Пятиэтажки xxi века: сколько стоят квартиры в малоэтажном пригороде
Сейчас в Подмосковье начинается новая тенденция строительства: элитную загородную недвижимость, и уже привычные коттеджные поселки для среднего класса неспешно вытесняют малоэтажные многоквартирные проекты.
Фото: Depositphotos/vkyryl
Формат малоэтажных комплексов на рынке недвижимости Столичного региона зародился около пяти лет назад. Специалисты рынка загородной недвижимости отмечают, что малоэтажные комплексы, каковые стали детищем кризиса 2008г. и изменившегося спроса на загородном рынке Подмосковья, на данный момент формируют настоящий столичный пригород.
Что такое МЖК
Начало активного освоения данного сегмента пришлось на посткризисный период. К данному формату обратились среди них и большие застройщики, предложившие рынку масштабные проекты малоэтажной застройки — в рамках как мультиформатных жилых комплексов, так и моноформатных. Согласно точки зрения игроков загородного рынка, снижение спроса на коттеджные поселки вынудило девелоперов переформатировать ветхие проекты в пользу малоэтажного жилья либо мультиформатных поселков.
Уменьшение спроса на "загородку" сейчас есть одним из драйверов роста малоэтажных жилых комплексов (МЖК), и они понемногу вытесняют коттеджные поселки из ближайшего Подмосковья.
Строительство малоэтажного жилого комплекса(Фото: Depositphotos/haraldmuc )
"За пятилетний период количество малоэтажных проектов в Столичной области выросло более чем в 6,5 раза, а количество предложения — более чем на порядок, — отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. — Этот формат со временем делается хорошей и дешёвой альтернативой проектам многоэтажного строительства. В условиях устойчивого спроса со стороны клиентов растет и интерес девелоперов к освоению участков под жилые проекты малоэтажного строительства".
Так как малоэтажное многоквартирное жилье лишь формируется, на рынке отсутствует четкое познание данного термина, и любой участник подразумевает под ним что-то собственный. Кое-какие к малоэтажному жилью относят и личные жилые дома, и строения до шести этажей. В это же время, в соответствии с русскому законодательству, в понятие "малоэтажное жилье" входят личные жилые дома, и многоквартирные комплексы высотой до трех этажей включительно.
"Малоэтажное многоквартирное жилье уже оформилось в личный формат новостроек и владеет в полной мере понятными чертями — это трех-пятиэтажные дома с одно-, двух-, трех- и реже четырехкомнатными квартирами муниципального типа, на маленьком удалении от Москвы, ориентированные на постоянное проживание. Количество строительства в рамках одного проекта на малоэтажном рынке образовывает от 5 тыс. до 100 тыс. кв. м", — поясняет Денис Бобков, начальник аналитического центра девелоперской компании "ОПИН".
"Пожалуй, самые популярным на сегодня сегментом на рынке загородного жилья являются мультиформатные комплексы, каковые включают в себя жилье различных форматов: коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. Наряду с этим последние, в большинстве случаев, имеют от четырех до шести этажей, другими словами формально не относятся к малоэтажной застройке. Однако на рынке сложилась практика учета таких проектов как малоэтажных", — поведала партнер, исполнительный директор интернациональной консалтинговой компании Knight Frank Russia & CIS Мария Котова.
Как начинается малоэтажный пригород
Так как на сегодня нет единой классификации МЖК, то и эти риэлторов и консультантов расходятся. По оценке специалистов, на территории Столичной области реализуются квартиры в 50-70 малоэтажных жилых комплексах. Количество предложения образовывает порядка 8-9 тыс. квартир.
Игроки рынка сходятся во мнении, что большинство представленных на рынке малоэтажных проектов относятся к дешёвым сегментам комфорт- и эконом-класса. "В структуре всего количества предложения часть квартир в зданиях комфорт- и эконом-класса приблизительно однообразна. Больше всего малоэтажных жилых комплексов на западе Подмосковья, на этих территориях и самый громадный количество предложения — порядка 40-45% от общего количества", — сказал Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.
"Большинство аналогичных ЖК сосредоточена в Красногорском, Истринском и Одинцовском районах. Главный количество малоэтажных комплексов, строящихся в Подмосковье (около 80%), относится к массовому сегменту — комфорт- и эконом-классу. Но присутствуют и объекты бизнес-класса", — комментирует Анна Соколова, глава департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум Групп".
География предложения малоэтажного жилья в Новой Москве и Московской области (до тридцати километров от МКАД)
Create Infographics
В тройку направлений-фаворитов входят те шоссе, где традиция малоэтажного строительства уже сложилась. Это обусловлено транспортной доступностью, и развитой муниципальный инфраструктурой этих районов. "На Новорижском направлении около 40% нового предложения приходится на мультиформатные малоэтажные проекты. Результатом развития мультиформатной застройки делается то, что Новорижское шоссе все больше смещается в бизнес-сегмент", — отмечает Мария Котова.
