Покупка недвижимости в белоруссии — с агентством или без?
Белорусский рынок недвижимости сейчас характеризуется низким спросом и значительным предложением.
Кое-какие продавцы и потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, отложив ответ квартирного вопроса до лучших времен. Кто в стабильности и ожидании ясности, кто в надежде, что цены на жилье еще больше снизятся. Но не у всех сейчас имеется желание и возможность откладывать приобретение либо продажу квартиры на неизвестный срок.
Вопросы, которые связаны с совершением операций с недвижимостью очень актуальны не только для людей, которым нужно приобрести, реализовать жилье по чисто бытовым обстоятельствам, но и для тех, кому удалось в нынешнее нестабильное время получить какие-либо средства. Как сохранить собственные накопления? Ответ на данный вопрос у всех на слуху — инвестировать в недвижимость.
Многих людей, каковые желают реализовать либо приобрести квартиру тревожит вопрос: как лучше поступить, функционировать самостоятельно на риск и свой страх или обратиться в агентство недвижимости и довериться специалистам? Непременно, ответ вы имеете возможность дать себе лишь сами. Но давайте разглядим, какие конкретно услуги предоставляет агентство недвижимости, другими словами за что клиент платит деньги.
В Беларуси сейчас трудится более чем семидесяти агентств недвижимости. Нужно подчернуть, что начиная с 2006 года, в то время, когда все действующие риэлтерские компании прошли лицензирование, требования, предъявляемые к организациям, осуществляющим риэлтерскую деятельность, стали существенно важнее.
В январе 2006 года Президентом страны Беларусь был подписан Указ №15 "О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь». Этим же указом были утверждены Правила осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь. С 1 апреля 2008 года получил юридическую силу Указа Президента страны Беларусь № 140 от 28.02.2008г. «О внесении изменений и дополнений в кое-какие указы Президента страны Беларусь».
Документ принят в целях совершенствования порядка оказания всего комплекса риэлтерских одолжений, расширения рамок усиления контроля и государственного регулирования в сфере риэлтерской деятельности.
Сейчас в штате агентства недвижимости должно быть как минимум несколько аттестованных экспертов – риэлтеров. Риэлтер – работник риэлтерской организации, имеющий свидетельство об аттестации риэлтера, выданное в установленном законодательством порядке, и оказывающий от имени данной риэлтерской организации все риэлтерские услуги (п.2 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь). Для получения свидетельства об аттестации риэлтер обязан сдать аттестационный экзамен в Министерстве юстиции.
Необходимость подготовки к сдаче экзамена существенно повысила юридическую грамотность опытных участников рынка недвижимости, и соответственно услуги, оказываемые клиентам, стали качественнее. Благодаря лицензированию взаимоотношения риэлтерских клиентов и компаний вышли на более цивилизованный уровень. Важно да и то событие, что сейчас агентство недвижимости уже может более удачно соперничать с нелегальными посредниками.
Сейчас граждане, совершающие сделки с недвижимостью посредством риэлтерской компании, смогут ощущать себя более защищенными государством и законом.
Сейчас агентства недвижимости, трудящиеся на белорусском рынке, оказывают клиентам широкий спектр одолжений. В соответствии с п.1.3. Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь это:
— консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости;
— представление информации о предложении и спросе на объекты недвижимости;
— подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительных работах объекта недвижимости;
— проведение и организация согласования условий грядущей сделки;
— помощь в подготовке (оформлении) документов, которые связаны с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительных работах объекта недвижимости, регистрации недвижимости, прав на него и сделок с ним.
Помимо этого, агентство недвижимости вправе осуществлять рекламную и издательскую деятельность в сфере недвижимости и создавать оценку объектов недвижимости.
Одним из самые важных вопросов для клиентов агентства недвижимости, непременно, есть цена риэлтерским одолжений.
В соответствии с Распоряжению Совета Министров Республики Беларусь от 14.03.2008г. №386 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента страны Беларусь от 28.02.08г. №140», тарифы (ставки) на риэлтерские услуги по содействию при заключении, выполнении, прекращении контрактов купли-продажи объектов недвижимости рассчитывается в процентном отношении от цены объекта недвижимости, показываемой в соглашении купли-продажи. Ставка определяется в диапазоне от 1 до 3 процентов в зависимости от цены объекта. В ставку включается цена консультационных одолжений, одолжений за предоставлении информации о предложении и спросе, подбор вариантов, проведение и организацию согласование условий, помощь в подготовке (оформлении) документов.
