Остров меняет имидж
Кипр вряд ли воспринимается на данный момент как страна, где имеют недвижимость богатейшие люди мира. Но все может измениться. На острове Афродиты желают создать собственный Лазурный берег.
На территории средиземноморского островного страны началось пара высокобюджетных проектов, призванных удовлетворить потребности самых взыскательных клиентов. Правительство страны вкладывает деньги в развитие соответствующей инфраструктуры в надежде в будущем позиционировать Кипр как место для элитной публики. Действительно, работы по инфраструктурным проектам завершатся нескоро, а миллионы для реализации проектов элитного жилья необходимо инвестировать на данный момент.
Популярный остров
Кипрская недвижимость в далеком прошлом популярна у россиян. Согласно данным Gordon Rock, в 2008 г. россияне положили в нее около 430 миллионов евро. До тех пор пока еще льготный налоговый режим, красивые климат и природные условия, высокая безопасность привлекли в страну деловых людей, каковые и стали покупать в том месте квартиры и дома.
Согласно данным Екатерины Тейн, партнера компании Chesterton, средняя удельная стоиость 1 кв. м на начало 2010 г. составила 1865 евро для квартир и 2000 евро для домов.
Скидки на вторичное жильё и новостройки так же, как и прежде достигают 30%. По словам Станислава Зингеля, президента агентства недвижимости Gordon Rock, средний бюджет российского клиента — 100 000-120 000 евро.
С годами процесс отправился так прекрасно, что, по прикидкам Зингеля, по результатам 2009 г. от трети до половины сделок, осуждённых тут с чужестранцами, пришлось на россиян (безотносительные цифры он назвать не смог).
А за несколько последних лет количество инвестиций в кипрскую недвижимость увеличился в 2 раза если сравнивать с 2007 г. Андреас Хулудис, региональный представитель компании Pafilia в Российской Федерации, говорит, что россияне на данный момент составляют чуть более 40% клиентов компании, не смотря на то, что до кризиса — всего 20%.
Во многом специалисты связывают покупательский бум с увеличением лояльности кипрских правительства по отношению к интернациональным инвесторам. «Новое законодательство Кипра предусматривает получение постоянного вида на жительство для нерезидентов страны, приобретших недвижимость ценой от 300 000 евро», — комментирует Елена Юргенева, глава департамента элитной недвижимости Knight Frank.
Россиян на Кипре на данный момент вправду большое количество. И не только среди отдыхающих. Многие живут на острове неизменно, ведут тут бизнес, и являются полноправными участниками светских раутов. К примеру, среди публики, пришедшей на концерт Хосе Каррераса 9 июня 2010 г. в театре Лимассола, россиян было никак не меньше, чем киприотов.
Действительно, выступление известного тенора и последующий закрытый прием были связаны с одним из самых амбициозных проектов на Кипре — клубным поселком Cap St Georges, возводимым на средства русских инвесторов. В этом случае желание сделать на Кипре элитный проект частично проистекает из жажды инвестора — президента «Тройки диалог» Игоря Сагиряна иметь дом на полюбившемся ему острове.
На Кипре инвесторы утратили меньше, чем, скажем, в Испании, Италии, Франции, говорят риэлторы.
Согласно данным Станислава Зингеля, за время В первую очередь кризиса цены на недвижимость на острове сократились на 5-7%, а в некоторых районах, к примеру в Лимассоле, отмечен кроме того небольшой — на 2-3% — рост. По словам Андреаса Хулудиса, цены на дорогой сегмент — курортные проекты с собственной инфраструктурой — остались неизменными, за исключением квартир в жилых комплексах, каковые страдают из-за непривлекательных видов из окон, близости к дорогам либо собственных громадных размеров. Не смотря на то, что в недорогом сегментах и среднем на квартиры и таунхаусы курортного типа без собственной инфраструктуры цены были снижены на 5-20%.
Экономические грабли
Кипр справился с денежными трудностями в числе первых в мире. «Страна продемонстрировала рост экономики на 1,6% за три первых месяца 2009 г., и тенденция роста продолжилась во II квартале, в то время как в других государствах Европейского союза ВВП падал», — говорит Игорь Индриксонс, глава департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills.
Но кризис не обошел кипрских застройщиков стороной. Им было нужно изрядно поволноваться и пересмотреть собственные замыслы.
