Первый шаг к дому мечты
Климат побережья Коста Бланка совершенен для людей с ослабленным здоровьем. Говорит Виктория Д., менеджер рекламного агентства.
История отечественная началась в конце 2002 года, причем не весьма радостно: у двухлетней дочки обнаружилась астма. Остро встал вопрос смены климата. Нужно было послать ребенка к морю, в том направлении, где девочка имела возможность проводить большое количество времени на свежем воздухе, причем в любое время года.
Три основных вопроса
Я фактически поселилась в сети и начала собирать данные. Рассматривались Словения, Хорватия, Испания и Греция. С позиций климата самым благоприятным выяснилось испанское побережье Коста Бланка.
Отчеты ВОЗ подтверждали, что 18–20 градусов зимний период и не более 35 градусов летом, характерные для данной местности, – самые благоприятные условия для астматиков и по большому счету людей с ослабленным здоровьем.
Кроме климата, еще одним серьёзным нюансом, на что следовало обратить внимание, было наличие школы и детского сада с возможностью обучения на английском. Дело в том, что семья отечественная двуязычная, я русская, а супруг –американец. Дома мы говорим на обоих языках, но желаем, дабы с сверстниками и учителями общение было английским.
Фактически во всех рассмотренных нами государствах английские школы размешались лишь в больших городах, микроклимат которых нам не доходил. Только в Испании обстановка была другой.
В любом уголке страны не проблематично отыскать садик либо школу с интернациональным англоязычным обучением и составом учеников. К тому же привести в том направлении малыша возможно в любую секунду в течение года и скоро уладить все формальности.
Третьим необходимым условием, предъявляемым нами к будущему новому дому, была транспортная доступность.
Случай решает все
Все данные об изюминках приобретения недвижимости в Испании я также почерпнула из Интернета. Те, кто уже прошел данный путь, щедро делились опытом, давали практические рекомендации, предостерегали новичков и подбадривали робких. Так, мы заблаговременно были предотвращены, как нам казалось, обо всех вероятных непредвиденных обстановках. К тому же в Испании мы бывали и прежде, причем не единожды. Сейчас же планировали поездку с целью приобретения недвижимости.
Уже связались с несколькими компаниямипродавцами, составили перечень подходящих вариантов, как внезапно нежданно вмешался случай. Приехав с мужем на выставку, связанную с отечественной работой, мы познакомились с милейшей шведкой из Испании. Оказалось, что, вопервых, у нее русские корни, вовторых, она растит троих детей и, втретьих, занимается недвижимостью на Коста Бланка.
Смотрелась новая знакомая ослепительно, я сделала вывод, что это естественное следствие ее переезда из холодной и сумрачной Швеции в теплую и солнечную Испанию. Мне также захотелось таких изменений, и мы скоро поняли друг друга.
В отыскивании лучшего
Принимали нас шикарно. Поселили в гостинице на самом берегу, знакомили с национальной кухней и инфраструктурой, детально отвечали на все появляющиеся вопросы. Но успев пересмотреть массу вариантов, я осознала, что отыскать совершенное предложение фактически нереально. Либо дом находится дальше, чем хотелось бы, от моря, либо не так красив вид из окна (кстати, потому, что данный нюанс тревожит весьма многих и продавцы это превосходно знают, дом с хорошим видом обходится на 15–30% дороже).
Виделись хорошие варианты, но дома либо пребывали на через чур ранней стадии строительства, что нам не доходило, либо, что не намного лучше, размешались поблизости от строящихся строений. И вдобавок весьма тяжело было привыкнуть к маленьким размерам помещений в новостройках, что очень характерно для Испании. Обычно в этом государстве какиенибудь 100 кв. м неспециализированной площади квартиры находятся в двух уровнях.
В итоге нам было нужно согласиться с не самыми лучшими видами из окон, отдаленностью дома от моря а также с не в полной мере успешной планировкой жилища. Но тащить с ответом было нельзя, и мы дали согласие на приобретение, успокаивая себя тем, что это только первый ход. Позднее, осмотревшись, будет несложнее подобрать чтото более соответствующее отечественной мечте.
Пока же нам хотелось привезти дочку и вселиться как возможно скорее.
Итогом всех поисков и раздумий стала приобретение таунхауса в городе Кампоаморе, добираться до которого выяснилось весьма комфортно. В современный аэропорт Аликанте, находящийся рядом, имеется регулярный авиарейс из Москвы, а в сезон добавляются еще и чартеры два раза в неделю. Кампоамор – красивый город с буграми на протяжении русла высохшей реки и белыми домиками, что славен тем, что когдато в нем жила любовница генерала Франко.
На данный момент массовая застройка в городе начинается километрах в десяти от берега. По большому счету, правительство осуществляет контроль процесс появления новостроек. Так, по закону, они не должны оказаться в зоне 300 м от линии пляжа.
Имеется ограничение и на плотность застройки. Все это не дает городам в курортных районах хаотично разрастаться.
Отечественный таунхаус с палисадником у входа пребывал в 600 м от пляжа, дорога к которому проходила через лес. На площади 130 кв. м размешались четыре помещения. Помимо этого, были громадные балкон и терраса на втором уровне, площадь которых не включалась в указанный метраж.
В строении был еще и гараж. Но он практически не понадобился. В Испании все оставляют автомобили перед входом, время от времени кроме того не закрывая их.
Неправильным было бы заявить, что страну населяют целые ангелы, кроме того не помышляющие о воровстве. И такое случается. Но место, которое мы выбрали, было негромкое и спокойное (кроме того через чур), а охрана муниципальная.
