Сезон аренды «эконом»
Рынки аренды курортных государств почувствовали влияние глобального кризиса. Последовательности арендодателей пополнили как частные собственники, так и застройщики, не сумевшие реализовать готовые апартаменты по цене ожидания и отложившие намерение расстаться с ними до лучших времен. Риэлторы снова обращают внимание клиентов: чтобы объект «прекрасно сдавался», он обязан соответствовать ожиданиям арендатора.
Режим экономии
Фавориты спроса в «бюджетном» сегменте – традиционно Болгария, Испания, Черногория, Турция, в какой-то мере Греция. Сейчас к ним присоединился Китай, ценовая доступность которого была бы неоспоримой, если бы не расстояние.
Сезон лишь начался, но операторы рынка уже говорят об повышении если сравнивать с прошлым годом спроса на апартаменты – они дешевле, чем проживание в гостинице. Все, что рядом с морем, – пользуется спросом. К тому же хозяева квартир готовы идти на уступки.
– Клиенты, каковые, вопреки усложненной экономической ситуации, решаются на аренду курортной недвижимости, предпочитают сэкономить: или требуют понижения ставки, или хотят за те деньги, каковые платили в прошедшем сезоне за просторный апартамент, снять в аренду на грядущий сезон виллу вблизи моря либо реновированные сельские дома в районах, где имеется условия для рыбалки и охоты. Но в Болгарии аналогичных предложений мало, – говорит Калина Вергиева, менеджер Dari An ЛТД (Болгария).
В Болгарии цена дневной аренды апартаментов начинается от €30, месячной – от €300. Возможно отыскать и дешевле. Виллы арендуют по цене от €100–120/дни, дневное обладание просторным сельским домом по окончании реконструкции (в основном такие объекты возможно отыскать не на море, а в горах) – от €150. В Турции недельная аренда виллы – от €1 тысячи, апартаментов – от €250.
В Испании цена на апартаменты начинается от €35/дни, €500/месяц. В большой сезон ценник может умножаться на два. Месячная аренда виллы на месяц в несезон – от €1 тысячи, в сезон – от €3 тысяч. «В Испании на круглогодичную аренду, если сравнивать с прошлым годом, арендные ставки уменьшились приблизительно на 20%. В кризис определенных цен на аренду в сезон не существует, хозяева постоянно ориентируются на спрос.
Квартиры, близко расположенные к морю, на летнюю аренду резервируют заблаговременно – в апреле-мае, и в случае если к этому времени квартира еще не сдана, тогда цену на аренду смогут снизить», – говорит Елена Жирякова, исполнительный директор PROECO Internacional Grupo. Речь заходит, первым делом, о ситуации на побережьях Коста-Дорада, Коста-Брава, Коста-дель-Соль и Коста-Бланка, самые известных русским туристам.
Фактически, резюмировать всю предлагаемую риэлторами математику возможно так: снять самую недорогую на любом из массово востребованных соотечественниками морей – Тёмном, Средиземном, Адриатическом либо Эгейском – стоит от €30/дни. Готовность разглядывать объекты вдалеке от берега окажет помощь переместить планку еще ниже. Ставки в самых недорогих отелях начинаются от €35/ночь.
Выбор туристов, поставленных кризисом в режим строгой экономии, очевиден.
Болгарские исключения
Болгарские операторы традиционно оценивают обстановку «любой со своей колокольни»: одни констатируют в сегменте аренды резкое снижение цен, другие – рост. Однако «единый знаменатель» скоро выводится методом несложных логических построений. База предложения в этом году выросла, а число клиентов – до тех пор пока нет, не смотря на то, что еще зимний период туроператоры предвещали приток в Болгарию россиян, привыкшие ездить на русского Черноморье.
Обстоятельства: в кризисные времена болгары готовы гибко выстраивать ценовую политику, в отличие от сотрудников из Сочи и Ставропольского края.
– Кризис не очень сильно отразился на рынке аренды Болгарии. Этому содействует давешняя любовь россиян к отдыху на побережье Черного моря Болгарии в сочетании с достойным уровнем и привлекательными ценами сервиса. Заметно и влияние туристов из Западной Европы – по большей части приезжают скандинавы и англичане, в последние 3–4 года возобновился интерес туристов из Чехии, Словакии, Венгрии, Балтии и Словении, каковые приезжают на собственных автомобилях и обожают отдыхать у моря на срок от 1-го месяца, – говорит Евгений Пайкин, консультант Петербургского представительства ООО «Домика».
