Процедура приобретения недвижимости в финляндии
По действующему законодательству чужестранцы есть в праве покупать недвижимое имущество в Финляндии (дома, квартиры, почву, коммерческие объекты) с оформлением как на физическое, так и на юрлицо. Обновлено 19 августа 2013 года.
Единственным исключением помогают объекты на Аландских островах: для их приобретения требуется согласие от финского правительства. Но предложения недвижимости в данной финской автономии видятся достаточно редко.
Надежная юридическая защита, уважение права собственности гарантируется в равной степени всем владельцам недвижимости и иностранным инвесторам.
КАК ДОБРАТЬСЯ
Благодаря территориальной близости приехать из России в Финляндию не образовывает неприятности. Из Санкт-Петербурга в Хельсинки с 12.12.2010 курсируют новые скоростные фирменные поезда «Аллегро», время в пути 3 часа 20 мин. Цена – €84 (2-й класс) и €134 в 1-м классе.
Из Москвы ходит поезд «Лев Толстой». Цена проезда в купейном вагоне образовывает около €100.
Самый недорогой вид транспорта в Финляндию – автобусные рейсы из Санкт-Петербурга. Все они проходят через Выборг, после этого – черезКоуволу и Лахти в Тампере, через Лаппенранту и Миккели в Ювяскюля, через Котку и Хамину в Хельсинки. Цена автобуса Петербург – Хельсинки образовывает около €25, микроавтобуса до аэропорта Тампере – €50.
Возможно добраться и самолетом, более того: в Финляндии одна из самые густых сетей авиасообщения. Постоянные рейсы между Россией и Финляндией делает финская компания «Финнэйр», и российские компании «Аэрофлот» и «Пулково».
Транспорт в Финляндию ходит не только из русских столиц. Самолеты в столицу Лапландии Рованиеми летают из Мурманска и Архангельска. Автобусы следуют из Петрозаводска в Куопио, из Сортавалы в Йоэнсуу, из Костомукши в Оулу и из Мурманска в Ивало.
В стране возможно путешествовать самолетом, поездом, автомобилем и автобусом. Регулярные авиарейсы связывают между собой 24 аэропорта, расположенные по всей стране. На внутренние перелеты существует совокупность скидок.
Наиболее значимые ЖД линии соединяют столицу страны Хельсинки с Турку, Пори, Тампере, Ювяскюля, не и другими городами. Для автолюбителей предусмотрен особый сервис: они смогут путешествовать в пассажирском вагоне, поставив машину на особую платформу для перевозки автотранспорта. Возможно купить именной проездной билет «Финнрэйлпасс», что дает право на три, пять либо десять дней неограниченного проезда по финским железным дорогам за один месяц.
Автобусное сообщение кроме этого действует по всей стране: автобусы, как и поезда, очень удобны и ходят достаточно довольно часто. Разнообразные комплексные билеты предоставляют возможность неограниченного передвижения в течение определенного периода времени между определенными городами.
При передвижении по Финляндии на автомобиле необходимо помнить про строгие правила дорожного перемещения. Высота рисунка протектора в летних шинах автомобиля должна быть не меньше 1,6 мм, а в зимних – не меньше 3 мм. Не разрещаеться одновременное применение шипованных и нешипованных шин. В населенных пунктах ограничение по скорости образовывает 50 км/ч, за их пределами – 80 км/ч, на двухполосных магистралях – 120 км/час.
Все машины должны двигаться лишь с включенными фарами ближнего света независимо от времени погодных условий и суток. Запрещена езда по трамвайным дорогам. Ремни безопасности должны быть пристегнуты как у водителя, так и у пассажиров на переднем и заднем сиденьях.
Вождение в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения может привести к наказанию впредь до заключения в тюрьме.
С ЧЕГО Затевать ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ
В Финляндии при покупке либо продаже недвижимости в большинстве случаев обращаются в агентство. Лишь агентства, взявшие лицензию на собственную деятельность (LKV), есть в праве рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Между агентом и продавцом содержится соглашение, по которому посредник пользуется необыкновенным правом на продажу данной недвижимости.
В нем указываются все главные сведения о недвижимости, условия и цена платежа. (Статистику о средней стоимости квадратного метра и динамике ее трансформации возможно взглянуть на сайте Агентства статистики Финляндии).
По окончании выбора объекта на том либо другом сайте возможно приобрести его и удаленно, обратившись в агентство и сказав дату приезда для оформления сделки, но большая часть клиентов предпочитает перед заключением сделки приехать и осмотреть жилье лично.
