Оригинальные советы: как подогреть спрос на свою недвижимость
Риэлторы со всех стран создали массу увлекательных способов, как можномаксимально скоро и действенно реализовать дом либо квартиру. И не смотря на то, что кое-какие из них смогут показаться вам забавными, это не отменяет результата. Портал Prian.ru предлагает вам вдохновиться случаями и советами из частных лиц и практики агентств.
Кто знает, возможно, вы уже на половине пути от сделки собственной грезы?
1. Напишите грамотное объявление
Данный совет может показаться очевидным. Но многие недооценивают значение грамотности для успешной продажи дома либо квартиры. А тем временем компании Redfin и Grammarly совершили опрос среди 1290 человек и узнали, что 43,4% опрощеных испытывают значительно меньшее желание записаться на осмотр объекта, в случае если объявление о его продаже содержит опечатки либо грамматические неточности.
Отчет кроме этого продемонстрировал, что самая действенная протяженность объявления о продаже дома либо квартиры образовывает 50 слов.
Совет от Prian.ru: Если вы не уверены в собственной стопроцентной грамотности, предоставьте работу по составлению вправду привлекательного объявления специалистам. Это возможно как умелый копирайтер-фрилансер, так и особое агентство.
2. Совершите главную уборку, обновите внешний вид объекта
Эксперты по недвижимости рекомендуют начать с самого главного – приведения дома либо квартиры в порядок. Наряду с этим на полную мощность направляться задействовать хранилища и шкафы – в помещениях не должно быть никакого хаоса, а все ненужное нужно убрать с глаз долой. Если вы реализовываете дом, то навести лоск и чистоту направляться и на придомовой территории.
Почистите газон, бассейн, если он имеется. Возможно кроме того обновить краску на фасаде строения, помыть окна, заменить ветхие дверные ручки на новые и постелить свежий дверной коврик. Кроме того сорняки на участке смогут отбить охоту у вашего гостя разглядывать данный вариант действительно.
Исходя из этого стоит позаботиться и об ухоженном саде. Любая мелочь может произвести благоприятное впечатление на потенциального клиента.
По окончании того, как вы наведете порядок в доме либо квартире, возможно прибегнуть к дополнительным методам создания хорошего «имиджа» у вашего жилища. Так, дом делается привлекательнее с громадным числом света. Так что установите лампочки замечательнее.
Не стесняйтесь украшать дом цветами.
Примечательно, что кроме того подбор книг на ваших полках может оказать влияние на решение потенциального клиента. Если вы планируете преподнести объект хорошо, направляться запрятать от глаз визитёра книги наподобие "50 оттенков серого" и пособия по самосовершенствованию. Книг не должно быть через чур много, дабы не создать чувство хаоса. направляться оставить на полках лишь избранную классику в хороших переплетах.
Для "домашнего гнезда" подойдет и детская литература, бережно сложенная на собственные места.
Книги, демонстрирующие необыкновенное хобби обладателя — наподобие таксидермии либо колдовства — смогут отпугнуть клиентов. На журнальном столике лучше сложить богато иллюстрированные издания о природе, архитектуре либо музыке: они не только произведут благоприятное чувство, но и могут быть нужными клиенту с информативной точки зрения.
Совет от Prian.ru: Мы рекомендуем не просто самостоятельно прибраться в доме либо квартире, а пригласить особую клининговую компанию с целью проведения соответствующих работ. Это будет особенно актуально для большого объекта – дома либо виллы. Чем дороже объект, что вы пробуете реализовать, тем тщательнее направляться подойти к мелочам и внешнему виду интерьера.
Вряд ли потенциального клиента впечатлит вилла, в которой на полках грудой сложены экземпляры бульварной литературы. И само собой, порядок и чистота в таком жилище должны быть совершенными. По окончании того, как вы совершите главную уборку в доме либо квартире, сразу же фотографируйте объект.
Это самый подходящий момент!
3. Сфотографируйте интерьер вместе с домашними животными
Доказано, что животные приводят к умилению и другие хорошие чувства, каковые так нужны для интереса к выставленному на продажу дому либо квартире.
