Прогноз рынка жилой недвижимости
Прошедший год был успешным с позиций количества арестантов сделок по недвижимости.
Как сообщили в Росреестре, количество контрактов по купле-продаже жилья, зарегистрированных лишь в Москве, в 2010 г. возросло если сравнивать с 2009 годом приблизительно на 50,394%.
На 23 декабря в столице произошло 83,729 соглашений как раз по продаже жилья. Достаточно очень сильно выросло и число сделок по ипотечному кредиту – приблизительно в 2,227 раза, в частности до 19,226.
В следующем году рынок столицы связанный с недвижимостью ожидает легкий и небольшой рост, удерживающийся на уровне инфляции и само собой разумеется ещё плюс 4-5% сверху, по крайней мере, так уверяют аналитики.
Само собой разумеется, громаднейшая динамика клиентов будет происходить в сегменте новостроек экономного класса. Что касается жилья элитного, то агентства по недвижимости ожидают, и это не страно, роста процента государственныхы служащих среди потенциальных клиентов дорогих квартир.
Эконом — новострой в первых рядах
Из-за маленьких темпов восстановления всемирный, конечно российской экономик, в течении 2010 г. на рынке новостроек столицы устойчивого положения в стоимостях так и не сформировалось.
Самая громадная активность тех, кто получает жильё, пришлась на 1-е полугодие — люди осуществляли накопленный за месяцы кризиса спрос. Во 2-м же полугодии, спрос снизился, и осень, для которой в большинстве случаев характерен рост приобретений, ни как не оказала влияние на обстановку.
Согласно данным "Миэль", годичный рост стоимостей в пределах среднего и эконом-классов был малым и продемонстрировал + 0,16% для первого и + 0,85% для второго соответственно.
А вот в бизнес-классе прирост составил примерно 10,9%, из них наряду с этим 10,7% попало на 2-а первых квартала, в то время, когда на рынок недвижимости по окончании кризиса было запущено пара дорогих новостроек.
А уже к Январю, квадратный метр в зданиях бизнес-класса стоил 189,6 тыс. р., в том же ракурсе средний и эконо-мкласс — 121,7 тыс. р. и 107,2 тыс. р. соответственно.
В 2010 году наблюдался постоянный и наряду с этим повышенный спрос на недорогие новостройки. Большая часть девелоперов скоро разобрались с вопросом, и перешли на возведение жилых комплексов экономного класса, причём под застройку шли площади, каковые были в замыслах на реализацию более дорогих проектов.
Будущий год обязан принести рост большего количества новых разработок как раз в данной «дорогой» сфере – неспециализированной площадью не меньше 300 тыс. м2.
Со слов председателя совета директоров "АКЦ Миэль" В. Луцкова, как минимум, до весны, не стоит ждать громадных трансформаций ценовой политики. Будущее развитие рынка новостроек столицы будет выяснено приоритетами экономического развития.
Интернациональные аналитики предрекают замедление темпов восстановления экономики мира, и исходя из этого прирост стоимостей в следующем году, может увеличиться приблизительно на 5-8%, а при роста русском экономики, (согласно расчетам Министерства экономики) – они превысят 10-15%.
Вторичный рынок жилья – путь к стабильности
На рынке вторичном, никаких сильных колебаний в скором будущем не предвидится. Для этого, крайне важного рынка, год 2010-й стал кроме этого периодом, в то время, когда спрос возвратился, и наряду с этим стоимостей росла весьма медлительно.
на данный момент, рублёвый уровень стоимостей в среднем, образовывает примерно 169,2 тыс. за м2, а в американской валюте — 5477 за туже площадь. В начале этого года цена на реализовываемые квартиры выросла на 10,6% и уступает на данный момент, докризисным показателям приблизительно на 12%.
Луцков отмечает: "По отечественным предварительным оценкам в следующем году состояние регулярного рынка столицы коренным образом не поменяется, и в среднем цена будет расти между 0,5%-1,0% за месяц. После этого, к концу 2011 года уровень стоимостей возвратится на докризисный уровень ".
В "Инкоме" считают, что на вторичном рынке в Москве за 2011 год цены вырастут приблизительно на 16 процентов. По самым оптимистичным прогнозам (НАСИ) — Национальной ассоциации стоимостного инжиниринга и сметного ценообразования, ожидают роста цены на жильё в столице до 2% в месяц (т.е. около 24% в год).
Жильё элитного класса — "год государственныхы служащих"
В сегменте элитного жилья год 2011, станет годом стабилизации спроса на уровне прошлого года, а по линии дорогих новостроек будет и проседание.
По высказываниям в IntermarkSavills, по окончании стремительного повышения цен в прошедшем году, необходимо будет довольно продолжительное время ожидать адаптации клиента к настоящим стоимостям, а они на первичном рынке элитного жилья примерно на 5 процентов больше нормы – и на фоне повышения количества жилищных сделок в двух первых кварталах 2010 года, строители быстро подняли цена одного метра.
В наступившем году рост цены на дорогие новостройки в Санкт-Петербурге и Москве будет равна примерно 1-1,5% за месяц, а в среднем, цена до декабря нынешнего года, будет приблизительно $18 000-18 500 за 1 кв. м.
Причём, самым громадным спросом, будет пользоваться новостройка с уровнем стоимостей примерно равным $10 000-15 000 за м2. Не смотря на то, что, подобрать соответствующий и нужный вариант в этом ценовом «разломе», станет намного тяжелее, чем годом раньше.
По факту, первичное предложение элитного жилья сохранится приблизительно на грани финиша 2010 г., другими словами примерно 900-1000 квартир.
Отличительной чертой прошлого года, был факт формирования, так именуемого, "рынка в рынке", другими словами, на рынке элитной недвижимости появились совсем — замкнутые отношения, со своей определённой аудиторией, предложения и движение спроса, и само собой разумеется, собственные законы по которым строится цена.
Так, «рынок квартир с ценившимися в 90-х годах "дворцовыми" типами интерьера, намного понижается, и в возможности, должны остаться лишь единичные такие предложения», — об этом говорит глава департамента по продажам элитной недвижимости Penny Lane Realty А. Зиминский. – "А вот рынок апартаментов, напротив, расширяется.
Не так долго осталось ждать, апартаменты войдут в моду не только у юридических, но и у физических лиц. Рынок же лофтов, представлен пока только единичными предложениями, но имеется предпосылки для предстоящего его роста, в ближайшие три – пять лет".
Еще, в следующем году, что кстати, станет перед выборами президента последним, эксперты именуют громадное повышение доли государственныхы служащих среди тех, кто берёт элитное жильё.
© Сергей, TimesNet.ru
Рынок жилья: прогнозы и итоги года на 2018-й