Расчеты между покупателем и продавцом эргономичнее всего осуществлять банковскими переводами. Любой здоровый зарубежный гражданин, прибывающий в Финляндию на достаточно долгий срок, может открыть счет в финском банке. Для этого необходимо предъявить постоянное либо временное разрешение на нахождение в Финляндии и указать собственный адрес (как в Финляндии, так и в стране, откуда он прибыл).
Вторых ограничений для чужестранцев не предусмотрено.
Счет раскрывается в евро. При образовании на счете отрицательного сальдо через три рабочих дня банк высылает клиенту уведомление прося положить на счет рекомендованную минимальную сумму. При невыплаты банк присылает повторные уведомления через 18 и 33 рабочих дня, по окончании чего обладателю счета выставляется штраф в размере €5 за каждое уведомление.
КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА
Через муниципальные органы власти клиент либо его агент по недвижимости обязан узнать право применения недвижимости, вероятное применение построек и земельного участка, находящихся на его территории. До заключения пилотного соглашения возможно условиться с продавцом о проверке состояния недвижимости на наличие недостатков, наряду с этим стороны согласовывают, кто и как выплачивает вознаграждение специалисту. Ответственность за скрытые недостатки возлагается на продавца.
После этого в присутствии нотариуса, в большинстве случаев, в банке, покупателем и продавцом подписывается пилотный контракт.
В пилотном соглашении идентифицируется объект недвижимости, указывается сумма сделки, способ и график платежа, дата перехода собственности, размер неустойки за просроченный платеж, условия и сумма задатка. Задаток образовывает около 4% от суммы сделки (в большинстве случаев, не меньше €2-5 тыс.) и выплачивается с условием, что при отказе продавца он возвращает указанную сумму клиенту, не считая случая, в то время, когда сделка не совершена по вине последнего – тогда задаток остается у продавца.
После этого клиент переводит оставшуюся сумму на счет продавца, по окончании чего стороны подписывают у нотариуса главной соглашение купли-продажи – купчую. Собственные подписи под документом ставят продавец, нотариус и покупатель. направляться подчернуть, что в двуязычном контракте нотариус ставит собственную подпись только под финским вариантом текста, потому, что лишь он имеет юридическую силу.
Подписание купчей свидетельствует, что право собственности переходит к новому хозяину. В большинстве случаев, вся процедура купли-продажи занимает 14 дней.
Следующий ход – оплата клиентом налога на перемещение капитала и подача документов для регистрации приобретения в картографии и Институт Геодезии по месту нахождения объекта недвижимости. Документы нужно подать в течение шести месяцев с момента подписания купчей, в другом случае используется прогрессивная пеня, составляющая от 20% до 100% от ценынедвижимости.
СОПУТСТВУЮЩИЕ Затраты
При приобретении недвижимости в Финляндии клиент оплачивает налог на перемещение капитала в размере 4% от цены,упомянутой в купчей, и услуги нотариуса (заверителя сделки) в размере порядка €100. Оплата одолжений агента ложится на плечипродавца либо клиента, заключившего контракт с агентством.
| Налог на перемещение капитала | 4% от цены, упомянутой в купчей для домов и дач, 2% — при приобретении квартиры |
| Услуги нотариуса | €105 |
| Услуги риэлтора | 4-5% от суммы сделки |
КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР
Дом в населенном пункте на своем участке. 100 кв.м. с участком 15 соток, без собственного берега
-
Цена недвижимости € 300.000
-
Услуги риэлторов около 4- 5%€ 15.000
-
Нотариальное заверение автографов € 105
-
Налог на перемещение капитала 4%€ 12.000
-
Подключение коммуникаций (ориентировочно) € 2.700
-
Подключение электричества(ориентировочно)€ 2.700
Подключения при продаже готового дома входят в цена сделки купли-продажи и не оплачиваются раздельно
-
Полная меблировка (ориентировочно) €25.000
Это столы, стулья, кровати и т.п.впредь до постельного белья и вилок. В большинстве случаев, меблировка прилагается в зданиях либо дачах,сдаваемых в аренду, т.е. все готово к применению
-
Итого цена недвижимости со налогами и всеми расходами€352.105,00
ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ РАЗНЫХ ТИПОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Приобретение квартиры в жилищном акционерном обществе
В соответствии с финским законам приобретение квартиры относится к сделкам с движимым имуществом. Собственниками многоквартирных домов являются жилищные акционерные общества (keskinainen kiinteistoyhtio), каковые кроме этого обладают почвой, на которой находятся эти строения, либо арендуют ее у муниципалитета. Приобретя определенное количество акций жилищного акционерного общества, лицо делается обладателем соответствующей этим акциям квартиры в доме.
