Недвижимость в кредит – мировой опыт
В то время, когда в далекой докризисной судьбе российские банки старательно наращивали ипотечные сумки, простые россияне на каждом углу слышали навязчивую рекламу. В ней какой-нибудь бодрый мужской либо женский голос говорил о том, что во всем мире люди в далеком прошлом уже живут в долг – берут на одолженные у банков деньги автомобили и бытовую технику, приобретают образование, а жилье, купленное по ипотечной программе, — и вовсе один из оплотов западного благополучия. Быть может, так оно и было.
Лишь позже пришел зверь по имени глобальный экономический кризис и откорректировал данный стиль судьбы на собственный лад. Да и то, что, казалось днем ранее бесценной копилкой хорошего опыта, в одночасье превратилось в мировую проблему, потому, что, фактически, недоразумения с ипотекой и послужили катализатором для более масштабных экономических катаклизмов.
Америка
До кризиса ставка по ипотекам в Соединенных Штатах составляла 7-8%. С русским стандартами, завышенными в два, в противном случае и втрое, само собой разумеется, сложно было сравнивать. К тому же цена на жилье в Российской Федерации уже давно прекратила отвечать требованиям экономической адекватности, тогда как в той же Америке она не была ни завышенной, ни заниженной.
Цена недвижимости формировалась исходя из той суммы, которую за нее готовы были платить люди.
А ипотечный кризис произошёл по причине того, что определенные структуры решили функционировать на рынке недвижимости спекулятивными способами, аналогичного тому, как это происходило и происходит в Российской Федерации. Заемщики ипотечных банков появились в очень незавидном положении. Отечественные аналитики в 2007 и в 2008 году выступали с заявлениями о том, что в Соединенных Штатах вот-вот начнется тотальное банкротство несложных граждан.
Но местное правительство, к собственной чести, этого не допустило. Была реализована следующая схема: размеры ежемесячных выплат по ипотекам остались неизменными для всего населения, часть выплат по ним американское государство взяло на себя, а те граждане, каковые все же попали под воздействие закона о банкротстве физических лиц, приобрели денежную помощь от правительства. Последняя выражалась в том, что государство компенсировало банкам остатки долгов их заемщиков из резервного фонда, и отказалось от денежных претензий к должникам.
В 2010 году средняя норма фиксированной ставки по ипотекам упала в Соединенных Штатах до 5,5% годовых. Это рекордно низкая отметка за последние тридцать лет.
Европа
Европейские государства с наступлением кризиса поспешили сократить доступ к ипотечным программа для зарубежных клиентов-заемщиков. К примеру, гражданам РФ безтолку пробовать купить недвижимость на заемные средства в Чехии, Турции, Хорватии и Болгарии. Обзавестись домом либо квартирой в Чехии может лишь резидент данной страны.
Для того чтобы получить этот статус, необходимо взять вид на жительство с минимальным на год.
В Хорватии и вовсе неблагосклонно относятся к попыткам чужестранцев любого происхождения стать обладателями местной недвижимости – хоть в долг, хоть по моментальному расчету. Процедура оформления жилья в собственность в этом государстве, в большинстве случаев, затягивается года на два, в противном случае и на более неизвестное время.
Банки Болгарии и Черногории с радостью выдают кредиты на приобретение участков, квартир и домов гражданам США, стран и Австралии Европейского союза. А вот гражданам России, увы, подобная милость пока не оказывается. Но в случае если уж весьма хочется стать обладателем виллы где-нибудь на Адриатическом побережье, возможно попросить кредит у себя на родине – это более «проходной» вариант.
В Турции закон об ипотеке был принят лишь в осеннюю пору 2008 года, и сказать о полноценной и отлаженной работе данной совокупности пока не приходится, местные банки не торопятся покидать выжидательную позицию. К тому же, многие специалисты в области зарубежной ипотеки уверены в том, что связываться с ипотечными кредитами в Турции – занятие очень неблагодарное, отнимающее большое количество сил, средств и времени.
Кредит тут смогут выдать только в таком размере, дабы покрыть 65% стоимости жилья, причем это правило распространяется и на местных обитателей, и на чужестранцев. Ставки в евро смогут колебаться от 6 до 7% годовых в зависимости от срока и суммы кредита.
На Кипре и в Испании к зарубежным заемщикам относятся в полной мере лояльно. Кипрские банки выдают кредиты на приобретение недвижимости в швейцарских франках по низкой ставке в 4% годовых. В течение первых двух лет они освобождают собственных заемщиков от обязанности уплачивать проценты.
Светлана Усанкова
Ипотека. 5 несложных шагов для приобретения квартиры в долг
