Недвижимость таллина. доступные цены, качественное жилье
Столица Эстонии город Таллин расположен на южном побережье Финского залива, в северной части Центральной Эстонии. Это большой промышленный и культурный центр страны, с замечательным морским портом и железнодорожным узлом.
настоящее и Прошлое города
На территории города, где на данный момент живут порядка 400 тыс. человек, находятся озера Юлемисте, Харку и река Пирита. Город славится бессчётными монументами Средневековья, включенными в Перечень Глобального наследия ЮНЕСКО. Таллин — один из прекраснейших городов Европы с увлекательной, наполненной броскими событиями историей.
В различное время он был под властью датчан, шведов, поляков, немцев, русских. Он именовался Колывань, Линданисе, Реваль (Ревель). Эстонцы же говорили Тalu linn («датский город») и, аккуратно защищая собственный прошлое, оставили в наследство потомкам неповторимый Ветхий город, в архитектуре которого отражено влияние различных народов, культур и стилей.
Его маленькую территорию возможно обойти в течение нескольких часов.
За данный маленький временной отрезок возможно заметить замечательные оборонительные сооружения, возраст которых исчисляется столетиями, налюбоваться шикарными парками, побродить по узким улочкам, каковые, причудливо изгибаясь, то забираются на вершины холмов, то быстро идут вниз. Возможно подняться на смотровые площадки Вышгорода — с них раскрывается потрясающий вид на море, красные черепичные крыши домов, золотые купола и остроконечные шпили церквей.
Ветхий город — это не застывшая история, а живой район эстонской столицы. В старом замке Тоомпеа, что во все исторические эры считался знаком политической власти республики, сейчас размещается парламент Эстонии. Наоборот возвышается величественный православный собор Александра Невского, звон колоколов которого разносится по всей округе.
В центре Ветхого города — оживленная Ратушная площадь.
К Рождеству тут по традиции, сложившейся еще с 1441 г., устанавливают огромную елку, около которой радуется целый Таллин. Шпиль старой Ратуши украшает Ветхий Томас — усатый солдат с флагом в руках. Рядом находится самая ветхая в Европе аптека.
Она трудится с 1422 г., за прошедшие столетия снаружи практически не изменилась, и тут так же, как и прежде наровне с современными лекарствами реализовывают кларет, создаваемый по средневековым рецептам. Узкий переулок Катарины — пристанище живописцев и основная декорация многих советских фильмов о Средневековье. Тут сохранились жилые дома, выстроенные в XV–XVIII вв.
До сих пор многие из них отапливают дровами, а также на данный момент на улицах города возможно заметить настоящего трубочиста. В случае если потрогать пуговицу на его сюртуке и загадать желание, то, как утверждают эстонцы, оно в обязательном порядке исполнится. на данный момент задача упростилась.
Чтобы стать радостным, достаточно дотронуться до неподвижной медной фигуры Радостного Трубочиста, которую сравнительно не так давно установили прямо на булыжной мостовой у кинотеатра «Сыпрус».
В данной части города большое количество мелких и громадных магазинов, кафе, баров, ресторанов и дискотек. Перекусить в Таллине возможно сытно и вкусно и если сравнивать с русским столицей недорого.
К услугам гостей ветхие и новые таллинские отели «Олимпия», «Палас», «Строоми», «Виру», Park Otel. Самая притягательная пятизвездочная гостиница «Три сестры» — это соединенные три купеческих дома, история которых прослеживается с 1362 г. В свое время тут останавливались японский император и английская королева. Гостиница расположена на улице Пикк Ялг, что переводится как «долгая нога». Рядом проходит улица Люхике Ялг — «маленькая нога». Из этого шутка: Таллин — хромой город.
Но вернее было бы назвать его городом-музеем. Тут их более двух десятков. Неповторим дворцово-парковый ансамбль «Кадриорг» — рукотворный монумент Петру I, по указу которого в 1718 г. началось его строительство. До сих пор видны заложенные царем в стенке будущего дворца три кирпича. Их по традиции не штукатурят.
Сейчас «Кадриорг» с его тенистыми аллеями, причудливыми клумбами и красивым лебединым прудом — любимое место гостей Таллина и отдыха жителей. Тут находятся музей изобразительного исскуства зарубежной живописи, резиденция президента Эстонии и многие консульства. Рядом, у моря, возвышается монумент морякам затонувшего в 1893 г. броненосца «Певческое» поле и Русалка — громадный концертный зал под открытым небом, где выполняют грандиозные хоровые праздничные дни с участием 30 тыс. певцов.
