Недвижимость в албании: что нужно знать покупателю из россии?
Албания – «последняя тайная Европы», страна, омываемая двумя морями, которая для многих отечественных соотечественников все еще остается неизведанной экзотической диковинкой. Что занимательного может предложить гражданам России загадочная Албания? Каковы возможности рынка недвижимости данной средиземноморской страны?
И на что направляться обратить внимание при покупке квартиры либо виллы в Албании?
Сейчас быстро растет поток туристов, посещающих Албанию. В случае если 2004-ом в стране побывало 350 тысяч гостей, то в 2010-ом количество приезжих увеличилось вдесятеро — до 3,5 миллионов. Благодаря туристам на недвижимость данной балканской страны обратили зарубежные инвесторы и внимание.
«Неоспоримый плюс содержится в том, что в отличие от курортных государств, каковые уже получили известность, Албания есть новым многообещающим рынком для русских клиентов. Все инвесторы, каковые из-за стремительного повышения цен опоздали инвестировать в такие страны, как Черногория либо Хорватия, смогут отыскать в Албании условия, наблюдавшиеся в соседних странах в начале 2000 года», — отмечает директор агентства недвижимости «Bora Property Albania» Юлиан Джелили.
По словам премьера Албании Сали Бериши, 90% побережья страны еще не развито и ожидает помощи инвесторов. Цена строительства, кроме этого как и цена земельных участков, довольно низки. Наряду с этим в стране имеется много квалифицированных экспертов, поскольку многие албанцы уже трудились в Греции и туристическом секторе Италии.
не меньше значимый фактор, завлекающий клиентов недвижимости, – это низкие цены на услуги ЖКХ. В среднем семья из четырех человек тратит в месяц €10 на воду и примерно €40-50 на электричество. А управление кондоминиумом стоит от €1,5 до €5 в год за квадратный метр в зависимости от комплекса.
Помимо этого, в Албании, в отличие от многих государств Европы, нет налога на недвижимость. Это правило распространяется и на чужестранцев, каковые обладают жильем в стране.
Зарубежных инвесторов, но, как и туристов, непременно притягивают нетронутая невинная природа Албании и удачное расположение страны, благодаря которому из албанской резиденции возможно легко добраться до популярных курортов Италии, Греции, Македонии, Черногории.
Что касается минусов, то на сегодня основной «неприятель» Албании – это слухи, вернее, отсутствие информации не только о рынке недвижимости, но и о самой стране. «Люди опасаются найти тут бедность и неразвитость, враждебно настроенных обитателей, воинствующих мусульман, албанских мафиози и аферистов. Большая часть из этих слухов не имеют ничего общего с действительностью, но уничтожить стенке недоверия и подозрительности, складывавшуюся годами, непросто», — говорит Юлиан Джелили.
Разнообразие рынка
Условно Албанию возможно поделить на четыре территории, в каждой из которых представлены разные виды недвижимости.
Северная Албания – это область, рядом с которой проходит граница с Черногорией. Прибрежная полоса данной части страны состоит преимущественно из песчаных пляжей. Тут на берегу Адриатического моря находится город Шенджин, известный собственными пляжами, богатыми йодом.
Это любимое место для туристов, каковые предпочитают спокойный отдых, и семей с мелкими детьми. Тут возможно купить квартиры в новых зданиях, находящихся в 50 метрах от моря.
Центрально-южная часть Албании – это, первым делом, город Дуррес, расположенный на берегу Адриатического моря, всего в 40 км от аэропорта и столицы Тираны. Это место посещают как туристы с семьями, так и любители активного отдыха. Тут возможно отыскать и квартиры, и виллы и таунхаусы.
Еще один большой населенный пункт – Влера, находящийся в 130 км от аэропорта и Тираны. В этом городе имеется галечные и песчаные пляжи. Главные виды недвижимости тут – это квартиры и виллы.
Южная часть Албании – это красивые исторические деревушки, раскинувшиеся на берегу Ионического моря, — Палас, Дхерми, Чепаро. Кроме этого тут находятся города Химара и «южные ворота Албании» Саранда, расположенная всего в 26 км от греческой границы. Недвижимость юга Албании представлена древними историческими зданиями, виллами, таунхаусами и квартирами.
Юго-восточная часть Албании – это озерный край. Тут возможно купить недвижимость вблизи одного из самых древних озер в Европе – Охридского озера, на берегу которого расположен город Поградец. квартиры объекты — и Основные виллы.
«Громаднейшим спросом у чужестранцев пользуются объекты, расположенные на побережье, — говорит Юлиан Джелили. — На втором месте по популярности находится недвижимость в Тиране и участки, протянувшиеся на протяжении автострады Тирана-Дуррес, и коммерческие объекты. Что касается квартир, зарубежных клиентов прежде всего завлекает рынок аренды жилья».
Эксперт додаёт, что сейчас возрастает интерес к объектам, имеющим историческую сокровище и занесенным в перечень ЮНЕСКО. Как пример возможно привести квартиры и дома, расположенные в таких населенных пунктах, какГирокастра и Берат, и в южных сёлах на побережье Ионического моря – Палас, Дхерми и Чепаро.
Диапазон стоимостей
Среди всех Средиземноморских государств в Албании сохраняются самые низкие цены на недвижимость, а также на объекты, находящиесяпервой линии моря, как на Адриатическом, так и на Ионическом побережье.