Внесезонный узкий круг
Мы побаивались, что зимний период нам не с кем будет общаться. Опасения не подтвердились. Среди отечественных соседей выяснилось множество британцев, которым в буквальном смысле слова ничего не стоило слетать к себе и возвратиться, не в сезон авиабилет из Лондона до Аликанте может стоить ?6. Кое-какие британцы переселяются в Испанию «на пенсию».
Причем переезжают вместе с приятелями, сохраняя привычную компанию. И как жили гденибудь бок о бок в британском городе, так и сосуществуют , приобретя дома по соседству в стране с более «добрым» климатом.
Не считая британцев отечественными соседями были шведы, французы, голландцы. А вот немцев на данный момент делается меньше и меньше (они сейчас стали продавать принадлежащую им испанскую собственность, потому, что в 2006 г. в Германии принят закон, в соответствии с которому вторая недвижимость облагается высоким налогом). А вот русских приезжает все больше.
Среди отечественных соседей были и люди преклонного возраста, и достаточно юные. Многие из них реализовали собственные английские либо шведские квартиры, а время от времени и бизнес, и начали все сперва уже в Испании.
Все эти люди, а не коренные обитатели страны, и составили костяк отечественного нового круга общения (супруг шутит, что у него нет никакой возможности заговорить, наконец, по испански).
Не смотря на то, что испанцы обожают наведываться в Кампоамор, в особенности в сезон, самый пик которого приходится на август. Город находится всего в 3,5 часах езды на машине от Мадрида, и столичные обитатели этим деятельно пользуются. Отдыхают они со вкусом: с одиннадцати утра на террасу перед домом выставляются столы, и начинается пиршество, в котором участвуют все домочадцы, от мелка до громадна.
В военной территории
Изначально мы собирались воспользоваться ипотекой. Внеся в феврале 2003 г. первый взнос, рассчитывали уже в апреле доплатить оставшееся, оформить все документы и переехать. Но появились непредвиденные сложности.
Облюбованный нами таунхаус принадлежал к так называемой «военной территории», где приобретение недвижимости неевропейцами вероятна лишь при предъявлении особенного разрешения. Его, на основании представленных справок о несудимости, должно было выдать Минобороны, но на подготовку документа требовалось 6–12 месяцев. Это был тупик.
Без разрешения Минобороны неосуществима купчая, а без нее – ипотека. Отечественная превосходная фирмапродавец была озадачена не меньше нас, им не приходилось сталкиваться с таковой проблемой раньше, поскольку мы были чуть ли не первыми неевропейцами, кто брал недвижимость в «военной территории» (сейчас, говорят, обстановка изменилась, Минобороны выдает необходимое разрешение за месяц). Супруг, будучи американцем, не привык ожидать подвоха от национальных органов и разозлился плохо.
В тот момент он готовься кинуть все. Но нам удалось назанимать денег и приобрести выбранный таунхаус, не прибегая к помощи ипотеки.
перспективы и Настоящее
В первоначальный же год дочка провела в Испании 9 месяцев, и на ее здоровье это сказалось самым благоприятным образом. Мы с мужем жили с ней в новом доме попеременно, сменяя друг друга, приглашали на дежурства бабушек. Неспешно сроки отечественного нахождения в Испании уменьшались, а сейчас, потому, что дочке пора в школу, пользоваться своим жильем мы сможем не больше 2,5 месяцев в году.
Казалось бы, необходимо задуматься о сдаче в аренду, но не все так легко.
К сдаче в аренду недвижимость нужно готовить. Ее нужно рекламировать, либо поручить данный вопрос агентству, само собой разумеется, за комиссионные. А вот станут ли рентабельными эти вложения – громадной вопрос. Согласно данным статистики в год от сдачи в аренду возможно выручить не более 3% от цены квартиры либо дома. Непременно, выгодно сдавать жилье не надолго, но много арендаторов увеличивает риск причинения вреда недвижимости.
К тому же цены в сезон и не в сезон отличаются радикально. Скажем, в мае за виллу у моря нужно будет платить €2,5 тыс. в месяц, в июне – €3 тыс., а в августе – уже €15–20 тыс. Возможно, само собой разумеется, сдавать недвижимость через агентство и на долгий срок, но законодательство таково, что долговременного арендатора будет не какое количество на другого, более удачного.
Многие обладатели нашли для себя золотую середину и сдают недвижимость в самый пик сезона, так сообщить, «снимают сливки», а не в сезон она стоит закрытая и не подвергается риску.
Коммунальные неприятности решаются весьма легко. При покупке обладатель обязательно открывает счет в местном банке, и с него списываются все нужные платежи. Эти списания возможно отслеживать через Интернет.
Ключи большая часть таких «сезонных» собственников, наподобие нас, оставляет в администрации города либо в кондоминиуме. Както раз с нами связался представитель застройщика, просивший разрешения войти в квартиру и проверить, нет ли повреждений в доме по окончании усадки фундамента (еще 2–3 года по окончании сдачи объекта компаниязастройщик присматривает за домом).
на данный момент мы думаем о приобретении маленькой виллы в том же городе. Момент очень подходящий. Предложение намного опережает спрос, и цены уже не растут на 30–80% в год, как это было до 2003 г. Так что мы сохраняем надежду сделать еще один ход к дому собственной грезы.
Материал подготовила Лина Селезнёва
издание "Homes Collection"
В Турции стали чаще брать \