Таллин — город, в котором органично переплетаются настоящее и прошлое. Около его исторической части раскинулись современные районы с жилыми зданиями, административными строениями, учебными и медицинскими учреждениями, предприятими.
По вечерам открывают собственные двери десятки театров, среди которых Русский театр, оперный театр «Эстония», Эстонский театр и др. За последнее десятилетие город пополнился современными торговыми и деловыми центрами, жилыми домами и отелями.
В 2001 г. в Таллине показался один из наибольших в Прибалтике кинотеатр Coca-Cola Plaza. Рядом с конторами ведущих мировых компаний и банков вырос шикарный отель Swissotel Tallinn, из окон которого раскрывается изумительный вид на бухту, панорама города и Балтийское море. Неузнаваемо изменился расположенный между пассажирским портом и Старым городом квартал Ротерманнa.
Всего десять лет назад это был район ветхих строений, сейчас — коммерческий и культурный центр с современными офисными и торговыми центрами. Благодаря эргономичному размещению Таллина уже в начале XIX в. тут показались бессчётные корпуса заводов и мануфактур. на данный момент тут развиваются машиностроение, металлообработка, химическая, целлюлозно-бумажная, полиграфическая, легкая, пищевая и другие отрасли.
В городе сосредоточены основные предприятия и головные офисы ведущих филиалов и фирм страны зарубежных компаний. Среди них — судоходный концерн Tallink Grupр, что организовывает пассажирские и перевозки грузов на Балтийском море; швейный концерн Baltika Grupp; завод по производству средств безопасности для машин Norma; филиал интернациональной компании Skype, занимающейся интернет-телефонией, и мн. др.
Рынок недвижимости
В первую очередь 2000-го и до середины 2007 г. в Таллине наблюдался настоящий бум жилищного строительства. В то время тут были возведены малоэтажные жилые кварталы в прибрежных и лесных районах города, реализованы проекты точечной застройки в его центральной части. Большой спрос на жилье стимулировали удачные условия ипотеки, благодаря которой совершалось практически 50% сделок.
По окончании вступления Эстонии в ЕС средние ставки банков снизились до 5% годовых, а сроки кредитования увеличились до 30 лет. По сведениям консалтинговой компании Baltic Estate (Эстония), за период с 2004-го по 2007 г. цена 1 кв. м жилья в Таллине выросла до 5 тыс. долл. Глобальный экономический кризис, оказавший негативное влияние на рынки недвижимости фактически всех государств-членов Евросоюза, не обошел стороной и Эстонию.
В течение 2007–2009 гг. спрос на недвижимость быстро сократился, и цена 1 кв. м снизилась в среднем на 40%. И лишь с I квартала этого года обстановка стала неспешно изменяться. Согласно данным Департамента статистики Эстонии, количество сделок с недвижимостью во всех регионах страны, и в первую очередь в Таллине, увеличилось. Рынок неспешно восстанавливается, и, как полагают аналитики, к концу 2010 г. таллинский квадрат подорожает примерно на 20%.
Такое предположение основано на том, что, во-первых, жилую недвижимость, выстроенную во время с 2004-го по 2007 г., раскупает местное население, которое на спаде стоимостей пытается улучшить собственные жилищные условия, во-вторых, новые объекты с 2007 г. в Таллине не возводили. Так, предложение жилья в новостройках уменьшается, а спрос растет. И, наконец, с 1 января 2011 г. Эстония переходит на евро.
Как показывает опыт других государств, это ведет к росту стоимостей во всех сферах экономики, среди них и на объекты недвижимости.
Процедура приобретения недвижимости чужестранцами
Гражданам России, каковые собираются выгодно инвестировать средства в зарубежную недвижимость, имеется о чем поразмыслить. Таллин — комфортное место для проживания, домашнего отдыха, бизнеса. Ограничений на приобретение недвижимости зарубежными гражданами в Эстонии нет.
Действительно, на приобретение земельного надела площадью более чем 10 га нужно взять одобрение волостной администрации. Все сделки с недвижимостью осуществляются через нотариуса и проходят госрегистрацию. Собственники недвижимости есть в праве на оформление многократной визы стран шенгенского договора, что позволяет вольно перемещаться по государствам Европейского союза, входящим в Шенген.
