Налоги, штрафы и кадастр: как изменятся законы о недвижимости в 2017 году
Штрафы за сокрытие квартир от налоговой, другие новшества и отмена приватизации наступающего года
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС
В 2017 году в силу вступят сходу пара законов, каковые значительно изменят операции с недвижимостью — а в некоторых случаях кроме того само понятие недвижимости в Российской Федерации. К примеру, новый статус возьмут машино-места на парковках. До сих пор такие участки не было возможности выделить в личную собственность, поскольку каждое машино-место считалось фрагментом общедолевой собственности.
С 1 января 2017 года площадки для размещения машин приравняют к вторым объектам недвижимости.
В перечень самые важных новшеств кроме этого попала отмена бесплатной приватизации, курьерская доставка документов о регистрации прав на новые и жильё штрафы за сокрытие приобретённых квартир и домов.
Налоги: штраф за несообщение об имуществе
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС
В 2017 году изменится штраф, что нужно будет заплатить за несообщение о собственной недвижимости в Федеральную налоговую работу (ФНС). В существующей редакции Налогового кодекса (НК) данный штраф равен 5 тыс. руб. за первое несообщение и 20 тыс. руб. за повторное нарушение: соответствующая норма прописана в статье 129.1 НК. С 1 января штраф будет составлять 20% от суммы налога на имущество, что должны начислить хозяину, утаившему от налоговой факт владения недвижимостью.
Несложно подсчитать, что во многих случаях взыскание уменьшится: дабы 20%-ный штраф достиг 5 тыс. руб., предусмотренных в редакции 2016 года, итоговая сумма налога на имущество обязана составить 25 тыс. руб. Это намного превышает обычный налог на одну квартиру либо дом в Российской Федерации — размер сбора зависит от местонахождения и площади недвижимости, но среднее значение в большинстве случаев исчисляется сотнями рублей.
Ответственность хозяина наступает лишь в том случае, если в ФНС не начислили налог самостоятельно. В большинстве случаев ФНС определит о появлении у человека в собственности новой квартиры либо дома посредством межведомственного сотрудничества — другими словами напрямую у Росреестра. В «общении» между двумя национальными структурами время от времени появляются сбои — и ФНС не приобретает информации о приобретениях граждан.
Ответственность за несогласованную работу двух ведомств несут плательщики налогов: в случае если за 30 рабочих дней до 1 октября они не получили от ФНС уведомления о необходимости заплатить налог, то собственникам придется лично отправиться в налоговую с правоустанавливающими документами на квартиру, написано на сайте работы.
Кадастровую палату и Росреестр объединят
Фото: Александр Рюмин/ТАСС
Одним из основных новшеств 2017 года станет вступление в силу закона № 218 «О госрегистрации недвижимости». Данный закон объединяет функции Росреестра и Кадастровой палаты: с 1 января поставить объект недвижимости на кадастровый учет и оформить право собственности (к примеру, при купле-продаже либо при дарении дома) возможно будет в одном и том же учреждении. Прежде этим занимались две различные национальные структуры.
Слияние Росреестра с Кадастровой палатой уже привело к с регистрацией сделок в декабре 2016 года: по данным радио «Бизнес FM», в некоторых регионах России Росреестр приостановил прием документов на регистрацию прав из-за перехода на новую электронную совокупность учета сделок. Фактически, электронный учет — еще одно новшество наступающего года. С 1 января все сделки будут учитываться в Едином национальном реестре недвижимости (ЕГРН) — виртуальной базе данных без бумажного аналога.
Новая база начнёт исполнять в один момент гаранта соблюдения и функции архива прав владения недвижимостью. По логике авторов закона, электронный учет снизит бюрократию, и застрахует россиян от неточностей, которые связаны с утратой ответственных документов.
Косвенным следствием перехода на электронную совокупность станет более стремительное оформление документов. Вместо десяти рабочих дней, в течение которых национальные структуры обязаны оформлять сделки сейчас, в 2017 году постановка на кадастровый учет сократится до пяти дней, регистрация прав на объект недвижимости — до семи дней, говорится в законе № 218.
В случае если человек примет решение в один момент заказать обе услуги, срок оформления останется прошлым — десять дней (12 — при обращении в многофункциональный центр). Выписку из ЕГРН в 2017 году нужно будет ждать три дня вместо пяти.
Документы с доставкой на дом
Фото: Александр Рюмин/ТАСС
Одно из самые удивительных трансформаций на русском рынке недвижимости — возможность заказать доставку нужных документов на дом. С 1 января 2017 года в бланках Росреестра покажется пункт «курьерская доставка», информирует сайт ведомства.
Прежде за документами требовалось приезжать лично, а единственным другим вариантом было оформление нотариальной доверенности, причем получатель таковой доверенности все равно должен был явиться в Росреестр и самостоятельно отстоять очередь за документами. Сейчас данной «повинности» возможно избежать — очевидно, за дополнительную плату.
не меньше резонансным новшеством станет экстерриториальная регистрация сделок. На практике это указывает, что подать документы для перехода прав на недвижимое имущество возможно в любом отделении Росреестра в Российской Федерации — независимо от того, где практически находится дом либо квартира. Иными словами, с 2017 года реализовать дачу в Дагестане возможно будет, пребывав в Якутии, а подарить земельный надел в Архангельской области — в отделении на Ямале.
Готовые документы выдадут в том же отделении, куда обратился заявитель.
Машино-места станут недвижимостью
Фото: Елена Пальм/Интерпресс/ТАСС
С 2017 года автовладельцы возьмут право самостоятельно распоряжаться машино-местами — речь заходит об раздельно стоящих парковках, каковые в большинстве случаев строят по соседству с жилыми зданиями, и о подземных гаражах, каковые находятся под многоквартирными зданиями. До 31 декабря 2016 года россияне не могли выделить машино-место в аналогичных локациях в отдельный объект недвижимости: каждая попытка поделить имущество упиралась в то, что в Гражданском кодексе не было термина «машино-место». 1 января 2017 года такое определение покажется: соответствующие поправки вносит закон № 315.
На данный момент машино-место находятся лишь в общедомовой собственности — реализовать таковой объект возможно только с письменного согласия всех остальных собственников парковки. С присвоением машино-месту отдельного статуса обладатели смогут зарегистрировать право собственности, что даст им возможность реализовывать, дарить и поменять объекты не смотря на соседей.
Отмена бесплатной приватизации
Фото: Елена Пальм/Интерпресс/ТАСС
Бесплатную приватизацию жилья в Российской Федерации продлевали неоднократно: последнее продление отодвинуло срок завершения приватизации на 1 марта 2017 года. "Наверное," данный срок будет окончательным: в осеннюю пору министр строительства и ЖКХ Михаил Мень объявил завершение бесплатной приватизации. Но у правительства имеется еще два месяца, дабы передумать. В случае если до конца зимы в Российской Федерации не выйдет закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья еще на год, оформление национальных квартир в личную собственность завершится 28 февраля 2017 года.
Создатель: Антон Погорельский.
Кадастр вместо БТИ: новый налог поменяет рынок недвижимости?
