Налог на недвижимость: по кому ударит и сколько придется платить
С 2014 года в Российской Федерации начнут взимать налог на недвижимое имущество. Налог для владельцав апартаментов будут в 5 раз выше, чем для собственников простых квартир.
С 2014 года в Российской Федерации начнут взимать налог на недвижимое имущество. По оценке специалистов рынка недвижимости, опрошенных порталом "РБК-Недвижимость", ставка налога на жилые квартиры по предварительным расчетам — не критичная сумма, которую возможно принимать как дополнительную квартплату. Но для обладателя необыкновенного формата жилья — апартаментов, — каковые относятся к нежилому фонду, ставка будет выше в 5 раз, что для некоторых станет достаточно обременительной нагрузкой.
Отметим, что закон о налоге на недвижимость принят в первом чтении в конце прошлого года. Новый налог, объединяющий до тех пор пока еще действующие налоги на имущество и на землю, будет введен в 2014 году. Базой налога на недвижимое имущество, что собираются ввести в Российской Федерации, есть кадастровая цена. Она максимально приближена к рыночной.
Ставки налога для жилья составит 0,1%, для коммерческой (нежилой недвижимости) — 0,5%.
какое количество нужно будет платить
Согласно данным Федеральной налоговой работы (ФНС), средняя рыночная цена 1 кв. м жилья для целей налогообложения в стране образовывает 32 тыс. руб. Москве "квадрат" самый дорогой: 165 тыс. 589 руб. для квартир, 109 тыс. 98 руб. для домов и 92 тыс.
714 руб. для нежилых помещений. Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то для нежилой недвижимости налоговый вычет (с 20 кв. м) не предусмотрен.
К примеру, для стандартной двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м в среднем по России может составить около 1120 руб. в год. Сегодняшний налог на имущество для данной же "двушки" образовывает около 700 руб. В случае если, к примеру, семье из трех человек за двухкомнатную квартиру в 55 кв. м платить налог не придется, то одному обладателю она обойдется в 5,6 тыс. руб. в год.
"Это возможно принимать как дополнительную квартплату. Для собственников это, само собой разумеется, не очень приятно, но не критично. Во всем цивилизованном мире ставка налога на имущество значительно выше.
В Соединенных Штатах, к примеру, муниципальный налог на недвижимость достигает 1%", — отмечает исполнительный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Елена Семина.
Налог больше всего ударит по обладателям "инвестиционных" квартир. Так, к примеру, новый налог для хозяина трех квартир в столице с суммарной площадью 200 кв. м составит 28,8 тыс. руб. Так как средняя площадь реализуемых в Москве апартаментов образовывает 60 кв. м, то обладателю для того чтобы "жилья" нужно будет платить 27 тыс. руб. в год, что равноценно налогу на три квартиры в столице.
Отличие ощутимая!
Действительно, собственники, каковые не согласны с установленной кадастровой ценой, по закону смогут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке.
В ФНС ссылаются на статью 3 Налогового кодекса, в которой говорится, что при установлении налогов в Российской Федерации учитывается фактическая свойство плательщика налогов к уплате налога. И в случае если человек единолично обладает двумя и более квартирами либо зданиями, другими словами может себе позволить купить такое количество недвижимости, содержать ее, платить за услуги ЖКХ, то он способен нести и налоговое бремя, измеряемое тысячами рублей.
Что будет с рынком апартаментов
По оценке игроков рынка, всего в продаже в Москве находится более 30 объектов с количеством предложения около 2000 единиц. Появление для того чтобы количества апартаментов связано с бурным докризисным развитием рынка коммерческой недвижимости. По окончании кризиса такое количество контор в столице было не требуется и девелоперам было нужно перепрофилировать проекты под апартаменты. Тогда самый простой и экономически действенный путь.
Как простой данный путь будет в будущем пока не ясно…
Тенденция к повышению числа комплексов апартаментов продолжится в Москве и в следующем году. В текущем году ожидается вывод нескольких проектов нижнего ценового уровня — комфорт-класса. Будут ли их реализовывать девелоперы пока не ясно.