Карта новых объектов, вышедших на рынок в 2013-2014гг.
Малоэтажная застройка есть прямым соперником панельных новостроек в области, потому, что сопоставима с ними по срокам возведения и по цене. Но, согласно точки зрения Дениса Бобкова, благодаря ее конструктиву (как правило), маленькой этажности и более продуманной концепции, площадям квартир и планировочным решениям спрос на малоэтажные проекты на данный момент превышает спрос на подобные по размещению панельные многоэтажные новостройки.
На сегодня сегмент малоэтажного строительства деятельно начинается, и эта тенденция сохранится в будущем
В случае если сказать о мультиформатных малоэтажных поселках, сочетающих в себе пара функций, то интерес девелоперов к данному сегменту разъясняется несколькими факторами, в частности: диверсификацией предложения, повышением плотности застройки за счет возведения многоквартирных домов и т. д. Для клиентов данный сегмент прежде всего возможно привлекателен развитой инфраструктурой, считает Мария Котова.
какое количество стоят квартиры в малоэтажках
Средняя цена квадратного метра в малоэтажных объектах Подмосковья в радиусе 30 км от МКАД бизнес- и эконом-класса варьируется в диапазоне от 70 до 130 тыс. руб. Согласно данным компании Blackwood, на конец июня 2014г. средний уровень стоимостей в малоэтажных зданиях соответствовал 61 960 руб. за 1 кв. м. Квартиры в проектах экономкласса возможно купить по средней цене 60 200 руб./кв. м, комфорт-класса — 63 900 руб. за 1 кв. м.
Create Infographics
За счет преобладания в предложении квартир маленьких размеров, и благодаря менее привлекательному расположению в сравнении с проектами большое количество- и среднеэтажной застройки главное предложение малоэтажных жилых комплексов сосредоточено в диапазоне до 4 миллионов рублей. — порядка 80%, отмечают в компании Blackwood.
Как поясняет Денис Бобков, ценообразование тут формируется за счет удаленности от МКАД, пропускной способности ближайших шоссе, качественных характеристик и стадии строительства самого проекта — концепции, собственной и муниципальный инфраструктуры.
По оценкам экспертов, средняя цена предложения в малоэтажных жилых комплексах пара уступает подобному показателю в проектах средне- и многоэтажного строительства — в среднем на 15-20%.
По оценке Дениса Бобкова, ежегодный прирост рыночного предложения малоэтажных комплексов образовывает 25-30%. Данный сегмент завлекает и инвесторов, поскольку рост цен на квартиры в таких проектах сравним с инвестиционным ростом в простых новостройках — 25-30%.
Возможности МЖК
На сегодня сегмент малоэтажного строительства деятельно начинается, и эта тенденция сохранится в будущем.
Согласно данным Blackwood, количество заявленного нового строительства образовывает 0,6 млн кв. м. "Количество новых малоэтажных жилых комплексов возрастает, география размещения расширяется, спрос носит устойчивый темперамент. В этих условиях возможность усиления развития малоэтажного строительства и повышение количества таких проектов на территории области высока", — комментирует Константин Ковалев.
"Люди оценили преимущества судьбы в таких комплексах, а застройщики, почувствовав настроение рынка, стараются данный спрос удовлетворять. Исходя из этого сегмент конкретно будет деятельно развиваться в будущем", — прогнозирует Анна Соколова.
Как показывает опыт других государств, формат малоэтажных пригородов — самый комфортный для жизни во всех качествах: социальном, психотерапевтическом и других, отмечает Мария Котова.
По оценкам опрошенных редакцией "РБК-Недвижимости" специалистов, формированию малоэтажного строительства содействует пара факторов. Прежде всего, уменьшение спроса на рынке загородного жилья (коттеджи и таунхаусы). Помимо этого, ценник независимо от класса "малоэтажки" будет ниже, чем в загородном проекте, в разы.
Эксперты отмечают, что подмосковные власти поддерживают как раз малоэтажное строительство, поскольку данный формат снабжает меньшую нагрузку на социальную и транспортную инфраструктуру. В форматемногоквартирного, но малоэтажного дома клиентов завлекает кроме этого камерность проживания, малочисленность соседей.
Для девелоперов "малоэтажка" привлекательна возможностью действенного применения надела земли, высокими темпами строительства, соответственно, более стремительной реализацией квартир, считает Мария Котова.
"Спрос на малоэтажные проекты растет — данный формат разрешает сочетать преимущества муниципального комфорта и загородных благ: экологии, камерности, просторной публичной территории, организованной по всем правилам нового урбанизма. По отечественным данным, часть малоэтажных комплексов в структуре предложения к Январю может возвратиться к показателям 30% от всех экспонируемых корпусов на первичном рынке Подмосковья", — прогнозирует Денис Бобков.
Сергей Велесевич
какое количество необходимо поднимать на бицепс, дабы не быть слабаком?
