Миллионы рублей за квартиру: что построили на месте снесенных пятиэтажек
Цена квартир в жилых комплексах, выстроенных на месте снесенных пятиэтажек первой волны, достигает 90 миллионов рублей.
Жилые пятиэтажные дома на улице Бажова на фоне новостройки(Фото: Роман Балаев/ТАСС)
Начавшаяся в 2017 году программа по сносу пятиэтажек не первая в столице. С 1999 года в Москве трудится вторая — по сносу домов первого периода индустриального домостроения. Это городское мероприятие затрагивает лишь кое-какие хрущевки: серии К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300.
В конце 1990-х в список ликвидируемых домов вошли более 1,7 тыс. строений неспециализированной площадью 6,3 млн кв. м. К маю 2017 года таких пятиэтажек в Москве осталось снести около 60.
Первая программа сноса, в отличие от стартовавшей в 2017 году, реализовывалась на методах работы и коммерческих принципах с застройщиками. Новая программа пока не предполагает широкого инвестиционного участия девелоперов — об этом на канале РБК поведал вице-глава стройкомплекса и мэр Москвы столицы Марат Хуснуллин. Программа 1999 года во многом реализовывалась за счет девелоперских компаний, каковые приобретали права на застройку территорий под сносимыми кварталами в обмен на предоставление жильцам пятиэтажек новых квартир.
На месте снесенных пятиэтажных домов строители возводили (см. примеры ниже) высотные удобные жилые комплексы — дабы оправдать собственные затраты на расселение и взять коммерческую пользу. «На месте пятиэтажек, снесенных еще по лужковской программе, выстроены по большей части высотные дома — от 17 до 30 этажей, как панельные, так и монолитные», — говорит компании совета и председатель директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Какие конкретно ЖК выстроили на месте первых снесенных пятиэтажек
ЖК «Квартал 38А» (Обручевский район)
ЖК «Квартал 38А»(Фото: www.kvartal-38a.ru)
Компания «Ремстройтрест» занималась реновацией в кварталах 37 и 38 в Обручевском районе. Объем инвестиций составил порядка 15 млрд руб., каковые пошли на расселение и снос девяти пятиэтажек неспециализированной площадью 14 тыс. кв. м. В 2008–2010 годах сданы в эксплуатацию четыре дома (130 тыс. кв. м) с подземными паркингами. самый ярким проектом стал ЖК «Квартал 38А». Корпуса, возведенные по монолитно-каркасной технологии, сданы в эксплуатацию, и по сей день идет заселение.
Комплекс представляет собой три строения переменной этажности с секциями по 16–20 и 8–12 этажей, и 22-этажную башню. В каждом из корпусов имеется подземный паркинг, а неспециализированное число машино-мест в ЖК — 581.
ЖК Wellton Park и Union Park (Хорошево-Мневники)
Жилой комплекс Wellton Park(Фото: Михаил Почуев/ТАСС)
Концерн «Крост» занимался реновацией в районе Хорошево-Мневники, где реконструкции подверглись, например, 75-й и 82-й кварталы. Тут были снесены 28 домов, из которых переселили 2 тыс. семей. Их обитатели приобрели новые квартиры в ЖК Wellton Park и Union Park.
Комплексы включают подземные паркинги, «дворы без автомобилей», ландшафтное оформление придомовых территорий, спортивные площадки и детские. В разработке проектов реконструкции 75-го и 82-го кварталов учавствовали такие узнаваемые архитекторы, как Рикардо Бофилл и Рем Колхас. На месте снесенных хрущевок была кроме этого создана новая социальная инфраструктура: ДОУ, школы, парки.
Учреждения образования переданы в ведение городу, не считая детского центра на территории ЖК Union Park, включающего детский сад и школу, что был заказан у застройщика личной «Хорошевской школой».
«Квартал Триумфальный» (Фили-Давыдково)
ЖК «Квартал Триумфальный»(Фото: kvartal-triumph.ru)
Компания ФЦСР занимается реконструкцией 1-го и 2-го кварталов пятиэтажной застройки в районе Фили-Давыдково. Площадка расположена на южной стороне Кутузовского проспекта между Славянским проспектом, Давыдковской, Кременчугской и Нежинской улицами. В 2012 году компания завершила строительство первой очереди реконструкции квартала — ЖК «Форт Кутузов» — монолитная новостройка, складывающаяся из 22 этажей и пристроенной одноуровневой автостоянки.
В ноябре 2013 года были сданы еще два корпуса в Фили-Давыдково: № 13 (монолитный пятисекционный жилой дом высотой 26 этажей) и № 14 (трехсекционный монолитный жилой дом переменной этажности). на данный момент ФЦСР продолжает строительство корпуса № 18 в ходе проекта «Квартал Триумфальный».
