Процедура приобретения недвижимости в литве
Чужестранцы вправе покупать на собственный имя любую недвижимость не считая почвы. Приобрести земельный надел кроме этого возможно, но для этого потребуется зарегистрировать в Литве компанию и оформить приобретение на нее.
Предварительно ознакомиться с предложениями на рынке возможно самостоятельно – для этого существуют разные печатные издания, интернет-специализированные выставки и порталы. Зарубежным гражданам, не обладающим знаниями и литовским языком местного законодательства, рекомендуется воспользоваться одолжениями посредников-риэлторов. Обращаться возможно как к агентствам, расположенными конкретно в Литве, так и к находящимся в Российской Федерации представительствам литовских компаний либо русским компаниям, реализовывающим недвижимость через собственных партнеров в Литве.
Правомерность сделки гарантирует нотариус. Он несет полную материальную ответственность по операциям с недвижимостью. Участие в сделке риэлтора не обязательно.
К адвокатам и юристам имеется суть обращаться, в случае если перед приобретением нотариус укажет на вероятные неприятности с документами.
В случае если для приобретения недвижимости клиент все же обращается к услугам риэлтора, стороны заключают агентский контракт на поиск недвижимости. По желанию клиента компания-продавец организует так называемый смотровой тур. Клиент не платит за осмотр объектов, в случае если в итоге он получает недвижимость.
В другом случае риэлторы смогут "настойчиво попросить" компенсацию за собственные затраты.
Сделку кроме этого возможно совершить удаленно, не пребывав в Литве. В этом случае нужно оформить нотариальную доверенность на собственного представителя. В случае если доверенность составляется в Российской Федерации, ее нужно перевести на литовский язык и заверить штампом апостиль.
При оформлении документа в Литве он уже составляется на литовском, и его не требуется дополнительно заверять.
Полномочиями по проставлению апостиля наделены следующие официальные органы РФ:
•управление Минюста в Москве и его представительства в регионах;
•органы ЗАГС республик в составе России, и субъектов Федерации;
•управление делами Генеральной прокуратуры России;
•отдел документально-справочной работы Росархива.
По окончании ВЫБОРА ОБЪЕКТА
С целью проведения сделки клиенту потребуется лишь заграничный паспорт. Расчеты в зависимости от конкретной сделки смогут проводиться наличными либо банковским переводом. самая удобной есть оплата сделки наличными, для чего они сперва переводятся на открытый клиентом счет в Литве, а после этого снимаются с него.
Условия открытия счета зависят от конкретного банка. На сегодня шансы чужестранца открыть счет в литовском банке ограничены (подробнее см. в п. "Окончательный расчет").
Продавец может просить внести часть суммы наличными, часть – банковским переводом. В любом случае метод оплаты заблаговременно оговаривается сторонами. О том, как привезти наличные из России либо перевести их через банк, просматривайте в статье «Денежный вопрос: как верно оплачивать сделку?».
Приведенное ниже описание сделки есть стандартной процедурой приобретения вторичной недвижимости. Об оформлении первичного жилья возможно прочесть потом, в разделе «Изюминки приобретения разных типов недвижимости».
ПИЛОТНЫЙ КОНТРАКТ
По окончании того как недвижимость выбрана, продавец и покупатель заключают предварительный, либо задаточный, соглашение. Он составляется в несложной форме, при сделках с россиянами значительно чаще на русском.
Задаточный контракт содержит следующие пункты.
•Предмет соглашения, другими словами тот факт, что приобретается недвижимость.
•Реквизиты объекта. Показывать адрес не обязательно, достаточно неповторимого номера из регистра недвижимости.
•Размер задатка.
•Сроки совершения сделки.
•Ответственность сторон, а также с учетом форс-мажорных событий.
•Дата составления соглашения.
•Реквизиты сторон.
•Вероятные дополнительные условия (к примеру наличие мебели).
В случае если вам не продемонстрировали документы собственности до подписания контракта задатка, то в контракте задатка должны быть указаны ПОЛНЫЕ эти из выписки центров регистра. При наличии сроки — ликвидации и арестов причины. В авансовом контракте стороны должны изложить ВСЕ собственные пожелания: форму расчета, его предполагаемые сроки, выбор нотариуса и место сделки, форму контракта купли-продажи.
В соглашении кроме этого должен быть указан срок аннулирования этих договоренностей без штрафных санкций — к примеру, 5 либо 10 дней. Это дается чтобы, при происхождения непредвиденных событий при проверке контракта (напр., отсутсвие нужных документов у продавца) стороны смогли разойтись в ближайший срок, вернув все полученные друг от друга суммы и предметы.
