Недвижимость во флориде: дом солнца
Флорида – штат США с самой громадной долей зарубежных инвестиций в землю и недвижимость. Прекрасный климат, развитая инфраструктура, соседство с известными спортсменами, политиками, звездами шоу-бизнеса – вот что завлекает состоятельных чужестранцев в «солнечном штате». Но, имеется ли инвестиционные возможности при приобретении земельного надела либо виллы, стоит ли вкладывать финансовые средства в недвижимость во Флориде?
Пляжная судьба
Флорида по праву считается самым «туристическим» штатом в Соединенных Штатах. Этому содействует, в первую очередь, неповторимые климатические условия, близость известного теплого течения Гольфстрим, создающего неповторимый температурный режим на побережье. Как раз прибрежная полоса считается самой «дорогой» и респектабельной во всем штате.
Цена недвижимости на побережье не ограничена фактически ничем – лишь уровнем нахальства продавца. Но, не обращая внимания на большие стоимости, прибрежные строения – самый ликвидный сегмент недвижимости штата. Плюсы очевидны: дом на побережье возможно применять как для независимого проживания, так и как объект аренды.
В полной мере конечно, что цена аренды в районе кроме этого намного выше средней по штату.
Понижение цены недвижимости отмечается в прямой зависимости от удаления вглубь материка. Как и в любом втором штате, во Флориде существуют личные неблагополучные районы, цены за квадратный метр в которых в десятки раз ниже прибрежных. Разъясняется это, первым делом, тем фактом, что в «бедных» районах Флориды очень неблагополучная криминогенная ситуация и очень большой разрыв между социальным классами.
Не нужно принимать Флориду как некоторый земной эдем. По сути, большую часть штата занимают болота, близость которых никоим образом не увеличивает степень комфорта обитателей. Подобное соседство неизменно сопряжено с наличием много разнообразных насекомых – от комаров и москитов до слепней и оводов.
Самый благополучно в этом замысле, снова же, выглядят районы и прибрежные районы, прилегающие каналу – насекомые не размножаются в соленой воде.
Кроме этого из факторов, снижающих цена недвижимости во Флориде нужно отметить очень высокую влажность воздуха в регионах, находящихся в глубине штата, и пара большой уровень дневной амплитуды колебания температур: от холода ночью до нестерпимого жара днем. Но, хорошая сплит-совокупность, которой оборудованы большая часть из реализовываемых на вторичном рынке недвижимости домов, примет решение данную проблему.
Кроме этого важным причиной, оказывающим влияние на цена недвижимости во Флориде, есть очень большой уровень экологичности региона. На территории Флориды отсутствуют объекты тяжелой индустрии, штат – основной поставщик продовольствия в стране. Помимо этого, отсутствуют на почвах штата и армейские объекты, так что при конфликта жизни и имущество обитателей Флориды будут в относительной безопасности.
Но, недавние события в Мексиканском заливе, без сомнений, окажут собственный влияние на ценовую обстановку в регионе. Разлив нефти в следствии аварии на буровой платформе уже на данный момент именуют наибольшей экологической трагедией в истории Соединенных Штатов. В первых числах Июня нефтяное пятно достигло берегов Флориды. Отменен большой процент туристических путевок, ресторанный бизнес терпит убытки.
В сфере продажи недвижимости, но, на настоящий момент резких падений стоимостей не отмечается, но если они последуют – это весьма хороший шанс купить участок на белом побережье по приятной цене.
Тенденции
Согласно точки зрения специалистов, недвижимость во Флориде будет стабильно дорожать. И пускай они не предрекают скачковых увеличений цены жилья, десятипроцентный ежегодный рост цены квадратного метра не имеет возможности не завлекать потенциальных инвесторов.
Высокая ликвидность недвижимости в данном штате разъясняется его особенным положением. Высокая концентрация известных домовладельцев, общая престижность и благоприятный климат региона неизменно завлекают к нему зарубежные капиталовложения. Помимо этого, демографами предрекается резкий рост рождаемости в штате, что кроме этого разрешает прогнозировать большое увеличение цен на жилье.
Важным причиной, завлекающим зарубежные инвестиции, есть режим налогового благоприятствования для обладателей недвижимости – нерезидентов. Грубо говоря, домовладелец-чужестранец оплачивает только ежегодный налог на землю – 3500 американских долларов, — и создаёт отчисления за содержание участка в порядке и чистоте – порядка 3000 долларов. Все другое – чистая прибыль.
Недвижимость во Флориде – заманчивый вариант для долговременных инвестиций: высокую скорость роста цен, налоговая открытость и развитая инфраструктура гарантируют успешное капиталовложение.
Максим Кузнецов
12 мест Флориды, где ни за что нельзя покупать дом либо почву