По подсчетам аналитиков "Метриум Групп", количество перспективных проектов с апартаментами — образовывает порядка 1,5 млн кв. м. Так, в случае если замыслы девелоперов по выводу новых проектов с апартаментами будут реализованы, то их часть от всего рынка жилья уже в следующем году может составить 25%, другими словами четверть.
Согласно точки зрения генерального директора компании Kalinka Real Estate Consalting Group Екатерины Румянцевой, девелоперы апартаментов смогут потерпеть фиаско, а первую очередь в сегменте экономного класса. Собственники бюджетного жилья просто не смогут нести это налоговое бремя.
Согласно точки зрения, вице-главы фирмы "Галс-Девелопмент" Леонида Карпова, рынок апартаментов не отомрет из-за введения налога на недвижимость. Легко уменьшится цена предложения в связи с повышением налоговой нагрузки, прогнозирует он.
"Повышение налоговой нагрузки, само собой разумеется, очень плохо отражается на рынке. Но как реально будут реализованы налоговые инициативы правительства пока не ясно. Налог еще не введен, исходя из этого выводы делать до тех пор пока преждевременно", поведал директор по маркетингу и PR одной из наибольшей компаний в Москве, реализующих на рынке апартаменты в стиле лофт, KR Properties Андрей Патрушев.
"Апартаменты относятся к элитной недвижимости, исходя из этого кроме того налог, например, около 250 тыс. в год не очень сильно скажется на собственниках и не окажет большого влияния на решения о покупке таковой недвижимости. Спрос на апартаменты сильно зависит от вкусовых особенностей и моды потребителя", — поведал порталу "РБК-Недвижимости" глава департамента продажи квартир Penny Lane Realty Александр Зиминский.
К примеру, апартаменты в стиле лофт кардинально отличаются от простых квартир. Те люди, каковые берут либо снимают лофты, совершенно верно знают чего желают, исходя из этого вряд ли остановит повышенный налог, додают специалисты.
Так как средняя площадь реализуемых в Москве апартаментов — 60 кв. м, то размер налога в этом случае будет равна примерно 27 тыс. руб. в год. &на данный момент;В целом все равно немаленькая сумма, но в полной мере подъемная. Апартаменты, каковые на данный момент продаются, по большей части бизнес- и премиум-класса. В этих сегментах клиенты изначально состоятельные", — сказала порталу председатель совета директоров компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Просматривайте кроме этого: Часть апартаментов может составить четверть всего рынка жилья
Согласно ее точке зрения, новые ставки налогообложения смогут воздействовать больше на спрос в комфорт- и эконом-классе. До тех пор пока апартаментов для того чтобы класса в Москве не так много, они стали выходить на рынок практически второе полугодие 2012 года. Соответственно, их часть не высока. "Принципиально важно учесть тот факт, что апартаменты экономного класса продаются со большой скидкой довольно рыночной стоимости квартир.
Минимальный бюджет приобретения квартиры в Москве — 5 млн. руб., наряду с этим апартаменты экономного класса предлагаются по цене от 3 млн. руб. Соответственно, 2 миллионов рублей. отличия — это достаточно значительный довод для приобретения апартаментов", — вычисляет Мария Литинецкая.
Подсчитаем: налог на квартиру площадью 60 кв. м по средней рыночной цене для целей налогообложения 165 тыс. руб. за 1 кв. м составит 9935 руб. Налог на апартаменты такой же площадью — 27 тыс. руб. Так, живя в апартаментах хозяин будет переплачивать 18 тыс. руб. налога.
Но наряду с этим он экономит около 2 млн. руб. на приобретении. В случае если поделить эти 2 миллионов рублей. на сумму переплаты 18 тыс. руб., то мы заметим, что эти 2 млн покрывают переплату клиента по налогу за апартамент на 111 лет. Иными словами, за счет данной экономии он может всю собственную жизнь оплачивать налог за апартамент, резюмирует гендир "Метрум Групп".
Игроки рынка настроены оптимистично: за 3 миллионов рублей. возможно приобрести или помещение в Москве, или квартиру в Подмосковье, что подходит не для всех. Исходя из этого спрос на апартаменты обеспечен, не обращая внимания на налоговые новшества, заключают специалисты.
Сергей Велесевич
Налог на недвижимость: кому и какое количество нужно заплатить в 2017