Кроме этого направляться обратить внимание на то, что в случае если задаток был выдан наличными, то в соглашении должно быть указан акт приема передачи денег (стороны должны подписаться под утверждением о передаче этих сумм). В случае если же деньги берет посредник — он обязан выписать КАССОВЫЙ ОРДЕР либо чек о принятии этих денег.
По окончании заключения авансового контракта продавец не вправе предлагать реализовываемую недвижимость второму клиенту.
В один момент с подписанием документа клиент вносит задаток. Его размер оговаривается при каждой сделке раздельно и может быть около 10% от цены недвижимости. Кроме этого в каждом конкретном случае оговаривается форма его оплаты – наличными, банковским переводом, платежом Western Union и т. п. При срыве сделки по вине продавца задаток возвращается всецело.
В случае если от сделки отказывается клиент, он теряет задаток.
В некоторых случаях внесение задатка необязательно, клиент оплачивает всю сумму – к примеру, при срочности сделки либо в случае если заблаговременно готовы все документы, либо так именуемые «справки на продажу» (см. ниже).
По согласованию сторон задаток возможно внесен дистанционно. Для этого агент направляет клиенту задаточный контракт: оригинал по почте и его электронную версию на электронную почту. Затем клиент перечисляет сумму аванса на счет в банке агента, а тот направляет по email квитанцию о получении денег.
Преимущество внесения аванса дистанционно содержится в том, что клиент приезжает в Литву лишь для завершения сделки, тем самым экономя время.
Сразу после внесения аванса проводится проверка недвижимости.
ПРОВЕРКА СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА
Эта процедура содержится в заказе «справок на продажу». Так оценивается юридическая «чистота» объекта, другими словами не заложена ли недвижимость, нет ли третьих лиц, претендующих на нее, и т. д. Заказать справки возможно в любой нотариальной конторе независимо от места размещения недвижимости. К нотариусу обращается риэлтор или продавец. Справки заказываются заблаговременно, потому, что на их получение из регистра и подготовку уходит пара дней.
В отдельных случаях (при нетиповых формах соглашения купли-продажи) взять справку возможно за 5-10 дней либо без промедлений — за 1 дни. Справки имеют ограниченный период действия – 30 дней.
направляться подчернуть, что нотариусы в Литве трудятся по единым законам, но по различным совокупностям. Кое-какие предоставляют регистрацию в электронном виде, кое-какие — дают отдельный экземпляр контракта для регистра. Не редкость, что клиент и вовсе не приобретает от нотариуса аналогичных документов — в этом случае в регистре у клиента на время регистрации заберут оригинал контракта купли-продажи и вернут по завершении регистрации.
На недвижимое имущество возможно заказать регистрацию за день, но, в случае если квартира находится в второй области, процедура займет как минимум 3 дня.
состояние недвижимости узнается по документам на объект, каковые представляются продавцом, и его дополнительная проверка в большинстве случаев не производится.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОНТРАКТА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Соглашение купли-продажи оформляется в нескольких экземплярах – по одному для всех совладельцев недвижимости (к примеру обоих супругов), Центра и продавца регистров (национального учреждения регистрации сделок с собственностью). По согласованию сторон документ составляется или на русском, или на литовском, или на обоих языках (с аналогичным текстом). При необходимости устный перевод осуществляет агент.
Сделка проходит у нотариуса. При жажде возможно осуществить нотариальный перевод документов, но эта процедура заказывается заблаговременно и оплачивается раздельно. В этом случае перевод делает сам нотариус, если он владеет языком, или поверенное им лицо.
В соглашении купли-продажи указываются сведения об окончательном расчете по сделке, другими словами производится ли платеж единовременно либо частями. Остальные условия документа схожи с информацией в авансовом контракте.
Напомним, что в 2011 году МИД Литвы поставило точку в конфликтном вопросе с апостилями. Сейчас в Литве каждые документы из Украины, России и Белоруссии, среди них и нотариальные (доверенности, заявления, согласия и т.направляться.), принимаются без требований АПОСТИЛЯ. Но документы из европейских государств должны подтверждаться апостилем, адокументы из других государств, помимо этого, направляться проверить на факт ратификации.
С 2012 года в Литве поменяны сроки оформления сделки с недвижимостью. Сейчас все нотариусы страны должны готовить документы с целью проведения купли-продажи в течение трех дней, тогда как ранее возможно было заказать, как за один, так и за десять дне.
ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ
Открыть счет чужестранцу в Литве с осени 2012 года непросто. Самые высокие шансы остаются в банках DANSKE и MEDICINOS. Но и в том месте стандартная процедура проверки личности, которая продолжается минимум час, может затянуться на пара дней.
Дабы пополнить литовский счет из страны собственного гражданства, нужно информировать в налоговую.
