Обмен квартиры: метр на метр
Обмен квартир, пожалуй, самая популярная сделка с недвижимостью в Российской Федерации. Привлекательность данного метода трансформации жилищных условий обусловлена, первым делом, его продолжительной историей и традициями и понятностью и относительной простотой рядовому хозяину. Но, как и любая юридическая сделка, обмен квартир имеет последовательность важных моментов и особенностей, каковые нужно принимать в расчет при подписании контракта.
С позиций права
С юридической точки зрения квартирный обмен есть одной из разновидностей соглашения мены. Но, не считая Гражданского кодекса, в силу особенного правового положения помещений, предназначенных для проживания людей, эти сделки регулируются кроме этого сопутствующим законодательством и Жилищным кодексом.
В какой-то мере, квартирный обмен есть новацией отечественного законодательства. Дело в том, что ранее, в советское время, фактически рудиментарным было понятие «личная собственность» — вся недвижимость, среди них и квартиры, пребывали во владении страны, а жильцы были всего лишь нанимателями жилых помещений.
Чтобы обменять «национальную» квартиру на совершенно верно такую же «национальную» площадь нужно было только одобрение соответствующего органа и, конечно, согласие обладателя второй квартиры. При наличия данных условий, уполномоченным органом выдавался семьи и обменный ордер переезжали в новые дома.
Такая процедура была обусловлена именно как раз отсутствием у граждан прав собственности на квартиры, в которых они жил: попросту нереально реализовать то, чего у гражданина нет, либо приобрести то, чего нет у продавца. В принципе, совершенно верно так же выглядит и современный обмен неприватизированных квартир – правовое положение данных площадей в сравнении с советским временем осталось неизменным.
В зарубежных странах существуют разные схемы фактического обмена квартир. В каких-то государствах обмен жильем запрещен законодательством, в других – облагается особым налогом, разрешающим компенсировать утрату налоговых отчислений с купли-продажи, а где-то обстановка обстоит совершенно верно равно как и в Российской Федерации – в большинстве собственном это страны постсоветского пространства.
Совсем по-второму дела у нас обстоят с обменом приватизированных квартир, которых, к слову, большая часть в жилом фонде: сам по себе обмен квартирами может оформляться как уже упомянутым контрактом мены, так и параллельными соглашениями купли-продажи.
При аналогичных соглашениях дублирующей купли-продажи соглашения составляются и подписываются в одинаковый сутки, чтобы избежать стоимостной отличия в следствии колебания цен на рынке недвижимости. Помимо этого, как раз в аналогичной схеме фактического обмена недвижимости несложнее всего предусмотреть возмещения разности и институт доплаты в ценности жилых объектов – она просто закладывается в цена квартиры.
Но применение данной схемы сопряжено и с некоторыми трудностями. К примеру, сумма налогов при таком обмене будет немного выше, нежели при стандартном обмене жилыми помещениями: платить за перерегистрацию площадей придется два раза. Помимо этого, с каждой стороны будет взят подоходный налог, но это не критично – с недавних пор у каждого гражданина нашей страны имеется возможность взять налоговый вычет с приобретения квартир и домов.
Прямой контракт мены кроме этого есть популярным инструментом юридического оформления аналогичных сделок. Преимуществом для того чтобы средства урегулирования имущественных взаимоотношений есть заключения договора и относительная простота оформления. Но, не обращая внимания на данный факт, имеется пара моментов, каковые направляться принимать к сведенью при заключении аналогичных соглашений.
Особенности соглашения обмена квартир
Потому, что контракт мены есть консенсуальным, нужно взять согласие всех заинтересованных в обмене сторон – прежде всего собственников. К примеру, соглашение мены, арестант только с одним из супругов – при условии, что квартира нажита в совместном браке, — может привести к недействительности соглашения в целом при неожиданно заявленного несогласия совладельца жилплощади.
Кроме этого нужно конкретно оговаривать условия фактического перехода права собственности на квартиры в следствии заключенного соглашения – впредь до дня. Дело в том, что процесс переезда может затянуться на достаточно долгий срок, что, со своей стороны, может доставить сторонам соглашения неудобства и значительные трудности.
Помимо этого, непременной процедурой, предваряющей заключение соглашения, будет проверка юридической «чистоты» квартиры. Нередки случаи, в то время, когда одинаковая жилплощадь сдается, продается и обменивается многочисленное количество раз – жертвами для того чтобы рода мошенничества стали тысячи русских семей.
направляться кроме этого не забывать, что буква и дух гражданского законодательства предполагают равноценный обмен – другими словами обмен объектов недвижимости приблизительно однообразных по рыночной цене. Если одна из квартир существенно дешевле второй, в соглашении нужно конкретно оговаривать характер и размер доплаты.
Частным случаем обмена квартир есть размен – другими словами обмен одной квартиры на две либо более, в большинстве случаев менее габаритные. В аналогичных случаях кроме этого используется соглашение мены, с четким указанием обмениваемого имущества.
Иногда, обмен есть единственным вариантом для семей, у которых появились трудности денежного замысла либо же, например, неприятности иного характера, требующие срочного размена жилья. Но, независимо от побуждений собственников, обмен квартир – достаточно сложная в юридическом замысле процедура, которую стоит доверить специалистам.
Максим Кузнецов
Как верно, Скоро и Выгодно обменять квартиру на Квартиру, на Загородный дом либо Новостройку
