Продажа доли в квартире: особенности и проблемы
Недвижимость – очень полезное имущество, независимо от характера и формы постройки. распоряжение и Владение недвижимым имуществом – сверхсложное в юридическом замысле осуществление неотчуждаемого правомочия хозяина, сопряженное с достаточно запутанной процедурой оформления. Продажа недвижимости есть важным шагом, получающим своеобразные изюминки в том случае, если продавец обладает только долей собственности. Продажа доли в квартире: как избежать сложностей с законом?
Неспециализированная собственность
Долевая совместная собственность есть достаточно сложным юридическим гражданско-правовым университетом, заметно обременяющим и расширяющим распоряжения понятия и значение владения недвижимостью. Долевая собственность на квартиру может появиться у нескольких сособственников в силу разных обстоятельств: приобретения данного объекта недвижимости посредством консолидированных финансовых весов, получения квартиры в наследство и других обстановок. Совместное владение недвижимостью формирует кое-какие сложности при попытке распоряжения одним из сособственников собственной долей.
К примеру, при попытке реализовать по закону принадлежащую ему часть, хозяин сталкивается с проблемой соблюдения законных заинтересованностей совладельцев данного объекта недвижимости. По действующему законодательству, обладатель части недвижимости на праве долевой собственности обязан реализовать собственную долю этого имущества в основном собственному сособственнику. Иными словами, без согласия обладателей вторых долей в квартире, хозяин не имеет возможности скоро реализовать собственный имущество.
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса России, хозяин доли квартиры – либо любого другого имущества, — обязан сказать своим сособственникам о намерении реализовать собственную долю в письменной форме. В извещении должны быть указаны условия контракта купли-продажи, на каковые согласен продавец. По окончании аналогичного извещения хозяин обязан выждать месяц, по окончании чего в праве реализовать собственную долю независимо от волеизъявления совладельцев.
сложности и Проблемы
Столь сложная процедура, как продажа доли в квартире, в большинстве случаев, сопровождается рядом хороших для аналогичной обстановки сложностей – как юридических, так и неправовых. Обременительная процедура оповещения сособственников, сложные, порою, отношения между ними, трудоемкое определение настоящей цене доли – все это предстоит испытать на себе «неполноценному» продавцу. Как участнику выйти из ситуации с мельчайшими утратами?
Самый распространенной проблемой, с которой сталкивается участник-продавец, есть неприятность грамотного оповещения сособственников о намерении реализовать собственную часть квартиры. В большинстве случаев, такое известие отнюдь не радует совладельцев недвижимости: на место проверенного и привычного хозяина доли придет совсем чужой человек со особенностями и своими привычками.
Частенько их опасения не бывают напрасными: большинство клиентов доли квартиры являются иногородними обитателями, получающими кусочек недвижимости только с целью получения муниципальный прописки. В полной мере конечно, что новоявленный хозяин кроме этого в праве прописать в собственной доле квартиры неограниченное число собственных друзей родственников, привычных – что, конечно, не прибавит цене квартире , если другие сособственники задумают реализовать собственные доли.
Эксперты рекомендуют, чтобы не было неприятностей, уведомлять совладельцев недвижимости методом отправки заказных писем с описью вложения и уведомлении о вручении. Только при применении указанного метода участник приобретает документальное подтверждения выполнения собственных обязанностей по извещению сособственников о намерении реализовать собственную часть имущества. Течения заветного месяца реакции на извещения наступает с момента вручения письма с уведомлением последнему заинтересованному лицу.
Но, не только юридические, но и, собственного рода, экономические трудности стоят на пути участника к высокой цели обогащения. Негативная сторона продажи доли в квартире кроется в заметно более дешевизне части имущества, нежели цены квартиры полностью. Эта обстановка отмечена некой арифметической несуразицей: номинальная ½ часть квартиры стоит значительно меньше половины цены полного объекта недвижимости.
Эксперты растолковывают данный факт, в первую очередь, тем, что фактическое разделение квартиры пополам нереально: постоянно остаются неспециализированные коммуникации, совместный санузел, общая кухня. Именно это событие – неавтономность доли – растолковывает пара заниженную ее цена.
Участнику кроме этого направляться не забывать, что несоблюдения установленной процедуры продажи недвижимости, находящейся в совместной собственности может повлечь за собой аннулирование совершённой сделки.
Максим Кузнецов
Работа с долями. Как реализовать долю в квартире