В среднем приобретение квартиры «под ключ» обойдется от €650 до €800 за квадратный метр. Цены за апартаменты на второй линии составляют от €450 до €650 за «квадрат». Объекты на берегу Охридского озера продаются в среднем за €450-700.
Площадь квартир по большей части варьируется от 42 до 120 квадратных метров, в апартаментах, расположенных на морском берегу имеются громадные веранды.
К примеру, вот такие предложения на данный момент представлены на рынке недвижимости Албании
| Квартиры в новом 10-этажном доме с подземным паркингом, расположенном в маленьком городе Адриотического побережья Шенджине, реализовывают за €650 за "квадрат". | Во втором по велечине городе Албании Дурресе возможно отыскать апартаменты с видом на море за €800 за квадратный метр. Причем, комплекс будет большого класса — с бассейном и защищаемой территорией. |
| Всецело меблированную квартиру площадью 78 "квадратов" возможно приобрести за €80 тыс. Объект рассположен в городе Саранда и может похвалиться видом на море. | Роскошную 200-метровую виллу в пятизвездочном жилом комплексе в Дурресе возможно приобрести за €1,8 тыс. за кв. м. Кстати, у обладателей этого дома будет личный пляж на Средиземноморском побережье. |
Процедура совершения сделки
По законам Албании, чужестранцы вправе покупать недвижимость в стране на тех же условиях, что и местные граждане. Для совершения сделки клиенту из России потребуется лишь заграничный паспорт.
Продажа недвижимости в Албании проходит в пара этапов. Сперва будущий клиент заключает с агентством соглашение о предоставлении одолжений на территории Албании, в котором прописываются обязанности риэлтора и клиента.
В этом документе в обязательном порядке должен быть пункт о том, что агентство будет сопровождать сделку до конца, другими словами до момента получения свидетельства собственности. «Многие маклеры реализовывают недвижимость на стадии строительства, приобретают собственные проценты и бросают клиента» — говорит Юлиан Джелили.
Эксперт выделяет, что в соглашении с агентством кроме этого нужен пункт о том, что клиент будет обслуживаться (переговоры, оформление всех документов) на русском.
В случае если объект находится на стадии строительства, покупатель и продавец заключают пилотный соглашение купли-продажи на албанском языках и русском.
Данный документ в обязательном порядке должен иметь пункт о том, что первый взнос клиент переводит строительной компании лишь по окончании оформления дома в офисе по регистрации недвижимости. Помимо этого, к контракту купли-продажи должны прикрепляться дополнительные документы: свидетельство строительной компании, разрешение на возведение строения, ответ совета по регулированию территории того города, где дом будет выстроен.
По окончании заключения пилотного соглашения, клиент перечисляет продавцу начальный взнос, что в большинстве случаев образовывает 10% от цены недвижимости при покупке на стадии строительства либо 30-50%, в случае если дом выстроен больше чем наполовину.
Процесс передачи денег зависит от договоренностей между покупателем и продавцом. «Задаток в размере €2-5 тыс. в большинстве случаев передается наличными сразу после подписания контракта. Другую часть мы рекомендуем отправлять лишь через банки, переводом денег из России в Албанию на официальный счет юрлица. Открытие счета в албанском банке не принято, но кое-какие отечественные клиенты шли по этому пути», — говорит Юлиан Джелили.
Если жилое имущество готово к продаже, стороны заключают акт купли-продажи кроме этого на албанском языках и русском. Агентство предоставляет клиенту свидетельство собственности на жилое имущество, а юрист агентства либо свободный юрист оформляет акт купли-продажи.
Акт купли-продажи должен быть зарегистрирован в офисе по регистрации недвижимости за один месяц. Запись о новом обладателе вносится в госреестр и тем самым происходит передача титула от ветхого хозяина к новому.
По закону, россиянин, как и гражданин второй страны, может не находиться при оформлении сделки, а поручить право подписи собственному доверенному лицу.
В случае если недвижимость в Албании стоит от €25 до €80 тыс., то риэлтерские компании берут за собственные услуги 4% от цены. В случае если же объект дороже, то агентство может снизить собственные комиссионные. В эту сумму входит: подбор недвижимости, показ объектов во всех городах на побережье, юридическая консультация, вся документация (составление, согласование, перевод и т.д.).
будущее и Прошлое рынка
Эксперты выделяют четыре этапа развития рынка недвижимости Албании. Первый период (1990-1997 годы), характеризуется отсутствием какой-либо информации, маленьким числом строящихся строений, и, основное, очень низкой покупательной свойством населения.
После этого, в течение второго периода, продолжавшегося до 2002 года, рынок недвижимости Албании понемногу начинает развиваться, первым делом, благодаря денежной стабилизации страны.
На третьем этапе (2002-2007 годы) отмечается стремительное повышение масштабов строительной деятельности, и рост стоимостей – приблизительно на 15-20% в год.
И, наконец, четвертая фаза характеризуется тем, что к рынку недвижимости Албании начинают проявлять интерес покупатели и зарубежные инвесторы. «Развитие туризма, стабилизация экономики, создание благоприятных условий для торговли и ведения бизнеса, превращают Албанию в многообещающую область для вложений средств», — уверен Юлиан Джелили.
Итак, самая малоизученная страна Европы неспешно раскрывается не только для русских туристов, каковые, смогут в летний сезон отдыхать в Албании без визы, но и для клиентов недвижимости. Последние, кстати, все еще успевают купить личный домик на берегу моря по страно низким для этого региона стоимостям. Было бы желание
Недвижимость в Албании. Интервью с риэлтором.