– Кризис на рынке курортной недвижимости отражается, но в хорошую сторону. Спрос растет. Ставки арендной платы выросли. Люксовых квартир стало больше, но и спрос увеличился многократно. Отельная база если сравнивать с качеством таких квартир во многом проигрывает.
Пользуются спросом по большей части новые квартиры с хорошей отделкой, наполненные всей нужной техникой (встроенная кухня, стиральная машина, кондиционер ) и люксовой мебелью, – говорит Ирина Федорова, директор компании «Мировая Недвижимость ЭкономКласс».
– Часть хозяев предпочли понижение стоимостей, вместо того дабы их недвижимость стояла пустой и не несла им кроме того минимальной прибыли, – вычисляет Атанас Динев, директор компании «Царский залив».
– Виллы в Болгарии, в большинстве случаев, сдаются на долгий срок, коттедж на побережье возможно подобрать за €2,5 тысячи в месяц. В зависимости от «звездности», расположения, сезона, количества помещений, апартамент возможно снять от €20 до €200 в день. Скидки начинаются, в случае если срок сдачи больше 14 дней.
К примеру, студию в южной части прибрежной полосы в 150 м от моря на месяц возможно снять за €1000, – говорит Светлана Александрова, директор юридической компании «ЮрРайт».
Любомир Христов, председатель совета директоров компании «Алматур», именует другие цифры. По его данным, цена аренды студии либо 1¬спального апартамента у моря в низкий сезон (май – финиш июня, сентябрьоктябрь) €34–55, в случае если апартамент находится на расстоянии 1 км до моря, то цена может варьироваться от €29 до €45. Аренда студии либо 1¬спального апартамента у моря в большой сезон (июль-август) – €55–72, на расстоянии 1 км до моря – от €45 до €65.
Аренда виллы (2–3 спальни) будет стоить от €100–126 в день, от €552 до €1980 в неделю либо от €1800 в месяц.
– Кризис на этом сегменте пока не отражается. Отмечу маленькую переориентацию спроса на недвижимость экономкласса, не смотря на то, что она и ранее была пользуется большим спросом, – вычисляет Анастасия Андреева, начальник болгарского офиса «Алиса Эстэйт» в Болгарии.
Массовый интерес отдыхающих традиционно приводят к Золотым пескам, Балчик, с находящимися рядом с ним тремя опытными гольфполями, и Солнечный Берег, Св. Влас, Созополь.
Китайская альтернатива
Последние два года все громадным спросом со стороны русских арендаторов пользуется курортная недвижимость в Китае, прежде всего тропический остров Хайнань. Кроме этого пользуются спросом Гонконг, Шанхай, Пекин, Гуанчжоу.
В Китае, как и в Европе, аренда апартаментов, квартир, вилл, коттеджей – удачная альтернатива отелям.
Бум в сфере строительства курортной недвижимости, охвативший Китай пара лет назад, не остался без следа для рынка аренды. Предлагаемые туристам квартиры, апартаменты, коттеджи, виллы в большинстве случаев находятся в жилых комплексах, расположенных в курортных районах на протяжении пляжей.
Значительно чаще апартаменты находятся на закрытой для посторонних территории с громадными парками, бассейнами, термальными источниками, СПА-центром, фитнес-центром, спортивными и детской площадками. В шаговой доступности имеются торговые комплексы, кафе, бары, рестораны, гольфполя. Возможно снять в аренду и апартаменты, расположенные в центре курортов.
Разброс стоимостей в Китае огромен, цена проживания зависит от площади объекта и внешнего вида, расстояния до пляжа, пейзажа, раскрывающегося с балкона, наличия бытовой техники, меблировки, бассейна, спортивных сооружений, места отдыха, парковки. В цена может входить смена белья, халат, тапочки, трансфер, уборка, завтраки.
В большинстве случаев, апартаменты сдаются на 7 дней. При бронировании на меньший срок стоимость растет процентов на 30. Сняв в аренду жилье на целый период отдыха (4 семь дней и более), возможно договориться о скидке. На Хайнане пик стоимостей приходится на период с ноября по январь и с марта по май – соответственно, приехав ко мне в летний период, возможно сэкономить процентов двадцать.