Оплата остального спектра риэлтерских одолжений нормирована методом привязки к базисной величине. При расторжении соглашения на оказание услуг по содействию при заключении, выполнении, прекращении контрактов купли-продажи объектов недвижимости, потребителем производится оплата практически оказанных риэлтерских одолжений.
Как убедиться, что агентство, к услугам которого вы решили прибегнуть надежно? Первое, на что нужно обратить внимание – это наличие следующих документов:
— свидетельства госрегистрации,
— лицензии на оказание риэлтерских одолжений,
— свидетельств об аттестации риэлтеров,
— соглашения необходимого страхования ответственности коммерческих структур, осуществляющих риэлтерскую деятельность, за причинение вреда в связи с ее осуществлением.
Копии этих документов должны пребывать на известный месте в офисе компании.
Вы имеете возможность сложить собственный вывод об агентстве недвижимости по количеству рекламы, представленной в прессе, и по количеству объектов недвижимости, выставленных этим агентством на продажу. Спросите, сколько лет трудится компания на рынке недвижимости. Долгая практика говорит как о наличии широкого опыта работы, так и о стабильности.
Такие агентства дорожат собственной репутацией и вряд ли начнут заниматься вызывающими большие сомнения сделками с целью получения разовой пользы.
На белорусском рынке недвижимости трудится много надежных компаний, каковые замечательно себя зарекомендовали в течении долгого времени. Эти организации оказывают услуги гражданам на самом высоком уровне, в их штате трудятся высококвалифицированные эксперты.
Ситуация в офисе кроме этого в некоей степени дает данные о компании. Непременно, в помещении агентства должна быть нужная для работы офисная техника, телефонные линии. Важно и наличие помещения для ведения переговоров, потому, что обязана соблюдаться полная конфиденциальность сделки.
В соответствии с п.п.31-36 Правил осуществления риэлтерской деятельности в Республике Беларусь, риэлтерская организация обязана снабжать конфиденциальность информации, взятой в ходе предоставления риэлтерских одолжений потребителю. Все консультации и переговоры должны проводится при условии отсутствия посторонних лиц.
В вопросе выбора агентства многие надеются на вывод собственных друзей, каковые уже обращались к его услугам и остались довольны. Увидим, что принципиально важно не только выбрать агентство, но и самого эксперта, с которым вы конкретно станете трудиться. Итог, в конечном итоге, во многом будет зависеть от опыта и прилагаемых упрочнений того человека, что лично занимается вашим вопросом.
У каждого эксперта по риэлтерской деятельности в обязательном порядке должна быть идентификационная пластиковая карточка, которая есть документом, удостоверяющим его полномочия.
Если вы решили реализовывать квартиру, прибегнув к услугам агентства недвижимости, вам нужно будет заключить с ним эксклюзивный соглашение на оказание риэлтерских одолжений. Это указывает, что в течение всего срока действия соглашения к услугам вторых риэлтерских компаний вы прибегнуть не сможете.
Многих продавцов недвижимости тревожит, тот факт, что в агентстве нужно будет передать на хранение список предусмотренных законодательством правоустанавливающих документов на квартиру. Но данный ужас не имеет под собой никаких оснований. Акт передачи документов агентству на объект недвижимости оформляется в виде приложения к соглашению на оказание риэлтерских одолжений.
Агентство недвижимости обязано обеспечить сохранность принятых на хранение документов, а при их потери по вине агентства — обеспечить изготовление дубликатов за собственный счет. Помимо этого, при досрочного расторжения или истечения срока действия соглашения на оказание риэлтерских одолжений, агентство возвращает документы потребителю не позднее одного дня с момента предъявления оплаты и соответствующего требования сделанных одолжений по соглашению.
Рекомендуем вам пристально просматривать контракт, что вы подписываете, в особенности в части, касающейся ответственности и обязанностей сторон. Вы вправе задать все интересующие вас вопросы, касающиеся условий контракта и сделать нужные для себя уточнения. Представитель агентства обязан дать вам квалифицированные разъяснения и не покинуть ни один ваш вопрос без ответа.
