Недвижимость в бишкеке
Рынок недвижимости благодаря большой цене товара и его фактически нулевой мобильности есть очень консервативным сегментом экономики и необходимы весьма важные катаклизмы, будь то денежные, политические, экологические либо иные потрясения, дабы на этом рынке случились значительные трансформации. Но при с недвижимостью в Бишкеке Бишкеке налицо как раз такие катаклизмы, вызванные случившимся в стране в апреле 2010 года государственным переворотом. Так что при рассмотрении обстановки с недвижимостью в Бишкеке некуда не убежать от разделения на «до» и «по окончании» апреля 2010 года.
Недвижимость Бишкека к началу 2010 года
Необходимо подчернуть, что Киргизия в целом и ее столица в частности смогут послужить наглядным примером того, как на сферу недвижимости повлиял глобальный экономический кризис. С 2002 по 2008 годы в условиях экономической стабильности, в основном напоминавшей стагнацию, но подпитывавшейся определенными денежными вливаниями из соседнего Казахстана (Бишкек находится в менее чем 30 километрах от киргизско-казахской границы), цены на столичную недвижимость неспешно росли.
По окончании же трудностей всемирный строительной индустрии, ухудшения неспециализированной экономической обстановки из-за большого сокращения поступления капиталов из экономики северного соседа (казахской экономике на протяжении кризиса деньги пригодились для собственных потребностей) рынок недвижимости Бишкека фактически обвалился — весной 2009 года резкое снижение цен составило от 30 до 50 % от докризисного уровня. К тому же обстановка усугублялась отсутствием спроса, во многом спровоцированного ожиданиями потенциальных клиентов предстоящего падения стоимостей.
В следствии средняя цена однокомнатной квартиры в Бишкеке метражом в 33-35 квадратных метров составляла в апреле 2009 года 20 тысяч американских долларов, а средняя удельная стоиость двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров составляла 31 тысячу долларов. Подобная обстановка сохранялась в течении практически целого года: все сегменты рынка недвижимости Бишкека были в состоянии стагнации.
Анализ стоимостей свидетельствует, что в течение года к весне 2010 года цены на недвижимость в Бишкеке, будь то первичный либо вторичный рынок, объекты панельной застройки либо личного жилищного строительства, не изменялись более чем на 5 % ни в сторону повышения, ни в сторону уменьшения. Так, средняя цена квадратного метра жилья в Бишкеке колебалась у отметки 800 долларов.
Бишкекский рынок недвижимости по окончании апрельских событий 2010 года
С 6 по 15 апреля в Бишкеке происходили массовые беспорядки, сопровождавшие вооруженный мятеж. Наряду с этим в городе на определенное время установилось полное безвластие, органы правопорядка бездействовали, в следствии чего стали массовыми случаи мародерства как в частных зданиях, так и в разных торговых и развлекательных центрах, магазинах, банковских учреждениях. Дело дошло до того, что многие собственники магазинов либо арендаторы помещений в коммерческих центрах организовывали отряды самообороны.
В данной связи сам собой напрашивался прогноз о большом падении цены недвижимости в Бишкеке как очень непривлекательном городе как с позиции осуществления коммерческой деятельности, так и в плане комфортности проживания. И определенная информация о большом понижении стоимостей вправду оказалась в первое время по окончании апрельских событий. Но как правило это была сознательная попытка создать информационный фон для понижения стоимостей для скупки недвижимости по заниженной цене.
В действительности цены на недвижимость в Бишкеке по окончании вооруженного мятежа практически остались прежними если сравнивать с стоимостями начала года, да и сама динамика рынка осталась прошлой. Во многом это разъясняется факторами административно-политического характера — новые власти Киргизии чтобы не было именно массовых спекуляций с недвижимостью ввели временный запрет на коммерческие операции в данной сфере, что во многом предотвратило резкие ценовые перепады на фоне неспециализированной нестабильности. Да и фактически экономические события с трансформацией политической власти в Бишкеке не изменились — низкая платежеспособность главной массы населения стала еще более низкой (количество сделок по купле-продаже недвижимости в Бишкеке за второй квартал 2010 уменьшилось на 20 % если сравнивать с показателями первых трех месяцев), а люди, располагающие нужными средствами, продолжают выжидать . Исходя из этого в столице страны на рынке недвижимости на данный момент предложение существенно превышает спрос, но из-за фактического отсутствия активности цены остаются вынужденно стабильными, на уровне весны 2009 года.
Александр Бабицкий
В Бишкеке подешевели недвижимость.
