окружении роскошно спланированного сада с водопадом, ниспадающим в пруд, вольером для декоративных птиц, красивыми газонами, просторными террасами и плавательным бассейном. Площадь поместья – более 7 тыс. кв. м. Широкий холл ведет в просторную помещение для отдыха, столовую и всецело оборудованную кухню. В доме находятся гостиная, три спальни с двуспальными кроватями, две ванные . Цена 2271 тыс. евро.
Оформление
Если вы решили купить недвижимость на Мальте и денежные возможности разрешают не экономить, ищите жилье в Слиме, Ст. Джулиансе либо в Санта-Мария Эстейт – все это самые лучшие районы острова с превосходным видом на побережье.
По окончании того как вы нашли то, что вам понравилось, необходимо подписать соглашение с хозяином жилья, очевидно, предварительное, но оформленное по всем правилам, в обязательном порядке с нотариусом. И еще принципиальный момент: так как вы станете должны покинуть некий депозит при заключении пилотного соглашения (в большинстве случаев 10% от цены), то настаивайте на том, что деньги вы покинете у нотариуса.
Не редкость, что хозяева недвижимости не согласны с этим, но тут вы должны показать твердость. Окончательный расчет происходит по окончании того, как будут подготовлены все документы, оплачены бессчётные сборы, улажены другие формальности. На это, в большинстве случаев, уходит около 4 месяцев.
В обязательном порядке необходимо учесть еще кое-какие очень ответственные вещи. Во-первых, потребуйте, дабы все документы всецело были написаны на языке, что вы осознаёте, – это прописано в мальтийском законодательстве. Никаких латинских и мальтийских терминов!
Ну и в обязательном порядке необходимо показывать в договоре пункт, что разрешит вернуть вам депозит , если договор будет сорван по независящим от вас обстоятельствам. Кстати, при дефицита средств вероятен кредит, составляющий более половины суммы сделки.
Создатель: Юлия Ампилогова, издание «Хозяин»
Хорошая музыка в современной обработке!!! Прекрасная музыка!!!