Необходимо подчеркнуть и тот факт, что на территории Эстонии нет налога на недвижимость, а права собственников надежно защищены строгими законами страны. Сложившееся вывод о том, что русских в Эстонии не обожают, по окончании визита Таллина развеивается. Антирусские настроения, каковые будоражили Прибалтику в 90-х гг., если не ушли в прошлое, то уж совершенно верно ослабели. Языкового барьера тут нет. Среди обитателей Таллина практически 40% русскоговорящие.
Старшее поколение эстонцев кроме этого хорошо его знает, а многие юные люди, осознавая, что знание национального языка таковой огромной страны, как Российская Федерация, — дополнительный бонус в отыскивании карьерного роста и работы, в полной мере прилично им обладают.
Что, где, почем
Операциями с недвижимостью в Таллине занимается пара агентств. самые известные — наибольшее в мире агентство недвижимости RE/MAX, которое открыло в Эстонии собственный филиал, и Arco, Vara, UusMaa, Domus, 1Partner, Pindi.
Собственные комментарии о таллинском рынке жилья дали эксперты таллинского отделения RE/MAX Central Ионас Руслан и Сакс Гулида, каковые кроме досконального знания эстонского рынка недвижимости прекрасно говорят на русском.
По их сведениям, на первичном рынке Таллина сейчас представлены объекты, выстроенные во время с 2004-го по 2007 г. Из-за начавшегося кризиса часть их осталась в активе у девелоперов, часть — у агентств недвижимости и банков, к каким отошли и неоплаченные ипотечные квартиры.
Жилье в новостройках города реализовывают с внутренней отделкой помещений. Она возможно полной («бери, заезжай и живи») и под чистовую. Последнюю именуют «белые стенки». В этом случае клиент самостоятельно делает финишные операции: покраску стен, оклейку обоями, укладку полов. В целом новостройки Таллина по всем параметрам смогут удачно соперничать с предложениями вторых государств-членов Евросоюза.
По словам Р. Гулида, квартиры в городе часто берут обитатели Скандинавских государств. Увеличилось количество сделок с гражданами Украины, Белоруссии, России.
На вторичном рынке Таллина представлены самые различные предложения.
Это, к примеру, квартиры в пяти-девятиэтажных зданиях советского периода, расположенных в спальных районах города; жилье в двух-пятиэтажных зданиях, таунхаусах и коттеджах, каковые находятся в красивых лесных и прибрежных местах города; квартиры в ветхих зданиях исторической части Таллина. Выстроенные в прошлые века, они замечательно сохранились, имеют все нужные коммуникации и в полной мере комфортны для проживания. Цена жилья зависит от многих факторов.
Но основное, считает Р. Гулида, — расположение и метраж. Территориально Таллин делится на десять районов: Ветхий город, Кесклинн (центр), Ласнамяэ, Мустамяэ, Пыхья-Таллин, Хааберсти, Кристийне, Пирита, Нымме, Кадриорг.
Квартиру в исторической части города сейчас возможно купить по цене от 2500 до 4160 долл./кв. м. Жилье в двух-трехэтажных зданиях, выстроенных в 2000-х гг. в респектабельной парковой территории — Пирита, Нымме, Кадриорг, стоит от 1600 долл./кв. м. Минимальная цена квадрата площади в двух-трехэтажных зданиях, таунхаусах и коттеджах на береговой линии Балтийского моря — 1660 долл. Дешевле квартиры в районах Хааберсти, Мустамяэ, Ласнамяэ.
При покупке недвижимости сначала вносят сумму за ее бронирование — 10–20% от цены объекта. После этого прямо у нотариуса создают окончательные расчеты. По окончании подписания контракта купли-продажи клиент приобретает нотариально заверенный документ о том, что он есть хозяином данной недвижимости.
Неспециализированные затраты, которые связаны с ее содержанием, зависят от площади дома либо квартиры. Летом за 1 кв. м нужно будет платить около 1,7 евро, зимний период с учетом цены отопления — порядка 2,4 евро.
В городской черте и его окрестностях возможно купить и земельный надел для постройки дома по собственному проекту. До кризиса такие наделы пользовались повышенным спросом.
