Офисные здания москвы: современное качество по кризисным ценам

В то время, когда бизнес в Российской Федерации лишь начинался, офисные строения оценивались только с позиций удобства размещения. После этого пришло осознание того, что требуется и современная отделка помещений. Дальше – больше.

Требования все ужесточались и приближались к европейским.

Сейчас, в то время, когда в Москве достаточно разных офисных строений, среди них и выстроенных в последние десятилетия с учетом всех существующих требований, показалась и классификация по категориям. Всего принято 20 пунктов, в соответствии с которыми оценивается категория офисного строения:

• наличие отличной стандартной отделки и современных инженерных совокупностей, включая BMS (совокупность управления строением);
• наличие опытного управления строением;
• наличие эргономичного подъезда к строению и транспортного сообщения недалеко от офисного здания;
• наличие совокупности кондиционирования не ниже двухтрубной;
• наличие подвесных потолков;
• средняя высота от пола до подвесного потолка – не ниже 2,7 м;
• открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами);
• наличие трехсекционного короба для электрического, телефонного и компьютерного кабелей или фальшпола;
• наличие современных стеклопакетов и их рациональное размещение;
• наличие скоростных лифтов, наряду с этим период ожидания обязан составлять не более 30 сек.;
• наличие подземной парковки;
• качественность материалов в отделке неспециализированных помещений строения;
• соотношение парковочных мест (наземных и подземных) должно быть не меньше одного на 100 м? арендуемой площади офиса;
• фактор утрат (соотношение применяемой и арендуемой площадей офиса) должно быть не более 12%;
• наличие качественного провайдера телекоммуникационных одолжений в офисном строении;
• наличие двух свободных источников энергоснабжения в строении (мощность для низковольтных сетей не меньше 50 Вт на 1 м? нужной площади, плюс 20 Вт дополнительно для освещения);
• нагрузка на межэтажные перекрытия должна быть не более 400-500 кг/м?;
• наличие контроля доступа и системы безопасности в строение;
• наличие столовой для других удобств и сотрудников;
• глубина этажа от окна до окна должна быть не более 18-20 м.

Чтобы офисное строение соответствовало классу А, оно должно удовлетворять как минимум 16 из 20 перечисленных выше пунктов. Класс В – это 10 из 20, а класс С – каждые 8 из 20 пунктов. Так что кроме того нехороший современный офис Москвы предоставляет сотрудникам достаточно комфорта и удобств для работы.

А что же происходит на данный момент на рынке офисной недвижимости?

Кризис либо не кризис, а бизнес длится – это теорема коммерции. Предприниматели на протяжении кризиса напоминают лягушек, попавших в кувшин с молоком: они приложив все возможные усилия бьют лапками, дабы сбить мелкий кусочек масла, жизненный плацдарм, что окажет помощь пережить тяжелые времена, а нужно – и выйти из них без утрат (значительно лучше – с прибылью). Так что спрос на конторы удерживается . Действительно, не без корректив.

Понижается спрос на приобретение контор, на данный момент по большей части предпочитают снять в аренду офисные помещения. Но и с арендой имеется нюансы. Пробуя сколотить лапками жизненный плацдарм, многие компании вынуждены закрывать либо уменьшать конторы, пробуя снизить затраты. Громадные конторы изменяются на конторы меньшей площади.

Мелкие ликвидируются, а их работа начинает выполняться в громадных.

Количество свободных офисных площадей в Москве возросло в полтора раза всего лишь за шесть месяцев. Дорогие офисные строения Москвы начали пустеть.

Все это стало причиной тому, что в Москве уже стали появляться предложения хороших контор по в полной мере разумной цене. В случае если в третьем квартале 2008 года цена аренды офиса класса А в Москве доходила до 8000 евро в год за 1 м?, то уже к ноябрю-декабрю случилось падение цен на 20%, а на данный момент так и вовсе возможно снять в аренду подобный офис за $1000-1500 в год за 1 м?. Стали появляться предложения аренды с предоставлением дисконтной скидки.

Так что желающие обзавестись хорошим офисом (не ниже класса В, в противном случае и А) на данный момент имеют неповторимую возможность заключить арендные контракты по сниженным стоимостям. Так как в то время, когда кризис окончится, спрос на конторы снова возрастет, а со спросом придет и увеличение стоимостей.

София ВАРГАН

Аренда офиса в Москве Арма на Курской