Обзор недвижимости черногории на март 2010 года
Маленькая территория, относительная удаленность от России, соседство итальянской Калабрии и Болгарии – законодателей недорогой недвижимости – не разрешают до тех пор пока Черногории стать фаворитом спроса со стороны русских клиентов. Но недвижимость данной страны неизменно пользуется популярностью. Из-за чего – в отечественном обзоре.
До тех пор пока россияне справляются с последствиями снежной зимы, обладатели черногорских вилл уже подравнивают первую траву на собственных газонах. Климат тут не просто комфортный. Как отмечают отечественные соотечественники, перебравшиеся в Черногорию на постоянное проживание, тут существенно улучшается общее состояние организма, а привычные обитателям русских мегаполисов стрессы фактически отсутствуют.
Адриатическое море есть самым чистым во всем средиземноморском регионе, а сезон на побережье продолжается полгода – с мая по октябрь. Важным есть тот факт, что въезд в страну для россиян безвизовый.
Обстановка на рынке
В докризисные годы цены неумолимо росли, причем внушительными темпами – около 20% в год. Риэлторы отмечают, что, не смотря на то, что рост и был необоснованным, продавцы черногорской недвижимости о каких-либо скидках для клиентов и слышать не желали. Более того, «на протяжении переговоров цена в полной мере имела возможность повыситься», как отмечает Валентина Джибраева, председатель совета директоров компании SUNCANA PLANINA doo.
С наступлением кризиса обстановка изменилась, цены пошли вниз. По словам Сергея Иванова, директора компании Com Bi Com, кроме того на данный момент заявленную продавцом цена не нужно считать окончательной и на протяжении сделки в полной мере возможно договориться о скидке от 5% до 12%.
В случае если отвечать на вопрос, как же в следствии кризиса упали цены, возможно назвать «устрашающие» 40% а также 50%. Но, очевидно, такое положение дел характерно отнюдь не для всех регионов и не для всей недвижимости. На побережье, к примеру, цены больше снизились в Баре, Сутоморе, Ульцине. Боко-Которской недвижимости понижение коснулось в меньшей степени.
Больше утратила вторичная недвижимость, падение (на эти самые 40%) было нужно в первую очередь на типовое жилье югославского периода. Качественная недвижимость в респектабельных регионах побережья, и хорошие черногорские дома исторической ценности большей частью сохранили позиции.
Действительно, были вероятны значительные скидки и на качественные объекты. К примеру, сравнительно не так давно в Святом Стефане продавалась вилла, изначально купленная за €6,2 млн. В итоге продавец был счастлив уступить ее за €4,5 млн.
Земельные наделы в хороших местах кроме этого не утратили в цене. Орест Садовский, ведущий менеджер по продажам компании ADRIATIK STROINVEST l.t.d., рекомендует клиентам пристально присмотреться к приобретению почвы под личное жилищное строительство либо бизнес-проекты. Уже на данный момент цена хороших участков под строительство растет.
Ранее активными игроками на рынке были британцы, с кризисом их часть уменьшилась. на данный момент берут по большей части немцы, французы и, как ни страно, австралийцы. Число россиян кроме этого высоко и достигает, по некоторым оценкам, 20% среди всех чужестранцев. Большая часть отечественных соотечественников интересуется недорогим жильем, ценой от €50 тыс. до €120 тыс.
Одновременно с этим сказать о каких-либо единых предпочтениях нереально, потому, что наравне с бюджетным жильем отмечен спрос и на дорогие виллы.
Примечательно, что черногорские риэлторы подтверждают уже ставшую характерной особенность русских клиентов, которую возможно обрисовать как «куплю то, не знаю что». Иными словами, при намерении приобрести самое шикарное жилье ценой не меньше €1 млн в итоге приобретается домик за €130 тыс., а при изначальном бюджетном запросе покупается респектабельная вилла. Само собой разумеется, это не такие нередкие обстановки, но отмечаемые кроме этого и риэлторами в других государствах.
Где брать
Абсолютный фаворит по спросу среди зарубежных клиентов недвижимости – побережье. Целый берег условно делится на участки, почетно именуемые ривьерами. Боко-Которская Ривьера расположена на берегах одноименного залива. Наибольшими курортами являются Герцег-Нови (Херцег-Нови), Тиват, Котор. Отличительной чертой региона есть отсутствие громадных волн на заливе, потому, что солидная его часть отделена от «громадной воды» в силу географических изюминок.
В центре побережья расположена Будванская Ривьера с курортами Будва, Петровац и др. Будву именуют центром черногорского туризма, помимо этого считается, что город занимает самую солнечную часть побережья. На юге расположена Барская Ривьера с городами Бар, Сутоморе и Ульцин.
Время от времени раздельно выделяют Ульцинскую Ривьеру.
Черногорское побережье в целом не такое оживленное в сравнении, к примеру, с турецким. Во многом это разъясняется природными изюминками: большая часть берега образована горами. Иначе, пляжи Черногории все же нельзя назвать непопулярными. Сейчас кроме того наметилась увлекательная тенденция – растет количество туристов , прибывающих в страну на яхтах и собственных катерах. Согласно данным Министерства туризма Черногории, в 2009 году их число возросло на 7,6% если сравнивать с 2008-м.
Сейчас деятельно начинается соответствующая инфраструктура, возводятся новые марины.
Недвижимость во внутренних регионах приобретается исходя из совсем вторых целей. В Подгорице, столице страны, – или для постоянного проживания (к примеру, студентов – в столице расположен Университет Черногории, основное высшее учебное заведение страны), или для сдачи в аренду. В долинной и горной части жилье покупают клиенты пожилого возраста, ищущие самообладание на природе далеко от туристических потоков.
