Парадоксы рынка: горнолыжные курорты турции
Согласитесь, в случае если вам захочется покататься на лыжах, Турция будет последней страной, о которой вы поразмыслите, в случае если по большому счету поразмыслите? А ведь на этом традиционно летнем курорте имеется хорошие возможности и для зимнего отдыха.
Предыстория турецкой «горнолыжки»
Лыжные курорты Турции еще молоды. Развиваться начали в 30-е годы прошлого века. Официальной точкой отсчета стал 1935 год, в то время, когда в стране была создана Федерация зимних видов и альпинизма спорта.
Высокие горы, на склонах которых снег держится с декабря по март, поспособствовали формированию зимних курортов и росту их популярности среди местных обитателей.
С середины ХХ века в Турции начали проводиться лыжные соревнования, а также, интернациональные. В следствии о существовании зимних курортов в жаркой стране определили и за ее пределами.
Сейчас же турецкая «горнолыжка» пользуется спросом со стороны отдыхающих из многих государств. Наряду с этим русскоговорящие любители зимнего отдыха и клиенты недвижимости ко мне не едут.По крайней мере, массово.
Последнее связано с тем, что на самих курортах недвижимости на продажу нет. В том месте расположены лишь гостиницы. Но рядом с некоторыми имеется города, в которых недвижимость покупают, а также, из-за близости к снежным склонам.
Зимние курорты Турции
Улудаг
Ветшайший и один из самых популярных курортов страны. Находится в 35 км от известной Бурсы – первой столицы Турции. От нее до Улудага возможно добраться на авто либо фуникулере за 20-30 мин..
Действующая столица Турции существенно дальше – в 170 км.
Широкие лыжные автострады окружены хвойным лесом. Национальный парк Улудага, что был открыт в первой половине 60-ых годов XX века и на территории которого находится лыжный курорт, завлекает туристов круглый год.
Общая длина автострад образовывает около 16 км, но сложных участков мало: 52% – для начинающих, 45% – средней сложности, 3% – сложные. Исходя из этого курорт подходит для домашнего отдыха с детьми и для начинающих лыжников. К услугам гостей 14 подъемников и качественный сервис, что, но, характерен для всех лыжных курортов страны.
Сезон тут продолжается 120 дней в году – снежный покров достаточный для организации качественного катания сохраняется с середины декабря по финиш марта. И это при том, что среднегодовая температура окружающей среды тут около +16°С.
Даврас
Юный (открыт в 2006 году) и быстро развивающийся курорт находится на северных склонах одноименной горы в 26 км от города Испарта. До Антальи около 140 км. Из аэропорта города до курорта ходит рейсовый автобус.
Так что при жажде, отдых на море возможно сочетать с горными лыжами.
Около Давраса расположено сходу пара горных озер, среди которых – Эргирдир –четвёртое по величине озеро в Турции. Так что хороший вид возможно записать в дополнительные бонусы.
До тех пор пока Давраз не столь популярен, как его «старшие товарищи». Он был задуман как место для подготовки инструкторов, но сейчас стал доступен для всех желающих и уже успел стать главным туристическим направлением в районе.
Неспециализированная протяжённость автострад в Давразе – 23,5 км. Они в основном подойдут для среднего уровня. На курорте действует 12 лыжных автострад, пригодных для катания, как на горных лыжах, так и на сноуборде.
Уровни сложности – 2 «светло синий» и 8 «красных» предусмотрены для лыжников и новичков средней подготовки, а две «тёмные» – для более умелых горнолыжников. Склоны обслуживают 5 подъемников – 2 кресельных, 1 бугельный и 2 беби-лифта.
В горах Даврас, где тёплый климат сменяется континентальным, воздушное пространство довольно сухой, а зимы мягкие и снежные. Сезон продолжается с декабря по апрель, а толщина снежного покрова может быть около 2,5 метров. Уровень качества его отмечают многие эксперты, не напрасно же лыжный курорт претендовал на проведение зимних Олимпийских игр 2014 года.
Саклыкент
Находится на склоне горы Бакырлыдаг в близи от Кемера, в 45 километрах от Антальи и 60 километрах от одноименного аэропорта. Это единственная лыжная база в мире, которая может предложить, как тут говорят, «лыжи на ланч, море на обед».
В Саклыкенте всего два действующих подъемника: кресельный – он поднимается с высоты 1900 м до 2400 м над уровнем моря, и бугельный – с уровня 1900 мдо 2100 м. Автострад также лишь две – средней сложности. Верхние их участки заявлены как «тёмные», другими словами высокой степени сложности. Действительно, эксперты вычисляют это преувеличением.
Саклыкент – один из самых родных к экватору лыжных центров, сезон тут продолжается с конца декабря до конца марта – середины апреля. Дневная температура редко падает ниже -5°С. Наряду с этим средняя толщина снежного покрова колеблется между 1 и 2,3 метрами, а на вершине может быть около 4 метров. Так что в сезон в натуральном покрытии автострады неприятностей нет.
Но, поскольку курорт многие разглядывают как дополнение к пляжным районам Антальи, требования к снегу тут соответствующие.