Подобная обстановка наблюдалась пара лет и стала причиной стремительному росту стоимостей. И не смотря на то, что кризис охладил спрос и рвение покупателей отправился на спад, по словам И. Сакса, падения цены на землю не случилось. По его данным, самые дорогие земельные наделы находятся в респектабельном красивом районе Пирита.
Он раскинулся по обе стороны одноименной реки, неподалеку от центра города. В 1980 г. в Пирита состоялась Олимпийская регата, и к ее проведению тут были выстроены Центр регаты, гостиница «Олимпия», Главпочтамт.
На побережье обустроен хороший пляж, трудится яхт-клуб. на данный момент приобрести земельный надел в Пирита возможно по цене от 130 до 200 евро/кв. м. (В Эстонии площадь земельных участков измеряют в квадратных метрах, а не в сотках, как это принято у нас.) Всего на 10% дешевле участки в красивых районах Какумяйя и Нымме. За городом, далеко от моря, почва стоит в два — два с половиной раза дешевле. Так как строительство дома в среднем обходится в 770 евро/кв. м, нетрудно подсчитать, в какую сумму составит его возведение в том либо другом районе.
| Цена жилья в районах Таллина | |
| Район | Цена, долл./кв. м |
| Ветхий город | 2500–4160 |
| Кесклинн (центр) | 2250–2915 |
| Кадриорг | 2250–2915 |
| Пирита | 1650–2250 |
| Кристийне | 1415–2085 |
| Нымме | 1415–2080 |
| Пыхья-Таллин | 1165–1915 |
| Хааберсти | 915–1900 |
| Мустамяэ | 835–1665 |
| Ласнамяэ | 835–1085 |
Эти компании RE/MAX Central
Варианты квартир, предлагаемых на продажу
150 тыс. евро — цена трехкомнатной квартиры неспециализированной площадью 90 кв. м, расположенной на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома. Улица Suur-Patarei.
53 тыс. евро — цена двухкомнатной квартиры неспециализированной площадью 39 кв. м, находящейся на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома.
Улица Veerenni.
44 тыс. евро — цена двухкомнатной квартиры неспециализированной площадью 54 кв. м, расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Район Каtleri.
Рынок аренды
По сведениям компании RE/MAX Central, рынок аренды Таллина, что значительно просел за кризис , на данный момент стабилизировался. Квартиры снимают и юные семьи, и граждане, приезжающие в Таллин на временную работу, и, само собой разумеется, студенты.
В городе четыре высших учебных заведения, в которых занимаются более 15 тыс. человек.
Многие из них арендуют жилье. Самый популярны однокомнатные квартиры.
на данный момент снять одно-двухкомнатную квартиру в историческом центре города, с парковкой и кухонной мебелью возможно по цене от 250 до 500 долл./мес.
В спальных районах аренда однокомнатной квартиры образовывает порядка 120 долл./мес., двухкомнатной — от 200 долл. Помещение возможно снять от 65 долл./мес. Цена аренды, как и везде, зависит от расположения и класса жилья дома.
Сейчас в Таллине популярна кратковременная аренда квартир. Они всецело меблированы, оборудованы всеми нужными посудой и кухонными агрегатами. В каждой квартире имеются другие приборы и телевизор, нужные для отдыха. Цена аренды — от 14 евро/сут.
Транспортное сообщение с Таллином достаточно комфортно. Каждый день с Ленинградского вокзала Москвы отправляется в столицу Эстонии скорый поезд. Время в пути — 12 часов. Рейс компании Estonian Air из Москвы до Таллина продолжается полтора часа.
Аэропорт находится в городской черте. От него до центра столицы не более 20 мин. езды. Из Таллина круглый год ходят паромы в Хельсинки и Стокгольм.
Варианты квартир, предлагаемых в аренду
120 евро/мес. — цена аренды однокомнатной квартиры с бытовой техникой и мебелью, расположенной на пятом этаже девятиэтажного панельного дома.
Район Ласнамяэ.
160 евро/мес. плюс счета за телефонные переговоры — цена аренды двухкомнатной квартиры с бытовой техникой и мебелью. Улица Коорти.
415 евро/мес. плюс коммунальные платежи и налог — цена аренды однокомнатной квартиры с бытовой техникой и мебелью. Имеется парковочное место. Центр Таллина.
Создатель: Татьяна ПОШМОРГА
Цены и Недвижимость
Недвижимость в Эстонии: цены, налоги, аренда, ипотека