Андреас Хулудис поведал, что в кризис кипрские банки подняли ставки на депозиты до невиданных тут высот — с 5,5 до 6,5% годовых. В течение нескольких месяцев в страну пришло более 100 млрд евро из зарубежа. Но большие проценты по депозитам не разрешали выдавать кредиты по прошлым ставкам. А новые условия для многих застройщиков были неприемлемыми.
В следствии сроки сдачи многих проектов были сорваны. «Самое неприятное — продолжительное время нереально было добиться каких-либо объяснений (от банков), и, само собой разумеется, мы не могли организовать верно собственную работу», — сетует Хулудис. Pafilia из собственных средств финансировала приоритетные проекты — Мinthis Hills и Elysia Park, они считаются лучшими в собственном классе на Кипре. «Мы завершили проектно-архитектурные и расчетные работы, и сдали на согласование в департамент муниципального планирования Лимассола документы на получение разрешения на постройку самого амбициозного, самого большого строения на Кипре.
Неспециализированные инвестиции в данный проект составят около 550 миллионов евро, мы выведем его на рынок в конце следующего года», — говорит Хулудис.
По словам Юргеневой, посильнее всего пострадали девелоперы, каковые строили для британских пенсионеров. Последние ушли с рынка из-за падения платежеспособности, позванного не сильный курсом фунта стерлингов. А новых клиентов отыскать выяснилось проблематично: проекты находятся в глубине острова и обычно не имеют видов на море.
В 2010 г. ставки по кредитам возвратились на докризисные показатели — 3-4% годовых, и банки опять выдают деньги как девелоперам, так и частным лицам. По словам Зингеля, большим застройщикам Кипра банки готовы одолжить до 70-80% от оценочной цены недвижимости и предлагают особые условия кредитования в разных валютах, а также в долларах и швейцарских франках США, со ставками от 3,5% годовых.
Яхты, дороги и клюшки
Для клиентов из России изначально ответственна была растояние до моря, исходя из этого рассчитывающие на россиян девелоперы осваивают участки в Лимассоле, Ларнаке, Никосии либо Пафосе.
Согласно точки зрения Елены Юргеневой, сдерживает спрос на недвижимость на Кипре со стороны тех, кто может инвестировать большие средства, дефицит высококлассных проектов.
Кроме того сами киприоты признают, что еще недавно им было сложно предложить на выбор пара объектов, каковые бы соответствовали ожиданиям состоятельных клиентов.
Развитие отличных проектов как в гостиничном, так и в жилом сегменте есть на данный момент для Кипра одной из приоритетных задач национального уровня.
По словам Елены Симс, директора проекта Cap St Georges в Российской Федерации, на данный момент правительство деятельно реализует программы, помогающие поднять престиж острова и привлечь представителей высших слоев общества государств-членов Евросоюза.
«К примеру, отсутствие инфраструктуры для яхтинга существенно уменьшало поток потенциальных туристов на Кипр. Сейчас началось строительство марины в Корал-Бей на 1000 яхт», — говорит Игорь Индриксонс. Среди вторых не меньше значимых инфраструктурных проектов — реконструкция дорожной сети, содействие и модернизация аэропортов формированию качественного девелопмента. «В скором времени тут покажется второй Евродиснейленд и новые 14 полей для гольфа», — дополняет он.
Дорого и мило
«Новые проекты отличают развитая инфраструктура, применение самых современных технологических ответов, отличных строительных и отделочных материалов», — говорит Елена Юргенева. К примеру, проект компании Leptos Estates — Kamares Village вблизи Пафоса на территории с необыкновенным ландшафтным дизайном. Средняя удельная стоиость на виллу с собственным бассейном — 1 миллионов евро.
Aphrodite Hills Villas (девелопер — Cybarco Development) — поселок недалеко от гольф-курорта Aphrodite Hills с виллами площадью 180-220 кв. м по цене 1,1-1,55 миллионов евро и апартаментами по 90-150 кв. м за 400 000-700 000 евро. Akamas Bay Villas — жилой комплекс этого же застройщика недалеко от Лачи, в том месте продаются виллы площадью от 267 до 457 кв. м по цене от 1,5 млн до 4 миллионов евро.
По словам Андреаса Хулудиса, Pafilia инвестировала в Minthis Hills 700 миллионов евро. При площади землеотвода около 500 га будет застроено только 2% всей территории.
Тут покажется около 600 домов площадью от 125 до 315 кв. м с внутренними двориками и бассейнами. Помимо этого, выстроят рестораны, развлекательный центр, магазины, бизнес-центр, SPA-салон, теннисные корты, гольф и прогулочные зоны-поле (классический комплект для многих поселков Рублевки, но тут еще имеется горы и море). Начали проект в 2008 г., закончить планируют в 2012 г. Первая очередь сдана. на данный момент цена на виллы стартует от 1,38 миллионов евро.