С наличными ходить в банк делается все тяжелее. Во-первых, банки в Литве берут рабочую группу в размере 0.4% за литы и 0.6% — за валюту от общей суммы при внесении средств на счет (собственный либо продавца). Во-вторых, суммы более 5000 евро должны сопровождаться справкой о происхождении денежных средств.
Чуть мятые либо порченные купюры банки не принимают вовсе, автоматика может принять их за фальшивые деньги.
Под задаточный контракт сложно делать переводы из РФ — велик риск того, что не пропустит валютный контроль. Переводы средств под нотариальный контракт нужно регистрировать в налоговой работе. При перевода денежных средств с офшоров, нотариусу направляться в обязательном порядке заблаговременно информировать о посреднике: не все берутся подтверждать такие расчеты, а данный момент есть главным при переходе права собственности.
Недвижимость переходит в собственность по окончании подписания акта-приема передачи. В случае если расчет был произведен до сделки либо в сутки сделки, то контракт может являться и актом приема-передачи в один момент (прописывается в контракте).
При отсрочке платежа (к примеру, приехали, взглянули новую квартиру и решили идти сходу к нотариусу, подписали соглашение, по которому обязались рассчитаться в течении 30 дней) право собственности будет передано раздельно по окончании подписания акта и полного расчёта приема-передачи. В то время, когда акт приема передачи подписан — возможно делать регистрацию. И регистрацию в большинстве случаев возможно заказать прямо у нотариуса (см. ниже).
По результатам последних месяцев, одна из самых распространенных форма расчета — это прямой перевод из страны собственного гражданства по уже имеющемуся нотариальному контракту купли-продажи (т.е. это форма отсрочки платежа либо приобретения с долгом). Кое-какие агентства предлагают собственные особые совокупности расчета по сделке.
В целом сделка возможно совершена как в течение одного дня (в случае если задаток был внесен дистанционно, а все «справки на продажу» предварительно взяты риэлтором), так и растянуться до 14 дней и более, в зависимости от типа платежа.
Госрегистрация СДЕЛКИ
Регистрация недвижимости на имя нового хозяина проводится в Центре регистров (Registru centras). В большинстве случаев регистрация входит в обязанности риэлтора. Процесс занимает около десяти дней. Срочную регистрацию, за 24 часа, выполняют лишь в областных центрах Литвы. При жажде регистрацию возможно отложить на любое второе время или подать документы сразу после сделки, а позже забрать их обратно кроме этого в эргономичное время.
В случае если клиент находится за пределами Литвы, риэлтор направляет документы хозяину по почте. В качестве подтверждения права собственности на руках клиента остается соглашение купли-продажи.
Свидетельство о праве собственности переведено в электронный вид и в бумажном виде не выдаются. Узнать право собственностина на сайте центра регистров смогут лишь зарегистрированные Согласно соглашению пользователи, все эти услуги платные, безвозмездно доступна только неспециализированная информация. Но представить документ в распечатанном виде может риэлтор либо нотариус, причем для консульства подойдет документо лишь от последнего.
Запросить самостоятельно сведения о собственной недвижимости возможно в центре регистров, выписку с печатью дадут на руки в течении 5-10 дней либо — безотлагательно — в течении 24 часов.
В регистре нет другой информации не считая имени и даты рождения и фамилии хозяина, как прописано в соглашении. Чтобы не было неприятностей фамилии и написание имени в документах должно всецело соответствовать тому, которое указано в загранпаспорте.
ИПОТЕКА и Сопутствующие РАСХОДЫ
При покупке недвижимости клиент оплачивает следующие затраты:
•«справки на продажу»: в большинстве случаев входят в общую сумму гонорара нотариуса, но в некоторых случаях требуют дополнительной оплаты;
•услуги нотариуса;
•услуги переводчика;
•пошлину в центре регистров за переход права собственности;
•смотровой тур. В случае если сделка не произошла, компания может запросить, к примеру, выплату затрат на бензин, в то время, когда поездки совершались на автомобиле риэлторов. В большинстве случаев «накатывается» от 200 до 500 км.
•госпошлина за проставление апостиля.
Рабочую группу агента 1,5–3,5% (+ НДС 21%) оплачивает продавец либо клиент, в зависимости от конкретной договоренности.
Затраты существенно разнятся в зависимости от стоимости и типа объекта, и от клиента (физ. либо юр. лицо). В целом, направляться ориентироваться на сумму в 0,5-1% от цены недвижимости.
Взять ипотеку в литовском банке зарубежному гражданину фактически нереально, это стало сложностью кроме того для граждан Литвы. Оформить кредит возможно лишь при наличии разрешения на проживание в этом государстве. Действительно, существует возможность кредитования через российский банк, но в этом случае будет начислен громадный процент – 15–18% годовых.
ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ РАЗНЫХ ТИПОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Приобретение первичного жилья
Сделка начинается с подписания акта согласования цены в офисе застройщика. Данный документ не есть авансовым (предварительным) контрактом, не обязывает клиента выполнять сделку, а лишь устанавливает цену приобретения, которая потом будет фигурировать в соглашении купли-продажи. Значительно чаще акт составляется на литовском языке.
Задаточный контракт при покупке первичной недвижимости может и не заключаться, в случае если сделка будет проводиться без промедлений, в течение одного-двух дней.
Приобретение почвы
Главным методом приобретения земельного надела есть его оформление на зарегистрированное в Литве юрлицо. Подробней о регистрации собственной компании просматривайте в статье «Бизнес в Литве».
Кроме этого чужестранец может оформить участок на доверенное лицо в Литве (родственника, привычного) с составлением на него договора долговременной аренды с правом выкупа почвы, в то время, когда это будет вероятно. Вероятен кроме этого контракт безвозмездного пользования почвой, его направляться в обязательном порядке зарегистрировать в центре регистров. Ожидается, что ограничения прав чужестранцев на приобретение земельных участков будут сняты – всецело либо частично – в скором времени.
Еще одна возможность стать хозяином почвы – заключить контракт долговременной аренды конкретно с самим обладателем участка. Но не все нотариусы возьмутся за такую сделку, и такое оформление в целом не рекомендуется. Связано это с возможностью происхождения разных препятствий, в случае если клиент в будущем захочет выкупить участок.
К примеру, обладатель при переезде в другую страну либо появления наследников может отказаться реализовывать почву зарубежному арендатору. На данный случай должен быть составлен соответствующий документ, по которому хозяину будет не разрещаеться передавать имущество третьим лицам.
Совместная собственность
Оформление недвижимости на нескольких собственников отличается в зависимости от того, кто будет совладельцем.
•Муж(а) и несовершеннолетние дети становятся сособственниками машинально при покупке недвижимости вторым супругом. Недвижимость оформляется в неспециализированную домашнюю собственность. При совершении сделки может находиться лишь один из супругов.
В случае если клиент, пребывающий в браке, хочет оформить недвижимость лишь на собственный имя, ему нужно представить письменное согласие на эту сделку второго супруга, нотариально заверенное и переведенное на литовский язык.
•Совершеннолетние дети, другие родственники и родители машинально не становятся совладельцами, но должны являться таковыми, в случае если в будущем собираются претендовать на шенгенскую мультивизу. Об условиях оформления визы для обладателей недвижимости просматривайте в разделе «вид и Визовый режим на жительство в Литве».
При оформлении совместной собственности должны лично находиться все будущие совладельцы, не считая супруга(и) и несовершеннолетних детей. Кроме этого возможно представить доверенность от их имени.
Кое-какие нотариусы требуют справки от тех, кто в браке не состоит, и необходимое свидетельство о браке для тех, кто в браке состоит. Лучше забрать свидетельство о браке вне зависимо от того, едет один муж либо оба, в особенности это специфично при различных фамилиях.
Помимо этого, одни нотариусы вписывают мужу либо супруга в контракт купли-продажи принципиально, а другие , что человек получает недвижимость на правах домашней собственности.В первом случае в регистре будет фигурировать фамилия супруга/и,а во втором — лишь отметка о том, что недвижимость находится в домашней собственности. Несовершеннолетних детей не вписывают по большому счету, они вырастают и на данную собственность не имеют никаких юридических прав.
А до тех пор родителя смогут оформлять им визы на основании неспециализированной выписки. В отдельных случаях возможно попросить нотариуса оформить долю недвижимости на ребенка, что потом имеет ВСЕ юридические права на собственную часть, в то время, когда подрастет.
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
В случае если с целью проведения сделки планируется пробыть в Литве какое-то время, в качестве места проживания клиент может выбрать съемное жилье. Снять в аренду недвижимость возможно напрямую у обладателя, не обращаясь в агентства, причем при маленьких сроках аренды контракт между владельцем и съёмщиком вероятнее будет заключен в устной форме, потому, что доход от сдачи недвижимости в аренду сроком до 2 месяцев облагается налогом на прибыль +НДС общей суммой в 36%. При долговременной аренде количество устных соглашений образовывает приблизительно 45%.
Все условия аренды обговариваются в каждом конкретном случае. К примеру, обладатель может запросить полную предоплату или ее часть, или дать согласие на оплату проживания уже при выезде съемщиков.
Цена качественного эконом-варианта жилья в Вильнюсе начинается от €230-300 в месяц, элитного жилья — от €1700–3000 в месяц в зависимости от типа, расположения и площади.
За помощь в подготовке материала благодарим Викторию Крамчанинову, менеджера компании UAB "DOMLIDERA"
Цены на жилье в Литве | снять, приобрести