К примеру, достаточно известно Скадарское озеро. Это весьма комфортное место с красивой природой.
Какую недвижимость брать
Мало о самом жилье – самоё качественном и увлекательном для зарубежных клиентов. Ни о каком однотипном постройке в этом случае и речи нет. К примеру, новостройки. Они смогут размешаться и в 30 м от воды. и в 2,5 км от него, с видом на море либо на местные достопримечательности с долгой историей. Это возможно как несложный многоквартирный жилой дом, так и малоэтажный комплекс на собственной территории, в окружении леса или вторых комплексов.
Архитектурные ответы также будут быть разны: от ультрасовременных вилл с громадной степенью остекления до домов с отделкой в классическом стиле, с фасадами «под камень» и черепицей. «Начинка» включает в себя нескончаемое число вариаций: мебель лишь кухонная либо во всем доме, подогрев полов, спутниковое и кабельное телевидение, кондиционер, усиленная входная дверь и т. д. Кое-какие объекты очень увлекательны. Скажем, многоквартирный дом со «ступенчатой» крышей, на которой оборудованы открытые террасы.
Много возведено и клубных поселков. Первыми такие объекты стали строить британцы. на данный момент подобную недвижимость возможно отыскать в Боко-Которском заливе, Будве, Бечичах, Петроваце. В большинстве случаев, недвижимость в том месте дороже на 10–15%.
Особенный тип недвижимости – классические черногорские дома. Многие из них – исторические постройки, возведенные лет триста назад, а время от времени и раньше. Не обращая внимания на солидный возраст, такое жилье может быть в красивом состоянии, потому, что строилось на столетия.
Довольно часто преимуществом для того чтобы дома есть и близкое размещение от моря. Интерес к ветхому жилью проявляют а также узнаваемые русские деятели шоу-бизнеса.
Интересные а также неожиданные постройки возможно отыскать в горных районах. Речь заходит о зданиях а-ля «русская изба». Само собой разумеется, при постройке использованы новейшие технологии, но во внешней отделке использовано дерево, что придает большое чувство близости к природе. Зимний период такие постройки в полной мере смогут напоминать западноевропейские шале: камин, заснеженные склоны за окном
какое количество стоит
Разглядим, какую недвижимость и за какое количество возможно купить на данный момент в Черногории.
Апартаменты. В прибрежных регионах цены на апартаменты в новостройках экономного класса составляют €1,2–1,6 тыс. Меблированная студия в Сутоморе в 200 м от моря обойдется в €29 тыс. В Герцег-Нови апартаменты в 32 кв. м в строящемся доме (на стадии внутренней отделки) продаются за €57,6 тыс.
Находятся дома на первой береговой линии.
Дома. В Баре маленький домик на участке 148 кв. м в 1,5 км от моря возможно купить за €45 тыс. За более просторное и респектабельное жилье, к примеру, каменный дом площадью 110 кв. м на первой береговой линии в Которе, просят не меньше €210 тыс.
Виллы. Новая современная вилла в Тивате, площадью 230 кв. м, на участке в 42 сотки и с красивым видом на море, возможно приобретена за €750 тыс.
Земельные наделы. Цены на землю весьма чувствительны к расположению. В случае если в малоинтересных горных регионах участок возможно приобрести практически по паре евро за кв. м (при покупке громадных площадей, около 2 га), то для респектабельных прибрежных регионов и €900 за кв. м не есть пределом.
Коммерческая недвижимость. Цена таких объектов кроме этого существенно варьируется. К примеру, гостиница на десять номеров в 200 м от моря в Будве продается за €800 тыс.
100-метровый ресторан в Которе практически на морском берегу возможно купить за €230 тыс.
Кредитование
Ипотека для чужестранцев как таковая в Черногории отсутствует. Но существуют другие возможности для рассрочки платежа за недвижимость. Во-первых, от самих застройщиков.
В большинстве случаев они предоставляются на год. В случае если жилье уже готово, рассрочка возможно беспроцентной. При в то время, когда жилье лишь строится, возможно заложен «интерес» компании в размере до 3%.
Кроме этого кое-какие компании готовы кредитовать до десяти лет, ставка при таких условиях образовывает 4% годовых.
Теоретически существует и второй путь – оформить кредит в Российской Федерации, к примеру в отделении банка «Сосьете Женераль». Кредит на приобретение зарубежной недвижимости оформляется под залог русском. Позже в Черногории возможно будет «перекредитоваться», оформив кредит, к примеру, на реставрацию жилья.
Ставка при таких условиях будет составлять 6–7% годовых. Действительно, такая схема фактически не употребляется, потому, что требует от получателя соответствия целому последовательности условий.
Возможности рынка
на данный момент рынок оценивается как довольно стабильный. Не обращая внимания на возможность взять скидку, падения стоимостей уже нет. лето и Весна являются классическими периодами увеличения стоимостей, самый выгодно приобретение выполнять до начала мая. По некоторым прогнозам, цены в 2010 году вырастут приблизительно на 15–20%.
Уже не первый год Черногория стоит на пороге события, которое напрямую отразится на местном рынке недвижимости. Речь заходит о вступлении страны в Европейский союз. Заявка была подана еще в 2008 году, но правильной даты, в то время, когда откроет двери, неизвестно.
По некоторым оценкам, это случится не ранее 2011 года. Срок большой, но политика политикой, а для потенциального клиента черногорской недвижимости это прежде всего свидетельствует постепенный рост цен на местную недвижимость.
#15. Риэлтор Светлана Замотина о недвижимости в Черногории. \