По окончании заключения соглашения с агентством ваша квартира будет интенсивно рекламироваться сходу во многих изданиях, в компьютерной базе данных недвижимости, интернете. Закрепленный за вами эксперт позаботится об эргономичном графике показа вашей квартиры. Важно да и то, что вы станете избавлены от нескончаемого приема звонков.
Ваш агент будет находиться на просмотрах вашей квартиры потенциальными клиентами. Умелый эксперт умело обратит внимание клиента на преимущества квартиры, грамотно ответит на всевозможные вопросы, совершит переговоры по цене, окажет помощь отыскать компромисс сторонам сделки и приложит все усилия, чтобы сделка состоялась. Роль риэлтера либо агента, что будет заниматься продажей вашей квартиры тяжело переоценить, исходя из этого еще раз повторимся – вам нужен компетентный эксперт.
По окончании того как клиент на вашу квартиру будет отыскан, в офисе агентства вы подпишите с клиентом контракт о намерениях заключить сделку, получите задаток в обеспечение выполнения обязательств по купле-продаже квартиры. Сотрудники агентства обеспечат сбор всех документов, нужных с целью проведения сделки, совершат их юридическую диагностику, а по окончании нотариального оформления сделки — зарегистрируют право собственности нового обладателя в агентстве по технической инвентаризации и государственной регистрации недвижимости. Помимо этого, вы постоянно сможете взять грамотную консультацию, по любому вопросу, касающемуся проведения сделки.
Так, обратившись в агентство недвижимости, вы приобретаете последовательность преимуществ. Во-первых, вам гарантировано верное юридическое оформление сделки, и вы избавитесь от беготни, нервотрепки и утраты времени. Во-вторых, вы экономите время — поиском клиента либо подходящей для вас квартиры будет всегда заниматься закрепленный за вами эксперт В-третьих, обеспечивается конфиденциальность сделки, поскольку ваши другие сведения и номера телефонов не будут фигурировать в рекламных объявлениях.
Необходимо понимать, во время разбалансированности рынка и тенденции к понижению цен на недвижимость, продавцам очень, нужна помощь квалифицированного эксперта. Пробуя отыскать клиента самостоятельно, продавец квартиры рискует попросту утратить время и соответственно деньги.
Кое-какие продавцы квартир считают, что, обзвонив агентства и не заключив ни с кем из них эксклюзивный соглашение, им удастся реализовать собственную квартиру через того, кто окажется более расторопным. В итоге ни один уважающий себя эксперт не будет без шуток заниматься вопросом продажи вашей недвижимости без обоюдных обязательств. Помимо этого, агентство, не заключив с вами контракт, не сможет кроме того полноценно рекламировать вашу квартиру.
Намного действеннее выбрать надежное на ваш взор агентство недвижимости и заключить с ним контракт на оказание риэлтерских одолжений.
Обычно продавцы и покупатели склонны упрощать роль агентства недвижимости. С первого взора думается, что реализовать либо купить жилье не такая уж непростая задача. Лишь в ходе многие начинают осознавать, что в совершении сделок купли-продажи недвижимости существует масса нюансов и сложностей, предусмотреть каковые не специалисту легко нереально.
Приобретение недвижимости требует от специальных наличия знаний и человека опыта, и далеко не всегда возможно верно оценить обстановку на базе собственной здравой логики. Отказ от помощи экспертов из-за экономии – это в десятки раз больший риск утраты денег.
Решив функционировать самостоятельно, вам нужно не только верить в собственных юридических знаниях, но и осознавать законы и специфику рынка недвижимости. Помимо этого, вам пригодится большое количество свободного времени. Несложнее говоря, вам некое время нужно будет поработать риэлтером.
Опыт говорит, что в агентства недвижимости значительно чаще обращаются люди с целью купли-продажи квартир, помещений, домов, участков. В случае если же предстоит ответ более несложной задачи, не требующей поиска клиента, или подбора подходящего для приобретения объекта недвижимости и сложного юридического оформления, то вам в полной мере по силам сделать это самостоятельно. К примеру, чтобы заключить соглашение дарения на квартиру с родным родственником вам вовсе не обязательно обращаться в агентство недвижимости.
Создатель: Екатерина Феденкова
Газета "Недвижимость Белоруссии"
Как приобрести квартиру и не быть одураченным агентством недвижимости.
