Новостройки с отделкой пользуются повышенным спросом из-за кризиса
На рынке недвижимости растет спрос на квартиры с отделкой. Рвение избежать лишних затрат в кризис для клиентов жилья делается приоритетнее, чем возможность всецело обустроить новое жилье на собственный вкус
Фото: Depositphotos/scyther5
На области и недвижимости первичном рынке Москвы самый востребованным продуктом становятся квартиры с ремонтом. Наряду с этим неспешно возрастает дисбаланс между предложением и спросом на такое жилье – преобладающая часть жилых комплексов, в которых на данный момент идут продажи, ориентирована на докризисную конъюнктуру рынка, в то время, когда самые популярными были квартиры «под отделку».
На рынке новый всплеск спроса на жилье с ремонтом
Как отмечает директор по маркетингу Tekta Group Вартан Погосян, по предварительным оценкам, в феврале спрос на квартиры без отделки уменьшился на 20–30% если сравнивать с подобным месяцем 2014 года. «Это есть следствием понижения платежеспособности граждан, которую не имеет возможности компенсировать кроме того сохраняющийся большой интерес к недвижимости», – говорит специалист.
на данный момент, по оценкам риелторов, в 70% случаев клиенты высказывают пожелания о приобретении готовых к проживанию квартир.
В это же время, согласно данным компании «Миэль-Новостройки», в ветхих границах Москвы часть проектов с отделкой образовывает всего 7%, в области на расстоянии 30 км от МКАД «под ключ» продается порядка 20% квартир в новостройках. На территории Новой Москвы соответствующих предложений больше – 26% от общего количества.
Раньше такое распределение в ассортименте было сбалансировано. Квартиры с отделкой брали по большей части представители стран и регионов ближнего зарубежья, каковые были заинтересованы в стремительном въезде, без затрат времени и сил на ремонт, и частные инвесторы – они получали квадратные метры с целью сдачи в аренду.
«Но большая часть клиентов предпочитали квартиры без отделки, дабы произвести планировку и обустроить квартиру в соответствии с своим возможностям и запросам, – говорит заместительдиректорадепартамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. – Многие застройщики со своей стороны не желали нести дополнительные издержки на разработку проектов по отделке и проведение ремонтных работ».
Вотношении типового ремонта у большой части клиентов продолжительное время существовал негативный стереотип. До кризиса 2008 года квартиры с отделкой предлагались лишь в зданиях, возведенных по заказу города. «Но в конце нулевых застройщики стали испытывать острый недостаток ликвидности и были вынуждены пойти на дополнительные маркетинговые шаги, дабы расширить скорость продаж», – говорит генеральный директор компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
на данный момент рынок переживает очередной всплеск популярности квартир с отделкой. Главной причиной есть значительное удорожание товаров для дома и ремонта, в особенности импортных, цены на каковые выросли за валютным курсом.
Плюс они были подогреты ажиотажем, что появился в конце прошлого года и длился до начала текущего. «Многие клиенты спешили с закупками отделочных материалов по ветхим» стоимостям», – говорит коммерческий директор ремонтно-строительной компании «Вира-АртСтрой» Александр Губанов. Это происходило на фоне неспециализированного понижения покупательской платежной способности и ограничений по ипотечному кредиту.
Застройщику ремонт обходится дешевле
Для клиентов жилье с отделкой – более бюджетный вариант. Ремонт от застройщика, в большинстве случаев, включается в цену квартиры. «Наряду с этим для девелопера отличие в себестоимости подобных квартир с отделкой и без – не более 10%, потому, что строительные и отделочные материалы приобретаются оптом со скидкой время от времени до 40%», – говорит Ирина Доброхотова.
Имеется варианты, когдас отделкой сдается лишь часть корпусов в проекте. В частности, в ЖК «Новое Бутово» и ЖК «Белые Росы» 50-метровая квартира без отделки стоит приблизительно на полмиллиона рублей дешевле, чем с отделкой. Но собственными силами отремонтировать на такую сумму возможно лишь одну помещение.
«В одном из жилых комплексов в Котельниках сейчас предлагаются квартиры как с отделкой, так и без, – приводит пример Ирина Доброхотова. – Наряду с этим однокомнатная квартира площадью 40,63 кв. м без отделки стоит около 5,5 миллионов рублей. (135 тыс. руб. за 1 кв. м), а с отделкой – около 6 миллионов рублей. (145 тыс. руб. за 1 кв. м). Отличие – 10 тыс. руб. за любой «квадрат» и 500 тыс. руб. – за всю квартиру.
Полная отделка (включая черновую, предчистовую и чистовую, но без обстановки) двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м в панельной новостройке в районе Выхино обходится застройщику приблизительно в 720 тыс. руб. при стоимости самой квартиры в 8,5 миллионов рублей. Ремонт собственными силами будет стоить как минимум 1,4 миллионов рублей.
Наряду с этим в сопоставимой по площади квартире бизнес-класса недалеко от станции метро «Университет» ценой 15 миллионов рублей. независимый ремонт обойдется не меньше чем в 2,5 миллионов рублей.
В некоторых проектах отделка предлагается как дополнительная опция с указанием цены за квадратный метр. Как пример возможно привести ЖК «Аристово-Митино», где цена отделки образовывает 6,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Тем временем, по словам коммерческого директора компании «Вира-АртСтрой» Александра Губанова, стоимостьразличных вариантов ремонта для розничных клиентов сейчас следующая:
- минимальный бюджет, в то время, когда клиент желает взять бережно сделанную квартиру с оптимальными вложениями в материалы и строительные работы, образовывает порядка 30–35 тыс. руб. за кв. м;
- средний бюджет, в то время, когда в комплекс ремонта включается дизайн помещений и наряду с этим клиент выбирает отделочные материалы конкретных марок и производителей (не из низших ценовых категорий), будет равен приблизительно 40–50 тыс. руб. за кв. м;
- большой бюджет, в то время, когда клиент требует включить в комплекс работ подбор дорогостоящего оборудования, мебели, исполнение сложных инженерных ответов, составит50 тыс. руб. за кв. м и выше. Как выше – определяется запросами клиента.
В структуре затрат на подготовку квартиры «под ключ» 40% приходится на ремонтно-строительные работы (РСР), 20% – на стройматериалы и еще 40% – на отделочные материалы.
Как снизить затраты
Оптимизировать затраты возможно прежде всего за счет импортозамещения. «на данный момент на рынке имеется довольно качественные сухие смеси, кафель, сантехника, фурнитура российского и китайского производства», – подмечает Ирина Доброхотова. «Распространенный вариант оптимизации – замена испанской либо итальянской плитки русскими аналогами», – додают в компании «НДВ Проект Концепт».
По словам председателя совета директоров компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, сократить затраты на отделку кроме этого возможно за счет понижения к ней требований – вместо паркетной доски положить недорогой ламинат, не заменять стеклопакеты, каковые установлены застройщиком.
«Магазиныуже отреагировали на рост интереса к отечественной продукции, – констатирует Алексей Оленев. – Их ассортимент смещается в сторону отечественных материалов».
Владимир Миронов
Новостройки тенденции-класса: и эконом цены