Проекты «Центр-Инвест» (Левобережный)
ЖК «Белый Парк»(Фото: жк-белый-парк.рф)
Компания ОАО «Центр-Инвест» совершила реновацию последовательности кварталов в районе Левобережный. Тут было возведено сходу пара ЖК класса и разного формата. Среди них жилой дом на Смольной улице, 57 (2013), ЖК «Белый и» Белый «Парк -2» (2014), относящиеся к комфорт-классу, и ЖК «Кристалл» (2014, бизнес-класс). Неспециализированная жилая площадь возведенных новостроек составила 103 тыс. кв. м.
По данным «Метриум Групп»
Вместе с этажностью выросли и цены на недвижимость в этих локациях. По словам Ирины Доброхотовой, «отличие в цене подобных по числу помещений квартир может быть больше 100%».
По запросу «РБК-Недвижимости» риелторы подготовили сравнительную таблицу цен на жилье в новых кварталах и расположенных поблизости к ним пятиэтажках.
Сравнительная цена квартир в кварталах, выстроенных на месте снесенных пятиэтажек
| ул. Бутлерова, 14, корп. 1 | Панельный дом, 17 этажей, муниципальный ремонт, сдан в декабре 2016 года | Три 2-комнатных квартиры от 11,5 млн до 13,5 миллионов рублей. | 6–7 миллионов рублей. |
| Бескудниковский бул., 21, корп. 2 | Панельный дом П44т, 17 этажей, муниципальный ремонт. 2010 год постройки | Две 1-комнатных квартиры (6,1 млн и 6,9 миллионов рублей.), 2-комнатная (11,4 миллионов рублей.), 3-комнатная (14,8 миллионов рублей.) | 1-комнатные: 4,5–5 миллионов рублей. 2-комнатные: 7,2–8,* миллионов рублей. 3-комнатные: нет в продаже |
| Хорошево-Мневники, 75-й квартал (пр. Маршала Жукова) | ЖК Wellton Park, строящиеся и готовые корпуса. Монолит-кирпич, 15–19 этажей | В строящихся — от 3 млн до 89 миллионов рублей. В готовых — от 14,5 млн до 26,5 миллионов рублей. (в продаже — 1– 2-комнатные квартиры) | 1-комнатные: 5,5–5,85 миллионов рублей. 2-комнатные: 6,5–7,1 миллионов рублей. 3-комнатные: 9,9–13,1 миллионов рублей. |
| Ленинский просп., 98, корп. 1 и 116 | ЖК «Квартал на Ленинском», 30 этажей, монолит-кирпич и кирпич. Годы строительства: 1998–2009 | 2–3-комнатные квартиры от 42,9 млн до 73,5 миллионов рублей. | 1-комнатные: 6,15 миллионов рублей. 2-комнатные: 6,9–19,8 миллионов рублей. 3-комнатные: 10,9–20миллионов рублей. |
| Ярцевская ул., 24 | ЖК «Ярцевская, 24». Панельный. Строится, срок ввода 2017 год, 15–25 этажей | 2–3-комнатные квартиры: от 12,9 млн до 18,3 миллионов рублей. | 1-комнатные: 4,8–6,8 миллионов рублей. 2-комнатные: 6–8,45 миллионов рублей. 3-комнатные: 8,5–14,9 миллионов рублей. |
* В той же локации либо в соседнем районе. Таблица: «Бест-Новострой»
«Многократно превосходят ветхие панельные пятиэтажки»
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
— У многих проектов, реализованных на месте пятиэтажек, попавших в первую волну сноса, возможно выделить неспециализированные черты. Во-первых, в большинстве случаев, они находятся в высоколиквидных локациях с хорошей экологией, транспортной доступностью и инфраструктурой. Во-вторых, все эти проекты многократно превышают плотность заселения, которая была в хрущевках. Об этом свидетельствует их внушительная этажность и неспециализированная жилая площадь.
Вместе с тем по собственному качественному наполнению они, само собой разумеется, многократно превосходят ветхие панельные пятиэтажки.
Мэрия и горсовет Москвы до сих пор не заявили, какие конкретно как раз дома будут выстроены на месте снесенных пятиэтажек новой волны. По словам помощника столичного градоначальника Марата Хуснуллина, городская администрация уже отыскала 300 площадок для возведения новых домов для переселенцев. Сейчас это вся опубликованная информация. какое количество этажей будет в новостройках и планируется ли поменять инженерные коммуникации в районах, рассчитанных на маленькую плотность населения, неизвестно.
Новая программа массового сноса пятиэтажек начнется с района Бескудниково. На начальной стадии столичная мэрия выделит на это 100 млрд руб., разрушение каждого дома обойдется в 20 миллионов рублей. Совокупные затраты на программу расселения хрущевок составят около 3 трлн руб.
Создатель: Игнат Бушухин.
Лукино-Варино: в отыскивании квартиры за 1,5 млн рублей (аэросъемка)
