Недвижимость в дании
На данный момент популярностью среди состоятельных россиян пользуется прежде всего та недвижимость за границей, которую возможно применять для отдыха. Но люди, думающие не только о том, где комфортно совершить отпуск, но и как наряду с этим и обеспечить себе в будущем хороший доход, разглядывают зарубежную недвижимость кроме этого с позиций среднесрочных и долговременных инвестиций. И в этом отношении очень привлекательной есть недвижимость в Дании.
Датская недвижимость: фактически совершенное вложение инвестиций
Само собой разумеется, большая часть отечественных соотечественников в качестве мест для отдыха предпочитают южные государства, где жаркое солнце, тёплое море и солидную часть года всё цветёт и пахнет. Но, имеется много отдыха и ценителей в Ветхой Европе, одним из прекраснейших мест которой и есть Дания, где возможно насладиться очарованием и средневековой атмосферой жизненного уклада XVIII-XIX столетий.
Но значительно привлекательнее приобретение недвижимости в Дании с позиций инвестиций. Вряд ли для кого-то станет громадным открытием новость, что Дания есть одной из самые развитых государств Европы, где уровень судьбы высок и стабилен, социальная сфера (образование, медицина, пенсионное обеспечение) на наибольшем уровне, криминогенная ситуация благоприятная, а благоустроенности и уровень культуры чуть ли не зашкаливает.
Жить в этом государстве неизменно либо какое-то определённое время в году возможно мечтой любого, как и иметь тут недвижимость. Как раз исходя из этого, благодаря популярности датской недвижимости она неизменно пользуется спросом среди зарубежных клиентов. К тому же необходимо знать специфику рынка недвижимости Дании: люди старшего и среднего возраста, уже прошедшие в жизни, обладают квартирами и собственными домами, а вот молодёжь по большей части арендует жильё.
Цены на аренду тут высокие, в особенности в столице, Копенгагене: отдельный дом либо громадная квартира обходятся квартирантам в 1,5-2 тысячи евро, но это приемлемая цена для датчан, поскольку среднестатистическая заработная плата в стране в среднем втрое больше. Исходя из этого купленная недвижимость в Дании может сперва приносить доход с аренды, а после этого ещё и быть выгодно реализованной второму зарубежному клиенту.
Приобретение недвижимости в Дании: не всё так легко
Большая часть сделок на рынке недвижимости Дании осуществляется посредством ипотечных кредитов. Действительно, кредиты эти выдаются по большей части датчанам: чужестранец, если он не имеет вида на жительство в Дании, кредит для приобретения жилья на территории страны не выдадут.
А получение вида на жительство тут это отдельная и не меньше запутанная история (кстати, в отличие от многих вторых стран, в Дании приобретение недвижимости не есть ярким основанием для выдачи вида на жительство). Исходя из этого приобретение датской недвижимости для чужестранца как правило свидетельствует, что он обязан располагать всей суммой для приобретения объекта. Что именуется, тут и по сей день.
Но и это ещё не всё – сама процедура приобретения не может быть запущена без особого разрешения минюста Дании, которое, в первую очередь, должно проверить благонадёжность чужестранца. Но, самому клиенту этим заниматься в большинстве случаев не приходится: получением разрешения в большинстве случаев занимается риэлторская компания-продавец (в среднем на это уходит примерно половину месяца), а оформлением самой сделки – юрист.
Что касается налогов, то в сравнении с другими высокоразвитыми европейскими странами налоги на недвижимость в Дании низки. Сразу после приобретения объекта клиент выплачивает национальный налог на недвижимость (1 % цены) и муниципальный налог на землю, на которой находится недвижимость (1 % от цены почвы). Помимо этого, дополнительные местные налоги, взимаемые со стоимости купленной почвы, разнятся и смогут колебаться от 0,5 до 2,5 процентов.
Датский рынок недвижимости сейчас
Обстановка для зарубежных клиентов на данный момент благоприятно ещё и вследствие того что Дания сполна «поплатилась» за собственный статус высокоразвитой экономики, одних из оплотов стабильности в ЕС. Как мы знаем, начавшийся в 2008 году глобальный экономический кризис больно ударил по Евросоюзу и, в особенности, по рынку недвижимости.
Дания почувствовала это сполна: за 2009 год цена недвижимости в этом государстве упала в среднем на 10-15%, а вдруг сказать об элитной недвижимости в Копенгагене, то она снизилась в цене фактически на четверть. Эксперты заявляют, что это развязка и нормальная ситуация того нездорового роста цен на недвижимость, которая в предкризисные 5-6 лет увеличила стоимость в государствах-фаворитах ЕС вдвое. Так что в случае если и брать датскую недвижимость, то как раз на данный момент.
В первую очередь, привлекательна для зарубежных клиентов недвижимость в Копенгагене: она самый прибыльна с позиций будущей сдачи в аренду, да и для желающих иметь гнёздышко для отдыха в Дании на несколько месяцев в году столица это наилучший вариант. Как уже говорилось, цены на жильё в Копенгагене за последние полтора-два года значительно снизились: квартиры в новостройках площадью от 60 до 80 квадратных метров стоят в пределах 60-80 тысяч долларов.
Тысяча долларов за квадратный метр столичной недвижимости – чем не предлог для тёмной зависти для желающих купить квартиру, скажем. В Москве? Квартиры в центре города в большинстве случаев ненамного дороже: апартаменты площадью в 100 «квадратов» обойдутся приблизительно в 150 тысяч долларов. Очевидно, это самые приемлемые варианты, но имеется и предложения посолиднее.
В случае если имеется желание купить отдельный дом в Копенгагене, другими словами весьма хорошие предложения: пятикомнатный дом площадью в 470 квадратных метров лишит клиента 250 тысяч евро. Само собой разумеется, найдутся объекты и для любителей жить красиво и свободно: для таковых подойдёт дом в центре столицы Дании, площадь которого образовывает 3300 метров квадратных, да ещё при наличии внутреннего двора. Одиннадцать миллионов евро – и эта роскошь в вашем распоряжении.
Александр Бабицкий
Жизнь в Копенгагене: Цены в Дании// ALDI