В Соединенных Штатах, к примеру, частенько на фото дома либо квартиры запечатлена собака либо кошка, уютно свернувшаяся в кресле. Наряду с этим все, что требуется от домашних любимцев – быть предельно милыми. Как раз так одному из риэлторов удалось реализовать пентхаус на Манхэттене: главный герой фото, пудель, помог выгодно подать стерильно-безликую квартиру.
Совет от Prian.ru: Согласно нашей точке зрения, фотографировать домашних любимцев стоит с осторожностью. Помните, что порода питомца обязана соответствовать цене объекта и общему интерьеру. Запечатлев лежащего на шикарной кровати в вашей вилле беспородного пса (каким бы милым он не был), вы рискуете утратить очередного клиента.
4. Снимите фильм о собственном доме либо квартире
Риэлторы уже приняли на вооружение эту тактику и снимают не просто видеотуры по реализовываемым объектам, но и фильмы с необыкновенными сюжетами. Из-за чего бы вам не перенять эту стратегию?
В одном из фильмов, снятых риэлтором, дама в нижнем белье сидит привязанная к стулу, ее захватили в заложники у себя дома. В последней сцене ее освобождают двое мужчин в масках, каковые после этого открывают собственные лица и оказываютсяагентами по недвижимости, каковые реализовывают данный дом.
Риэлторы верят в то, что такие развлекательные видео смогут привлечь дополнительный интерес к объявлению. Курт Хан, председатель совета директоров компании Filmhouse, которая занимается съемкой аналогичных роликов для продажи объектов, отмечает: «Я растолкую вам, из-за чего фотографии не оказывают помощь реализовать жилье. Дело в том, что это безлюдные, холодные картины, в которых нет никаких чувств. Они не реализовывают, а лишь показывают объект.
Отечественные же фильмы создают эмоциональную сообщение с клиентом». Не поспоришь!
Совет от Prian.ru: В случае если у вас не достаточно фантазии на приключенческий фильм – не беда. Хотя бы ваш дом либо квартиру на видео. Поверьте – откликов на такое объявление будет куда больше.
5. Подойдите к делу творчески
Креатив не помешает кроме того в таком важном предприятии, как продажа недвижимости. Это обосновывает пример Фила и Лии Джексон из Рекса в Северном Уэльсе, каковые обратились с просьбой о помощи к Бэтмену. Они поручили скульптору вырезать статую Чёрного Рыцаря и применяли ее как персонажа на рекламных фотографиях.
Итог превзошел все ожидания!
Еще одна английская семья применяла детские картинки, дабы сказать о продаже дома, и сэкономила $18 000 на одолжениях опытного агента по продаже недвижимости.Эллаи Томас Пенни, дети обладателей реализовываемого объекта, нарисовали фломастерами 40 уникальных объявлений в формате A4 и лично раздали соседям. В них дети просят просматривающих сказать приятелям и привычным о том, что их дом продается. В течение четырех дней семья взяла два предложения о покупке за $400 тысяч.
Два дня спустя, без агентов по продаже недвижимости в поле зрения, стороны договорились о продаже.
Совет от Prian.ru: Мы не призываем вас копировать идеи упомянутых выше обладателей жилья. Легко проявите фантазию и вдохновитесь этими примерами, дабы создать что-то особое из несложного объявления о продаже дома либо квартиры. Так вы выделитесь на фоне вторых продавцов и сможете реализовать объект дороже и стремительнее.
6. Наполните дом приятными запахами
Эксперты уверяют, что неприятный запах может отпугнуть потенциального клиента. Особенно страшными в этом смысле являются запахи кошачьей мочи и табака. Исходя из этого направляться в первую очередь избавиться от аналогичного «шлейфа».
После этого наполните собственный дом запахами. Это возможно запах сдобы, а оптимальнее – свежий цветочный флер.
Совет от Prian.ru: Мы призываем вас к умеренности. В доме либо квартире не должно вонять быстро и удушливо, даже в том случае, если данный запах приятный. Купите особые ароматические палочки, причем чем качественнее и дороже они будут, тем более удачным будет чувство от вашего объекта.
Получайте узкого запаха, а не густого навязчивого запаха.
