Недвижимость в латинской америке: банановый рай
Латиноамериканский рынок недвижимости – terra incognita для русских инвесторов. Активность состоятельных граждан РФ на территориях южнее США исчезающе мелка, не смотря на то, что, сейчас в разглядываемых регионах отмечается некое оживление инвестиционных фирм отечественных соотечественников. Но, часть русских инвесторов на рынках южноамериканских так же, как и прежде оставляет хотеть большего. Недвижимость в Латинской Америке — хороша ли она внимания с инвестиционной точки зрения?
В полной мере.
Южный колорит
Точно, у каждого россиянина с Латинской Америкой связано что-то собственный. Кто-то грезил побывать в этих жарких экзотических государствах с детства, вдохновленный книгами про пиратов южных морей, а кто-то слышал о Латинской Америке из выпусков новостей, стращающих тогда еще советских граждан Пиночетом и тотальной гражданской войной. По сути, этот предрассудок стоит замечательнейшим психотерапевтическим барьером на пути в Латинскую Америку, завоевавшую славу одного из самых неспокойных регионов мира.
Но, все это дела в далеком прошлом прошлых дней, и на данный момент Латинская Америка – это очень перспективный рынок, развивающийся высокими темпами. Фавориту региона – Бразилии, — специалисты предрекают выход на интернациональную экономическую арену в качестве важной силы, сопоставимой с участниками Громадной Восьмерки, уже через 15-25 лет. Кроме этого очень занимательны в этом замысле Аргентина, Панама, Уругвай, Мексика и Чили.
Непременно, рынок латиноамериканской недвижимости имеет последовательность специфичных изюминок в сравнении с рынками Европы либо же США. Экономика большинства государств Латинской Америки относится к категории развивающихся и фактически все страны региона заинтересованы в привлечении громадных количеств зарубежного капитала – не считая, возможно, Кубы, неизменно настороженно относившейся к зарубежным капиталовложениям и по большому счету вмешательствам во внутренние дела страны.
Помощь инвестиций развитых и развивающихся латиноамериканских государствах реализована по схеме личной заинтересованности. К примеру, в Бразилии, человек, положивший более 200 тысяч долларов в приобретение недвижимости, машинально получает статус полезного инвестора и приобретает вид на жительство и право пребывать в стране без визы в течении полугода. Конечно, какие конкретно бы то ни было ограничения на приобретение недвижимости чужестранцами в Латинской Америке отсутствуют – исключением есть, разве что, все та же одиозная Куба.
Помимо этого, все страны региона объединяет одно: если сравнивать с Европой и США, тут низкие цены на недвижимость. Конечно, и инвестиционная прибыль поэтому факта будет кроме этого пара меньшей, но, это с лихвой компенсируется темпами роста – до 30% в год.
Галопом по Америкам
К государствам Латинской Америки принято относить все страны южнее США. Соответственно, Латинская Америка – это территория, существенно превосходящая границы и размеры Южной Америки, не смотря на то, что, эти понятия у нас почему-то принято отождествлять. самые интересными вариантами для инвестиционных вложений являются, непременно, Аргентина, Бразилия, Панама, Коста-Рика, Гондурас, Доминиканская Республика и Чили.
Аргентина – самая «русская» страна Латинской Америки. По разным данным, в Аргентине живёт от 500 тысяч до 1 миллиона отечественных соотечественников. ПО сути, это очень хорошая для постоянного проживания страна – в этом нюансе у нее мало соперников, — но, скорость увеличения цены недвижимости очень низки, потому Аргентина, хоть и воображает для инвесторов определенный интерес, больше ориентирована на личное «применение».
В среднем, цена однокомнатной квартиры среднего класса в Аргентине равна 25-40 тысячам долларов.
Куда более привлекательно выглядит Коста-Рика. По сути, Коста-Рика есть туристическим центром Латинской Америки — самые выгодными объектами недвижимости являются, первым делом, виллы на гостиничные объекты и побережье. Квадратный метр апартаментов рядом от курортной территории оценивается в 2 800 – 4 000 долларов. Грамотно сданная в аренду жилая недвижимость может принести инвестору до 8% годовых чистой прибыли: вилла либо же квартира окупит себя за 12 лет.
События последних лет: ипотечный кризис в Соединенных Штатах и неспециализированное понижение уровня кредитоспособности американцев очень ощутимо ударили по стране: цены пара упали. Но уже в течении полугода отмечается восстановление и бурный рост докризисного положения вещей — самое время для приобретения. Подобная обстановка сложилась и в Доминикане.
Кроме этого занимательным вариантом выглядит Панама. Сейчас в страну «закачано» довольно много зарубежных средств на строительные проекты разного уровня, главным из которых есть расширение Панамского канала. Как следствие – стабильный рост цены недвижимости, характеризуемый потребностью в жилье зарубежных рабочих и предпринимателей.
Помимо этого, аналитики предрекают увеличение привлекательности Панамы в инвестиционном замысле и по окончании завершения работ.
Очень недорога недвижимость в Чили – причем, низкая цена отнюдь не свидетельствует нехорошего качества постройки. Низкий уровень доходов населения заставляет застройщиком снижать цены, что лишь на руку зарубежным инвесторам. Стабильность экономической обстановки, благосклонность простых чилийцев и властей к чужестранцам, возможность годовой арендой недвижимость «отбить» до 14% стоимости объекта – все это завлекает зарубежный капитал к сектору жилищной застройки Чили.
Помимо этого, интересно выглядит Куба. Потому, что Остров Свободы – очень закрытая и самобытная страна, уровень потенциалав замысле развития государства и городов в целом высок. Но, чужестранцам не разрещаеться покупать недвижимость на острове.
В том случае, если обстановка изменится в сторону большего либерализма – Куба имеет все шансы выйти в фавориты по показателю инвестиционной привлекательности в регионе.
Латинская Америка – бурно развивающаяся область глобальной экономики, один их самых перспективных рынков планеты. Грамотно положенный капитал уже через пара лет может дать очень ощутимый доход, а кто знает, что случится через десять лет?
Максим Кузнецов
Где берут недвижимость русские? Самые популярные государства Южной Америки