На побережье Желтого моря пик стоимостей приходится на период с апреля по октябрь. В зимний период цена аренды падает на 50%.
Цена аренды в день на Хайнане в бухте Санья Вань – от $21 до $310, в бухте Дадунхай – от $55 до $380, в бухте Ялун Вань – от $110 до $860, в Даляне на побережье Желтого моря – от $25 до $420. Если сравнивать с 2008 годом цены в большой сезон фактически остались прежними, в низкий – упали на 10%.
Montenegro в ожидании чуда
В маленькой Черногории, где практически все население береговой территории занято в турбизнесе и живет «от сезона до сезона», сейчас все риэлторы, хозяева апартаментов, туристические компании в некоем напряжении ожидают приближения лета.
Обладатели недвижимости, получающие на ее сдаче в аренду, настроены решительно: не сдаваться легко и держать цены до последнего, сохраняя надежду на раскрученность за прошлые годы черногорских курортов, восхищение многих российских туристов от дружелюбия и местных красот «братьевславян».
– В случае если в среднем цены на недвижимость в продаже упали на 20% если сравнивать с прошлым годом, приблизительно такая же события будут с недвижимостью, сдаваемой в аренду, – рассуждает Полина Каплунова, директор агентства недвижимости «РеалМонтенегро».
– На рынке аренды на данный момент покажется большое количество новых предложений от собственников апартаментов, каковые приобретались с инвестиционными целями и на настоящий момент не смогут быть реализованы по «завышенным» ожиданиям. Арендаторами, как неизменно, пользуется спросом Будванская Ривьера как самая развитая туристическая инфраструктура, – говорит Игорь Вильчинский, исполнительный директор компании «Центр¬2000 Черногория».
Цена на лето считается из расчета (в среднем) €50/ночь, умноженная на количество дней + маленькая скидка, в случае если объект сдается на громадный период времени. Арендовать комнату на 7 дней в сезон на Будванской Ривьере обойдется отдыхающим в €350–400. Приблизительно такие же цены в Которе, а вот в Герцег Нови недвижимость дешевле, и самая недорогая на юге побережья, в Ульцине.
Недвижимость в летний период в том месте стоит от €20 в сутки до €200 в месяц. Самая дорогая недвижимость – в Святом Стефане. В том месте видятся предложения на квартиры до €500 за ночь.
Что касается долговременной аренды, то сейчас квартира площадью около 70 кв. м на побережье, всецело меблированная, с ТВ на Будванской Ривьере стоит приблизительно €350–400 в месяц. Цены на квартиры более большого класса, к примеру в респектабельных районах Ветхого Града в Будве, смогут доходить до €800 в месяц.
В Черногории цена аренды зависит от удаленности от моря, а не от качества и состояния жилья: «хорошая» квартира вдалеке от моря, в любом случае, будет стоить дешевле, чем «нехорошая», но близко. Цены на дома не резко отличаются от цен на квартиры, за €350–400 возможно снять маленький дом неподалеку от моря. При долговременной аренде коммунальные платежи не входят в неспециализированную цена и оплачиваются квартиросъемщиками раздельно, составляя приблизительно около €60–80 в месяц.
Сдавая квартиру «не в сезон», хозяева постоянно берут деньги минимум за пара месяцев вперед, максимум за год, так страхуясь от непредсказуемых событий. Не обращая внимания на кризис и низкую – по крайней мере до тех пор пока – активность клиентов, черногорцы «стоят насмерть» и нехотя идут на уступки в цене. С их расслабленным отношением к судьбе и философией в стиле «полако», т. е. «нормально, медлительно», они, "Наверное," еще не оценили масштаб глобального экономического кризиса.
Туристические компании мало напряжены: в прошедшем сезоне сейчас года у них уже было выкуплено около 50% путевок, мест и авиабилетов в отелях, а сейчас о таких показателях остается лишь грезить.
Авторы: Юлия Лозовска, Лара Зиндер
Издание "Ваш дом за границей"
какое количество СТОИТ СНЯТЬ Либо СДАТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ. НАСТОЯЩИЕ СТОИМОСТИ. ЭКОНОМ-КЛАСС
