Недвижимость в оаэ
Приобретение любой недвижимости это долговременная инвестиция. Вот лишь эти инвестиции смогут иметь разный темперамент – это смогут быть вложения в будущее место жительства, это возможно запасной вариант, оставляющий пути для отступления в вероятной непростой жизненной обстановке, это возможно легко метод инвестировать так, дабы их не «съела» инфляция. Но имеется варианты с недвижимостью, каковые удачно и в целом органично сочетают в себе все эти инвестиционные мотивы.
К их числу относится и приобретение недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах.
Из-за чего вкладывать деньги в эмиратскую недвижимость мудро
Всемирный кризис, само собой разумеется, поколебал металлическую уверенность всего денежного сообщества в том, что инвестиции в недвижимость по большому счету и в недвижимость в ОАЭ это фактически беспроигрышный и полностью надёжный вариант вложения денег. Стремительное падение мировых цен на недвижимость, не обошедшее стороной и Ближний Восток, изрядно напугало тех, кто приобрёл недвижимость по «докризисной» цене и в кратковременной возможности понёс значительные утраты. А появившиеся трудности у принадлежащих шейхам строительных компаний, в особенности остро обнаружившиеся сейчас, породили определённые сомнения в неспециализированных сказочных возможностях инфраструктуры и недвижимости в данном регионе.
Но специалисты призывают не впадать в совсем уж неприличную панику и ставить окончательный крест на вложениях в недвижимость. В первую очередь, по той несложной причине, что в качестве долгоиграющего инвестиционного инструмента недвижимость была, имеется и остаётся самые стабильным (наровне с драгоценными металлами) денежным причиной.
И дело не только в том, что недвижимость сохраняет собственную сокровище в течении продолжительного времени, несмотря на локальные колебания курса – не смотря на то, что и это событие имеет огромное значение. Привлекательность недвижимости в ОАЭ для инвесторов содержится ещё и в том, что в подавляющем совоем большинстве это недвижимость так называемой высшей категории, включающей в себя офисные помещения и элитное жильё экстра-класса.
Эта недвижимость владеет сокровищем не только сама по себе, но и как необычный финансовый актив и банковский гарант. Недвижимость есть, во-первых, сама по себе безотносительным поручителем при получении того либо иного кредита, во-вторых, доходность купленной в долг недвижимости значительно выше, чем иных активов, «занятых » (к примеру, приобретённых на забранный кредит акций). И недвижимость в ОАЭ в этом случае есть одной из самые ликвидных.
Рынок недвижимости ОАЭ
В то время, когда говорят о недвижимости в ОАЭ, в первую очередь, имеют в виду объекты, расположенные в городах Абу-Даби и Дубай. Причём у этих городов имеется собственная специфика: в случае если в столице страны, Абу-Даби, главный поток предложений касается элитного жилья, то в подлинном центре Эмиратов, Дубае, предостаточно возможностей для приобретения как дорогих пентхаусов, так и элитной рабочий недвижимости, которую возможно с успехом и с прибылью сдавать в аренду.
К тому же тут более удачные для клиента, нежели в целом в развитых государствах и дорогих рынках недвижимости, условия от застройщиков. В Эмиратах без особенных неприятностей возможно купить недвижимость в рассрочку, причём окончательный расчёт возможно отложен до того момента, как клиент уже будет жить в купленных апартаментах либо доме.
Помимо этого, существует совокупность депозитов, в соответствии с которой клиент получает сперва депозит ценой 10 % от общей ценой недвижимости, и эта недвижимость уже бронируется за ним независимо от стадии, на которой находится строительство. Причём, исходя из практического опыта, эксперты рекомендуют покупать недвижимость в Эмиратах именно на стадии строительства – при с приобретением уже готового жилья, кроме, конечно, более большой цены, смогут появиться бюрократические сложности. Особенно, в случае если готовая недвижимость приобретается в долг.
До недавнего времени как раз бюрократический вопрос являлся главным препятствием для массовых зарубежных инвестиций в недвижимость ОАЭ – чужестранцы не могли быть полноправными собственниками на территории страны. Но в 2006-2007 годах в законодательство были внесены определённые трансформации, каковые исправили данную обстановку.
Сейчас чужестранцы владеют главными правами собственности на недвижимость в стране и приобретают право обладать почвой под сравнительно не так давно возведёнными зданиями (почва под «ветхими» зданиями возможно забрана в долговременную аренду). Плюс сейчас чужестранцы, берущие недвижимость в ОАЭ, машинально приобретают вид на жительство в стране, что нужно будет продлевать каждые три года.
Эмиратская недвижимость, с одной стороны, есть элитной, с другой, в случае если речь заходит о покупке маленьких квартир, то такая сделка будет очень удачной. Цена муниципальных апартаментов не будет быть больше среднеевропейские цены на подобные квартиры, а сами они расположены фактически в курортно территории.
К примеру, расположенная в Дубае, в 100 метрах от моря, трёхкомнатная квартира неспециализированной площадью в 135 квадратных метров, имеющая бонус в виде расположенного в пределах дома гаража на два автомобиля, обойдётся клиенту в 400 тысяч долларов. Само собой разумеется, виллы стоят дороже, но в целом и их цена не есть запредельной. Так, двухэтажная вилла (площадь более 1400 квадратных метров) с маленьким наделом земли, расположенная на территории элитного жилого комплекса Arabian Ranches, стоит 2 миллиона 800 тысяч долларов.
Александр Бабицкий
Недвижимость в Дубае. Квартиры в JLT — Jumeirah Lakes Towers