7. Сервируйте в доме угощения и прохладительные напитки
Согласно данным одного из опросов, более 30% английских риэлторов сознательно пекут пироги либо готовят какое-нибудь головокружительно пахнущее блюдо перед показом квартиры, в дополнение к которому часто предлагают клиентам прохладительные либо горячительные напитки. А ведь это весьма и вам самим!
Еще 10% агентов объявили, что для воздуха роскоши на элитных объектах они готовы расставить на столах элитные вина либо корзины с экзотическими фруктами.
Совет от Prian.ru: Если вы реализовываете дом либо квартиру в среднем ценовом сегменте, достаточно будет поставить на стол фрукты и угостить визитёра вином либо чаем. Необязательно брать экзотические фрукты либо элитный алкоголь. Серьёзен сам факт угощения.
8. Поселите в доме призрака
Простые клиенты недвижимости стараются обходить все сверхъестественное стороной. Но для некоторых клиентов наличие в доме призрака может стать дополнительным стимулом к совершению сделки. По словам представителя английской компании Stacks Property Search Джо Олдриджа, наличие в доме привидения способно кроме того поднять цена недвижимости.
Особенно, в случае если речь заходит об исторических домах, каковые не забывают многие поколения известных хозяев.
Эксперт согласится, что кое-какие клиенты их компании намерено заказывают подбор недвижимости с призраком, а кое-кто при проведении сделки прибегает к услугам медиумов.
Мода на «призрачную» недвижимость бьет рекорды во всем мире. Хотя угодить потенциальным клиентам, американский предприниматель кроме того создал сайт, что оказывает помощь вычислять дома с привидениями. Интернет-ресурс начал собственную работу в июле 2013 года, и сразу же реализовал пара тысяч отчетов.
Совет от Prian.ru: Наймите экстрасенса для диагностики вашего жилища. Внезапно окажется, что у вас завелся Каспер? В случае если и без того, то не расстраивайтесь, а радуйтесь – сейчас вы смело имеете возможность включить данный пункт в объявление о продаже дома. Рекомендуем кроме этого пригласить эксперта по биоэнергетике либо фен-шуй. Вы кроме того не воображаете, сколько сюрпризов содержит выводы их обследования!
Так как может оказаться, что Ваш объект отличается особой аурой либо же приносит успех.
9. Подкармливайте птиц у дома
Последнее маркетинговое исследование недвижимости в Англии продемонстрировало, что дома в районах, богатых пернатыми жителями, продаются в среднем на 32 000 долларов дороже, чем те, где птиц меньше.
Пение птиц, как уже известно, положительно воздействует на человека, помогая ему расслабиться и улучшить настроение, но такое соотношение птиц и цены недвижимости, вероятнее, связано с жаждой клиента обладать домом с садом и жить в экологически надёжных районах. Потому, что птицы весьма чувствительны к окружающей среде, их присутствие — хороший показатель таковой области.
Совет от Prian.ru: Не имеет значения, реализовываете ли вы дом либо квартиру. Развесьте кормушки около строения помните систематично подсыпать в том направлении угощения. Птицы привыкнут к таковой щедрости и будут всегда чирикать у вас под окнами.
А это как раз том, что вам необходимо!
10. Применяйте историю дома либо квартиры
В случае если в доме, выставленном на продажу, в свое время жила какая-нибудь узнаваемая личность, это может на 10% расширить его цена. Согласно данным изучения, совершённого английским порталом ancestry.co.uk, обладатели жилья в стране обращают все больше внимания на прошлое собственных домов – этим занимается 21% обитателей Туманного Альбиона.
Совет от Prian.ru: Определите историю вашего дома либо квартиры. В случае если окажется, что в том месте раньше жил узнаваемый поэт, живописец либо музыкант, смело пишите об этом в объявлении. Кроме того если вы являетесь первым обладателем собственности либо же история вашей квартиры либо дома не содержит ничего примечательного, не беда. Изучите историю соседних улиц.
В полной мере может оказаться, что знаменитость жила либо до сих пор живет с вами по соседству.
Создатель Ольга Давыдова
Фото Анастасия Фалей, Wikipedia
Как скоро реализовать собственную недвижимость. Рекомендации собственникам.
