Проблему реорганизации промзон в россии решит новый закон
Минстрой внесет в государственную думу закон, что примет решение проблему реструкуризации промзон и запустит в оборот закинутые территории русских городов в целях строительства.
Фото: Depositphotos/artem_furman
Неприятность реструкуризации промышленных территорий на сегодня есть одной из самые актуальных, и не только для Москвы. Такие почвы являются значительным резервом для развития городов России. Необходимо подчеркнуть, что площадь промзон столицы образовывает около 19 тыс. га.
Наряду с этим сейчас промзоны являются устаревшие производственные анклавы с недействующей транспортной инфраструктурой, каковые употребляются неэффективно.
Промзоны Москвы(Фото: Depositphotos/Devin_Pavel)
В связи с актуальностью данной неприятности Министерство строительства и ЖКХ России (Минстрой) собирается внести соответствующий закон в гос Думу РФ в осеннюю сессию. на данный момент ведется работа над концепцией проекта закона, на данный момент над текстом концепции трудится Университет экономики города. "Эта работа будет продолжаться еще около 20 дней. Законопроектзатронет последовательность нормативных правовых актов, а также потребует внесения трансформаций в Земельный и Градостроительный кодекс РФ", — сказали "РБК-Недвижимости" в Минстрое.
Неприятность освоения промзон стоит в столице уже давно. Москва-Сити — один из первых и успешных примеров…(Фото: Depositphotos/Vladitto )
Реструкуризация промзон направлена на: — Создание комфортной муниципальный среды, изменение качества недвижимости;
— Модернизацию коммунального хозяйства и промышленности в соответствии со стратегией развития экономики города;
— Достижение транспортной проницаемости территории;
— Получение доходов в бюджет от вовлечения госимущества в процесс градостроительной деятельности.
В Москве большое количество не действующих на данный момент промзон с громадным числом собственников. Власти столицы ранее неоднократно заявляли, что запустить комплексное освоение закинутых территорий стоит огромных упрочнений и долгого времени, поскольку сложно договориться с собственниками. К примеру, запуск наибольшего в столице проекта на территории ЗИЛ далось весьма непросто, сетовали столичные госслужащие.
Согласно точки зрения авторов законопроекта, главной целью разрабатываемого документа будет создание правовых и экономических механизмов реализации проектов реструкуризации промзон. Разрабатываемый закон предусмотрит вовлечение всех собственников недвижимости на таких территориях в процесс реструкуризации.
"Закон направлен на создание современной муниципальный среды, транспортной и социальной инфраструктуры. Кроме этого в нем будут прописаны механизмы для развития новых современных промышленных производств", — поведала "РБК-Недвижимости" глава департамента жилищной политики Минстроя России Гаянэ Кизарьянц.
"на данный момент действующие законодательные нормы являются разрозненными и не разрешают комплексно осуществлять реструкуризацию промзон с учетом публичных заинтересованностей городов. Частичная же реструкуризация полностью не дает возможности решать муниципальные задачи. Дабы снять проблему, необходимо внести трансформации в действующее законодательство, выяснив застройки и правовые механизмы реорганизации промышленных территорий", — отмечает Гаянэ Кизарьянц.
Проект застройки территории ЗИЛа
В департаменте градостроительной политики Москвы, что кроме этого принимал участие в разработке данного законопроекта, отмечают, что подобные проекты самый сложны с позиций их практической реализации ввиду отсутствия и множественности собственников планов по предстоящему формированию территорий, а также из-за отсутствия инструментов, разрешающих снизить вероятные риски и повысить эффективность их реализации для города в целом и для каждого правообладателя в частности.
Проект застройки территории завода "молот и Серп"
В департаменте градостроительной политики г. Москвы уверены в том, что законом должны быть предусмотрены разные правовые схемы реструкуризации промышленных территорий для их реализации и возможного выбора субъектами РФ в разных случаях. В законе направляться кроме этого учесть иные механизмы реструкуризации (не считая ПИФов), каковые смогут быть самый действенны, считают госслужащие.
Генеральный план территории "молот и Серп"
Игроки рынка, опрошенные "РБК-Недвижимостью", кроме этого поддерживают данную инициативу. Согласно их точке зрения, в другом случае предстоящее перемещение в направлении развития этих территорий будет очень затруднительным. Одновременно с этим специалисты сомневаются в эффективности механизмов наподобие ПИФов.
Согласно точки зрения партнера консалтинговой компании S.A. Ricci Павела Яншевского, мысль создания ПИФов для развития промзон думается достаточно сложной для реализации. Имеется опасения, что процесс переговоров может растянуться на годы и не факт, что собственники придут к единому точке зрения, считает он.
Начальник отдела стратегического консалтинга Cushman & WakefieldЕвгений Попов кроме этого видит сложности в реализации данного законопроекта на практике. Согласно его точке зрения, тут возможно или необязательная интеграция хозяина в громадный проект (что достаточно сложно — хозяин опасается утратить контроль над проектом, по причине того, что его часть размывается), или принудительная — а это уже не совсем рыночная и продолжительная история, поскольку ответы смогут быть обжалованы через суды.
"Действенным методом, что окажет помощь решить в далеком прошлом назревшую проблему реструкуризации промышленных территорий, на отечественный взор, может стать изъятие городом (с компенсацией хозяину) или выкуп по кадастровой цене долей промзон, применяемых не по целевому назначению, и последующая передача их одному инвестору, что будет проводить застройку территории в соответствии с муниципальный программой развития экономики", — видит ответ данной неприятности Павел Яншевский.
Согласно точки зрения главы департамента управления активами Группы ПСН Татьяны Тиковой, направляться учесть, что потребуются и дополнительные поддерживающие механизмы. Быть может, стоит кроме того задуматься о создании отдельного ведомства, сфокусированного на работе как раз по промзонам. "Так как мы говорим об освоении сотен гектаров почвы.
Потребуется кроме этого вовлечение муниципальных денег,к примеру, в части первичного инвестирования в инфраструктуру в целях создания потенциала для предстоящего освоения территорий. Думаю, в ситуации с промзонами смогут прекрасно продемонстрировать себя как раз механизмы национально-частного партнерства", — поведала "РБК-Недвижимости" специалист.
Сергей Велесевич
Промзоны Москвы: восстановление мертвых земель