Инвестиции в Elysia Park составят 80 миллионов евро. Жилой комплекс находится в сердце Като-Пафоса и, по словам Хулудиса, будет самым громадным на Кипре: 350 объектов, включая апартаменты и таунхаусы. Не обращая внимания на пафосность, цены на апартаменты более демократичные — от 280 000 евро.
Как отметил Хулудис, большая часть кипрских застройщиков предпочитают трудиться с проектами различных ценовых категорий.
Limassol Marina компании Cybarco официально стартовал 5 июля 2010 г., количество инвестиций — около 500 миллионов евро. По концепции это эксклюзивный жилой комплекс и одновременно роскошный яхтенный порт.
На территории в 170 000 кв. м предусмотрено строительство 280 объектов жилья (апартаменты с видом на море, пентхаусы с собственным садом, комфортные домики, шикарные виллы с бассейном и персональным причалом), а в гавани сделают 600 причалов для судов любых типов — от парусных до мегаяхт. Первые яхты смогут пришвартоваться в Limassol Marina уже в 2012 г. По словам Петра Горшкова, начальника отдела по работе с клиентами Cybarco, ориентировочный уровень цен на первую очередь апартаментов Nereids Residences комплекса Limassol Marina таков: 1-комнатные апартаменты — от 420 000 евро, 2-комнатные — от 670 000 евро, 3-комнатные — от 930 000 евро.
Пентхаусы — от 1,35 млн до 2 миллионов евро.
Работы над вторым значимым для Кипра проектом — Cap St Georges начались в сентябре 2009 г. О продажах в Российской Федерации было заявлено весной 2010 г. Строительство финансирует несколько русских частных инвесторов, среди которых узнаваемый русский предприниматель Игорь Сагирян. Cap St Georges — это закрытый клубный поселок, 43 виллы, на уединенном участке западной части береговой полосы Кипра (12 га, площадь застройки — 25 000 кв. м).
Жилой комплекс возводится по проекту британского архитектора Джорджеса Андраоса. Он утвержает, что поселку не будет равных на Кипре «по уровню приватности и изысканной роскоши». Сдача первых 12 домов и публичного центра намечена на июнь 2011 г. На данный момент минимальная цена предложения — 2,2 миллионов евро без НДС.
Сейчас — деньги, на следующий день — барыши
Большая часть специалистов вычисляют вложения средств в недвижимость Кипра перспективными. новые точки и Устойчивая экономика ее роста, прочная финансовая система, лояльное к нерезидентам страны налоговое законодательство гарантируют надежность инвестиций. По словам Игоря Индриксонса, ежеквартальный индекс цен на кипрскую недвижимость, публикуемый с апреля 2010 г. Королевским обществом сертифицированных оценщиков, будет отражать цены на все размеры и объекты арендной платы во всех регионах Кипра.
А доступ к данным любого заинтересованного лица обеспечит прозрачность рынка недвижимости в этом государстве. Специалист считает, что далеко не всем элитным клиентам нравится лишь юг Франции либо другие раскрученные фешенебельные курорты. Что касается инфраструктуры, то на Кипре она деятельно строится уже на данный момент и будет строиться в будущем. «Инфраструктура постоянно подтягивается за инвестиционными деньгами», — додаёт он.
В стране появляются и высококлассные управляющие компании, талантливые и содержать, и при необходимости выгодно сдавать респектабельные квадратные метры. «По отечественным расчетам, 4-комнатную виллу в Cap St Georges возможно будет сдавать за 20 000-30 000 евро в неделю, — говорит Петр Шевчук, управляющий директор проекта. — Жилой комплекс предлагает неповторимое сочетание собственной виллы и 5-зведочного обслуживания от опытного гостиничного оператора Thanos Hotels».
Но, последовательность участников рынка скептически оценивают возможности Кипра как элитного курорта.
Вадим Оришак, директор компании Pleiada International, считает, что Кипр увлекателен по большей части клиентам из российских регионов и бывших советских республик. «Но русским миллионерам Кипр вряд ли будет увлекателен. Не обращая внимания на все старания застройщиков, его имиджу до тех пор пока на большом растоянии до имиджа респектабельного курорта», — подчеркивает он. Нельзя исключать, что так лучше и для Кипра.
Создатель: Людмила Чичерова
Ведомости
Заячий остров меняет имидж
