Недвижимость в норвегии: дорогое удовольствие
Недвижимость в Норвегии – это отнюдь не домик на берегу фиорда, дешёвый клиенту со средним доходом. Кроме того многие древесные домики, мучительно напоминающие сельскую глубинку России, смогут купить лишь богатые люди. Норвежская недвижимость и без того в достаточной степени дорога – кроме того по сравнению с другими европейскими государствами, ну а вдруг речь заходит о доме либо апартаментах в местечке, облюбованном туристами, то стоимости взлетают по большому счету за облака.
К примеру, маленький домик на одну семью с видом на трамплин Хольменколлен, обойдется около $1 млн., а деревенский домик (древесный, без особенных удобств, отнюдь не современный) – около $500 тыс. И это не в южной части страны, где согласно заявлениям экспертов самые большие стоимости. Полмиллиона за сельские удобства нужно будет заплатить практически в области Финмарк, другими словами, весьма кроме того на севере.
Ну а вдруг захочется обзавестись приличной квартирой в Осло, в многоэтажном доме, то такое наслаждение будет стоить около 2 млн. евро. Простая двухкомнатная квартира (36 м?) в многоэтажке, смахивающей на дома «брежневского периода», стоит около 200-250 тыс. евро.
Однокомнатная (28 м?) – около 150-180 тыс. евро.
Но сруб 130 м? неспециализированной площади в Гаутефалл обойдется в сущие гроши – всего в 280 тыс. евро. Гроши – это вследствие того что Гаутефалл есть круглогодичным лыжным курортом, и недвижимость в том месте получше и красивее «банного» варианта стоит значительно дороже. участок и Жилой дом в 6 соток на Балтийском побережье обойдется около $1 300 000-1 500 000. Апартаменты в ветхом доме будут стоить от $3600 до $3900 за 1 м?, а в новом — $5700 за 1 м?.
Само собой разумеется, возможно не гнаться ни за большими городами, ни за курортами, и тогда недвижимость будет недороже. К примеру, домик на три помещения, жилой площадью 94 м? и общей 155 м?, в северной части страны в полной мере вероятно приобрести за 140-150 тыс. евро.
Имеется и еще кое-что, что нужно знать, в случае если обуяло желание купить недвижимость в Норвегии. В королевстве приходится платить налоги. И они не такие уж мелкие. Лишь при покупке приходится тратить около 10% от цены получаемой недвижимости на прочие расходы и налоги.
Ну а после этого налог на недвижимость необходимо платить каждый год. Особенно туго приходится, в случае если недвижимость приобретается на юрлицо, причем – совсем не имеет значение, есть ли это «лицо» резидентом страны либо нет. От налогов может избавить лишь правовая форма: акционерное общество и ООО от таких затрат избавлены.
Кроме этого необходимо знать, что приобретение недвижимости в Норвегии отнюдь не есть основанием чтобы получить вид на жительство. Недвижимость – сама по себе, постоянное проживание – само по себе.
Но, имеется и плюсы. К ним относится то, что никаких ограничений для приобретения недвижимости в Норвегии нет. Ее смогут покупать как обитатели страны, так и чужестранцы, причем – и физические, и юридические лица.
Никаких обходных дорог искать не требуется, в случае если имеется деньги – пришел и приобрел. Процедура оформления достаточно несложная и занимает дни. Действительно, нюансик – кроме того в случае если договоренность на приобретение недвижимости устная (другими словами, вы вслух заявили продавцу, что да, хотите купить этот дом, квартиру, студию и без того потом на оговоренных условиях), то отказаться от сделки уже запрещено.
Это может повлечь за собой санкции совершенно верно так же, как если бы контракт был заключен на бумаге. Само собой разумеется, на бумаге надежнее – обосновывать собственную правоту значительно несложнее.
Заключая соглашение необходимо не забывать, что все подчиняется норвежскому законодательству. А в нем существует множество разных актов, каковые касаются качеств сделок с недвижимостью, начиная от ответственности за просрочку платежей и заканчивая участием в сделке агентства недвижимости. Так что все, что не оговаривается в контракте, будет приниматься соответствующим законодательству.
Необходимо оговаривать, в случае если имеются какие-то расхождения (к примеру, вы договорились о том, что санкции будут ниже, чем это указано в законе).
Кстати, если не хватает денег, а недвижимость в Норвегии уж весьма хочется, то возможно воспользоваться ипотечным кредитованием – норвежские банки с радостью идут навстречу заемщику. Причем, кредитуют приобретение фактически любой недвижимости, хоть сарая с видом на море. А ставки по ипотечному кредиту ниже, чем в европейских государствах (так же, как цены на недвижимость выше).
Так что недвижимость в Норвегии купить возможно. И в случае если это – инвестиции для извлечения дохода (к примеру, для сдачи в аренду), то такая недвижимость обойдется в солидные деньги (хотя бы за счет места размещения, поскольку в аренду в большинстве случаев сдается курортная недвижимость). Ну а вдруг речь заходит о «домике в деревне», скажем, для приятного времяпрепровождения с удочкой, подальше от иной цивилизации и курортов, то такая приобретение будет довольно демократична по цене.
София ВАРГАН
Как приобрести квартиру в Норвегии??? Особенности Норвегии. Отечественный опыт.
