Самые дорогие клубные дома москвы
Кое-какие специалисты уверены, что элитные клубные дома в Москве показались благодаря "точечной" застройке, и лишь вследствие того что цена почвы в центре столицы была заоблачной и участки под строительство выделялись маленькие.
Кое-какие специалисты уверены, что элитные клубные дома в Москве показались благодаря "точечной" застройке, и лишь вследствие того что цена почвы в центре столицы была заоблачной и участки под строительство выделялись маленькие. Была бы воля девелоперов, все жилые объекты в центре воображали бы собой огромные многоквартирные жилые комплексы, в которых возможно было бы реализовать много квартир и взять хороший куш.
Сейчас клубный дом — явление на рынке жилья не распространенное, а, потому, что строительство в центре Москвы ограничено, вряд ли данный тренд в ближайщее время изменится. Клубный дом — это элитное, неповторимое, камерное архитектурное творение.
Такие комплексы возводят по последним достижениям науки и техники, в отделке фасадов и в публичных интерьерах используют самые дорогие стройматериалы: мрамор, гранит и т. п. Выполняют изысканный ландшафтный дизайн территории, приглашают именитых дизайнеров для неповторимых интерьеров квартир. Отличительная черта клубного дома — малоквартирность, в большинстве случаев, не более 30.
Возможность жить в таких зданиях имеется далеко не у всех прекрасно обеспеченных граждан. Как поясняет директор по работе с главными клиентами компании Knight Frank Ольга Богородицкая, состав жильцов клубного дома шепетильно формируется. "При реализации квартир агенты по недвижимости стараются, например, не реализовывать квартиры представителям соперничающих компаний, дабы обеспечить комфортное проживание этого маленького сообщества. В большинстве случаев, главное количество квартир в клубных зданиях реализуется через закрытые продажи", — подмечает она. "Закрытость, камерность и конфиденциальность" — такие три главные характеристики клубного дома именует глава департамента муниципальный недвижимости Kalinka Realty Виктор Садыгов.
Что весьма интересно, один из первых элитных клубных домов показался в Москве еще на заре развития рынка недвижимости и, как ни необычно, совсем не в районе "Золотой мили", а на Красной Пресне (пересечение Громадной Грузинской и ул. Климашкина). Agalarov House (Crocus Group) был выстроен еще во второй половине 80-ых годов XX века.
Тут всего 34 квартиры.
Agalarov House. Пересечение Громадной Грузинской и ул. Климашкина
Инфраструктуре этого клубного дома смогут позавидовать многие современные аналоги: 18-метровый бассейн, бани и многоуровневая автомобильная парковка.
Новое поколение
Элитных клубных домов, каковые соответствуют заявленному статусу, сейчас возводится мало. Практически пару дней назад завершается строительство Barkli Virgin House (1-й Зачатьевский переулок). Тут представлено 19 квартир и два пентхауса.
Дизайн апартаментов клубного дома создала английская звезда Келли Хоппен.
Barkli Virgin House. 1-й Зачатьевский переулок
Помимо этого, согласно данным компании Knight Frank, еще один клубный дом находится на ул. Бурденко, 3 (проектное финансирование — НК Банк, застройщик — "Новый дом 94"). По этому адресу будет пребывать 31 квартира и два пентхауса. Жилой дом № 6 на 27 квартир находится в Гранатном переулке (девелопер — "КФС-Интеко").
По соседству стоит жилой дом № 8 (девелопер — "Снегири-Интеко"). В этом строении числится всего 14 квартир. Отдельная "клубная составляющая" имеется в проекте ЖК "Садовые кварталы" (девелопер УК Уникор).
Тут, согласно данным Knight Frank, планируется строительство восьми клубных домов с числом квартир от 9 до 23.
В компании Kalinka Realty как пример клубного дома приводят ЖК "Каретный Плаза". "Объект не владеет прилегающей к нему инфраструктурой, но он способен войти в число клубных домов в силу собственной малоквартирности", — заверил Виктор Садыгов, добавив к перечню еще Art House, "ориентированный на клиентов с четко определенным архитектурным вкусом".