Сделки с движимым имуществом дешёвы чужестранцам без ограничений. В соответствии с финскому законодательству они не являются явными и исходя из этого не регистрируются в суде, благодаря чего присутствие нотариуса при подписании акта купли-продажи не есть необходимым.
Владение акциями жилищного акционерного общества дает право на владение квартирой. Со своей стороны, жилищное АО ведет реестр собственников акций, заботится о состоянии строения и ведет денежную отчетность. В обязанности ЖАО входит и предоставление подробной информации расходах и затратах потенциальному клиенту.
При приобретении акций нужно определить больше о делах самого общества: проверить результаты денежной деятельности за прошлые годы, наличие либо отсутствие банковских долгов, узнать, уплачены ли иные платежи и налоги, не принято ли на собрании общества ответ о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях, каковые существенно увеличат затраты нового обладателя. В большинстве случаев, уже договоренная сумма может быть уменьшена пропорционально грядущим дорогостоящим расходам на ремонт.
Нужно учитывать таковой фактор, как необходимые неспециализированные домовые затраты, каковые идут на оплату работы персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание служебных помещений. Каждое жилищное АО само определяет суммуобщих домовых затрат на протяжении годового собрания акционеров.
При покупке квартиры в жилищном акционерном обществе в контракте купли-продажи нужно раздельно оговорить процедуру передачи акций. Акции смогут пребывать у продавца либо быть заложенными в банке, причем информация о местонахождении акций не есть публичной, и ее возможно взять лишь у обладателя. В случае если передача акций неосуществима в момент подписания соглашения, нужно подробно обрисовать, в то время, когда и при каких условиях это будет осуществлено.
Приобретение недвижимости через АО есть привлекательным с позиций налогообложения – налог наперенос в 2 раза ниже и образовывает всего 2%. A часть ежегодного налога на недвижимость входит в сумму ежемесячных коммунальных платежей.
При покупке акций, дающих право пользования квартирой в жилищном кооперативе, клиент в течение 2-х месяцев от даты заключения контракта обязан оплатить налог в размере 2% от цены. Его нужно будет рассчитать самостоятельно, оплатить, а позже дать налоговым органам контракт купли-продажи, подтверждение оплаты и расчёт налога. Копия квитанции об оплате пригодится для регистрации в ЖАО в качестве нового хозяина.
Управляющий домом регистрирует нового обладателя квартиры в реестре акционеров жилищного акционерного общества на базе подтверждения купли-и договора продажи об оплате 2% налога.
Приобретение дома
Приобретение земельного надела с находящимися на нем строениями, деревьями и другими связанными с ними элементами классифицируется финским законодательством как приобретение недвижимости. При регистрации недвижимости в кадастре любой объект приобретает неповторимый регистрационный код, что складывается из номера муниципалитета и трех цифр.
Процедура приобретения дома – это обычный пример стандартного процесса приобретения недвижимости в Финляндии, дешёвый чужестранцам наравне с финнами. Как правило купля-продажа недвижимости осуществляется через риэлтора, что обязан смотреть за соблюдением прав покупателя и продавца, независимо от того, кто нанял его на работу.
В обязательном порядке стоит проверить в Национальном реестре прав собственности на недвижимость и залогов, имеется ли у имущества продавца какие-либо невыплаченные обязательства. В случае если имущество не зарегистрировано на имя продавца, все накопившиеся налоги, пени и сборы нужно будет компенсировать клиенту в момент регистрации приобретения на собственный имя.
Недвижимость должны сопровождать следующие документы:
- справка о госрегистрации о праве собственности продавца на недвижимость;
- справка об правах аренды и залоговых обязательствах;
- выписка из Кадастра с указанием;
- карта из Кадастра недвижимости;
- копия детального градостроительного замысла района;
- разрешение на постройку и одобренный проект строительства с чертежами.
Приобретение почвы
Купить почву в Финляндии достаточно легко. Для правительства страны принципиально важно, дабы она приносила доход в виде налогов, исходя из этого государство заинтересовано в привлечении зарубежных инвестиций. Этим деятельно пользуются чужестранцы, а также россияне, беря земельные наделы под застройку.