Любопытно, что анталийцы чаще предпочитают посещать Саклыкент не чтобы покататься на лыжах, а дабы обстановку и устроить пикник. А вот насладиться лыжным спортом ко мне приезжают по большей части местные из городов Средней Анатолии (Анкара, Конья) и чужестранцы, неизменно живущие в Анталии.
Акдаг
Данный лыжный курорт до тех пор пока упоминаем «авансом», так как как раз на данный момент полным ходом идет его строительство.Проект был начат в 1995 году, но позже приостановлен и возобновлен лишь в октябре 2016-го. По информации из официальных источников, открытие нового лыжного курорта европейского уровня пройдёт в 2019 году. Он будет находится в 35 км от Аланьи.
В рамках реализации проекта к вершине горы Акдаг (2400 м над уровнем моря) будут проложены лыжные автострады разной сложности и выстроено 26 подъемников. В Аланью будет совершена канатная дорога (на протяжении русла реки Дымчай, над горными ущельями, окружающими Аланью). Средняя высота снежного покрова на горе Акдаг — 50-70 см, но в феврале и марте она часто достигает 1,5 метров.
Планируется, что новый курорт будет включать в себя не только лыжную инфраструктуру, но и все нужное для занятий разными зимними видами спорта (от альпинизма до сноуборда). Помимо этого, на горе будут трудиться санатории и СПА-центры с полным комплектом современных лечебно-профилактических процедур.
Добраться до курорта возможно будет на муниципальном автобусе, курсирующем по маршруту через реку Дим. Проект реализуется при помощи Миникульта и МИДа Турции, и Торгово-Промышленной палаты Аланьи. Исходя из этого имеется все основания считать, что новый курорт покажется в намеченные сроки.
Спрос на зимний отдых в Турции
Местный турпоток не дотягивает до показателей известных альпийских курортов. Но и безлюдными горные склоны в Турции не простаивают.
Прежде всего, они увлекательны более низкой, чем в Европе, ценой. Отличие сопоставима с подобными предложениями на морских курортах. К примеру, номер на двоих в гостинице на три звезды обойдется от $85 в день. Четыре и пять звезд — от $130-160 в день.
И это по совокупности «все включено», куда входит не только шведский стол, но и ски-пасс (skipass).
Для русскоязычных отдыхающих дополнительным плюсом есть то, что персонал отелей, лыжных школ и ресторанов хорошо обладает великим и могучим.
С учетом того, что уже имеющиеся курорты всегда развиваются, вкладываются деньги в их инфраструктуру и появляются новые проекты, у зимнего отдыха в Турции имеется шансы составить борьбу альпийским склонам.
Уже сейчас ко мне приезжают туристы. Растет интерес к зимним видам спорта и среди местных обитателей. К примеру, в Улудаге турецкие знаменитости – нередкие гости.
А ведь как раз внутренний спрос гарантирует стабильное развитие любого направления туризма.
Недвижимость в горах Турции
Недвижимость рядом с лыжными курортами как раз для снега и гор у чужестранцев популярностью не пользуется. За исключением представителей арабских государств – Саудовской Аравии, Кувейта, Иордании, Ирака – таким жильем интересуются очень редко.
Не забудьте, что на самих курортах жилья на продажу нет, лишь отели. Исходя из этого приходится ограничиваться вариантами в близлежащих городах.
Отечественные соотечественники и гости из Европы предпочитают обзаводиться апартаментами на пляжных курортах. Благо, из Антальи и Аланьи, возможно легко добраться до лыжных – Давраса, Саклыкента и строящегося Акдага.
И выбор недвижимости тут более чем достаточный – от эконом вариантов, до роскошных элитных апартаментов. К примеру, за €30 000-60 000 возможно купить двухкомнатную квартиру в одном из новых жилых комплексов. Дом с 3-4 спальнями – за €100 000-250 000.
В Аланье стоимости будут чуть пониже, в Анталье – чуть повыше.
В Кемере, что соседствует с лыжным курортом Саклыкент, популярностью пользуются малоэтажные коттеджные посёлки и жилые комплексы. Виллы в коттеджных поселках, расположенных довольно неподалеку от моря (500-900 м), стоят от €250 000 до €500 000. Апартаменты с одной спальней в спальных районах Кемера –€50 000-60 000, апартаменты с двумя спальнями – €65 000-85 000.
Но тут нужно иметь ввиду, что зимний период в Кемере жизнь замирает. Так как большая часть людей приезжают ко мне лишь в сезон.
Бурсу, рядом от которой расположился известный Улудаг, туристическим центром не назовешь, и занимательного для зарубежных инвесторов жилья в том месте не так много. Не смотря на то, что, имеется жилые комплексы, каковые имеют огромные территории и богатую инфраструктуру, эдакие мини-города с собственными торговыми и СПА-центрами а также школами. Средний ценник на квартиры с 1 спальней в таких комплексах стартует от €50 000, с двумя спальнями – €85 000-90 000, цены на квартиры с 3-4 спальнями и пентхаусы варьируются в диапазоне €130 000-250 000.
- Благодарим за помощь в подготовке материала Ксению Балджи из компании Liga Real Estate
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Flickr
Турция, лыжный курорт Улудаг (Uludag, Turkey)