Такие цифры
Учитывая, что клубных домов в Москве не так уж и большое количество, а желающих жить уединенно в высококлассном объекте недвижимости и привычном равноценном социальном окружении хватает, цена таких предложений солидная. По оценке главы департамента консалтинга, аналитики и изучений компании Blackwood Ольги Широковой, средняя удельная стоиость квадратного метра в клубных зданиях на первичном рынке элитного жилья образовывает 24 тыс. долларов. Но специалист уточняет, что цена по некоторым объектам может доходить и до 60 тыс. долларов за "квадрат".
По подсчетам Ольги Богородицкой, сейчас в клубном сегменте в продаже на первичном рынке находится 40 квартир неспециализированной площадью 8,3 тыс. кв. м, совокупной ценой квартир 228 миллионов долларов.
В компании Blackwood собственная градация новых элитных клубных объектов:
| Адрес | Наименование | Район | Кол-во квартир | Девелопер | Средняя цена предложения, $ за кв. м |
| Бутиковский пер.,16 | Хамовники (Остоженка) | 6 | нет данных | 22 300 | |
| Гранатный пер., вл. 8 | "Гранатный Палас" | Пресненский | 17 | СТ Групп | 26 000 |
| Зачатьевский 1-й пер., вл. 8/9 | Barkli Virgin House | Хамовники (Остоженка) | 21 | ЗАО "Баркли Строй" | 38 400 |
| Кадашевский 3-й пер., д. 5 корп. 1 | Novel House | Якиманка | 13 | ООО "Диаретстрой" | 16 250 |
| Курсовой пер., вл. 13 | Course House | Хамовники (Остоженка) | 14 | ЗАО "СУИПРОЕКТ" | 30 000 |
| Овчинниковский Б. пер., д. 20 стр. 2 | Клубный дом Первой гильдии | Замоскворечье | 18 | ОАО "Главмосстрой" | 15 000 |
| Печатников пер., д. 12-14 | Мещанский | 17 | нет данных | 14 500 | |
| Печатников пер., д. 19 | Мещанский | 19 | нет данных | 12 450 | |
| Пречистенка ул., вл. 13 | Хамовники (Остоженка) | 18 | VESNA Group | 34 500 |
Источник: эти компании Blackwood
Редкий вид
Одна из главных черт клубного дома — центральное размещение. Как уже отмечалось выше, ввод ограничений на точечную застройку может внести собственные коррективы в развитие этого сегмента. "В будущем дома аналогичного формата будут оказаться в основном в форме реконструкции ветхих строений, исходя из этого их часть на рынке в возможности будет понижаться на фоне увеличения доли более масштабных проектов, — говорит Ольга Широкова. — Одновременно с этим направляться подчернуть, что спрос на клубные дома всегда был и будет.
Это связано с обособленностью судьбы в таких зданиях (однородность состава жильцов, маленькое количество соседей,1-3 квартиры на этаже и т. д.), и их уникальностью". Ольга Богородицкая уверен в том, что у сегмента клубных домов вероятен другой путь развития: "Новые клубные дома будут развиваться в составе больших жилых комплексов, не смотря на то, что Knight Frank известно о нескольких отдельных проектах клубных домов, каковые, но, будут оказаться очень редко".
Согласно точки зрения Виктора Садыгова, изменится вектор направления появления новых клубных домов. "Возможности строительства для того чтобы типа жилья в столице существуют. Причем не только в центре Москвы, а и в других исторически примечательных районах столицы, таких, к примеру, как улица Косыгина, где уже существуют такие дома", — напоминает он.
Разумеется, что в силу ограниченного предложения и без того один из самых дорогих сегментов жилья будет неумолимо расти в цене. И имеется основания считать, что сегодняшние проекты строительства хороших клубных домов входят в последнюю десятку аналогичных объектов, каковые покажутся на рынке жилья центра в ближайщее время.
Ольга Петрова
2 миллионов рублей. за метр: Как выглядят 5 самых дорогих домов Москвы