Значительных различий между покупкой и покупкой земли дома нет. Но в случае если территория почвы превышает 0,5 га, то муниципалитеты есть в праве выкупа территории, в случае если генпланом предусмотрено ее особенное применение в публичных целях, что на деле видится очень редко. Для получения и проверки рекомендаций, которые связаны с застройкой, постоянно имеет суть обратиться в муниципалитет, для получения согласности властей.
Получить данные о границах участков возможно на сайте Управления геодезии Финляндии, (где в первую строчок вносится адрес, аво вторую – область).
Строительство квартир
При покупке участка под застройку будущему хозяину нужно взять у муниципальных органов власти право настроительство, если оно не выяснено генпланом, и разрешение на постройку конкретного объекта с его описанием. Право может уже существовать при приобретении земельного надела. В большинстве случаев оно действует без дополнительного обновления около 20 лет, и в нем указаны главные неспециализированные условия постройки, к примеру – площадь, этажность, стройматериал.
Разрешение на постройку выдают при представлении замысла конкретной постройки, в большинстве случаев, на три года с момента его утверждения.
Постройкой командует компания-подрядчик. Для выбора проекта дома нужно учесть строительные ограничения, определенные генпланом территории, на которой расположен надел земли: на количество строений на участке, этажность, наклон крыши, материал и цвет дома. Самый популярный материал для постройки – дерево.
В соответствии с действующим законам на строительном объекте должны быть назначены важный за выполнение и проектирование работ, важный за проведение работ канализационных совокупностей и важный прораб. Все они должны иметь лицензию наданную деятельность и "стаж работы", и взять утверждение в муниципалитете.
Проект дома оценивается в €3-5 тыс. В эту сумму входит архитектурный проект, проекты канализационных систем и электропроводки. Цена квадратного метра при постройке коттеджа образовывает около €2,5 тыс. – при присущей финнам скромности в выборематериалов.
ИПОТЕКА В ФИНЛЯНДИИ
В Финляндии прекрасно развито долгосрочное кредитование. Любой банк может дать кредит как юридическому, так и частному лицу. Для этого необходимо дать действующий загранпаспорт, справку о доходах (ежемесячный доход заемщика должен быть какминимум в два раза больше, чем платеж) и пилотный контракт купли-продажи недвижимости.
Для заключения ипотечного кредита у заемщика должны быть на счете в банке средства в сумме 30% от цены планируемойпокупки. Банки, в большинстве случаев, покрывают не более 70% от рыночной цены недвижимости. Срок кредита образовывает от 15 до 30 лет, а ставка – 4 % годовых для резидентов и до 8% для нерезидентов. Получаемая собственность сразу же регистрируется на клиента.
Российские банки не предоставляют ипотечных кредитов на приобретение недвижимости в Финляндии, но дают консультации по процедуре и кредитованию приобретения.
В случае если кредит не возвращается в срок, то заложенное имущество продается банком. Из вырученных средств взимается задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом. Банк не имеет права самовольно изъять объект у заемщика: целый процесс происходит согластно судебному вердикту.
АРЕНДА ЖИЛЬЯ В ФИНЛЯНДИИ
Арендовать комнату либо дом в Финляндии может кто угодно, независимо от гражданства. Процедура происходит на основании соглашения аренды. Минимальных и больших сроков, как и ограничений по арендной плате, законодательством не установлено –практикуется и кратковременная, и долговременная, а вернее бессрочная, аренда жилья.
Сдачей недвижимости занимаются как частные лица, так и страховые общества, церковные приходы, фонды социальной помощи, для обучающихся – жилищные фонды учебных заведений.
Съемщик заключает соглашение аренды с обладателем дома либо квартиры, в котором определяются сумма арендной условия и платы оплаты. Плата в большинстве случаев вносится заблаговременно в начале месяца. Контрактом кроме этого определяется срок, на что сдается жилье – определенного законодательством максимума и минимума не существует.
В случае если арендная плата вносится несвоевременно либо жилец нарушает покой соседей, то хозяин может расторгнуть соглашение преждевременно его окончания, обратившись в суд. Наряду с этим квартиросъемщик обязан выехать из жилья по решения суда без промедлений.
Среднемесячная цена аренды квартиры площадью 50 кв. м в Хельсинки образовывает €700-900. Жилье того же метража, например, в городе Котка обойдется дешевле – €420-650. Аренда коттеджа обойдется от €500 до €2 тыс. в неделю – снова же в зависимости от региона.
За помощь в создании материала благодарим Татьяну Велликок, компания Biport OY LKV
Недвижимость в Финляндии. Цены, аренда, налоги. Хельсинки и регионы.
